Решение по иску Саенко В.В. к Махниборода Н.В., Махниборода Р.В. и к другим о признании права собственности.

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Приморско-Ахтарский районный суд /
Решение по иску Саенко В.В. к Махниборода Н.В., Махниборода Р.В. и к другим о признании права собственности.

Решение по иску Саенко В.В. к Махниборода Н.В., Махниборода Р.В. и к другим о признании права собственности.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Приморско-Ахтарского районного суда <адрес> ФИО20,

при секретаре – ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенко В.В. к Полковниковой М.А., к Зверевой З.С., к Махниборода Н.В., к Махниборода Р.В., к Махниборода П.В., к Махниборода Ю.В., к Низельскому Д.В., к Низельскому А.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Саенко В.В., обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Полковниковой М.А., к Зверевой З.С., к Махниборода Н.В., к Махниборода Р.В., к Махниборода П.В., к Махниборода Ю.В., к Низельскому Д.В., к Низельскому А.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, и о признании права собственности.

Суд установил, что на основании постановления Главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края № № от 27.06.1994 г., Саенко В.В является собственником земельной доли площадью 6,77 га сельхозугодий расположенной в границах ААФ «Степная» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, в лице представителя по доверенностям Конограй В.П., был заключен договор купли-продажи земельных долей согласно которого истец приобрел в собственность 2078/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная».

Указанное имущество было передано истцу по акту приема-передачи от 07.09.2011 года. Расчет с ответчиками по указанному договору был произведен полностью путем передачи им наличных денежных средств в сумме 130 000 рублей, что подтверждается п. 2.3. договора купли-продажи, а также личными расписками ответчиков.

<данные изъяты>

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались «...до передачи на государственную регистрацию настоящего договора вступить в наследство и зарегистрировать свое право собственности на земельные доли в установленном законом порядке.», а также, в соответствии с п. 5.1.2 данного договора - «...предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на указанные земельные доли в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю». Однако до настоящего времени ответчиками так и не выполнены взятые на себя обязательства по договору, в том числе не предоставлены все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, вследствие чего истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности на приобретенное им имущество. На неоднократные требования истца о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, ответчики не отреагировали. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора, а односторонний отказ от его исполнения в соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, - не допускается.

Саенко В.В. просит суд считать договор купли продажи земельных долей между ним и ответчиками заключенным и признать за ним право собственности на 2078/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная».

Решением Приморско-Ахтарского районного суда от 22 ноября 2011 года, суд Саенко В.В. в удовлетворении иска к Полковниковой М.А. о признании сделки купли-продажи действительной, и признании права собственности на земельную долю, - отказал. Признал сделку договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Саенко В.В. и ответчиками Зверевой З.С., Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В., Низельским Д.В., Низельским А.В., - заключенной. Признал за Саенко В.В. право собственности на 2031/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная», в остальной части иска отказал. <данные изъяты>

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 12 января 2012 года, суд решение Приморско-Ахтарского районного суда от 22 ноября 2011 года по делу по иску Саенко В.В. к Зверевой З.С., к Махниборода Н.В., к Махниборода Р.В., к Махниборода П.В., к Махниборода Ю.В., к Низельскому Д.В., к Низельскому А.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, и о признании права собственности, - отменил по вновь открывшимся обстоятельствам, по тем основаниям, что при рассмотрении указанного иска истцу не были известны обстоятельства, которые выяснились после вступления в силу решения суда, а именно: Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Зверева З.С. не имеет в собственности земельной доли площадью 6,77 га из земельного участка с кадастровым номером №, а в 2006 году, якобы проданную истцу долю по договору от ДД.ММ.ГГГГ, выделила в другом участке и передала в аренду КХ «Колосок».

В судебном заседании представитель истца Саенко В.В. – Бибиков М.В., действующий по доверенности, отказался от поддержания своего иска в части к ответчице Полковниковой М.А., так как Полковникова М.А. ранее продала свою земельную долю другому лицу.

В судебном заседании представитель истца Саенко В.В. – Бибиков М.В., действующий по доверенности, отказался от поддержания своего иска в части к ответчице Зверевой З.С., так как согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ответчица Зверева З.С. не имеет в собственности земельной доли площадью 6,77 га из земельного участка с кадастровым номером № а в 2006 году, якобы проданную истцу долю по договору от ДД.ММ.ГГГГ, выделила в другом участке и передала в аренду КХ «Колосок».

Просит суд признать за Саенко В.В. право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная».

В судебное заседание представитель ответчиков Зверевой З.С., Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В., Низельского Д.В., – Конограй В.П., действующий на основании доверенностей, не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истца признает в полном объеме.

Ответчик Низельский А.В. в судебное заседание не явился от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Саенко В.В. к Махниборода Н.В., к Махниборода Р.В., к Махниборода П.В., к Махниборода Ю.В., к Низельскому Д.В., Низельскому А.В. о признании сделки купли-продажи заключенной, и признании права собственности на земельные доли, подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что основании постановления главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края № № от 27.06.1994 г., Саенко В.В. является собственником земельной доли площадью 6,77 га сельхозугодий расположенной в границах ААФ «Степная» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края, что подтверждается архивной выпиской из указанного постановления.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Саенко В.В. зарегистрировал свое право общедолевой собственности на земельный участок площадью 677\29888 кв.м, кадастровый номер объекта № расположенный в границах ААФ «Степная» Приморско-Ахтарского района Краснодарского края.

Ответчики унаследовали свои земельные доли по наследству, что подтверждается приложенными к делу свидетельствами о праве на наследство по закону.

<данные изъяты>

Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В. получили земельную долю по наследству после смерти ФИО9 умершего 24.02.1996 года.

Низельский Д.В., ФИО32 и Низельский А.В. получили земельную долю по наследству после смерти ФИО12 умершего 14.11.1999 года, по 1\3 доле каждый.

После смерти ФИО32 по решению Приморско-Ахтарского районного суда от 21.11.2011 года за Низельским Д.В. признано право собственности на 1\3 долю земельного пая после смерти матери.

Донцовой К.А. земельная доля была предоставлена в собственность на основании постановления № от 27.06.1994 года «Об утверждении уточненных списков собственников земельных долей (паев) ААФ «Степная.», в соответствии с которым Донцовой К.А. передано в собственность 6.77 га сельхозугодий как работнику сферы обслуживания расположенной на территории ААФ «Степная».

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией постановления № от 27.06.1994 года.

<данные изъяты>

ФИО9 земельная доля была предоставлена в собственность на основании постановления администрации Приморско-Ахтарского района № от 27.06.1994 года в соответствии с которым Махниборода В.П. передано в собственность 6.77 га на территории ААФ «Степная».

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией свидетельства о праве собственности на землю.

Низельскому В.И. земельная доля была предоставлена в собственность на основании постановления № от 27.06.1994 года «Об утверждении уточненных списков собственников земельных долей (паев) ААФ «Степная», в соответствии с которым Низельскому В.И. передано в собственность 6.77 га сельхозугодий на территории ААФ «Степная».

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией постановления № от 27.06.1994 года, свидетельством о праве собственности на землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Стороны являются участниками общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах ААФ «Степная» ст. Степная.

Однако до настоящего времени ответчиками так и не выполнены взятые на себя обязательства по договору, в том числе не предоставлены все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, вследствие чего истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право собственности на приобретенное им имущество.

На неоднократные требования истца о необходимости надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи, ответчики не отреагировали.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является заключение договора, а односторонний отказ от его исполнения в соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, - не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебное заседание ответчики не явились, от их представителя Конограй В.П. действующего от имени ответчиков по доверенности имеется заявление, в котором он иск Саенко В.В. признал полностью, и просит суд рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Свои обязательства зарегистрировать в органах юстиции свидетельства о праве собственности на наследство по закону не исполнили и тем самым уклоняются от надлежащего оформления сделки купли продажи земельных долей в органах юстиции.

При таких обстоятельствах, когда одна сторона Саенко В.В. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме передав ответчикам денежные средства, а вторая сторона ответчики отказываются добровольно исполнить принятые на себя обязательства, суд считает необходимым признать сделку купли продажи земельных долей заключенной.

В судебном заседании представитель истца Саенко В.В. – Бибиков М.В., действующий по доверенности, отказался от поддержания своего иска в части к ответчице Полковниковой М.А., и Зверевой З.С., и отказ от иска принят судом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым признать сделку договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Саенко В.В. и ответчиками Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В., Низельским Д.В., Низельским А.В., - заключенной.

Признать за Саенко В.В. право собственности на 1354/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер № площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная»

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Саенко В.В. в удовлетворении иска к Полковниковой М.А. о признании сделки купли-продажи действительной, и признании права собственности на земельную долю, - отказать.

Саенко В.В. в удовлетворении иска к Зверевой З.С. о признании сделки купли-продажи действительной, и признании права собственности на земельную долю, - отказать.

Признать сделку договор купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Саенко В.В. и ответчиками Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В., Низельским Д.В. , Низельским А.В., - заключенной.

Признать за Саенко В.В. право собственности на 1354/29888 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер №, площадью 2988800 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в границах ААФ «Степная», в остальной части иска отказать.

Взыскать с Махниборода Н.В., Махниборода Р.В., Махниборода П.В., Махниборода Ю.В., Низельского Д.В., Низельского А.В., в пользу Саенко В.В. государственную пошлину в размере 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его вынесения.

Судья: Гриценко И.В.