РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года г. Приморско-Ахтарск
Судья Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края - Гриценко И.В.,
при секретаре – Василенко Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илющевой О.Н. к Сокол Т.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Илющева О.Н., обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Сокол Т.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным.
В судебном заседании представитель истицы Илющевой О.Н. – Шрамко О.В., действующая по доверенности, суду пояснила, что истица Илющева О.Н., в соответствии с достигнутой устной договорённостью с ответчицей Сокол Т.Н., о последующем заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и государственной его регистрации, и государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, выплатила в 1998 году ответчице денежные средства на общую сумму 52 000,00 рублей. Указанная выше оплата жилого дома подтверждается тремя расписками, которые выдала ответчица в адрес истице, указав за что, когда и за что ответчица получила от истицы денежные средства, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению копиями расписок. Также между истицей и ответчицей была достигнута договорённость, что ответчица предоставит истице сразу же после оплаты техническую документацию на жилой дом, то есть технический паспорт. Но все документы ответчица не предоставила истице ни при получении денежных средств ни в настоящий момент, хотя истица неоднократно обращалась к ответчице с просьбами и требованиями о предоставлении ей документов на жилой дом и требованиями заключить договор купли-продажи жилого дома. Ответчица на указанные требования отвечала молчанием. С момента оплаты денежных средств за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истица стала проживать в указанном жилом доме. То есть с 1998 года истица проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Факт проживания истицы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждает справка, выданная квартальной Т.О.С. № 1 г. Приморско-Ахтарска ФИО5 Факт проживания истицы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве собственника жилого дома, а также подтверждающие факт достигнутой между истицей и ответчицей договорённости о заключении между ними договора купли-продажи жилого дома подтверждают и свидетели, явка которых будет обеспечена непосредственно на судебное заседание. Истица непосредственно после достигнутой договорённости заключения в последующем договора купли-продажи жилого дома с ответчицей стала оплачивать все коммунальные услуги за указанный жилой дом, что подтверждается квитанциями об оплате (Приложение №№ 5,6,7,8,9,10). Однако зарегистрировать переход права собственности на жилой дом ни сразу ни в последующем истице не удалось, так как ответчица стала уклоняться от заключения договора купли-продажи жилого дома и регистрации перехода права собственности на него, объясняя это тем фактом, что у неё не оформлены документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом. При этом ответчица стала недвусмысленно угрожать истице о том, что истица должна дать ответчице денежные средства на оформление земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, чтобы поставить его на кадастровый учёт и выкупить его у Администрации МО <адрес>. В настоящий момент истица считает договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключённым, так как все договорённости по оплате за домовладение по адресу: <адрес>, истица выполнила и с момента получения денежных средств в 1998 году ответчица не предъявляла каких-либо претензий истице по размеру суммы оплаты или каких-либо других претензий и к тому же с 1998 года истица проживает в указанном жилом доме. Ответчица под различными предлогами уклоняется от предоставления технической документации на жилой дом, от заключения. договора купли-продажи жилого дома и от регистрации перехода права собственности на жилой дом, несмотря на неоднократные со стороны истицы напоминания о том, что куплю-продажу жилого дома необходимо оформить в соответствии с требованиями закона. Прошло более тринадцати лет с момента фактического заключения договора купли-продажи жилого дома между истицей и ответчицей, что подтверждается расписками, и с момента проживания истицы в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, но зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истицедо сих пор не удалось. В настоящий момент истица является человеком преклонного возраста, в настоящий момент ей 62 года, является инвалидом, и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является единственным для неё жильём, в котором она может проживать. Но в настоящий момент истица лишена возможности распоряжаться жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственник, то есть продать, подарить, завещать, то есть она лишена всех прав распоряжаться жилым домом, которые были бы у неё, если бы она была собственником жилого дома. Ответчица всеми способами уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не выходит для разговора из дома, в котором она в настоящий момент проживает, на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем истица вынуждена обратиться в Приморско-Ахтарский районный суд за защитой своих прав и принудительного признания заключённым договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Расписки и проживание истицы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, более тринадцати лет, в полном объёме подтверждает факт достигнутой между истицей и ответчицей договорённости о заключении договора купли-продажи определённого жилого дома и перехода на него права собственности от ответчице к истице.
Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённым между истицей Илющевой О.Н. и ответчицей Сокол Т.Н. и признать за Илющевой О.Н., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебное заседание ответчица Сокол Т.Н. не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования истицы Илющевой О.Н. признает в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истицы и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Илющевой О.Н. к Сокол Т.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, подлежащим удовлетворению, на основании следующего.
Судом установлено, что истица Илющева О.Н., в соответствии с достигнутой устной договорённостью с ответчицей Сокол Т.Н., о последующем заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и государственной его регистрации, и государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, выплатила в 1998 году ответчице денежные средства на общую сумму 52 000,00 рублей.
Указанная выше оплата жилого дома подтверждается тремя расписками, которые выдала ответчица в адрес истице, указав за что, когда и за что ответчица получила от истицы денежные средства, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению копиями расписок.
Также между истицей и ответчицей была достигнута договорённость, что ответчица предоставит истице сразу же после оплаты техническую документацию на жилой дом, то есть технический паспорт. Но все документы ответчица не предоставила истице ни при получении денежных средств, ни в настоящий момент, хотя истица неоднократно обращалась к ответчице с просьбами и требованиями о предоставлении ей документов на жилой дом и требованиями заключить договор купли-продажи жилого дома.
Ответчица на указанные требования отвечала молчанием. С момента оплаты денежных средств за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истица стала проживать в указанном жилом доме. То есть с 1998 года истица проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>.
Факт проживания истицы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждает справка, выданная квартальной Т.О.С. № 1 г. Приморско-Ахтарска ФИО5 Факт проживания истицы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве собственника жилого дома, а также подтверждающие факт достигнутой между истицей и ответчицей договорённости о заключении между ними договора купли-продажи жилого дома подтверждают и свидетели, явка которых будет обеспечена непосредственно на судебное заседание.
Истица непосредственно после достигнутой договорённости заключения в последующем договора купли-продажи жилого дома с ответчицей стала оплачивать все коммунальные услуги за указанный жилой дом, что подтверждается квитанциями об оплате (Приложение №№ 5,6,7,8,9,10).
Однако зарегистрировать переход права собственности на жилой дом ни сразу ни в последующем истице не удалось, так как ответчица стала уклоняться от заключения договора купли-продажи жилого дома
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи объекта недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.
Расписки и проживание истицы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, более тринадцати лет, в полном объёме подтверждает факт достигнутой между истицей и ответчицей договорённости о заключении договора купли-продажи определённого жилого дома и перехода на него права собственности от ответчице к истице.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Илющевой О.Н. к Сокол Т.Н. о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, законным и обоснованным.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённым между истицей Илющевой О.Н. и ответчицей Сокол Т.Н..
Признать за Илющевой О.Н. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ответчицы Сокол Т.Н. государственную пошлину в доход государства в размере 9050.81 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Гриценко И.В.