РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 18 февраля 2011 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Кобзева А.В.,
при секретаре – Козычевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаков И.А. к Попов М.И., Попов А.М., Буряк С.Н. о признании права собственности на земельный участок, по иску К(Ф)Х «Вера» в лице конкурсного управляющего Малаева С.А. к Попов М.И. о признании права собственности на земельный участок, заявление третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Язловецкий М.Г. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Судаковым И.А. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в границах землепользования АО «Кавказ» кадастровый номер №.
Из искового заявления следует, что решение о продаже указанного земельного участка было принято всеми членами К(Ф)Х «Вера». Решение подтверждается протоколом общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Судаковым И.А. и ответчиком Буряк С.Н. главой К(Ф)Х «Вера» был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с условиями договора стоимость земельного участка составила <данные изъяты>) рублей. Оплата была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письменным доказательством - приходным ордером и квитанцией к приходному ордеру.
Ответчик обязался передать истцу все необходимые оригиналы документов на земельный участок, однако до обращения в суд этого сделано не было.
Истец в отношении указанного земельного участка выполняет все правомочия собственника, несет расходы на его содержание, подготовил документы, необходимые для государственной регистрации права, однако из-за необоснованных действий ответчика по уклонению от передачи документов и представления договора купли-продажи на государственную регистрацию, не может зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Судаковым И.А. были дополнены. Он просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок путем признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель истца Судаковым И.А. – Горючкина Р.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ее доверителем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи с Буряк С.Н. - главой К(Ф)Х «Вера» о приобретении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу Приморско-Ахтарский район, в <адрес> кадастровый номер №. Несмотря на своевременную оплату по договору купли-продажи
Судаковым И.А. документы на земельный участок не получил и зарегистрировать свое право в установленном законом порядке не смог. На неоднократные обращения к ответчикам с просьбой предоставить документы, получал отговорки и обещания, которые никто не выполнил. В соответствии с п.п. 4 ч.3 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Судаковым И.А. имел преимущественное право на приобретение земельного участка, как член крестьянского (фермерского) хозяйства, на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.
В настоящее время Судаковым И.А. стало известно, что одним из ответчиков -Попов М.И. спорный земельный участок перерегистрирован на свое имя. Горючкина Р.В. считает, что действия ответчиков не основаны на законе, и нарушают законные права и интересы истца Судаковым И.А., в связи с чем, она просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Конкурсный управляющий К(Ф)Х «Вера» - Малаева С.А. исковые требования о признании за К(Ф)Х «Вера» права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, в границах землепользования АО «Кавказ» кадастровый номер № поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Относительно требований Судаковым И.А. заявил о пропуске Судаковым И.А. сроков исковой давности, и просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Относительно требований Язловецкий М.Г. Малаева С.А. считает их не основанными на законе, и не подлежащими удовлетворению, так как Попов М.И. законным собственником спорного земельного участка не является и не имеет права на его отчуждение.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Язловецкий М.Г. в судебном заседании пояснил, что был уверен в том, что приобретенный им земельный участок принадлежит на праве собственности Попов М.И. Исковые требования Судаковым И.А. и исковые требования К(Ф)Х «Вера» в лице конкурсного управляющего Малаева С.А. он не признает, и просит отказать в их удовлетворении, вместе с тем настаивает на удовлетворении своих требований о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, так как он является добросовестным приобретателем.
Ответчик Буряк С.Н. в судебном заседании исковые требования Судаковым И.А. признает и просит удовлетворить их в полном объеме. В 2007 году Буряк С.Н. являлся главой К(Ф)Х «Вера». В связи с тяжелым финансовым положением, и наличием большого количества долгов у К(Ф)Х «Вера» на общем собрании членов К(Ф)Х было принято решение о продаже спорного земельного участка за сумму не менее <данные изъяты> рублей. Земельный участок пожелал купить Судаковым И.А. Для того, что бы он мог приобрести земельный участок Судаковым И.А. ввели в состав К(Ф)Х, что подтверждается протоколом общего собрания. Как глава К(Ф)Х Буряк С.Н. заключил с Судаковым И.А. договор купли-продажи земельного участка. По условиям договора Судаковым И.А. внес деньги в сумме <данные изъяты> рублей в кассу кредитора К(Ф)Х «Вера» - ООО «Кубаньзерносбыт-Экспорт». Документы на земельный участок находились у Попов М.И. бывшего главы К(Ф)Х «Вера». По неизвестной для Буряк С.Н. причине Попов М.И. уклонялся от передачи документов Судаковым И.А., чем препятствовал проведению государственной регистрации договора купли-продажи.
Буряк С.Н. считает требования Судаковым И.А. законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Исковые требования конкурсного управляющего К(Ф)Х «Вера» Малаева С.А. о признании права собственности на спорный земельный участок за К(Ф)Х «Вера» ответчик Буряк С.Н. считает не законными и не обоснованными, так как земельный
участок был продан по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов К(Ф)Х «Вера», до введения процедуры внешнего управления. Более того, земельный участок был приобретен за средства членов К(Ф)Х «Вера», в связи с чем в конкурсную массу К(Ф)Х не входит.
Ответчики Попов М.И. и Попов А.М. исковые требования не признали в полном объеме и заявили о пропуске истцом сроков исковой давности предусмотренных ст.196 ГК РФ.
Кроме того, ответчиками Попов М.И. и Попов А.М. заявлено, что в общих собраниях К(Ф)Х «Вера» они участия не принимали, протоколы собраний не подписывали, согласия на продажу спорного участка Судаковым И.А. не давали.
Представитель ответчиков Попов М.И. и Попов А.М. – Шугай Ю.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, пояснила, что в настоящее время законным собственником земельного участка является Попов М.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 130 ГК РФ спорный земельный участок является недвижимым имуществом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В частности подлежит регистрация права собственности.
Согласно данным содержащимся в кадастровом паспорте спорный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п.2 ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечении которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. В соответствии с п.4 ст. 8 данного ФЗ, сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
В 1992 году Попов М.И. был предоставлен земельный участок в собственность, что подтверждается постановлением главы администрации Приморско - Ахтарского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Позже рядом постановлений главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края земельный участок был расширен в результате постановлением главы администрации Приморско - Ахтарского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ Попов М.И. земельный участок в частную собственность, площадью <данные изъяты> га вблизи ст. Ольгинская на <адрес>. Ответчик Попов М.И., имея намерение привести правоустанавливающие документы на земельный участок в порядок, официально сдал пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации, которое провело правовой анализ правоустанавливающих документов на предмет законности по итогам чего произвело государственную регистрацию права собственности за Попов М.И., ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №, правообладателем является Попов М.И., вид права - собственность.
На основании изложенного представитель ответчиков Попов М.И. и Попов А.М. - Шугай Ю.В. считает исковое заявление Судаковым И.А. необоснованным и не
подлежащим удовлетворению, а договор купли-продажи земельного участка ничтожным, по тем основаниям, что в данном договоре не указано никаких намерений о том какие сделки будут совершены с земельным участком в дальнейшем. Право собственности возникает с момента подписания акта передачи. Шугай Ю.В. считает, что со стороны истца умышленно нарушены требования закона. Стороны не могли не знать, что данный земельный участок является недвижимостью и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. Договор не имеет юридической силы, кроме того пропущен срок исковой давности.
Требования Язловецкий М.Г. ответчики Попов М.И. и их представитель Шугай Ю.В. полностью поддерживают и настаивают на их удовлетворении.
Представитель Приморско-Ахтарского отдела Росреестра по Краснодарскому краю - Воронцов С.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, о чем свидетельствует заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что в период времени с 2005 года по 2010 год он работал в ООО «Кубаньзерносбыт-экспорт» заместителем Генерального директора по коммерческим вопросам и Генеральным директором. В 2007 году у К(Ф)Х «Вера» перед ООО «Кубаньзерносбыт-экспорт» образовались большие долги, порядка <данные изъяты>) рублей. Основная часть долга образовалась на основании договоров займа. Летом 2007 года по результатам переговоров на предмет возврата долга члены К(Ф)Х «Вера» приняли решение о продаже принадлежащего им земельного участка, площадью <данные изъяты> га. По условиям договора купли-продажи деньги покупатель Судаковым И.А. должен был внести в кассу ООО «Кубаньзерносбыт-экспорт». В июне 2007 года Судаковым И.А. внес в кассу ООО «Кубаньзерносбыт-экспорт» <данные изъяты> тысяч) рублей, в качестве платы за приобретаемый земельный участок. В настоящее время в К(Ф)Х «Вера» введено конкурсное управление и основной долг перед ООО «Кубаньзерносбыт-экспорт» не погашен.
Суд, выслушав стороны, их представителей, допросив свидетеля и исследовав материалы гражданского дела пришел к выводу, что исковое заявление Судаковым И.А. подлежит удовлетворению, а иск К(Ф)Х «Вера» и требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Язловецкий М.Г. оставить без удовлетворения.
Относительно ходатайства ответчиков Попов М.И. и их представителя Шугай Ю.В., и конкурсного управляющего Малаева С.А. о пропуске истцом Судаковым И.А. срока исковой давности и отказе на этом основании в иске суд считает необходимым отказать.
В соответствии с положениями статьи 208 Гражданского Кодекса Российской Федерации - исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения были соединены с лишением владения, в связи с чем, исковое заявление Судаковым И.А. подлежит рассмотрению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между Судаковым И.А. и Буряк С.Н. как руководителем К(Ф)Х «Вера», была достигнута договорённость о продаже принадлежащего ответчикам на праве собственности земельного участка площадью <данные изъяты> плюс-минус <данные изъяты> кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в <адрес>. Решение о продаже указанного земельного участка было принято всеми членами К(Ф)Х «Вера», которым и принадлежит указанный земельный участок, так как он был приобретён на личные средства членов К(Ф)Х. Решение о продаже земельного участка подтверждается протоколом общего
собрания членов хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ «04» июня 2007г. между Судаковым И.А. и Буряк С.Н. был заключён договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Земельный участок был передан Судаковым И.А. по акту приёма-передачи. В соответствии с условиями настоящего договора стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости земельного участка была произведена Судаковым И.А. в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался передать истцу все необходимые оригиналы документов для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. На неоднократные требования о передаче документов ответчик отвечал отказом. Из-за необоснованных действий ответчика по уклонению от передачи документов и представления договора купли-продажи на государственную регистрацию, Судаковым И.А. не мог зарегистрировать своё право собственности на земельный участок.
Проведенной по делу почерковедческой экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подписи от имени Попов М.И. в протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждении от имени Попов М.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Попов М.И., а другим лицом.
Решить вопрос кем, Попов А.М. или другим лицом, выполнены подписи от имени Попов А.М. в протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ, и в протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным.
Проведенной по делу повторной почерковедческой экспертизой №Э установлено, что рукописные записи от имени Попов М.И. в протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждении от ДД.ММ.ГГГГ, представленных на экспертизу выполнены Попов М.И..
Решить вопрос о выполнении самим Попов М.И. или другим лицом, подписей от его имени в протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждении от имени Попов М.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным.
Рукописные записи от имени Попов А.М. в протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ, представленном на экспертизу, выполнены Попов А.М..
Решить вопрос о выполнении самим Попов А.М. или другим лицом, подписей от его имени в протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ, и протоколе общего собрания членов К(Ф)Х «Вера» от ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства между сторонами должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ответчиком исполнен сторонами в полном объёме. Земельный участок находится во владении и пользовании Судаковым И.А., денежные средства по договору переданы ответчику в полном объёме.
По правилам ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
При таких обстоятельствах исковые требования Судаковым И.А. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> плюс- минус <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в <адрес>, категория земель - для сельскохозяйственного производства подлежал удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Попов М.И. по данному делу не предоставлены законные основания, государственное регистрации права собственности на земельный участок, в то время как Судаковым И.А. доказан факт заключения договора купли-продажи земельного участка и выполнении со своей стороны всех условий указанного договора. При таких обстоятельствах требования Судаковым И.А. о признании зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок путем признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что конкурсным управляющим К(Ф)Х «Вера» Малаева С.А. в судебном заседании не представлено доказательств принадлежности земельного участка К(Ф)Х «Вера» исковое заявление удовлетворению не подлежит.
В ходе судебного заседания, установлено, что право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> плюс- минус <данные изъяты>. м, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в <адрес> зарегистрировано за Попов М.И. необоснованно, требования Язловецкий М.Г. о признании права собственности на данный земельный участок удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Судаков И.А. к Попов М.И., Попов А.М., Буряк С.Н. о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>- минус <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в <адрес> и признании недействительным зарегистрированного за Попов М.И. права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> плюс- минус <данные изъяты>, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в <адрес> путем признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № – удовлетворить.
Признать за Судаковым И.А. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> плюс- минус <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования АО «Кавказ».
Признать недействительным зарегистрированное за Попов М.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> плюс- минус <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес> путем признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
В удовлетворении исковых требований К(Ф)Х «Вера» в лице конкурсного управляющего Малаева С.А. к Попов М.И. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> плюс- минус <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в <адрес>»- отказать.
В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, Язловецкий М.Г. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> плюс- минус <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: