Дело № 11-1/2012

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Мишариной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

25 января 2012 года апелляционную жалобу ООО УО «Партнёр» на решение мирового судьи Прилузского судебного участка от 13 декабря 2011 года, которым удовлетворены требования Иванова Ивана Сергеевича, ООО УО «Партнёр» обязано произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Республики Коми, за период с ДД.ММ.ГГГГ года путём уменьшения суммы начисления в размере <данные изъяты> руб., зачета сумм в счёт платы за содержание жилого помещения,

установил:

Иванов И.С. обратился к мировому судье с иском к ООО УО «Партнёр» о перерасчёте платы за содержание путём уменьшения суммы начислений в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании излишне уплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб., расходов на представителя, со ссылкой на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ему производили начисления за содержание жилья, в состав которого входят, в том числе, промывка, испытание, консервация, ремонт, регулировка центрального отопления. Однако у него в квартире центральное отопление отсутствует, имеется печное отопление. По его заявлению произвели перерасчёт, но за период с <данные изъяты> года, за предшествующий период с ДД.ММ.ГГГГ года перерасчёт не сделали. В судебное заседание мировому судье представителем истца было заявлено об уточнении исковых требований, просьба о зачёте суммы перерасчёта в размере <данные изъяты> руб. в счёт оплаты за содержание жилого помещения, в остальной части первоначально заявленные требования поддержала.

В представленном отзыве ответчик исковые требования не признал, указал на незаконность отключения системы центрального отопления.

13 декабря 2011 года мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи, ООО УО «Партнёр» обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, поскольку фактически работы по промывке внутренней системы отопления проводились, переустройство истцом произведено самовольно; и производство по делу прекратить.

В судебном заседании представитель заявителя уточнила, что, в случае отмены решения мирового судьи просят не прекратить производство по делу, а отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При этом на доводах апелляционной жалобы настаивала.

Истец в суде не присутствует, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. До начала разбирательства жалобы по существу, каких-либо заявлений, ходатайств, в т.ч. свидетельствующих об уважительности причин неявки, суду не представил; однако направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца с жалобой не согласна. Просит решение мирового судьи Прилузского судебного участка от 13.11.2011г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Проверка законности и обоснованности решения суда первой инстанции осуществляется судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 327 ГПК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 года) рассмотрение дела судом апелляционной инстанции проводится по правилам производства в суде первой инстанции. Суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактические обстоятельства дела мировым судьей установлены правильно, им дана верная юридическая оценка.

Установлено, что Иванов Иван Сергеевич является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из исследованных доказательств, и данные обстоятельства не оспариваются ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу отсутствует центральное отопление; представитель истца не отрицает, что отключение центрального отопления проведено без получения соответствующих разрешений, однако оно производилось в ДД.ММ.ГГГГ году работниками соответствующих технических служб на основании письменных ходатайств ответственного квартиросъемщика.

Учитывая правовой режим <адрес>. <адрес> по <адрес>, к спорным правоотношениям мировым судьей правомерно применены нормы ст.ст. 156, 158, 162 Жилищного кодекса РФ.

Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность является одной из основных обязанностей потребителя. Аналогичная обязанность установлена нормой ст. 678 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ, оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения также внесение платы за наем жилого помещения. Жилищный кодекс РФ устанавливает срок внесения квартирной платы. В соответствии со ст. 155 Кодекса, наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца.

По смыслу ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Минимально необходимые расходы по обслуживанию жилых помещений перечислены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

При этом, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в т.ч: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Вместе с тем, в силу п. 6 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункт 7 Правил).

В то же время, не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, мировой судья пришла к обоснованному выводу о том, что поскольку в спорный период в квартире истца центральное отопление отсутствовало, соответственно, услуги по ремонту, регулировке, промывке, испытанию, консервации центрального отопления, ему не оказывались и не могли оказываться, в связи с чем, не имелось оснований для начисления платежей за указанные услуги.

Доводы ответчика о самовольном, незаконном отключении истца от системы центрального отопления, не имеют юридического значения для рассматриваемого дела. В случае если отключение произведено самовольно, заинтересованные лица, уполномоченные государственные органы не лишены возможности принятия соответствующих мер реагирования, в том числе путем обращения в суд, и при восстановлении центрального отопления будут иметься законные основания для начисления платежей за оказываемые услуги.

Таким образом, доводы, приводимые в жалобе, не могут являться основанием для отмены решения мирового судьи, постановленного в соответствии с требованиями закона; поскольку указанные доводы уже проверялись мировым судьей при вынесении решения и им дана надлежащая оценка, с указанием мотивов принятого решения в судебном постановлении.

Каких-либо иных нарушений мировым судьей норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом также не установлено, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного постановления суд апелляционной инстанции не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 13 декабря 2011 года, которым удовлетворены требования Иванова Ивана Сергеевича, ООО УО «Партнёр» обязано произвести перерасчёт платы за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Республики Коми, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путём уменьшения суммы начисления в размере <данные изъяты> руб., зачета сумм в счёт платы за содержание жилого помещения - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УО «Партнёр» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий