Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И г. Приморско-Ахтарск 26 декабря 2011 года Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Петренко А.П. при секретаре Козычевой Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щерба К.С. к Рубан В.А. о сносе незаконных строений, У С Т А Н О В И Л: Щерба К.С. обратилась в суд с иском к Рубан В.А. о сносе незаконных строений, указав в нём, что она является собственником 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 23 августа 1991 года, она стала собственником 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу <адрес>, <адрес>, состоящего в целом из основного строения «А, А1, а, а1, п/а2» кирпичного, обшей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая «В» деревянного, сарая «Д» кирпичного, сарая «Г» кирпичного, сарая «В1» деревянного, ограждения и сооружения, расположенного на земельном участке общей мерою <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на основании договора дарения от 01.10.1964 года. Местонахождение домовладения и хозяйственных построек истца и ответчика подтверждается кадастровым и техническим паспортом домовладения. Другая половина земельного участка и домовладения принадлежит на праве собственном Рубан В.А. Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, не стоит на кадастровом учёте. В настоящий момент, не спросив её согласия, ответчик Рубан В.А. произвел строительство второго этажа строения, прилегающего непосредственно к её строениям, при этом стена второго этажа строения в потом объёме находится на её стене, в связи с чем происходит деформация стены и её разрушение. При строительстве строений была нарушена целостность её стены, было разбито покрытие её крыши. К тому же к незаконно построенному второму этажу, ответчик не Ранее строение ответчика было ветхим строением, одноэтажным. Ответчик незаконно достроил над ветхим сараем, навес, который за тем был обит ветхими досками. В связи с тем, что строение было деревянным, ветхим, построенным на части земельного участка ответчика, она не возражала против этого строительства. Но в настоящий момент, ответчик сделал из сарая двухэтажный дом, обив строение со всех сторон металлопрофилем, увеличив в два раза его площадь, при этом вся стена строения ответчика теперь лежит на её стене строения, в связи с чем, происходит разрушение стены её строения. В соответствии с положениями ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников. Она не давала ответчику ни в письменной, ни в устной форме согласия на строительство второго этажа строения, на производство улучшения строений за счёт её строений, в связи с чем строительство, допущенное ответчиком является незаконным и подлежащим сносу. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другие строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Возведение объекта являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация. Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим её лицом либо за его счет. В соответствии с нормами СНИПа строение ответчика должно находиться на расстоянии не менее одного метра от её строения и не нарушать пожарные нормы. В судебном заседании представитель истца по доверенности – Шрамко О.В., доводы, изложенные в иске поддержала и просила суд обязать Рубан В.А. за свой счет снести самовольные постройки: второй этаж летней кухни («Литер Г») и двухэтажный навес («Литер Г5») Ответчик Рубан В.А. исковые требования признал частично, пояснив суду, что им производилось строительство новых объектов в пределах спорного домовладения, где ему принадлежит 1/2 доли собственности. Производимый им ремонт вызван, давним годом постройки и ветхим состоянием объектов летней кухни и навеса, в итоге значительно улучшает качество строения и общее состояние всего и домовладения. Ремонт хозяйственных построек, а именно летней кухни и сараев заключался в замене деревянных конструкций на металлические. Произведен ремонт кровли, установлены ранее отсутствующие водостоки, отремонтирована лестница на второй этаж летней кухни и накрыта навесом для ограждения от агрессивных влияний внешней среды. Кирпичные стены годами находились под открытым небом и приняли не эстетичный внешний вид, что было устранено - обшито металл профилем. Считает, что все выполненные работы были необходимы для обеспечения безопасности и жизнедеятельности жильцов данного дома. К своим возражениям прилагает фото 2007 года, на которых четко видно второй этаж строения (литера Г) существовал до проведенного им ремонта. Это также могут подтвердить свидетели. Он самостоятельно за свой счет готов устранить следующие нарушения: произвести работы для осуществления полного отвода воды по все поверхности кровли по наружным и внутренним водостокам, с прочным соединение звеньев водосточных труб между собой; в соответствии с требованиями организовать отвод вод с земельного участка, с целью предупреждения размыва земельного участка; произвести работы по устройству вентиляции из помещения санузла истицы, устранения ее обрыва в помещении кухни литер «Г». Свидетель ФИО5 суду пояснила, что она проживает по адресу <адрес> по соседству с домовладением Щерба-Рубан, с 1992 года. Летняя кухня на их участке всегда имела два этажа, на второй этаж вела деревянная лестница. Рубан обшил стены летней кухни металлопрофилем, привел её в надлежащий вид. Рядом с летней кухней на их участке находился старый деревянный сарай, а также старый ветхий деревянный навес. Рубан снес данные ветхие строения, и на их месте построил двухэтажный навес из металлопрофиля. Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, свидетеля ФИО5, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело №, считает, что исковые требования Щерба К.С. подлежат частичному удовлетворению на основании следующего: Жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> – <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности Щерба К.С. (свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 23.08.1991) и Рубан В.А. (свидетельство о праве на наследство по завещанию № от 21.1.2010, свидетельство о государственной регистрации права № от 21.01.2011) по1/2 доли каждому. Ответчик Рубан В.А. без получения согласия совладельца Щерба К.С. произвел на земельном участке ремонт второго этажа летней кухни – литер «Г» и строительство двухэтажного навеса литер «Г5». Произведенные строительные работы были вызваны, давним годом постройки и ветхим состоянием объектов летней кухни и навеса, в результате чего произошло значительное улучшение качества строении и общее состояние всего и домовладения. Строительные работы заключались в замене деревянных конструкций на металлические и обшивке второго этажа летней кухни металлическим профилем. Второй этаж летней кухни существовал еще до её ремонта, что было подтверждено в суде показаниями свидетеля ФИО5, а также представленными фотографиями за 2007 год. Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако в силе положений ч.3 ст.222 ГК РФ снос самовольно возведенных объектов, расположенных на земельном участке, находящемся в правомерном владении застройщика, осуществляется в случае, если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором возведен навес и ремонт второго этажа летней кухни находится в общем пользовании Щерба К.С. и Рубан В.А., то есть в их правомерном пользовании. Навес литер «Г5» возведен Рубан В.А. на месте старого деревянного сарая, который обозначен в техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию на 07.03.1984 года (л.д.36, 39, 43, 44,46 инвентарного дела №) под литером «В1». 1 ноября 2011 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением экспертов ООО «ЦЭУС-ЮГ» № от 6 декабря 2011 года, двухэтажный навес литер «Г5» капитальным строением не является. Летняя кухня литер «Г» является капитальным строением, поэтому демонтаж второго этажа летней кухни без нанесения несоразмерного ущерба всему объекту недвижимости невозможен. Летняя кухня и двухэтажный навес построены с нарушениями норм СНиП 2.07.01-89. Инсоляция помещений, принадлежащих истице, значительно уменьшилась в результате строительства литер «Г» и «Г5». Естественное освещение доли земельного участка, принадлежащего истице, сократилось в результате устранения технологического Вместе с тем, эксперты указали, что возведенные строения двухэтажный навес литер «Г5» и второй этаж летней кухни –литер «Г» не создают угрозу жизни и здоровья граждан, поскольку все несущие конструкции данных строений выполнены их прочного материала, смонтированы надежно. Несмотря на то, что строения литер «Г» и литер «Г5» влияют на естественную освещенность помещений, принадлежащих Щерба К.С., суд считает, что это не создает угрозу жизни и здоровью Щерба К.С., так как данные строения смонтированы надежно из новых материалов. Рубан В.А. самостоятельно за свой счет готов устранить следующие нарушения: произвести работы для осуществления полного отвода воды по всей поверхности кровли по наружным и внутренним водостокам, с прочным соединение звеньев водосточных труб между собой; в соответствии с требованиями организовать отвод вод с земельного участка, с целью предупреждения размыва земельного участка; произвести работы по устройству вентиляции из помещения санузла истицы, устранения ее обрыва в помещении кухни литер «Г». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Щерба К.С. к Рубан В.А. удовлетворить в части. Отказать Щерба К.С. в исковых требованиях о сносе второго этажа летней кухни - литер «Г» и двухэтажного навеса – литер «Г5», расположенных по адресу: <адрес>. Обязать Рубан В.А.: осуществить строительство отводов воды с крыши объектов Литер «Г» и Литер «Г5» путем прочного соединения деталей водосточной системы в соответствии со СНиП 3.04.01.-87; осуществить отводов вод с крыши объектов Литер «Г» и Литер «Г5» в случае «косых дождей»; организовать отвод вод с земельного участка, с целью предупреждения его размыва; произвести работы по установке воздуховода «вентиляцию» из помещения санузла Щерба К.С. («литер Г») с его выходом в атмосферу. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, со дня его принятия в окончательной форме. Судья: А.П. Петренко
сделал водосборы и водосливы, в связи с чем вся вода с крыши незаконно построенного строения стекает на её крышу, попадая на сцену строения, разрушая их.
отверстия в заборе и возведения построек. Противопожарные и другие нормативные расстояния между литерами «Г», «Г5» и строениями, принадлежащими истице, не соблюдены. Отвод воды с крыш объектов исследования литер «Г» и «Г5» осуществляется посредством желобов и водосточных труб только на правой стороне застройки. Отвод вод с земельного участка истицы в случае «косых дождей» не организован, вследствие чего вода при определённых обстоятельствах «косых дождей», при попадании на стены на надстроек возведённых ответчиком, собирается только на участке истицы, что недопустимо и может привести к размыванию почвы. В процессе строительства литеров «Г» и «Г5» была нарушена целостность асбестоцементных волнистых листов (шифер) забора. В результате неправильной установки воздуховода (вентиляции) из помещения (санузла) истицы нарушена вентиляции помещений. Воздух не имеет выхода в атмосферу, вентиляционная труба «обрывается» в помещении литера «Г».