РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Приморско-Ахтарск 14 февраля 2011 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи – Кобзева А.В.
при секретаре – Грдильянц А.А.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску Котов Н.В. к Котова Е.Н. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Котов Н.В. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Котова Е.Н. о разделе в натуре жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании истец Котов Н.В. и его представитель Тонконог Н.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком мировым судьей судебного участка № 194 Приморско-Ахтарского района, был расторгнут брак. При рассмотрении вопроса о расторжении брака, совместно нажитое имущество: жилой дом и земельный участок были признаны общей долевой собственность 1/2 каждому.
Таким образом, дом и земельный участок в общей долевой собственности, реального раздела не производили.
Обстоятельства сложились так, что домом и участком пользуется только ответчица.
Истец намерен проживать в указанном доме. Котов Н.В. находится на учете у врача онколога, после перенесенной операции. Снимать жилье для истца обременительно. Возник спор о порядке пользования домом и земельным участком.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей и из общего имущества.
Согласно техпаспорта (экспликации к поэтажному плану жилого до №) дом ер А1 состоит из: комнаты № (жилая комната пл. 12,5 кв.м.) комнаты № (жилая комната пл. 17,8 кв.м.) № (жилая комната 9,2 кв.м.), комнаты № (жилая комната 10,3 I.) помещение № -(кухня пл.8,5 кв.м.,), помещение № коридор пл. 5,9 кв.м.).
Истец предложил вариант добровольного раздела дома в соответствии с которым ему перешла часть дома в виде: №, № (кухня) ;№6 (коридор), часть комнаты № пая комната) (общая площадь указанных помещений равна 30 кв.м.,) летней кухни.
Ответчице предлагается передать: жилую комнату №,3, часть комнаты №, общая площадь помещений равна 33 кв.м. и капитальный гараж.
Котов Н.В. готов за свой счет переоборудовать нежилую комнату в жилую, с выплатой компенсации ответчице, связанных с переоборудованием дома, переустановки АГВ, счетчиков.
Для проведения указанных процедур истцу требуется согласие совладельца. В ответ на данное предложение от Котова Е.Н. последовал категорический отказ, более того, она против того, что бы истец проживал в спорном доме.
Истец и его представитель просят произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту раздела, предложенному экспертом, <данные изъяты> руб. – оплату за проведение судебной строительно-технической экспертизы возложить на стороны в равных долях.
Ответчица Котова Е.Н. исковые требования Котов Н.В. признала и суду пояснила, что не возражает против раздела жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертом.
Выслушав истца Котов Н.В., его представителя – Тонконог Н.Г., ответчица Котова Е.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Котов Н.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, раздел имущества, находящегося в долевой собственности возможен.
Поэтому суд пришел к выводу, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности Котов Н.В. следует произвести по варианту, согласно заключения эксперта /л.д. 36/ с отступлением долей в праве собственности.
Признать за Котов Н.В. право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес>, состоящую из: № части жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь данной ? части дома «Лит.А» составляет <данные изъяты> кв.м., из неё жилая – <данные изъяты> кв.м.
Признать за Котова Е.Н. право собственности на1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Приморско-Ахтарский район, <адрес>, состоящую из: № части жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> данной ? части дома «Лит.А» составляет <данные изъяты> кв.м., из неё жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь комнаты № – <данные изъяты> кв.м. уменьшается за счет установления перегородки.
В целях создания двух изолированных частей по реальному разделу необходимо выполнить следующие работы:
- установка перегородки;
- демонтаж окна;
- разборка кирпичной кладки;
- устройство крыльца;
- устройство навеса над крыльцом;
- установка входной двери;
- раздел системы отопления;
- раздел системы водоснабжения;
- установка ворот.
Согласно дополнению к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования земельным участком между сторонами определяется следующим образом:
Граница земельного участка Котов Н.В., площадью <данные изъяты> кв.м. определена по следующим направлениям:
- по меже в северном направлении между земельными участками <адрес> от т.1 до т.2 расстояние составляет:59 м.;
- на восток от т.2 до т.3 расстояние составляет 14,94 м.;
- в южном направлении от т.3 до т.4 расстояние составляет 37,71 м.;
- на запад от т.4 до т.5 расстояние составляет 0,81 м.;
- на юг от т.5 до т.6 расстояние составляет 1,0 м.;
- на юг по внутренней стене летней кухни «Лит.Г» между комнатами № (площадью 4,9 кв.м.), № (площадью 5,3 кв.м.) и комнатой № (12,5 кв.м.) от т.6 до т.7 расстояние составляет 4,35 м.;
- на юг от т.7 до т.8 расстояние составляет 5,32 м.;
- на запад от т.8 до т.9 до стены жилого дома расстояние составляет 5,73 м.;
- на запад по внутренней стене жилого дома «Лит. А» между комнатами № (площадью 5,9 кв.м.) и № (площадь 12,5 кв.м.) от т.9 до т.10 расстояние составляет 3,72 м.;
- на юг по внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 10,3 кв.м.) и № (площадью 4,9 кв.м.) от т. 10 до т.11 расстояние составляет 3,95 м.;
- на запад по внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 10.3 кв.м.) и № (площадью 17,8 кв.м.) от т.11 до т.12 расстояние составляет 0,76 м.;
- на юг на внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 9,2 кв.м.) и № (площадью 17,8 кв.м.) от т.12 до т.13 расстояние составляет 4,45 м.;
- в южном направлении от т.13 до т.14 расстояние составляет 2,45 м.;
- на запад по красной линии по <адрес> от т.14 до т.15 расстояние составляет 4,77 м..
Также данная площадь включает в себя земельный участок под гаражом, расстоянием:
- на север вдоль стены гараж «Лит.Г2» от т.15 до т.16 расстоянии 3,5 м.,
- на восток вдоль перегородки гаража «Лит.Г2» от т.16 до т.17 расстоянии 5,0 м.;
- на юг вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.17 до т.18 расстоянии 3,5 м.;
- на запад вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.18 до т.15 расстоянии 5,0 м.
Граница земельного участка Котова Е.Н., площадью <данные изъяты> кв.м. определена по следующим направлениям:
- по меже в северном направлении между земельными участками <адрес> от т.19 до т.20 расстояние составляет: 59,4 м.;
- в западном направлении от т.20 до т.3 расстояние составляет 12,56 м.;
- на юг от т.3 до т.4 расстояние составляет 37,71 м.;
- на запад от т.4 до т.5 расстояние составляет 0,81 м.;
- на юг от т.5 до т.6 расстояние составляет 1,0 м.;
- на юг по внутренней стене летней кухни «Лит.Г» между комнатами № (площадью 4,9 кв.м.), № (площадью 5,3 кв.м.) и комнатой № (12,5 кв.м.) от т.6 до т.7 расстояние составляет 4,35 м.;
- на юг от т.7 до т.8 расстояние составляет 5,32 м.;
- на юг от т.8 до т.9 расстояние составляет 5,73 м.;
- на запад по внутренней стене жилого дома «Лит. А» между комнатами № (площадью 5,9 кв.м.) и № (площадь 12,5 кв.м.) от т.9 до т.10 расстояние составляет 3,72 м.;
- на юг по внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 10,3 кв.м.) и № (площадью 4,9 кв.м.) от т. 10 до т.11 расстояние составляет 3,95 м.;
- на запад по внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 10.3 кв.м.) и № (площадью 17,8 кв.м.) от т.11 до т.12 расстояние составляет 0,76 м.;
- на юг на внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 9,2 кв.м.) и № (площадью 17,8 кв.м.) от т.12 до т.13 расстояние составляет 4,45 м.;
- в южном направлении от т.13 до т.14 расстояние составляет 2,45 м.;
- на восток по красной линии по <адрес> от т.14 до т.15 до стены гаража «Лит.Г2» расстояние составляет 14,73 м.;
- на север вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.15 до т.16 расстоянии 3,5 м.
- на восток вдоль перегородки гаража «Лит.Г2» от т.16 до т.17 расстоянии 5,0 м.;
- на юг вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.17 до т.18 расстоянии 3,5 м.;
- на запад вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.18 до т.19 расстоянии 3,8 м.
Разделить летнюю кухню «Лит.Г» с помещениями:
- № кухня, площадью 12,6 кв.м; высота 2,30 м;
- № коридор, площадью 5,3 кв.м.;, высота 2,30 м;
- № ванная, площадью 4,9 кв.м.; высота 2,30 м;
По существующей стене между комнатой №(5,3 кв.м.) и №(12,6 кв.м), комнатами №(4,9 кв.м.) и №(12,6 кв.м).
В разделе варианте раздела, устанавливается перегородка в комнате №, площадью 12,5 кв.м. на расстоянии 1,92 м. и 1,8м. от внутренних стен комнаты №. При этом площади во вновь образованных комнатах будут составлять: 5,9 кв.м. и 6,7 кв.м., что позволит одному из собственников организовать санузел в одной комнате (площадью 5,9 кв.м), в другой комнате (площадью 6,7 кв.м.) – кухню.
Гараж «Лит.Г2» разделить пополам на два равных по площади помещения по 14,3 кв.м., установив перегородку на расстоянии 3,5 м. от ворот гаража по направлению к центру.
В летней кухни «Лит.Г» в комнате № установлена ванная, обеспеченно водоснабжение. В комнате № установлена газовая плита, отопительный котел.
Для обеспечения равного благоустройства долям, необходимо установить такие же приборы, обеспечить водоснабжение и газоснабжение, для чего необходимо выполнить следующие работы:
- демонтаж внутренних дверных блоков – 1 шт.;
- закладка дверных проемов кирпичом – 1 шт.;
- пробивка дверных проемов – 2шт.;
- установка внутренних дверных блоков – 2 шт.;
- демонтаж окна;
- разборка кирпичной кладки;
- устройство крыльца;
- установка входной двери;
- раздел системы отопления;
- раздел системы водоснабжения;
- установка ворот;
- установка перегородок;
- установка дверных блоков (внутренних) – 2шт.;
- установка газовой плиты;
- установка отопительного котла;
- установка мойки;
- установка ванны;
- прокладка трубопровода водоснабжения;
- прокладка газопровода;
- установка газового обогревателя.
Стоимость ремонтно-строительных работ каждая из сторон несет самостоятельно.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Котов Н.В. право собственности на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес>, состоящую из: № части жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> данной ? части дома «Лит.А» составляет <данные изъяты> кв.м., из неё жилая – <данные изъяты> кв.м.
Признать за Котова Е.Н. право собственности на1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Приморско-Ахтарский район, <адрес> <адрес>, состоящую из: № части жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., № коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> данной ? части дома «Лит.А» составляет <данные изъяты> кв.м., из неё жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Площадь комнаты № – <данные изъяты> кв.м. уменьшается за счет установления перегородки.
В целях создания двух изолированных частей по реальному разделу необходимо выполнить следующие работы:
- установка перегородки;
- демонтаж окна;
- разборка кирпичной кладки;
- устройство крыльца;
- устройство навеса над крыльцом;
- установка входной двери;
- раздел системы отопления;
- раздел системы водоснабжения;
- установка ворот.
Порядок пользования земельным участком между сторонами определяется следующим образом:
Граница земельного участка Котов Н.В., площадью <данные изъяты> кв.м. определена по следующим направлениям:
- по меже в северном направлении между земельными участками <адрес> от т.1 до т.2 расстояние составляет:59 м.;
- на восток от т.2 до т.3 расстояние составляет 14,94 м.;
- в южном направлении от т.3 до т.4 расстояние составляет 37,71 м.;
- на запад от т.4 до т.5 расстояние составляет 0,81 м.;
- на юг от т.5 до т.6 расстояние составляет 1,0 м.;
- на юг по внутренней стене летней кухни «Лит.Г» между комнатами № (площадью 4,9 кв.м.), № (площадью 5,3 кв.м.) и комнатой № (12,5 кв.м.) от т.6 до т.7 расстояние составляет 4,35 м.;
- на юг от т.7 до т.8 расстояние составляет 5,32 м.;
- на запад от т.8 до т.9 до стены жилого дома расстояние составляет 5,73 м.;
- на запад по внутренней стене жилого дома «Лит. А» между комнатами № (площадью 5,9 кв.м.) и № (площадь 12,5 кв.м.) от т.9 до т.10 расстояние составляет 3,72 м.;
- на юг по внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 10,3 кв.м.) и № (площадью 4,9 кв.м.) от т. 10 до т.11 расстояние составляет 3,95 м.;
- на запад по внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 10.3 кв.м.) и № (площадью 17,8 кв.м.) от т.11 до т.12 расстояние составляет 0,76 м.;
- на юг на внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 9,2 кв.м.) и № (площадью 17,8 кв.м.) от т.12 до т.13 расстояние составляет 4,45 м.;
- в южном направлении от т.13 до т.14 расстояние составляет 2,45 м.;
- на запад по красной линии по <адрес> от т.14 до т.15 расстояние составляет 4,77 м..
Также данная площадь включает в себя земельный участок под гаражом, расстоянием:
- на север вдоль стены гараж «Лит.Г2» от т.15 до т.16 расстоянии 3,5 м.,
- на восток вдоль перегородки гаража «Лит.Г2» от т.16 до т.17 расстоянии 5,0 м.;
- на юг вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.17 до т.18 расстоянии 3,5 м.;
- на запад вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.18 до т.15 расстоянии 5,0 м.
Граница земельного участка Котова Е.Н., площадью 825,8 кв.м. определена по следующим направлениям:
- по меже в северном направлении между земельными участками <адрес> от т.19 до т.20 расстояние составляет: 59,4 м.;
- в западном направлении от т.20 до т.3 расстояние составляет 12,56 м.;
- на юг от т.3 до т.4 расстояние составляет 37,71 м.;
- на запад от т.4 до т.5 расстояние составляет 0,81 м.;
- на юг от т.5 до т.6 расстояние составляет 1,0 м.;
- на юг по внутренней стене летней кухни «Лит.Г» между комнатами № (площадью 4,9 кв.м.), № (площадью 5,3 кв.м.) и комнатой № (12,5 кв.м.) от т.6 до т.7 расстояние составляет 4,35 м.;
- на юг от т.7 до т.8 расстояние составляет 5,32 м.;
- на юг от т.8 до т.9 расстояние составляет 5,73 м.;
- на запад по внутренней стене жилого дома «Лит. А» между комнатами № (площадью 5,9 кв.м.) и № (площадь 12,5 кв.м.) от т.9 до т.10 расстояние составляет 3,72 м.;
- на юг по внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 10,3 кв.м.) и № (площадью 4,9 кв.м.) от т. 10 до т.11 расстояние составляет 3,95 м.;
- на запад по внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 10.3 кв.м.) и № (площадью 17,8 кв.м.) от т.11 до т.12 расстояние составляет 0,76 м.;
- на юг на внутренней стене жилого дома «Лит.А» между комнатами № (площадью 9,2 кв.м.) и № (площадью 17,8 кв.м.) от т.12 до т.13 расстояние составляет 4,45 м.;
- в южном направлении от т.13 до т.14 расстояние составляет 2,45 м.;
- на восток по красной линии по <адрес> от т.14 до т.15 до стены гаража «Лит.Г2» расстояние составляет 14,73 м.;
- на север вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.15 до т.16 расстоянии 3,5 м.
- на восток вдоль перегородки гаража «Лит.Г2» от т.16 до т.17 расстоянии 5,0 м.;
- на юг вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.17 до т.18 расстоянии 3,5 м.;
- на запад вдоль стены гаража «Лит.Г2» от т.18 до т.19 расстоянии 3,8 м.
Разделить летнюю кухню «Лит.Г» с помещениями:
- № кухня, площадью 12,6 кв.м; высота 2,30 м;
- № коридор, площадью 5,3 кв.м.;, высота 2,30 м;
- № ванная, площадью 4,9 кв.м.; высота 2,30 м;
По существующей стене между комнатой №(5,3 кв.м.) и №(12,6 кв.м), комнатами №(4,9 кв.м.) и №(12,6 кв.м).
В разделе варианте раздела, устанавливается перегородка в комнате №, площадью 12,5 кв.м. на расстоянии 1,92 м. и 1,8м. от внутренних стен комнаты №. При этом площади во вновь образованных комнатах будут составлять: 5,9 кв.м. и 6,7 кв.м., что позволит одному из собственников организовать санузел в одной комнате (площадью 5,9 кв.м), в другой комнате (площадью 6,7 кв.м.) – кухню.
Гараж «Лит.Г2» разделить пополам на два равных по площади помещения по 14,3 кв.м., установив перегородку на расстоянии 3,5 м. от ворот гаража по направлению к центру.
В летней кухни «Лит.Г» в комнате № установлена ванная, обеспеченно водоснабжение. В комнате № установлена газовая плита, отопительный котел.
Для обеспечения равного благоустройства долям, необходимо установить такие же приборы, обеспечить водоснабжение и газоснабжение, для чего необходимо выполнить следующие работы:
- демонтаж внутренних дверных блоков – 1 шт.;
- закладка дверных проемов кирпичом – 1 шт.;
- пробивка дверных проемов – 2шт.;
- установка внутренних дверных блоков – 2 шт.;
- демонтаж окна;
- разборка кирпичной кладки;
- устройство крыльца;
- установка входной двери;
- раздел системы отопления;
- раздел системы водоснабжения;
- установка ворот;
- установка перегородок;
- установка дверных блоков (внутренних) – 2шт.;
- установка газовой плиты;
- установка отопительного котла;
- установка мойки;
- установка ванны;
- прокладка трубопровода водоснабжения;
- прокладка газопровода;
- установка газового обогревателя.
Стоимость ремонтно-строительных работ каждая из сторон несет самостоятельно.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10-ти дневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: