РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 28 февраля 2011 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Кобзев А.В.,
при секретаре – Грдильянц А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуюхта Г.И. к Добробабова В.А., Погребняк А.М., Ладельщиковой В.С. о признании договора купли-продажи доли имущества заключенным, и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Полуюхта Г.И. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Добробабова В.А., Погребняк А.М., Ладельщиковой В.С. о признании договора купли-продажи доли имущества заключенным, и о признании права собственности.
В судебное заседание представитель истца – Фаст Л.Е., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и в их обоснование суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Ольгинский элеватор» был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности. Указанная недвижимость было продана Полуюхта Г.И. за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Передача имущества была произведена на основании п.6 указанного договора, имеющего силу акта приема передач, без подписания дополнительных документов, путем передачи ключей и проведения расчетов между сторонами.
В адрес совладельцев, участников долевой собственности истицей направлялись письма-уведомления о намерениях заключения договора купли-продажи, принадлежащие ОАО «Ольгинский элеватор» имущества в виде ? доли домовладения и возможности остальным участникам долевой собственности, как первоочередного покупателя приобрести его.
Участники долевой собственности отказали истице в согласии на оформление сделки. Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую оно продается.
Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой законом форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон и данное имущество является предметом исполненного обязательства и приобретатель является законным владельцем имущества.
Просит суд признать договор купли-продажи ? доли жилого дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст. <адрес>, <адрес>, подписанный между ОАО «Ольгинский элеватор» и Полуюхта Г.И., заключенным. Признать за Полуюхта Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности ? доли жилого дома с постройками, состоящего в целом из «АП,а,а1- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м. «Г,Г5» - сараев дощатых, «Г1,Г4» - сараев деревянных, «Г2» - сарая кирпичного, «Г3» - летней кухни-турлучной, «Г6» - гаража кирпичного, «Г7» - навеса – 3 стены деревянные, «Г8, Г11» - навесов деревянных 2 стены, «Г9,Г10,Г16» - навесов – б/стен, «Г12» - навеса-1 стена, «Г13» - душа, «Г14,Г15» - уборных деревянные, «Г17» - сарая шиферного, ограждений и сооружений, расположенных по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, ст<адрес>.
Представитель 3-его лица - ОАО « Ольгинский элеватор» - Корец Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и суду пояснила, что ими направлялись письма людям, но эти письма были направлены без уведомления. В настоящее время в судебное заседание представлены письменные доказательства о невозможности получения согласия в связи с тем, что один сособственник не проживает по данному адресу, а другой сособственник умер.
В настоящее время поменялся директор ОАО «Ольгинский элеватор», который может не подписать договор купли- продажи, поэтому ОАО «Ольгинский элеватор» не заключил договор купли-продажи с Полуюхта Г.И., с учетом полученных сведений о сособственниках жилого помещения
Лично к директору ОАО « Ольгинский элеватор» по поводу заключения договора купли-продажи с Полуюхта Г.И., после допущенных устранений законодательства и получения согласия сособственников они не обращались.
Ответчики Погребняк А.М. и Ладельщиковой В.С. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела были заранее уведомлены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя 3-его лица – ОАО «Ольгинский элеватор», и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Полуюхта Г.И. к Добробабова В.А., Погребняк А.М., Ладельщиковой В.С. о признании договора купли-продажи доли имущества заключенным, и о признании права собственности, не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «Ольгинский элеватор» был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>, <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежала продавцу на праве общей долевой собственности.
Указанная недвижимость было продана Полуюхта Г.И. за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Передача имущества была произведена на основании п.6 указанного договора, имеющего силу акта приема передач, без подписания дополнительных документов, путем передачи ключей и проведения расчетов между сторонами.
В судебном заседании установлено, что истец Полуюхта Г.И. не является участником данной долевой собственности и не использует данный земельный участок.
Согласно ст. <адрес> «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Несмотря на требования действующего законодательства ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ольгинский элеватор», за продажу вышеуказанной земельной доли получил от Полуюхта Г.И. <данные изъяты> рублей.
Так как ОАО «Ольгинский элеватор», не произвел выдел земельного участка в счет земельной доли, то она не вправе её продавать Полуюхта Г.И., которая не является участником долевой собственности на земельном участке, на котором находится земельная доля ответчика.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов является ничтожной.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Полуюхта Г.И. к Добробабова В.А., Погребняк А.М., Ладельщиковой В.С. о признании договора купли-продажи доли имущества заключенным, и о признании права собственности, удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Полуюхта Г.И. к Добробабова В.А., Погребняк А.М., Ладельщиковой В.С. о признании договора купли-продажи доли имущества заключенным, и о признании права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: