РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Приморско-Ахтарск 03 марта 2011 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края - Гриценко И.В.,
при секретаре – Василенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святенко А.А. к Ерофееву В.А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Святенко А.А., обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Ерофееву В.А. о признании права собственности.
Определением <адрес> суда от 14 января 2011 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Отдел Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>.
В судебном заседании истец Святенко А.А. и его представитель ФИО4, действующий по доверенности, суду пояснили, что 11 октября 2005 года на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, истец приобрел у ответчика в собственность недвижимое имущество: встроено-пристроенные помещения кафе незавершенного строительства общей площадью 30,6 кв.м., и террасу общей площадью 131,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. 23 ноября 2005 года истцу выдали свидетельство о государственной регистрации права серия № на встроено-пристроенные помещения кафе общей площадью 30,6 кв.м. В свидетельстве не было отражено, что к кафе прилегает терраса, а также не была указана ее площадь. В регистрационной палате истцу объяснили, что отражать террасу в свидетельстве не надо, так как она является неотъемлемой частью кафе. После приобретения кафе с террасой, истцом были предприняты попытки провести перепланировку прилегающей террасы, из которой истец хотел сделать закрытое помещение, для использования его в зимнее время. Так как земля находится в собственности Муниципального образования <адрес>, истец обратился в администрацию для получения аренды на земельный участок, находящийся под террасой и кафе. Администрация <адрес> не возражала и решением заседания межведомственной комиссии по градостроительству от 17 февраля 2006 года рекомендовала закрепить земельный участок, находящийся под террасой (выписка из протокола № от 17.02.2006 года). При обращении в регистрационную палату <адрес>, в отдел архитектуры <адрес>, отдел архитектуры <адрес> городского поселения, а также в ООО «Управляющую компанию», истцу было отказано. При этом было рекомендовано обратиться в суд по запросу, которого они предоставят необходимую информацию. В настоящее время собственник террасы отсутствует, о чем свидетельствует уведомление, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 октября 2010 года №. В Архиве районной администрации также нет документов подтверждающих чье либо право на террасу. На сегодняшний день земля, находящаяся под террасой, прилегающей к дому по <адрес>, принадлежит Муниципальному образованию <адрес>. Сам дом по <адрес>, в 2008 году Муниципальным образованием <адрес> городским поселением передан в управление ООО «Управляющая компания». Начиная с 2005 года, истец непрерывно обращается во все инстанции, чтобы урегулировать вопрос с определением статуса собственности террасы, а также передачей земли находящейся под террасой в аренду, но по настоящее время решить данный вопрос не может.
Терраса была построена в 1999 году прежним собственником кафе (согласно технического паспорта нежилого помещения в доме по <адрес>, от 10.03.2010 года). Начиная с 2005 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет встроено-пристроенным помещением кафе площадью 30,6 кв.м. и прилегающей к нему террасой 131,2 кв.м., как своим собственным недвижимым имуществом. Оплачивает аренду за земельный участок, находящийся под кафе (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28 декабря 2009 года). Делает косметический ремонт, оплачивает услуги ООО «Управляющая компания» за управление, текущий ремонт, и содержание встроено-пристроенного помещения кафе с прилегающей к нему террасой, (множественный договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 сентября 2009 года). Также право истца подтверждает и сам договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 11 октября 2005 года. Поэтому считает, что истец имеет, и приобрел право собственности на террасу. 23.04.2009 года на основании постановления главы <адрес> городского поселения <адрес> № «О присвоении адресного номера объекту недвижимости в <адрес> объекту незавершенного строительства «встроено-пристроенному помещению кафе» присвоен адресный номер: <адрес> Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, разрешает лицу, ссылающемуся на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Просят суд признать за Святенко А.А. право собственности на
террасу, общей площадью 131,2 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>
В судебное заседание ответчик Ерофеев В.А. не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении иска не возражает.
В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации <адрес> городского поселения <адрес> – ФИО5, действующий по доверенности, не возражал в удовлетворении иска Святенко А.А. к Ерофееву В.А. о признании права собственности.
В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации МО <адрес> – ФИО6, действующий по доверенности, не возражал в удовлетворении иска Святенко А.А. к Ерофееву В.А. о признании права собственности.
В судебное заседание представитель третьего лица на стороне ответчика ООО «Управляющая компания» - ФИО7, не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении иска не возражает.
В судебном заседании представитель третьего лица на стороне ответчика Отдела Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО8, действующий по доверенности, не возражал в удовлетворении иска Святенко А.А. к Ерофееву В.А. о признании права собственности.
Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Святенко А.А. к Ерофееву В.А. о признании права собственности, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 11 октября 2005 года на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа, истец приобрел у ответчика в собственность недвижимое имущество: встроено-пристроенные помещения кафе незавершенного строительства общей площадью 30,6 кв.м., и террасу общей площадью 131,2 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.
23 ноября 2005 года истцу выдали свидетельство о государственной регистрации права серия № на встроено-пристроенные помещения кафе общей площадью 30,6 кв.м.
В свидетельстве не было отражено, что к кафе прилегает терраса, а также не была указана ее площадь. В регистрационной палате истцу объяснили, что отражать террасу в свидетельстве не надо, так как она является неотъемлемой частью кафе.
Так как земля находится в собственности Муниципального образования <адрес>, истец обратился в администрацию для получения аренды на земельный участок, находящийся под террасой и кафе.
Администрация <адрес> не возражала и решением заседания межведомственной комиссии по градостроительству от 17 февраля 2006 года рекомендовала закрепить земельный участок, находящийся под террасой (выписка из протокола № от 17.02.2006 года).
При обращении в регистрационную палату <адрес>, в отдел архитектуры <адрес>, отдел архитектуры <адрес> городского поселения, а также в ООО «Управляющую компанию», истцу было отказано. При этом было рекомендовано обратиться в суд по запросу, которого они предоставят необходимую информацию.
В настоящее время собственник террасы отсутствует, о чем свидетельствует уведомление, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 октября 2010 года №.
Дом по <адрес>, в 2008 году Муниципальным образованием <адрес> городским поселением передан в управление ООО «Управляющая компания».
Как видно из материалов дела 11.09.1997 года «Строительно-промышленная компания» АООТ заключила с ФИО10 договор купли продажи недостроенно встроено пристроенного магазина –кафе расположенного по адресу <адрес> именуемым в дальнейшем «магазин» с фундаментом площадью 131 2 кв.м, что подтверждается копией договора купли продажи.
Вышеуказанный магазин принадлежал СПК на основании постановления главы администрации <адрес> № от 13.02.1996 года и акта приема –передачи от 25.07.1996 года, справкой отдела архитектуры <адрес> № от 09.09.1997 года, строительного паспорта и отбора земельного участка под застройку.
24.08.1999 года между Администрацией <адрес> и ФИО10 был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 230 кв.м по адресу <адрес> в том числе и под террасой, что подтверждается копией договора купли продажи и плана земельного участка предоставленного в аренду.
Как видно из справки главного архитектора <адрес> ФИО9, ФИО10 на основании договора купли продажи принадлежит недостроенный встроено-пристроенный магазин-кафе по <адрес>.
По состоянию на 27.07.2001 года летнее кафе с террасой общей площадью 185.3 кв.м находится в стадии строительства и имеет 72 % готовности.
В 2004 году ФИО10 продала магазин и кафе ФИО11
02.04.2004 года, постановлением главы <адрес> ФИО11 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 393.72 кв.м расположенный по адресу: <адрес> под магазин с прилегающей территорией сроком на 5 лет. Договор аренды земельного участка от 02.04.2004 года, был зарегистрирован в органе юстиции.
14.07.2005 года ФИО11 продала по договору купли продажи Ерофееву В.А. встроенно-пристроенные помещения кафе незавершенного строительства общей площадью 30.6 кв.м и террасу общей площадью 131.2 кв.м.
11.10.2005 года Ерофеев В.А. продал Святенко А. А. по договору купли продажи встроенно-пристроенные помещения кафе незавершенного строительства общей площадью 30.6 кв.м и террасу общей площадью 131.2 кв.м.
10.11.2005 года Святенко А.А. зарегистрировал свое право на встроенно-пристроенные помещения кафе незавершенного строительства общей площадью 30.6 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, поскольку терраса находилась в недостроенном состоянии право собственности на террасу получено не было.
Начиная с 2005 года, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет встроено-пристроенным помещением кафе площадью 30,6 кв.м. и прилегающей к нему террасой 131,2 кв.м., как своим собственным недвижимым имуществом. Оплачивает аренду за земельный участок, находящийся под кафе (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28 декабря 2009 года).
Делает косметический ремонт, оплачивает услуги ООО «Управляющая компания» за управление, текущий ремонт, и содержание встроено-пристроенного помещения кафе с прилегающей к нему террасой, (множественный договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 сентября 2009 года).
23.04.2009 года на основании постановления главы <адрес> городского поселения <адрес> № «О присвоении адресного номера объекту недвижимости в <адрес> объекту незавершенного строительства «встроено-пристроенному помещению кафе» присвоен адресный номер: <адрес>
Статья 130 ГК РФ, определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из чего можно сделать вывод, что терраса, стоящая на фундаменте высотой 50 сантиметров относиться к недвижимому имуществу и может рассматриваться как отдельный объект, подлежащий регистрации.
Согласно заключению директора ООО «Архитектурно-градостроительный центр» ФИО12, исследуемый объект литер «г1» по своим конструктивным характеристикам соответствует определению - «терраса» (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», приложение Б).
Исследуемый объект литер «г1» - «терраса» является сооружением, недвижимым имуществом (недвижимостью) (Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, статья 1, Гражданский кодекс ст. 130, часть 1).
Исследуемый объект литер «г1» «терраса» является объектом незавершенного строительства и имеет 55% готовности.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Святенко А.А. к Ерофееву В.А. о признании права собственности, законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Святенко А.А. право собственности на
объект незавершенного строительства 55 % готовности - террасу, общей площадью 131,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней, со дня его вынесения.
Судья: Гриценко И.В.