РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приморско-Ахтарск 08 апреля 2011 года

Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края – Кобзев А.В.,

при секретаре – Грдильянц А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герзекорн Э.А., Герзеконр Т.И., Атаевой Т.В., Белик А.А., Волошина Н.Г., Зуевой В.И., Земницкой Т.В., Марченко Р.И., Руткова Н.А., Рудькова А.С., Терещенко И.В., Шеболтин И.А., Юнда Н.Н., Галушко А.А., Полибиной Н.А. к СОАО «Приморское» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером № и погашении регистрационной записи об ограничениях (обременении) земельного участка правом аренды

УСТАНОВИЛ:

Герзекорн Э.А., Герзекорн Т.И., Атаева Т.В., Белик А.А., Волошина Н.Г., Зуев В.И., Земницкая Т.В., Марченко Р.И., Руткова Н.А., Рудькова А.С., Терещенко И.В., Шеболтин И.А., Юнда Н.Н., Галушко А.А., Полибина Н.А. обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к СОАО «Приморское» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 27 января 2007 года на земельный участок общей площадью 379, 94 га сельхозугодий, кадастровый номер №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированного 22 февраля 2007 года, запись государственной регистрации № и погашении регистрационной записи об ограничениях (обременении) земельного участка правом аренды. Истцы также просят суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 27 января 2007 года на земельный участок общей площадью 379, 94 га сельхозугодий, кадастровый номер №, зарегистрированного 22 февраля 2007 года, регистрационная запись №

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 09 февраля 2011 года, суд соединил в одно производство гражданское дело по исковому заявлению Герзекорна Э.А., Герзекорн Т.И., Атаевой Т.В., Белик А.А., Волошиной Н.Г., Зуевой В.И., Земницкой Т.В., Марченко Р.И., Рутковой Н.А., Рудькова А.С., Терещенко И.В., Шеболтина И.А., Юнды Н.Н., Галушко А.А. к СОАО «Приморское» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и гражданское дело по иску Полибиной Н.А. к СОАО «Приморское» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, с кадастровым номером №, для более быстрого и правильного разрешения споров.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 15 марта 2011 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истцов участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Ашла Е.Н., Воронькову Л.Б., Воронькова А.В., Василенко А.Л., Гунько Ю.К., Головенко М.А., Головенко С.Г., Говорченко Ю.Ф., Горбачеву С.Н., Гетьман Л.М., Гуленко Л.В., Дыбля Л.Т., Дацко М.Ф., Дьяченко Л.П., Ефремову Н.И., Евтушенко Л.П., Иванову Н.И., Какунька Л.В., Кошевец С.В., Кусленко В.Ф., Коваленко Г.Т., Кравцову Л.Г., Квач Н.Ф., Кричмарь С.М., Лысенко А.А., Левченко Е.А.., Лубкову А.И., Литвиненко Н.И., Мазеину С.А., Митина А.И., Мамай Л.А., Макаренко А.Н.,

Мурашко Л..В., Мезенец В.Г., Мезенец Л.И., Новоселецкую Л.М., Негляд И.М., Новикову В.Н., Негляд Л.В., Николаенко Ю.Ф., Очередько В.И., Очередько Л.Г., Очередько П.И., Павленко Р.И., Пофатило Н.Л., Победенную Л.Н., Рясик Л.Ю., Строцкую Т.И., Склярову Л.М., Стельмах А.В., Стельмах С.П., Сверкунову Е.Н., Садым О.Н., Седельникова Д.И., Седельникову В.Д., Сумскую О.В., Сулимова В.Г., Титову А.Г., Чайка А.Н., Шут А.В., Шут И.Д., Шиян С.А., Шевченко В.Д., Щербина А.И., Ярош Р.В., Янко Н.Я., Ярош С.А., Агрофирму «Рассвет» ООО, Соколову Р.В., Господарева Г.Г.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 30 марта 2011 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю».

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 30 марта 2011 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истцов – малолетнего Господарева Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице его законного представителя Паленой Н.Е.

Истцы Герзекорн Э.А., Герзекорн Т.И., Атаева Т.В., Белик А.А., Волошина Н.Г., Зуев В.И., Земницкая Т.В., Марченко Р.И., Руткова Н.А., Рудькова А.С., Терещенко И.В., Шеболтин И.А., Юнда Н.Н., Галушко А.А., Полибина Н.А. – в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель истцов Герзекорн Э.А., Герзекорн Т.И. и других истцов – Школенко Ю.В., действующий на основании доверенностей, не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание явилась представитель истца Белик А.А. – Никанорова О.В., действующая на основании доверенности.

В судебное заседание явился представитель ответчика: СОАО «Приморское» - Богачев Н.П., действующий по доверенности.

В судебное заседание третьи лица Ашла Е.Н., Воронькова Л.Б., Воронькова А.В., Василенко А.Л., Гунько Ю.К., Головенко М.А., Головенко С.Г., Говорченко Ю.Ф., Горбачев С.Н., Гетьман Л.М., Гуленко Л.В., Дыбля Л.Т., Дацко М.Ф., Дьяченко Л.П., Ефремов Н.И., Евтушенко Л.П., Иванов Н.И., Какунька Л.В., Кошевец С.В., Кусленко В.Ф., Коваленко Г.Т., Кравцов Л.Г., Квач Н.Ф., Кричмарь С.М., Лысенко А.А., Левченко Е.А.., Лубков А.И., Литвиненко Н.И., Мазеин С.А., Митина А.И., Мамай Л.А., Макаренко А.Н., Мурашко Л..В., Мезенец В.Г., Мезенец Л.И., Новоселецкая Л.М., Негляд И.М., Новиков В.Н., Негляд Л.В., Николаенко Ю.Ф., Очередько В.И., Очередько Л.Г., Очередько П.И., Павленко Р.И., Пролфатило Н.Л., Победенная Л.Н., Рясик Л.Ю., Строцкая Т.И., Склярову Л.М., Стельмах А.В., Стельмах С.П., Сверкунов Е.Н., Садым О.Н., Седельникова Д.И., Седельников В.Д., Сумская О.В., Сулимов В.Г., Титов А.Г., Чайка А.Н., Шут А.В., Шут И.Д., Шиян С.А., Шевченко В.Д., Щербина А.И., Ярош Р.В., Янко Н.Я., Ярош С.А., Агрофирму «Рассвет» ООО, Соколов Р.В., Господарев Г.Г., Паленая Н.Е. от имени и в интересах малолетнего Господарева Г. - не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела были заранее уведомлены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание явился представитель третьего лица: Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Воронцов С.В., действующий по доверенности.

В судебное заседание явился представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю», Приморско-Ахтарский отдел: Тимченко О.Е., действующая по доверенности.

В судебное заседание явилась Коваленко Л.В. - представитель третьих лиц: Господарева Г.Г., Паленой Н.Г. от имени и в интересах малолетнего Господарева Г.Г., действующая на основании доверенностей.

В судебном заседании представитель истца Белик А.А. - Никанорова О.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, суду пояснила, что 27.01.2007 года между СОАО «Приморское» и собственниками земельного участка с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на пять лет, государственная регистрационная запись от 22.02.2007 года №. Согласно условий, заключенного договора собственники земельного участка передают в аренду свои доли СОАО «Приморское» общей площадью 379,94 га сельхозугодий для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный на землях СОАО «Приморское». В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Собственниками земельного участка являются физические лица на праве общей долевой собственности, в том числе истцы: Герзекорн Э.А., Герзекорн Т.И., Атаева Т.В., Белик А.А., Волошина Н.Г., Зуев В.И., Земницкая Т.В., Марченко Р.И., Руткова Н.А., Рудькова А.С., Терещенко И.В., Шеболтин И.А., Юнда Н.Н., Галушко А.А., Полибина Н.А. и третьи лица: Ашла Е.Н., Воронькова Л.Б., Вороньков А.В., Василенко А.Л., Гунько Ю.К., Головенко М.А., Головенко С.Г., Говорченко Ю.Ф., Горбачева С.Н., Гетьман Л.М., Гуленко Л.В., Дыбля Л.Т., Дацко М.Ф., Дьяченко Л.П., Ефремова Н.И., Евтушенко Л.П., Иванова Н.И., Какунька Л.В., Кошевец С.В., Кусленко В.Ф., Коваленко Г.Т., Кравцова Л.Г., Квач Н.Ф., Кричмарь С.М., Лысенко А.А., Левченко Е.А.., Лубкова А.И., Литвиненко Н.И., Мазеина С.А., Митин А.И., Мамай Л.А., Макаренко А.Н., Мурашко Л..В., Мезенец В.Г., Мезенец Л.И., Новоселецкая Л.М., Негляд И.М., Новикова В.Н., Негляд Л.В., Николаенко Ю.Ф., Очередько В.И., Очередько Л.Г., Очередько П.И., Павленко Р.И., Пофатило Н.Л., Победенная Л.Н., Рясик Л.Ю., Строцкая Т.И., Склярова Л.М., Стельмах А.В., Стельмах С.П., Сверкунова Е.Н., Садым О.Н., Седельников Д.И., Седельникова В.Д., Сумская О.В., Сулимов В.Г., Титова А.Г., Чайка А.Н., Шут А.В., Шут И.Д., Шиян С.А., Шевченко В.Д., Щербин А.И., Ярош Р.В., Янко Н.Я., Ярош С.А., Агрофирма «Рассвет» ООО, Соколова Р.В., Господарев Г.Г.

04 ноября 2010 года участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № провели общее собрание с соблюдением установленных законодательством процедур. На общем собрании, при наличии кворума, участники общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № единогласно проголосовали по вопросам повестки дня за досрочное расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 27.01.2007 года с СОАО «Приморское» на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 379,94 га, расположенный по адресу: <адрес>, СОАО «Приморское» и аннулирование государственной регистрационной записи № от 22.02.2007г. об ограничениях (обременении) земельного участка кадастровый номер № правом аренды в пользу СОАО «Приморское». Такое решение собственники земельного участка вынуждены были принять в связи с невыполнением арендатором условий договора аренды в течение 2007 – 2010 годов. Так, в соответствии с условиями договора аренды Арендатор взял на себя обязательства: выплачивать арендную плату в количестве и в срок, принимает на себя налоговые и иные платежи за землю, соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки, не сдавать в субаренду третьим лицам земельный участок общей площадью 379,94 га с кадастровым номером №. СОАО «Приморское» нарушило условия договора аренды земельного участка по всем изложенным выше основаниям. СОАО «Приморское» не оплачивает самостоятельно арендную плату по договору, с осени 2007 года не обрабатывает самостоятельно земельный участок, а передает его иным землепользователям на основании разного рода сделок, не несет заботу, связанную с налоговыми платежами за землю, как по срокам, так и по способу исполнения взятого на себя обязательства. Результатом неисполнения являются многочисленные, систематические требования налоговых и судебных органов, направленные на принудительное взыскание налогов за землю непосредственно с собственников земельного участка, то есть арендодателей по договору. В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В нарушение пункта 11 договора Арендатор (СОАО «Приморское») не проявляет должной заботы о состоянии арендованного земельного участка, являющемся объектом договора аренды. При осмотре полей установлена существенная засоренность земельных участков сорняками, в том числе осотом. По данным государственных контролирующих органов в области использования земель сельскохозяйственного назначения, на землях СОАО «Приморское» - Арендатора по договору, систематически нарушаются правила севооборота. Вышеперечисленное свидетельствует о нарушении СОАО «Приморское» (Арендатором) условий договора аренды земельного участка, не использовании земли в соответствии с ее назначением, об ухудшении качества земли сельскохозяйственного назначения, причинении убытков Арендодателям - собственникам земельных участков, в том числе истцам и третьим лицам. Для собственников земельного участка - арендодателей по договору, эти нарушения являются существенными. Уставом СОАО «Приморское» в качестве основных видов деятельности предусмотрены: производство сельскохозяйственной семеноводческой продукции; выращивание зерновых, зернобобовых, масличных, прядильных и прочих сельскохозяйственных культур; выращивание кормовых культур, заготовка и производство растительных кормов; разведение крупного рогатого скота, свиней, овец, коз, лошадей. На день подачи настоящего искового заявления всем известен тот факт, что СОАО «Приморское» не сохранило в качестве главного вида деятельности производство переработку и реализацию сельхозпродукции, выращивание кормовых культур, разведение крупного рогатого скота, свиней, овец, коз, лошадей, а напротив: превратилось в предприятие – банкрота.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.07.2008 года возбуждено дело № № о признании СОАО «Приморское» банкротом, 30.07.2008 года в отношении ответчика введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2009 года по делу № А № СОАО «Приморское» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. СОАО «Приморское» не имеет возможности нести обязанности Арендатора земельных участков и в нарушение п. 11 договора аренды от 27.01.2007г. с ноября 2007 года передает земельные участки в пользование третьим лицам – иным землепользователям, без согласия собственников. Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что сдавать имущество в субаренду арендатор вправе только с согласия всех собственников. Собственники земельного участка такого согласия СОАО «Приморское» не давали. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (изменение предмета договора). Руководствуясь ст. 619 ГК РФ, являясь сособственниками земельных участков, истцы требовали от ответчика (СОАО «Приморское») надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей. Во исполнение п. 2 ст. 452 ГК РФ, истцами было направлено предсудебное требование СОАО «Приморское» от 20.10.2010 года о необходимости исполнения условий договора аренды земельного участка от 27.01.2007г. (государственная регистрационная запись №) общей площадью 379,94 га, кадастровый номер № и досрочном его расторжении. СОАО «Приморское» не дало согласия на расторжение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей, в порядке п. 1 ст. 450 ГК РФ, по соглашению сторон, обязательства по договору не выполняет, ответа на предсудебное требование о расторжении договора долгосрочной аренды не представляет. Между тем, СОАО «Приморское» признано банкротом, фактическим арендатором не является, а носит лишь его титул, обрабатывать самостоятельно земельные участки сельскохозяйственного назначения – последний не может, а следовательно, удерживает землю лишь для целей передачи в субаренду третьим лицам. Являясь собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, истцы желают самостоятельно решать судьбу принадлежащего им на праве собственности имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Из вышеизложенного следует, что у истцов - Арендодателей по договору долгосрочной аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей, имеются достаточные основания для заявления требований о досрочном расторжении договора по основаниям подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (при существенном нарушении договора другой стороной). Представитель истца Никанорова О.В. просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 27.01.2007 года с СОАО «Приморское» на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 379,94 га сельхозугодий, расположенный по адресу: <адрес>, СОАО «Приморское», погасить государственную регистрационную запись № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничениях (обременении) земельного участка правом аренды в пользу СОАО «Приморское в части арендодателей (собственников) - Герзекорн Э.А., Герзеконр Т.И., Атаевой Т.В., Белик А.А., Волошина Н.Г., Зуевой В.И., Земницкой Т.В., Марченко Р.И., Руткова Н.А., Рудькова А.С., Терещенко И.В., Шеболтин И.А., Юнда Н.Н., Галушко А.А., Полибиной Н.А.. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 25.01.2007 года на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 379,94 га сельхозугодий, зарегистрирован 22.02.2007 года, регистрационная запись №.№ в части арендодателей (собственников): - Герзекорн Э.А., Герзеконр Т.И., Атаевой Т.В., Белик А.А., Волошина Н.Г., Зуевой В.И., Земницкой Т.В., Марченко Р.И., Руткова Н.А., Рудькова А.С., Терещенко И.В., Шеболтин И.А., Юнда Н.Н., Галушко А.А., Полибиной Н.А..

Представитель третьего лица: Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Воронцов С.В., действующий по доверенности, пояснил в судебном заседании установленный законом порядок проведения регистрационных процедур, связанных с погашением государственной регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о договоре аренды земельного участка и записи об обременении правом аренды земельного участка.

В судебное заседание истцы представили уточненные исковые требования и просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 27 января 2007 года на земельный участок общей площадью 379,94 га сельхозугодий, кадастровый номер №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СОАО «Приморское» и погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрационную запись № – 532 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора аренды от 27.01.2007г. и об ограничениях (обременении) земельного участка правом аренды в пользу СОАО «Приморское».

Представитель третьих лиц: Господарева Г.Г., Паленой Н.Г., от имени и в интересах малолетнего Господарева Г.Г. - Коваленко Л.В., действующая на основании доверенностей, пояснила суду, что Господарев Г.Г. является участником общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № и арендодателем по договору аренды от 27 января 2007 года. СОАО «Приморское» в нарушение закона и договора не выплачивало ему арендную плату в натуре (сельхозпродукцией), не несло заботу, связанную с выполнением условий договора по налоговым платежам за землю в течение трех лет подряд, что подтверждается надлежаще оформленными актами сверки расчетов между Господаревым Г.Г. и СОАО «Приморское» за 2008, 2009, 2010 годы. В период с ноября 2007 года по настоящее время СОАО «Приморское» передает земельный участок в субаренду или иное пользование: КФХ «Рассвет», КФХ «Дон», КФХ «Рычка», Агрофирме «Кубань-Ахтари», ООО «Эра», ЧП «Бондаренко», ООО «Мясопереработчик» и другим землепользователям. По договору о передаче прав и обязанностей от 20 июля 2010 года СОАО «Приморское» передало права и обязанности из договора аренды от 27.01.2007г. земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 379,94 га сельхозугодий – КФХ «Дон» <адрес>. За 2010 год Господарев Г.Г. вынужден был самостоятельно оплачивать налоги за землю, которая находится в аренде у СОАО «Приморское» - предприятия – банкрота, что подтверждается налоговыми уведомлениями, квитанциями об оплате налога на землю сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № в земельном массиве СОАО «Приморское». Кроме того, представитель третьих лиц Коваленко Л.В. пояснила суду, что объект договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – на день рассмотрения спора не сохранен в площади 379,94 га, как указано в договоре. Из земельного участка кадастровый номер № площадью 379,94 га («материнский» земельный участок) – выделены земельные участки: кадастровый номер №, общая площадь 46,90 га (пашня); кадастровый номер №, общая площадь 41,53 га (пашня), что подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки, собственником которых является малолетний Господарева Г.Г.. Права малолетнего Господарева Г.Г. подтверждены Свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 03.12.2010г. серии 23-АИ № и Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №. На выделенные земельные участки, принадлежащие малолетнему Господарева Г.Г., перенесена государственная регистрационная запись об ограничениях (обременении) права в виде «Аренды. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации: №. Срок действия с 22.02.2007г сроком на 5 лет в пользу: Семеноводческое открытое акционерное общество «Приморское». Решение суда по настоящему делу бесспорно будет влиять на права и обязанности малолетнего Господарева Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Коваленко Л.В. – представитель третьих лиц: Господарева Г.Г., Паленой Н.Г., от имени и в интересах малолетнего Господарева Г.Г. – не возражает в удовлетворении требований истцов по настоящему делу.

Представитель третьего лица: ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю», Приморско-Ахтарский отдел Тимченко О.Е., действующая по доверенности, пояснила суду, что земельный участок сельскохозяйственного назначения в земельном массиве СОАО «Приморское» кадастровый номер № имевший площадь 379,94 га на момент заключения договора аренды от 27.01.2007г., в настоящее время в такой площади не сохранен, в связи с выделом из него земельных участков, на которые зарегистрированы права собственности. Представитель третьего лица: ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю», Приморско-Ахтарский отдел Тимченко О.Е. - не возражает в удовлетворении исковых требований по настоящему делу.

Представитель третьего лица: Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Воронцов С.В., действующий по доверенности - не возражает в удовлетворении уточненных истцами исковых требований по настоящему делу, считает, что поскольку собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 04.11.2010г., при наличии кворума, принято единогласное решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 27 января 2007 года, а арендатор: СОАО «Приморское» добровольно (по соглашению сторон) уклоняется, либо не соглашается расторгнуть договор аренды – у истцов есть все законные основания для требования в судебном порядке досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 27 января 2007 года с кадастровым номером № в земельном массиве СОАО «Приморское», с требованием о погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрационной записи № – 532 от 22.02.2007 года о регистрации договора аренды от 27.01.2007г. и об ограничениях (обременении) земельного участка правом аренды в пользу СОАО «Приморское».

Представитель ответчика: СОАО «Приморское» - Богачев Н.П., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил суду, что арендатор по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № является предприятием-банкротом. С ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> возбуждено дело № № о признании СОАО «Приморское» банкротом, с ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика была введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № - СОАО "Приморское" (ФИО19 №) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим СОАО "Приморское" утвержден Семеняк А.Н., член «Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Паритет». На основании ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника. В соответствии со ст. 129 названного закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом. В соответствии с п. 2 ст. 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2011г. по делу № № - процедура конкурсного производства в отношении СОАО «Приморское» п. Приморский, ИНН/ОГРН № продлена на 6 месяцев. Учитывая, что на стадии конкурсного производства конкурсный управляющий в рамках дела о банкротстве выполняет, в том числе, функцию по реализации имущества должника с целью проведения расчетов с кредиторами и не имеет ресурсов на содержание и обработку земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый номер № площадью 379,94 га в земельном массиве СОАО «Приморское» по договору аренды от 27.01.2007г. – требования собственников земельного участка, основанные на решении общего собрания участников долевой собственности от 04.11.2010 года о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 27.01.2007г. и аннулировании государственной регистрационной записи о договоре и обременении земельного участка правом аренды в пользу СОАО «Приморское» - являются обоснованными. Представленные истцами и третьими лицами доказательства по изложенным доводам соответствуют действительности.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Герзекорн Э.А., Герзеконр Т.И., Атаевой Т.В., Белик А.А., Волошина Н.Г., Зуевой В.И., Земницкой Т.В., Марченко Р.И., Руткова Н.А., Рудькова А.С., Терещенко И.В., Шеболтин И.А., Юнда Н.Н., Галушко А.А., Полибиной Н.А. к СОАО «Приморское» о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 27 января 2007 года на земельный участок общей площадью 379,94 га сельхозугодий, кадастровый номер №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СОАО «Приморское» и погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственной регистрационной записи № – 532 от 22.02.2007 года о регистрации договора аренды от 27.01.2007г. и об ограничениях (обременении) земельного участка правом аренды в пользу СОАО «Приморское» - подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования признаны ответчиком: СОАО «Приморское» п. Приморский, признание им иска принято судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Обстоятельств, влекущих непринятие судом признания ответчиком иска, не установлено, поэтому признание ответчиком иска принято судом.

Ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов Герзекорн Э.А., Герзеконр Т.И., Атаевой Т.В., Белик А.А., Волошина Н.Г., Зуевой В.И., Земницкой Т.В., Марченко Р.И., Руткова Н.А., Рудькова А.С., Терещенко И.В., Шеболтин И.А., Юнда Н.Н., Галушко А.А., Полибиной Н.А. удовлетворить в полном объеме

Расторгнуть договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от 27 января 2007 года на земельный участок общей площадью 379, 94 га сельхозугодий, кадастровый номер №, категория земли – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрационную запись № от 22 февраля 2007 года о регистрации договора аренды от 27 января 2007 года и об ограничениях (обременении) земельного участка правом аренды в пользу СОАО «Приморское».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Кобзев А.В.