РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2011 года г. Приморско-Ахтарск
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края Гриценко И.В.,
при секретаре – Василенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чакрян Н.О. к Меньшиковой М.В., Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., Администрации МО Приморско-Ахтарский район, Кулишовой Л.В., Николенко А.Д., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., Шаврину В.В., Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, и о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чакрян Н.О., обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Меньшиковой М.В., Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., Администрации МО Приморско-Ахтарский район, Кулишовой Л.В., Николенко А.Д., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., Шаврину В.В., Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, и о признании права собственности.
В судебное заседание истица Чакрян Н.О. не явилась. О нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В своем исковом заявлении истица Чакрян Н.О. суду указала, что она является собственником обще долевой собственности 17/156 доли трех домовладений по адресу: <адрес>, литера А,Б,В, на основании свидетельств о государственной регистрации права № Ответчики являются собственниками остальных долей домовладений. 20.12.2006 года было заключение соглашение о перераспределении долей в общей собственности на жилой дом с постройками, который был удостоверен нотариально, нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Краснодарского края ФИО16, и зарегистрировано в реестре №. В процессе совместного пользования домовладениями, регулярно возникают трудности с порядком пользования и владения долей собственности. В случае необходимости кому-либо из собственников, предоставления регистрации своим родственникам, возникают трудности в связи с предоставлением согласия всех собственников в паспортный стол, а также почти невозможно, передать свою собственность при совершении сделки. В соответствии с соглашением о перераспределении долей в общей долевой собственности, на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года, она пользуется и проживает лишь в одной квартире в соответствии с установленной долей дома под литером «А» <адрес>. О том, что данное соглашение нарушает ее права как собственника, она узнала в 2010 году, когда получила из Приморско-Ахтарского районного суда копию искового заявления от истицы ФИО17, где была указана в качестве ответчика. Соглашения о способе выдела ее доли домовладения из общего имущества нет. На самом деле она проживает лишь в одной <адрес> под литером «А» в <адрес>. Вариант раздела домовладения предлагает только один, который соответствует занимаемой площади и равен доле принадлежащей на праве собственности. Это в соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>. Инвентарный № от 20 апреля 2005 года. Квартира изолирована, имеет отдельный вход и состоит из пяти комнат: комната 1 - жилая 18,3 кв.м., комната 2 - жилая 13.0 кв.м., комната 3 - кухня 6,8 кв.м., комната 4 - ванна 3,4 кв.м., комната 5 - коридор 2.9 кв.м. Споров о порядке пользования земельным участком не возникает, так как существуют сложившиеся раннее границы, которые устраивают все стороны. Считает, что сложившееся положение нарушает ее права как собственника.
Просит суд признать недействительным соглашение о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года удостоверенное нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа, Краснодарского края, РФ, ФИО16 и зарегистрированное в реестре №, в части доли Чакрян Н.О..
Прекратить право общей долевой собственности Чакрян Н.О. в доле 17/156 на жилые дома литер «А», литер «Б», литер «В», расположенные по <адрес>.
Признать за Чакрян Н.О. право собственности на <адрес> общей площадью 44,4 кв.м., жилой 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер «А».
В судебное заседание ответчики Меньшикова М.В., Обуховская А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетова Р.И., Князев Ф.Г., Кулишова Л.В., Николенко А.Д., Жинжарова А.Т., Козлова Л.А., Петрова В.Ф., Шаврина Е.Н., Шаврин В.В. не явились по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела были заранее уведомлены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО Приморско-Ахтарский район - Скачковский А.В., действующий по доверенности, не явился. От него поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. В удовлетворении искового заявления не возражает.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – Дрягалов В.В., действующий по доверенности, исковое заявление Чакрян Н.О. к Меньшиковой М.В., Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., Администрации МО Приморско-Ахтарский район, Кулишовой Л.В., Николенко А.Д., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., Шаврину В.В., Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, и о признании права собственности, признал полностью. Не возражает в удовлетворении иска.
Суд, выслушав представителя ответчика Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – Дрягалова В.В., и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Чакрян Н.О. к Меньшиковой М.В., Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., Администрации МО Приморско-Ахтарский район, Кулишовой Л.В., Николенко А.Д., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., Шаврину В.В., Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, и о признании права собственности, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица Чакрян Н.О. является собственником 17/156 доли трех домовладений, расположенных по адресу: <адрес>, литер А, Б, В, на основании свидетельств о государственной регистрации права №
Свидетельства, полученные на основании нотариально заверенного соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года.
Ответчики по документам являются собственниками остальных долей домовладений, фактически их доли выделены и изолированы друг от друга, в виде квартир и обще долевая собственность между ними прекращена.
В процессе совместного пользования домовладениями, у сторон регулярно возникают трудности с порядком пользования и владения долевой собственности.
В случае необходимости кому-либо из собственников, предоставления прописки своим родственникам, возникают трудности в связи с предоставлением согласия всех собственников в паспортный стол, а также почти невозможно передать свою собственность при совершении сделки.
В соответствии с соглашением о перераспределении долей в общей долевой собственности, на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года, истица пользуется и проживает лишь в одной квартире в соответствии с установленной долей дома под литером А <адрес>.
О том, что данное соглашение нарушает права истицы как собственника, она узнала в 2010 году, когда получила из Приморско-Ахтарского районного суда копию искового заявлении истицы ФИО17, где Чакрян Н.О. была указана в качестве ответчика.
Соглашения о способе выдела доли домовладения из общего имущества нет.
Вариант раздела домовладения может быть только один, который соответствует занимаемой площади и равен доле принадлежащей на праве собственности. Это в соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>. Инвентарный № от 20 апреля 2005 года.
Квартира изолирована, имеет отдельный вход и состоит из пяти комнат: комната 1 - жилая 18,3 кв.м., комната 2 - жилая 13.0 кв.м., комната 3 - кухня 6,8 кв.м., комната 4 - ванна 3,4 кв.м., комната 5 - коридор 2.9 кв.м.
Сложившееся положение нарушает права истицы как собственника. Споров о порядке пользования земельным участком у истицы не возникает, так как существуют сложившиеся раннее границы, которые устраивают все стороны.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Чакрян Н.О. к Меньшиковой М.В., Обуховской А.А., Середа Р.А., Василенко Н.И., Чистоклетовой Р.И., Князеву Ф.Г., Администрации МО Приморско-Ахтарский район, Кулишовой Л.В., Николенко А.Д., Жинжаровой А.Т., Козловой Л.А., Петровой В.Ф., Шавриной Е.Н., Шаврину В.В., Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района о признании недействительным соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности, о выделе доли в натуре из общего имущества, и о признании права собственности, законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным соглашение о перераспределении долей в общей долевой
собственности на жилой дом с постройками от 20 декабря 2006 года, удостоверенное нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО16, в части доли Чакрян Н.О..
Прекратить право общей долевой собственности Чакрян Н.О. в доле 17\156 на жилые дома литер А, литер Б, литер В, расположенные по <адрес>.
Признать за Чакрян Н.О. право собственности на <адрес> общей площадью 44,4 кв.м., жилой 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, литер «А».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: Гриценко И.В.