РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Приморско-Ахтарск 28 марта 2011 года.
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края – Гриценко И.В.,
при секретаре – Василенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садчикова А.В. к ООО «Азак», Приморско-Ахтарскому отделу УФССП, Косьяненко К.А. об исключении из акта описи и ареста гаража, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Садчиков А.В., обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ООО «Азак» об исключении из акта описи и ареста гаража, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и о признании права собственности на гараж.
В судебном заседании представитель истца Садчикова А.В. – Казначеева Н.В., действующая по доверенности, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Садчиков В.А. заключил договор о долевом участии в строительстве гаража в строительном кооперативе ООО «Азак» и в течение 1998 года частями выплатил стоимость гаража. ДД.ММ.ГГГГ когда гараж был готов к эксплуатации истец заключил с ООО «Азак» договор купли-продажи гаража № в гаражном кооперативе ООО «Азак», общей площадью 22,0 кв.м., фундаменты бетонные ленточные, стены из ракушеблока, железобетонные плиты перекрытия, кровля рулонная, расположенного по адресу: <адрес> На момент совершения сделки никаких запретов на совершение сделки не было. В соответствии с договором п. 5.1 Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания акта взаиморасчетов. Актом передачи гаража № в <адрес> от 26.07.2006 года подтверждается, что ООО «Азак» передал гараж, а Садчиков А.В. принял его в собственность, расчеты за гараж в сумме 13 000 рублей произведены полностью, претензий стороны не имеют. Однако оформить договор купли-продажи гаража в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по своей юридической неграмотности истец Садчиков А.В. сразу не смог, так как считал, что если в договоре купли-продажи гаража срок регистрации сделки не указан, то он не ограничен и Садчиков А.В. является собственником гаража. Гараж истец использовал по назначению, оплачивал налоги, производил текущий и капитальный ремонт гаража. В декабре 2009 года в связи с болезнью матери, Садчиков А.В. был вынужден выехать в г. Москву. В мае 2010 года по возвращению из г. Москвы он обнаружил на гараже новый замок. От соседей узнал, что гараж продан другому человеку. Обратившись в ООО «Азак», Садчикову А.В. сообщили, что его гараж арестован службой судебных приставов и продан Косьяненко К.А. Истец считает, что арест судебными приставами на приобретенный им гараж, наложен незаконно, и он должен быть снят для производства регистрации. Данное имущество необходимо исключить из акта арестованного имущества в соответствии со ст. 442 ГПК РФ, так как арестованное имущество принадлежит истцу на законном основании, и он имеет право на защиту при исполнении судебного постановления. В акте о наложении ареста от 13.03.2009 года отражено, что ООО «Азак» сделал заявление о том, что гаражи проданы в 2006-2008 годах. Однако, несмотря на все обстоятельства по делу, судебные приставы арестовали гараж, не проверили указанные сведения и продали. Истец Садчиков А.В. считает себя добросовестным покупателем, так как гараж он приобрел на законных основаниях, что подтверждается договором купли-продажи. В соответствии со ст.ст. 218, 234 ГК РФ, Садчиков А.В. открыто и беспрерывно пользовался гаражом более 12 лет и считает, что приобрел право собственности на гараж. Произвел в гараже ремонт, выкопал смотровую яму под автомобиль, отремонтировал крышу. Кроме этого у истца там хранятся ценные вещи (автоприцеп, лодка, дорогостоящее имущество для производства кваса).
Просит суд исключить из акта описи и ареста имущества ООО «Азак» от 13.03.2009 года гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Азак» - Денисов П.С., действующий по доверенности, исковое заявление Садчикова А.В. к ООО «Азак» об исключении из акта описи и ареста гаража, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и о признании права собственности на гараж, признал полностью. Не возражает в удовлетворении иска.
В судебном заседании представитель заинтересованного лица Приморско-Ахтарского РО УФССП по Краснодарскому краю – Попов В.В. суду пояснил, что по исполнительному производству № возбужденному 15.12.2008 года в отношении должника ООО «Азак» по взысканию в пользу ООО «Газпром Трансгаз Ухта» денежных средств на общую суммы 44 млн. рублей действительно, 12.01.2009 года вынесено постановление «о наложении ареста на имущество должника», и 13.03.2009 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество должника. Аресту подвержены объекты недвижимости, в том числе и на гараж № по <адрес>. При составлении акта генеральным директором ООО «Азак» заявлено, что гаражи проданы в 2006-2008 годах лицам, проживающим на севере, но документов, подтверждающих данное заявление не представил, а также не заявил о проведенной ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи, оспариваемого имущества, документы, подтверждающие совершение сделки не представил. Генеральному директору были разъяснены порядок и срок для подачи заявлений об освобождении имущества из-под ареста. Судебным приставом-исполнителем 19.03.2009 года в Приморско-Ахтарский отдел регистрационной службы направлено постановление о запрете отчуждения, принадлежащих должнику объектов недвижимости. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Но заявитель государственную регистрацию гаража не провел, налоги на недвижимое имущество не оплачивал. Таким образом, считает, что арест гаража №, зарегистрированного за ООО «Азак» произведен законно. Доводы заявителя о том, что он в силу своей юридической неграмотности не зарегистрировал гараж в органах госрегистрации полагает несостоятельными, так как по общему положению незнание закона не освобождает от ответственности. Кроме того, заявитель обладает достаточными знаниями чтобы понимать, что при владении собственностью, необходимо оплачивать налог на имущество и на землю, что им в течение 3 лет с момента заключения договора купли-продажи не производилось. Арест на имущество должника ООО «Азак» был наложен 13.03.2009 года, госрегистрация за покупателем проведена ДД.ММ.ГГГГ. Арест со спорного гаража был снят в связи с его принудительной реализацией. Таким образом, исключить имущество из акта описи ареста не представляется возможным, а признание сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, так как права собственности за Садчиковым А.В. будет нарушать права Косьяненко К. А.
Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В судебном заседании заинтересованное лицо Косьяненко К.А., исковое заявление Садчикова А.В. к ООО «Азак» об исключении из акта описи и ареста гаража, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и о признании права собственности на гараж, не признал полностью. Просит суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковое заявление Садчикова А.В. к ООО «Азак» об исключении из акта описи и ареста гаража, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и о признании права собственности на гараж, удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Судом установлено, что постановлением главы администрации Приморско-Ахтарского района № 373 от 17.05.1999 года был утвержден акт приемки в эксплуатацию гаража № расположенного по адресу <адрес> общей площадью 22 кв.м.
ООО «Азак» на основании вышеизложенных документов зарегистрировало за собой право собственности на гараж № расположенного по адресу <адрес> общей площадью 22 кв.м.
Данное обстоятельство подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права ООО «Азак» на гараж №, от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Азак» заключило договор купли-продажи гаража № с Садчиковым А.В., ему были переданы все документы для государственной регистрации права собственности на гараж №.
В 2009 году судебные приставы-исполнители арестовали имущество ООО «Азак», в том числе и гараж № и передали его ООО «Купеческий дом» на торги.
В материалы дела были предоставлены документы подтверждающие факт продажи с торгов спорного объекта недвижимости Косьяненко К.А., а также имелась выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве собственника значится Косьяненко К.А. Истцом в подтверждение своего права был предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7.2 ст. 7 настоящего договора установлено, что право собственности на объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако право собственности на спорный гараж за Садчиковым В.А. зарегистрировано не было по неизвестной причине.
Решением мирового судьи судебного участка № 194 от 06.08.2010 года Садчикову В.А. в иске к Косьяненко К.А. о признании договора купли продажи гаража недействительным отказано.
Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 10.03.2011 года апелляционная жалоба Садчикова В.А. на решение мирового судьи судебного участка № 194 от 06.08.2010 года, оставлена без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Садчикова А.В. об исключении из акта описи и ареста гаража, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и о признании права собственности на гараж, не обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Садчикову А.В. в удовлетворении иска к ООО «Азак», Приморско-Ахтарскому отделу УФССП, Косьяненко К.А. об исключении из акта описи и ареста гаража, о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и о признании права собственности на гараж, - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Гриценко И.В.