РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Приморско-Ахтарск 19 декабря 2011 года

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Кобзев А.В.,

при секретаре Ляшевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С., Лахоня А.С. к Куций Н.С. о выделе квартиры и земельного участка в натуре из общего имущества в собственность, о признании записей регистрации права, внесенных в единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и свидетельств о государственной регистрации права на общую долевую собственность недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С., Лахоня А.С. обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к Куций Н.С. о выделе квартиры и земельного участка в натуре из общего имущества в собственность, о признании записей регистрации права, внесенных в единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и свидетельств о государственной регистрации права на общую долевую собственность недействительными.

В судебном заседании истец и законный представитель несовершеннолетних Лахоня В.С. и Лахоня А.С. - Лахоня О.В., суду пояснила, что 03.11.2009г. у ФИО1 истцы приобрели в общую долевую собственность: ( по 1/2 доли каждый) 1/4 долю жилого дома, №, общей площадью 100,9 кв.м (общая площадь всего домовладения: 180,5 кв.м) с 1/4 долей земельного участка общей площадью: 150,5 кв.м (общей площадью всего земельного участка: 3—3 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Инвентаризационная стоимость всего коттеджа составила сумму в размере: 650608 руб. - кадастровая стоимость земельного участка, площадью 3003 кв.м. составила сумму в размере -96396 руб. 30 коп.

Лахоня О.В., её супруг Лахоня С.Ф., и их несовершеннолетняя дочь - Лахоня В.С., согласно свидетельств о государственной регистрации права от 06.11.2009 г., на основании договора купли-продажи от 03.11.2009г., являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер: А, а, а1, а2, кадастровый номер: № и по 1/12 доли земельного участка, площадью 3003 кв.м. с кадастровым номером: № По указанному адресу, на одном земельном участке расположен дом коттеджного типа, в 1\2 доле которого проживают истцы, а в другой Куций Н.С. 1/2 доля истцов, так же как и 1/2 доля Куций Н.С. , имеют свой отдельный вход, системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и сан. узел. 1/4 доля жилого дома приобретена ими за 1500000 рублей и 1/4 зем. участка - за 2000 рублей, а не 1/2 доли коттеджа. Дело в том, что вторую половину их 1/2 доли жилого дома приобрел отец Лахоня О.В. - ФИО2, именно поэтому в свидетельствах о госрегистрации права указаны такие доли, тем более, что они приобретали свою 1/4 долю на всех троих, на тот период времени, членов семьи, отчего и получилось по 1/12 доли каждому. Затем, 29.09.2011 г. отец Лахоня О.В. подарил ей свою 1/4 часть и теперь они являются собственниками всей 1/2 доли в коттедже на два хозяина. Такая же доля и у Куций Н.С. В настоящий период времени у истцов двое несовершеннолетних детей, т.к. родился сын-ФИО1, которого также необходимо включить в число собственников 1/2 доли коттеджа и земельного участка. Часть коттеджа истцов согласно тех паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 14.06.2007 г., состоит из: жилой комнаты 1 литер: А, площадью 19 кв.м., жилой комнаты 2 литер: А, площадью 15,3 кв.м., кладовой литер: А, площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты 4 литер: А, площадью 9,4. кв.м., кухни литер:

А, площадью 12,4 кв.м., коридора литер: А, площадью 8,7 кв.м., коридора литер: а1, площадью 16,5 кв.м., подсобного помещения литер: а2, площадью 11,8 кв.м., сан.узла литер: а2, площадью 1,4 кв.м. и ванной комнаты литер: а2, площадью 3,5 кв.м. Часть дома истцов и часть дома Куций Н.С. являются изолированными, имеют отдельные входы. Порядок пользования долями, находящимися в одном жилом доме, у них сложился. В частности семья пользуется жилым помещением в строении литер: А, а1 и а2, общей площадью 100,9 кв.м, жилой-43,7 кв.м. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Площадь земельного участка составляет 30 соток и позволяет истцам выделить в собственность половину указанного участка, что составит 15 соток земли, так как порядок пользования с ответчиком у них сложился, т.е. их участки разделены добровольно, установлен забор, разделяющий участки, также по соглашению обеих сторон. Кроме того имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, сан.узла и др. построек), оборудованных отдельных входов, что позволяет выдел доли в натуре.

В судебном заседании истица Лахоня О.В. заявленные исковые требования уточнила и просит суд прекратить общую долевую собственность на домовладение литер: А,а, а1, а2, общей площадью 180,5 кв.м, инвентарный номер 8649, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> отношении всех членов семьи Лахоня.

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок, общей площадью 3003 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> отношении всех членов семьи Лахоня.

Выделить в натуре Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С. сергеевич, Лахоня А.С. в собственность часть жилого <адрес> <адрес>, составляющую 1/2 долю этого дома, и состоящую из комнат: жилой комнаты 1 литер: А, площадью 19 кв.м., жилой комнаты 2 литер: А, площадью 15,3 кв.м., кладовой литер: А, площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты 4 литер: А, площадью 9,4. кв.м., кухни литер:А, площадью 12,4 кв.м., коридора литер: А, площадью 8,7 кв.м., коридора литер: а1, площадью 16,5 кв.м., подсобного помещения литер: а2, площадью 11,8 кв.м, сн.узла литер : а2, площадью 1,4 кв.м и ванной комнаты литер: а2, площадью 3,5 кв.м, общей площадью, 100,9 кв. м., жилой площадью: 43,7 кв.м, в равных долях.

Выделить Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С. сергеевич, Лахоня А.С. в собственность 1/2 доли земельного участка, общей площадью 3003 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, что составит земельный участок площадью 1501, 5 кв.м., в равных долях.

Признать записи регистрации №, внесенные в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 06.11.2009г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности 1/12 доли жилого дома литер: А,а, а 1, а2,общей площадью 180,5 кв.м, кадастровый номе: №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от 06.11.2009г., выданные на имя: Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С. сергеевич - недействительными.

Признать записи регистрации №, внесенные в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности 1/12 доли земельного участка, общей площадью 3003 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,

<адрес> от 06.11.2009г., выданные на имя: Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С. сергеевич - недействительными.

Истец Лахоня С.Ф. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик Куций Н.С. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о признании заявленных исковых требований и рассмотрения дела в его отсутствие. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований - Администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района – Терещенко Л.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о том, что она не возражает в удовлетворении заявленных требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело её в отсутствие.

Суд, выслушав истцов, и исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С., Лахоня А.С. к Куций Н.С. о выделе квартиры и земельного участка в натуре из общего имущества в собственность, о признании записей регистрации права, внесенных в единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и свидетельств о государственной регистрации права на общую долевую собственность недействительными, подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 истцы приобрели в общую долевую собственность: ( по 1/2 доли каждый) 1/4 долю жилого дома, №, общей площадью 100,9 кв.м. (общая площадь всего домовладения: 180,5 кв.м.) с 1/4 долей земельного участка общей площадью: 150,5 кв.м (общей площадью всего земельного участка: 3—3 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость всего коттеджа составила сумму в размере: 650608 руб. - кадастровая стоимость земельного участка, площадью 3003 кв.м. составила сумму в размере - 96396 руб. 30 коп.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 06.11.2009г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер: А, а, а1,а2, кадастровый номер: № и по 1/12 доли земельного участка, площадью 3003 кв.м. с кадастровым номером: №

По указанному адресу, на одном земельном участке расположен дом коттеджного типа, в 1\2 доле которого проживают истцы, а в другой Куций Н.С. 1/2 доля истцов, так же как и 1/2 доля Куций Н.С. , имеют свой отдельный вход, системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и сан. узел. 1/4 доля жилого дома приобретена ими за 1500000 рублей и 1/4 зем. участка - за 2000 рублей, а не 1/2 доли коттеджа. Дело в том, что вторую половину их 1/2 доли жилого дома приобрел отец Лахоня О.В. - ФИО2, именно поэтому в свидетельствах о госрегистрации права указаны такие доли, тем более, что они приобретали свою 1/4 долю на всех троих, на тот период времени, членов семьи, отчего и получилось по 1/12 доли каждому. Затем, ДД.ММ.ГГГГ отец Лахоня О.В. подарил ей свою 1/4 часть и теперь они являются собственниками всей 1/2 доли в коттедже на два хозяина. Такая же доля и у Куций Н.С.

В настоящий период времени у истцов двое несовершеннолетних детей, т.к. родился сын-Артем, которого также необходимо включить в число собственников 1/2 доли коттеджа и земельного участка. Часть коттеджа истцов согласно тех паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 14.06.2007 г., состоит из: жилой комнаты 1 литер: А, площадью 19 кв.м., жилой комнаты 2 литер: А, площадью 15,3 кв.м., кладовой литер: А, площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты 4 литер: А, площадью 9,4. кв.м., кухни литер: А, площадью 12,4 кв.м., коридора литер: А, площадью 8,7 кв.м., коридора литер: а1,

площадью 16,5 кв.м., подсобного помещения литер: а2, площадью 11,8 кв.м., сан.узла литер: а2, площадью 1,4 кв.м. и ванной комнаты литер: а2, площадью 3,5 кв.м. Часть дома истцов и часть дома Куций Н.С. являются изолированными, имеют отдельные входы. Порядок пользования долями, находящимися в одном жилом доме, у них сложился. В частности семья пользуется жилым помещением в строении литер: А, а1 и а2, общей площадью 100,9 кв.м, жилой-43,7 кв.м. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех участников; выдел (раздел) характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из её состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С., Лахоня А.С. к Куций Н.С. о выделе квартиры и земельного участка в натуре из общего имущества в собственность, о признании записей регистрации права, внесенных в единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и свидетельств о государственной регистрации права на общую долевую собственность недействительными, подлежит удовлетворению.

На сновании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить общую долевую собственность на домовладение литер: А,а, а1, а2, общей площадью 180,5 кв.м, инвентарный номер 8649, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> отношении Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С., Лахоня А.С..

Прекратить общую долевую собственность на земельный участок, общей площадью 3003 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> отношении Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С., Лахоня А.С..

Выделить в натуре Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С. сергеевич, Лахоня А.С. в собственность часть жилого <адрес>, состоящую из жилой комнаты 1 литер: А, площадью 19 кв.м., жилой комнаты 2 литер: А, площадью 15,3 кв.м., кладовой литер: А, площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты 4 литер: А, площадью 9,4. кв.м., кухни литер: А, площадью 12,4 кв.м., коридора литер: А, площадью 8,7 кв.м., коридора литер: а1, площадью 16,5 кв.м., подсобного помещения литер: а2, площадью 11,8 кв.м, сан.узла литер : а2, площадью 1,4 кв.м и ванной комнаты литер: а2, площадью 3,5 кв.м, общей площадью, 100,9 кв. м., жилой площадью: 43,7 кв.м, в равных долях.

Выделить Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С. сергеевич, Лахоня А.С. в собственность 1/2 часть земельного участка, общей площадью 3003 кв.м. по адресу: <адрес>, что составит земельный участок площадью 1501, 5 кв.м., в равных долях.

Признать записи регистрации №, внесенные в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности 1/12 доли жилого дома литер: А,а, а 1, а2,общей площадью 180,5 кв.м, кадастровый номе: №, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> от 06.11.2009г., выданные на имя: Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С. сергеевич - недействительными.

Признать записи регистрации №, внесенные в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности 1/12 доли земельного участка, общей площадью 3003 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> от 06.11.2009 г., выданные на имя: Лахоня С.Ф., Лахоня О.В., Лахоня В.С. сергеевич - недействительными.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, со дня его вынесения.

Судья: