Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Проиморско-Ахтарск 15 июня 2012 года
Приморско-Ахтарский районый суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Маковей Н.Д.,
при секретаре Грдильянц А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраменко С.И. к Абраменко Л.И., Абраменко А.С. о признании лиц прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Абраменко С.И. обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать Абраменко Л.И. и Абраменко А.С. прекратившими право пользования жилым помещением – <адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 22.09.2010 года он является собственником жилого дома <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом. В данном жилом доме, кроме него, зарегистрированы ответчики: его сестра Абраменко Л.И. и племянник – Абраменко А.С., которые длительное время в жилом доме не проживают, выехали добровольно, забрав вещи, не сообщив адреса проживания, собственных вещей в нем не имеют, каких-либо расходов по содержанию жилья не несут, членами его семьи не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, регистрация их ущемляет его права, поскольку он вынужден нести дополнительные материальные затраты и оплачивать коммунальные платежи за ответчиков.
Истец Абраменко С.И. и его представитель адвокат Никитенко И.Е., в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, считают, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме существенно ущемляет его права, как собственника дома, т.к. истец не имеет возможности распорядиться имуществом по своему усмотрению, а также влечет для него дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.
Ответчик Абрамов А.С. в судебном заседании согласился с требованиями истца, пояснив, что приходится последнему родным племянником, и сыном ответчицы Абраменко Л.И.. В спорном жилом доме проживал вместе с матерью с рождения, а с 2006 года переехал на постоянное место жительства к своей супруги, теперь у него своя семья, поэтому намерений вселиться в дом истца не имел и не имеет. Подтвердил, что никогда не нес бремя по содержанию дома, в котором зарегистрирован, вещей его там не имеется, регистрация в доме истца носит формальный характер. Не возражает против снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчик Абраменко Л.И. в судебное заседание не явилась, на стадии досудебной подготовки также не присутствовала. Была надлежащим образом извещена о дате судебного заседания по последнему известному месту жительства, при этом ответчица возражений на иск не представила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенный жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии со ст.20, 292 Гражданского Кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По данному делу установлено, что на основании договора дарения жилого дома от 22.09.2010 года истец является собственником жилого дома общей площадью 55,1 кв.м. на расположенном земельном участке площадью 1720 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 23), о чем ДД.ММ.ГГГГ Абраменко С.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.12).
Согласно домовой книги для прописки граждан (л.д. 6-8) в спорном домовладении на регистрационном учете состоят: истец, его мать – ФИО1, а также ответчики Абраменко Л.И. – с 17.06.1991 года и Абраменко А.С. с 13.01.1999 года.
Таким образом, установлено, что ответчики были зарегистрированы по указанному адресу до того момента, как Абраменко С.И. стал собственником жилого дома <адрес>
Допрошенная в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО2 - соседка по дому, хорошо знающая семью Абраменко С.И., подтвердила, что Абраменко Л.И. является родной сестрой истца, а Абраменко А.С. приходится ему родным племянником. Ответчик Абраменко А.С. не проживает в спорном доме с 2006 года, а Абраменко Л.И. с 2011 года, вещей их в доме истца, как ей известно, не имеется, при встрече с ответчиками, последние ей пояснили, что в спорном жилом доме давно не проживают.
Свидетель ФИО3 – супруга истца, пояснила, что ответчик Абраменко А.С. с 2006 года перешел жить к своей супруге по адресу: <адрес>, а ответчик Абраменко Л.И. переехала в ст. Приазовскую, где купила квартиру. Из дома истца они выехали добровольно, и намерений вселиться обратно не имели, коммунальные платежи за дом не оплачивают, в ремонтных работах дома участия не принимали.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, свидетели осведомлены об обстоятельствах пользования спорным жилым домом ответчиками Абраменко Л.И. и Абраменко А.С., их показания последовательны, не противоречивы, подтверждаются письменными документами, собранными по делу.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства. Наоборот, материалами дела подтверждается то, что истец Абраменко С.И. с 22.09.2010 года на законных основаниях владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом. Ответчик Абраменко А.С. покинул спорное жилое помещение в 2006 году, а ответчица Абраменко Л.И. с марта 2011 года, после чего намерений вселиться обратно в дом истца не высказывали.
С 01.03.2005 г. вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.
Судом установлено, что Абраменко Л.И. и Абраменко А.С. в добровольном порядке отказались от своего права пользования спорным жилым домом, никогда не предпринимали законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы с заявлением о создании им препятствий в пользовании спорным жилым домом или в суд с исками об изменении договора социального найма или о вселении.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования Абраменко С.И. подлежащими удовлетворению, полагает установленным, что каждый из ответчиков в свою очередь выехал из спорного жилого дома в иное постоянное место жительства и тем самым прекратил спорное жилищное правоотношение, членами семьи истца они не являются, постоянно и без уважительных причин отсутствуют в предоставленном им жилом помещении, окончательно и добровольно отказались от своего права пользования домом <адрес>, не проживают в нем и не оплачивают коммунальные услуги, ремонтные и иные работы по поддержанию жилой площади в надлежащем состоянии не производят, приобрели другое постоянное место жительства. Данные обстоятельства подтверждается имеющимися в деле квитанциями об оплате коммунальных платежей, справками от 29.03.2012 года № и от 29.03.2012г. № выданными администрацией Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района (л.д. 10-11).
Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчиков c регистрационного учета, то отдельного решения по вопросу снятия с регистрационного учета ответчика не требуется.
В случае отказа органов, отвечающих за постановку и снятие граждан с регистрационного учета, произвести снятие ответчика с регистрационного учета на основании настоящего решения суда, истец вправе обжаловать неправомерные действия в суд в порядке гл. 25 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 83 ЖК РФ, ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Абраменко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Абраменко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Абраменко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Абраменко А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: Н.Д. Маковей.
Решение изготовлено 19 июня 2012 года