Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2012 года г. Проиморско-Ахтарск
Краснодарского края
Приморско-Ахтарский районый суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Маковей Н.Д.,
при секретаре Грдильянц А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой А.Л. к Невечорову Л.М. о признании лица не приобретшим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Черникова А.Л. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать Невечорова Л.М. не приобретшим право пользования жилым помещением – домом <адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности от 24.07.2008 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2008 года она является собственником жилого дома <адрес> <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом. В данном жилом доме, кроме нее, зарегистрирован ответчик Невечоров Л.М., который в спорный жилой дом никогда не вселялся, в указанном доме не жил ни одного дня, был зарегистрирован ее мужем без ее согласия. Ответчик собственных вещей в принадлежащей истице доме не имеет, каких-либо расходов по содержанию жилья не несет, членом ее семьи не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Полагает, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, регистрация его ущемляет её права, поскольку она вынуждена нести дополнительные материальные затраты и оплачивать коммунальные платежи за ответчика.
Истец Черникова А.Л. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, считает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей доме существенно ущемляет её права, как собственника дома, т.к. ответчик Невечоров Л.М. фактически в дом не вселялся, в настоящее время он проживает в ст. Ольгинской у своей сожительницы. Ответчик отказывается нести расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей, в связи с чем она вынуждена нести расходы по содержанию самостоятельно. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета он отказывается, поэтому она не имеет возможности распорядиться имуществом по своему усмотрению, что также влечет для неё дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Используя право, предоставленное ей ст. 30 ЖК РФ, истица просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по основаниям ч.4 ст. 31 ЖК РФ.
Ответчик Невечоров Л.М. в судебное заседание не явился, на стадии досудебной подготовки также не присутствовал. Был надлежащим образом извещен о дате судебного заседания по последнему известному месту жительства, при этом ответчик возражений на иск не представил (л.д. 24-26, 29, 31).
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенный жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст.20, 292 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По данному делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2008 года и свидетельства о праве собственности от 24.07.2008 года, удостоверенных нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа Нецветайловой И.В., Черникова А.Л. является собственником жилого дома <адрес> (л.д. 4, 6), о чем 15.09.2008 года Черниковой А.Л. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5).
Согласно домовой книги для прописки граждан (л.д. 7-9) в спорном домовладении на регистрационном учете состоят: истица, ФИО1, 1988 года рождения, опекаемая ФИО2, 2001 года рождения, и ответчик Невечоров Л.М. с 28.10.2000 года.
Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО3, ФИО4 и ФИО5 - соседи по дому, хорошо знающие семью Черниковой А.Л., подтвердили, что Невечоров Л.М. является родным братом мужа истицы (ныне покойного ФИО6). Невечоров Л.М. никогда не жил в доме Черниковых, никогда не пытался в него вселиться, вещей его в доме истицы, как им известно, не имеется, при встрече с ответчиком, последний пояснял, что давно проживает в ст. Ольгинской Приморско-Ахтарского района у своей сожительницы.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, свидетели осведомлены об обстоятельствах пользования спорным жилым домом ответчиком Невечоровым Л.М., не являются заинтересованными в споре лицами, их показания последовательны, не противоречивы, подтверждаются письменными документами, собранными по делу.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства. Наоборот, материалами дела подтверждается то, что истец Черникова А.Л. с 24.07.2008 года на законных основаниях владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом. Ответчик Невечоров Л.М. никогда не вселялся в спорное жилое помещение и намерений вселиться в дом истицы не высказывал.
С 01.03.2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.
Судом установлено, что Невечоров Л.М. в добровольном порядке отказался от своего права пользования спорным жилым домом, никогда не предпринимал законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы с заявлением о создании ему препятствий в пользовании спорным домом или в суд с иском об изменении договора социального найма или о вселении.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Конституционный суд в Постановлении № 3-П от 25.04.95г. указал, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Сама по себе регистрация является административным актом и не может служить основанием для признания права на жилую площадь.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования Черниковой А.Л. подлежащими удовлетворению, полагает установленным, что ответчик постоянно проживает в ст. Ольгинской, членом семьи истицы не является, постоянно и без уважительных причин отсутствует в предоставленном ему жилом помещении, окончательно и добровольно отказался от своего права пользования домом <адрес>, не проживает в нем и не оплачивает коммунальные услуги, ремонтные и иные работы по поддержанию жилой площади в надлежащем состоянии не производит, приобрел другое постоянное место жительства. Данные обстоятельства подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате коммунальных платежей, справками от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № выданными администрацией Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района (л.д. 10, 27-28).
Также суд учитывает, что Невечоров Л.М. был зарегистрирован в указанном жилом доме без соответствующего согласия собственника жилого помещения, в спорный жилой дом не вселялся и не проживал в нем ни одного дня.
Данные обстоятельства достоверно установлены в судебном заседании и сторонами не оспариваются.
При таких обстоятельствах ответчик не приобрел самостоятельного права на спорную жилую площадь, поскольку для приобретения такого права в соответствии с вышеназванными нормами права необходимо быть не только зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным, чего в данном случае не произошло.
Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, то отдельного решения по вопросу снятия с регистрационного учета ответчика не требуется.
В случае отказа органов, отвечающих за постановку и снятие граждан с регистрационного учета, произвести снятие ответчика с регистрационного учета на основании настоящего решения суда, истец вправе обжаловать неправомерные действия в суд в порядке гл. 25 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 83 ЖК РФ, ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Невечерова Л.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Невечорову Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Н.Д. Маковей.
Решение изготовлено 22 июня 2012 года.