РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 31 января 2011 года
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Кобзев А.В.,
при секретаре – Грдильянц А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя КФХ «Низельник» - Низельник Н.М. к Асанова С. Сабе, Заславской В.И., Проскурин В.Н., Коос М.Г., Макаревич А.С., Исмаилову К.М. Куласар М.К, Проскурин А.Н., Короткий Г.Е., Полушкин В.М., Гараев Ш.М. Шамсуда М.О., Ткач А.П., Крауз Г.В., Путрис Л.М., Проскурина Л.П., Храповой В.В., Киселеву А.Ж., Даниловой Н.В. , Крючкова О.И., Кузнецова Г.И., Сабадыревой Н.П., Белоус Л.А., Шафорост С.Д., Куртваповой В.И., Полушкиной Т.М., Спивак Р.А., Путрис Ю.А., Руденко В.М., о признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель КФХ «Низельник» - Низельник Н.М. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Асанова С., Заславской В.И., Проскурин В.Н., Коос М.Г., Макаревич А.С., Исмаилову К.М.К., Проскурин А.Н., Короткий Г.Е., Полушкин В.М., Гараев Ш.М.О., Ткач А.П., Крауз Г.В., Путрис Л.М., Проскурина Л.П., Храповой В.В., Киселеву А.Ж., Даниловой Н.В. , Крючкова О.И., Кузнецова Г.И., Сабадыревой Н.П., Белоус Л.А., Шафорост С.Д., Куртваповой В.И., Полушкиной Т.М., Спивак Р.А., Путрис Ю.А., Руденко В.М. о признании права собственности на земельные участки.
В судебном заседании представитель истца индивидуальный предприниматель «Низельник» - Низельник Н.М. - Шрамко О.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, суду пояснила, что 7 июля 2006 года Низельник Н.М. в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 23 мая 2003 года зарегистрирована как индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации её в качестве индивидуального предпринимателя серия № №, выданное 7 июля 2006 года ИФНС России по <адрес>.
Ответчики по делу являются бывшими членами крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник», вышедшими из него без земельного пая с выплатой им денежной компенсации за него.
В соответствии с ФЗ РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Низельник Н.М. выплатила ответчикам при их выходе из членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник», денежную компенсацию за принадлежащие им на праве собственности земельные доли.
Нахождение ответчиков в членах крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник», подтверждается их заявлениями о входе в члены крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник» со своими земельными долями, принадлежащими им на праве собственности. Выход ответчиков из членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник» подтверждается их личными заявлениями. При выходе из членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник» каждый из членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник» передал истцу свидетельства на право собственности на землю и Постановления главы Приморско-Ахтарского района о предоставлении им в собственность земельных долей. Истец в свою очередь выплатила каждому из ответчиков денежную компенсацию за земельные доли в сумме, которая устраивала обе стороны. Получение денежной компенсации подтверждается расписками ответчиков.
В связи с тем, что расписки и Постановления Администрации Приморско-Ахтарского района, заявления о входе и выходе из членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник» не являются правоустанавливающими документами, истец не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на полученные ею земельные паи, а Федеральный Закон Российской Федерации «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», указав процедуру выплаты Денежной компенсации за земельный пай, не указал, как затем регистрировать переход права собственности на оставшийся в крестьянском (фермерском) хозяйстве земельный пай, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га.
В соответствии с вынесенным 16 октября 2006 года Решением Приморско-Ахтарский районный суд признал право собственности за индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник» - Низельник Н.М. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в связи с чем в настоящий момент были выявлены земельные участки по 0,47 га, принадлежавшие этим же людям на основании Постановления главы Администрации Приморско-Ахтарского района за № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном закреплении земельных долей в собственность за счёт выкупленных участникам СТОО «Приморское», в соответствии с которым за ответчиками были закреплены в собственность дополнительные земельные доли, в связи с чем истец также в настоящий момент обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанные земельные доли ввиду выплаты за них денежной компенсации ответчикам.
Ответчики на праве собственности владели земельными долями, что подтверждается свидетельствами на право собственности на землю и Постановлениями главы Администрации Приморско-Ахтарского района за № от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительном закреплении земельных долей в собственность за счёт выкупленных участкам СТОО «Приморское».
В соответствии с заявлениями от 16 августа 2006 года ответчики - вошли в члены крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник» с принадлежащими им земельными паями, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению заявлениями.
В соответствии с заявлениями от 25 ноября 2006 года ответчики вышли из членов крестьянского (фермерского) «Низельник» без земельных паев с выплатой им денежной компенсации за земельные паи. В соответствии с указанными заявлениями ответчики подтвердили, что они получили денежную компенсацию за земельные паи и претензий к размеру выплаченной денежной компенсации не имеют, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению заявлениями (Приложение №№ 79-104).
В соответствии с положениями ч.2 ст. 258 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п.2 ст. 9 Федерального Закона Российской Федерации «О крестьянском фермерском) хозяйстве», земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства, разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
Законодательство Российской Федерации не предусмотрело, как оформлять денежную компенсацию, выплачиваемую за земельную долю при выходе из членов крестьянского (фермерского) хозяйства, договор купли-продажи не составлялся, в связи с чем для подтверждения получения денежной компенсации за земельною долю ответчики предоставляли индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник» - Низельник Н.М. расписки, подтверждающие факт получения ими денежной компенсации за земельные доли.
Договор купли-продажи не составлялся, он не предусмотрен законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Ответчикам была выплачена денежная компенсация за земельные доли, что подтверждается расписками, которые не являются правоустанавливающими документами. Истец в настоящий момент не может оформить на себя право собственности на объект недвижимости, полученные им земельный доли, в учреждении юстиции по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и сделок с ними.
В соответствии с предоставленной информацией, в настоящий момент стоимость 1 га земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на земельном массиве СО АО «Приморское» на землях бывшего крестьянского (фермерского) хозяйства «Ивушка-2», составляет <данные изъяты>) рублей.
На основании вышесказанного, в связи с тем, что объекты недвижимости - земельные участки, указанные выше, находятся во владении индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник» - Низельник Н.М., но истец Низельник Н.М. не может их использовать, как собственник, а именно: с правом продажи, дарения, завещания, получения кредита, либо в других целях, предоставленных собственнику, а также в связи с тем, что законодательство Российской Федерации не предусмотрело, как оформлять переход права собственности на земельные доли в учреждении юстиции по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и сделок с ними, остающимися в крестьянском (фермерском) хозяйстве при выходе его из членов крестьянского (фермерского) хозяйства без земельной доли с выплатой ему денежной компенсации (которая не подразумевает куплю-продажу), если расписки по получению денежной компенсации за земельную долю и постановления главы администрации района не являются правоустанавливающими документами.
Истица просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>, на земельном массиве СОАО «Приморское» и на землях бывшего крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты> на едином землепользовании с кадастровым номером №, на поле 2к на секции ДД.ММ.ГГГГ залежь 1,38 га на едином землепользовании № (обособленный участок №); поле <данные изъяты> - залежь 1,38 га на едином землепользовании с кадастровым номером № и поле <данные изъяты> - пашня 10,88 га на едином землепользовании с кадастровым номером №; поле <данные изъяты> - пашня 16,32 га на едином землепользовании с кадастровым номером №; поле <данные изъяты> <данные изъяты> - залежь 1,38 га на едином землепользовании №).
Ответчики: Асанова С., Заславской В.И., Проскурин В.Н., Коос М.Г., Макаревич А.С., Исмаилову К.М.К., Проскурин А.Н., Короткий Г.Е., Полушкин В.М., Гараев Ш.М.О., Ткач А.П., Крауз Г.В., Путрис Л.М., Проскурина Л.П., Храпова В.В., Киселеву А.Ж., Даниловой Н.В. , Крючкова О.И., Кузнецова Г.И., Сабадыревой Н.П., Белоус Л.А., Шафорост С.Д., Куртваповой В.И., Полушкиной Т.М., Спивак Р.А., Путрис Ю.А. и Руденко В.М. в судебное заседание не явились. От них поступили заявления, в котором они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования индивидуального предпринимателя КФХ «Низельник» - Низельник Н.М. о признании права собственности на объекты недвижимости, признали полностью. В удовлетворении иска не возражают.
Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление индивидуального предпринимателя КФХ «Низельник» - Низельник Н.М. к Асанова С., Заславской В.И., Проскурин В.Н., Коос М.Г., Макаревич А.С., Исмаилову К.М.К., Проскурин А.Н., Короткий Г.Е., Полушкин В.М., Гараев Ш.М.О., Ткач А.П., Крауз Г.В., Путрис Л.М., Проскурина Л.П., Храповой В.В., Киселеву А.Ж., Даниловой Н.В. , Крючкова О.И., Кузнецова Г.И., Сабадыревой Н.П., Белоус Л.А., Шафорост С.Д., Куртваповой В.И., Полушкиной Т.М., Спивак Р.А., Путрис Ю.А., Руденко В.М. о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что исковые требования признаны ответчиками, а признание ответчиками иска принято судом.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Низельник Н.М. в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована как индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации её в качестве индивидуального предпринимателя серия 23 №, выданное ДД.ММ.ГГГГ ИФНС России по <адрес>.
В соответствии с ФЗ РФ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», Низельник Н.М. выплатила ответчикам при их выходе из членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Низельник», денежную компенсацию за принадлежащие им на праве собственности земельные доли.
В соответствии с положениями ч.2 ст.258 ГК РФ и п.2 ст. 9 ФЗ РФ «О крестьянском фермерском) хозяйстве», земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства, разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Поэтому у суда есть все основания признать за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского хозяйства «Низельник» - Низельник Н.М. право собственности на недвижимое имущество – земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>, на земельных массивах СОАО «Приморское», общей площадью № га, из которых № га – пашня и № га – залежь.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского хозяйства
«Низельник» - Низельник Н.М. право собственности на недвижимое имущество – земельные участки сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, <адрес>, на земельных массивах СОАО «Приморское», общей площадью № га, из которых № га – пашня и № га – залежь, из которых:
1. На земельном массиве СОАО «Приморское», отделение №, поле VI, клетка № секция №, контур №, кадастровый номер единое землепользование №, обособленный участок № га пашня.
2. На земельном массиве СОАО «Приморское», отделение №, поле IIк, секция №, контур №, кадастровый номер единого землепользования №, обособленный участок № – № га – залежь.
3. На земельном массиве СОАО «Приморское», отделение №, поле Х, клетка № секция № контур №, кадастровый номер единого землепользования № га залежь.
4. На земельном массиве СОАО «Приморское», отделение №, поле Х, клетка №, секция №, контур №, кадастровый номер единого землепользования № га пашня.
5. На земельном массиве СОАО «Приморское», отделение №, поле VI, клетка №, секция №, контур №, кадастровый номер единого землепользования № обособленный участок № га пашня.
6. На земельном массиве СОАО «Приморское», отделение №, поле IIк, секция №, контур №, кадастровый номер единого землепользования №, обособленный участок № га залежь.
7. На земельном массиве СОАО «Приморское», отделение №, поле № – № га пашня.
8. На земельном массиве СОАО «Приморское», отделение №, поле IIк – № га.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: