РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Приморско-Ахтарск 14 февраля 2011 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи – Кобзева А.В.
при секретаре – Грдильянц А.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанов А.А., Степанова А.С. к Спичка В.В., Спичка Е.В., Спичка Ю.В., Спичка Е.Г. о снятии существующего ограничения (обременения) права ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанов А.А., Степанова А.С. обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Спичка В.В., Спичка Е.В., Спичка Ю.В., Спичка Е.Г. о снятии существующего ограничения (обременения) права ипотеки.
В обоснование заявленных требований истица – представитель истцов – Степанова Т.И., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей, суду пояснила, что в 2001 г. ею, Степанова А.С., Степановой М.А. и Степанов А.А. у граждан Спичка В.В., Спичка Е.Г., Спичка Е.В., Спичка Ю.В. был приобретён земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом и постройками в общую долевую собственность по 1/4 доли на каждого члена семьи на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты>) рублей.
Земельный участок был приобретён за наличный расчёт за <данные изъяты>) рублей во время подписания договора купли-продажи, что отмечено в п.3 договора купли-продажи.
За жилой дом деньги в сумме <данные изъяты>) рублей были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Воркутинским отделением федерального казначейства Минфина РФ в безналичном порядке за лицевой счёт № открытый на имя Спичка Е.Г. в ОСБ № <адрес>, в соответствии с договором на предоставление финансовой помощи за счёт средств государственной поддержки угольной промышленности переселяемому гражданину из числа высвобождаемых или высвобожденных работников ликвидируемых организаций угольной промышленности, заключённого между Степанова А.С. и органом МО «Город Воркута» от ДД.ММ.ГГГГ
Так как жилой дом с постройками был оплачен после подписания
договора купли-продажи, то при оформлении свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом с постройками по 1/4 доли на имена истцов от ДД.ММ.ГГГГт. согласно ст.491 ГК РФ было наложено обременение права, до момента получения от продавцов нотариально заверенного заявления об отсутствии претензий по оплате, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ продавцами в лице Спичка В.В., Спичка Е.Г. действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних дочерей Спичка Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Спичка Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения было написано и оформлено в нотариальном порядке заявление об отсутствии претензий по оплате по договору купли - продажи жилого дома с земельным участком, по адресу: Краснодарский край, г.Приморско-Ахтарск, <адрес>. Деньги в сумме <данные изъяты>) рублей получены продавцами полностью. При получении заявления об отсутствии претензий истица спросила у нотариуса, оформившего сделку: каковы её дальнейшие действия и надо ли это заявление предоставлять в другие государственные органы. На что получила ответ и пояснения, что данное заявление является документом отменяющим обременение права и никуда его предоставлять не надо. Степанова Т.И. не знает с чем связано было это пояснение нотариуса - то ли с его незнанием проведения процедуры снятия обременения права, то ли с чем-либо ещё. И так получилось, что оказывается все это время, уже 10 лет наше имущество находится в залоге у продавцов.
Когда истцы узнали, что с документами не всё в порядке, и что необходимо провести процедуру снятия обременения права по ипотеке с нашего имущества они обратилась в Приморско-Ахтарский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю за разъяснением «о порядке погашения регистрационной записи об ипотеке», на что получила письменный ответ, что « в соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 42 Приказа Минюста РФ от 5,06.2006г. № «Об утверждении инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателей и залогодержателей об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Так как в нашем случае, для погашения записи об ипотеке, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с рассрочкой платежа, истцам необходимо представить на регистрацию заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от всех залогодержателей - Спичка В.В., Спичка В.В. E.Г., Спичка Е.В., Спичка Ю.В. с одной стороны и залогодателей - Степанов А.А., Степанова А.С., Степанова Т.И., Степановой М.А. с другой стороны, а явка одного из залогодержателей невозможна, по причине смерти Спичка Е.Г., то снять существующее обременение возможно только в судебном порядке.
Поэтому истцы просят прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки с земельного участка с жилым домом и постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, <адрес> и принадлежащего по ? доли Степанов А.А., Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанова А.С. и погасить регистрационную запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Воронцов С.В., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований, заявленных Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанов А.А., Степанова А.С. о снятии существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки с земельного участка с жилым домом и постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, <адрес>, и принадлежащего по ? доли Степанов А.А., Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанова А.С. и погашении регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчики Спичка В.В., Спичка Е.В., Спичка Ю.В. в судебное заседание не явились. От них поступили заявления о признании исковых требований, заявленных Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанов А.А., Степанова А.С. о снятии существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки с земельного участка с жилым домом и постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, ул<адрес>, и принадлежащего по ? доли Степанов А.А., Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанова А.С. и погашении регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В связи с тем, что иск признан ответчиками, а признание ими иска принято судом, исковые требования Степанов А.А., Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанова А.С. подлежат удовлетворению.
Ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Обстоятельств, влекущих непринятие судом признания ответчиком иска, не установлено, поэтому признание ответчиком иска принято судом.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанов А.А., Степанова А.С. о снятии существующего ограничения (обременения) права ипотеки - удовлетворить.
Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки с земельного участка с жилым домом и постройками, расположенными по адресу: Краснодарский край, г. Приморско-Ахтарск, <адрес>, и принадлежащего по ? доли Степанов А.А., Степанова Т.И., Степановой М.А., Степанова А.С. и погасить регистрационную запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10-ти дневный срок со дня его вынесения.
Решение вступило в законную силу 25.02.2011 года.
Судья: подпись.