Дело № 2-2339/10 Прилузский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Шишеловой Т.Л. при секретаре Туисовой З.И. рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Объячево 07 декабря 2010 года гражданское дело по иску Комитета лесов РК к Кустышевой Галине Дмитриевне, Кустышевой Леониде Мартьяновне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, установил: Комитет лесов РК обратился в суд к Кустышевым Г.Д. и Л.М. с иском о взыскании денежных средств по договору аренды. Заявленные требования мотивирует тем, что между истцом и ИП Кустышевым Н.М. был заключен договор аренды участков лесного фонда. После смерти Кустышева, обязанности арендатора по указанному договору аренды перешли к наследникам. Решениями Прилузского районного суда с Кустышевой Г.Д. и Кустышевой Л.М., как наследников Кустышева, в пользу Комитета лесов РК взыскана задолженность по арендной плате и неустойка за период с июня по ноябрь 2009 года включительно. Решением Прилузского суда от 02.08.2010г. договор аренды лесных участков расторгнут, однако осталась непогашенной задолженность по арендной плате и неустойка за период с февраля по 02 августа 2010 года в размере 1128 572 рублей 59 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков, как наследников по закону первой очереди, пропорционально долям в принятом наследстве. В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивает, подтвердив, что просит взыскать с Кустышевых задолженность по арендной плате, как с наследников ИП Кустышева Н.М., принявших наследство. Ответчик Кустышева Л.М. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте извещена надлежаще. До начала разбирательства дела по существу, каких-либо заявлений, ходатайств, в т.ч. свидетельствующих об уважительности причин неявки; доказательств, в обоснование позиции по спору, суду не представила. Ответчик Кустышева Г.Д. в судебном заседании, признавая требования истца обоснованными, оставила их разрешение на усмотрение суда. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, обозрев наследственное дело № №, гражданские дела № №, арбитражное дело № №, суд приходит к следующему. В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане, юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Материалами дела установлено, что Кустышев Н.М. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, начиная с 28.09.1998 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. 27 августа 2007 года между Комитетом лесов РК (арендодатель) и ИП Кустышевым Н.М. (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № 2, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду лесной участок, площадью 5332 га, находящийся в кварталах № <адрес> лесничества ГУ «Прилузский лесхоз» Прилузского района РК, сроком на 25 лет. Настоящий договор аренды подписан сторонами, требования, предъявляемые законом к его заключению, соблюдены. Договор зарегистрирован в УФРС по РК 04 октября 2007 года, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП за № № Согласно свидетельства о смерти №-ЕА № 637944
09 июля 2009 года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности в качестве ИП Кустышева Н.М. в связи со смертью физического лица.
Согласно ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Пунктом 2 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Право наследования, гарантированное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Оно включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, завещать его любым гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным образованиям, так и право лиц, призываемых к наследованию по завещанию или по закону, на получение наследственного имущества.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, к наследованию призываются наследники по закону.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов наследственного дела № №, наследство, оставшееся после смерти Кустышева Н.М., в виде права аренды лесного участка, площадью 5332 га, находящегося в кварталах № <адрес> лесничества ГУ «Прилузский лесхоз», было принято наследниками по закону первой очереди Кустышевой Л.М., матерью, и Кустышевой Г.Д., супругой наследодателя, в ? доле в атежей и в ? долях соответственно.
18 декабря 2009 года Кустышевой Г.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? долей в праве на аренду лесного участка, площадью 5332 га, имеющего местоположение РК, Прилузский район, <адрес> лесничество, в кварталах №, находящихся в ведении ГУ «Прилузский лесхоз».
21 декабря 2009 года Кустышевой Л.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? доли в праве на аренду лесного участка, площадью 5332 га, имеющего местоположение <адрес>, находящихся в ведении ГУ «Прилузский лесхоз».
Согласно уведомления о внесении изменений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. № №, в запись об аренде участка лесного фонда № № внесено изменение: в графе арендатор указано Кустышева Л.М. в ? доле, Кустышева Г.Д. в ? долях; исключено Кустышев Н.М.
Решением Прилузского районного суда от 02.08.2010г. по гражданскому делу № № расторгнут договор аренды лесного участка № № от 27 августа 2007 года, заключенный между Комитетом лесов Республики Коми и Индивидуальным предпринимателем Кустышевым Н.М., на передачу в аренду лесного участка, площадью 5332га, расположенного по адресу: <адрес> арендаторами по которому являлись Кустышева Г.Д. ? доли и Кустышева Л.М. ? доли. Решение суда вступило в законную силу 30.09.2010г.
При изложенных обстоятельствах, оценивая правовые позиции сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор (в данном случае Кустышева Л.М. и Кустышева Г.Д.) обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № 4 к настоящему договору согласно сроков уплаты и в 7-дн. срок предоставить арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (п. 3.1. договора).
Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере сумм платежей лесных податей за весь ежегодный расчетный объем древесины.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Между тем, как установлено в ходе судебного заседания, и это не оспаривается сторонами, арендная плата за 2010 год по вышеуказанному договору ответчиками не вносилась. Доказательств того, что между сторонами было достигнуто соглашение об ином порядке внесения арендной платы, чем предусмотрено договором, суду не представлено и судом не добыто.
Таким образом, обязательства по договору аренды Кустышевой Г.Д. и Кустышевой Л.М. надлежащим образом не исполнены.
Исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования Комитета лесов РК о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате законными и обоснованными.
При этом, оснований для применения в данном случае статьи 10 ГК РФ, не допускающей действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, по мнению суда, не имеется.
Так, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, обязанность по уплате которых возникла у ответчиков на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. Реализацию истцом своего права на взыскание арендных платежей нельзя расценить как злоупотребление правом.
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд руководствуется следующим.
Из письменных материалов дела следует, что в 2009 году размер арендной платы по договору аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен в сумме 164136 рублей 66 копеек в месяц.
В соответствии с п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки.
Пунктом. 3.2. договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.
Приложением № 4 к договору аренды № 2 от ДД.ММ.ГГГГ. в 2010 году установлен размер арендной платы в сумме 166868 рублей 78 копеек. Кроме того, между сторонами согласованы сроки внесения арендной платы, аналогичные срокам, установленным в договоре.
Как следует из объяснений представителя истца, задолженность по арендной плате за период с февраля по 02 августа 2010 года составила 1098 104 рубля 23 копейки, исходя из размера арендной платы 166868 рублей 78 копеек в месяц. Именно указанную сумму задолженности представитель истца просит взыскать с Кустышевой Г.Д. и Кустышевой Л.М. в полном объеме, как с наследников Кустышева по закону первой очереди, пропорционально долям в принятом наследстве.
Однако, поскольку по смыслу ст. 617 ГК РФ, при переходе прав на арендованное имущество к другому лицу (наследнику), новый арендатор становится стороной договора аренды на оставшийся срок его действия; а начиная со 02 марта 2010 года, ответчики вступили в права арендатора по договору аренды лесного участка № 2 от ДД.ММ.ГГГГ. в силу закона, по мнению суда, с указанного времени Кустышева Г.Д. и Кустышева Л.М. самостоятельно отвечают по взятым на себя обязательствам.
Отсюда, учитывая, что суд принимает решение в рамках заявленных истцом требований, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем с Кустышевой Г.Д. и Кустышевой Л.М. в пользу Комитета лесов РК надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 2 от ДД.ММ.ГГГГ. за период с февраля по 01 марта 2010г. включительно, как с наследников Кустышева Н.М. по закону, с учетом перешедших по наследству ? долей и ? доли в праве соответственно.
При этом судом учитывается также, что согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
Следовательно, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Вступившим в законную силу решением Прилузского районного суда от 30 марта 2010 года по гражданскому делу № № установлено, что Кустышевой Г.Д. принято наследство, открывшееся в связи со смертью Кустышева Н.М., на общую сумму 1665152 рубля 25 копеек; Кустышевой Л.М. принято наследство на общую сумму 555050 рублей 75 копеек.
Между тем, на основании вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции и арбитражных судов, в отношении ответчиков, как наследников ИП Кустышева Н.М., возбуждены исполнительные производства на взыскание денежных средств с Кустышевой Г.Д. в размере 1375735 рублей 81 копейки (2512,50руб. + 195000руб. + 40586,84руб. +389062,50руб. + 748573,97руб.), с Кустышевой Л.М. – 510887 рублей 15 копеек (837,50руб. + 65000руб. + 129687,50руб. + 249524,65руб.), за счет перешедшего к последним наследственного имущества.
Таким образом, Кустышева Г.Д., как наследник по закону Кустышева Н.М., отвечает по долгам наследодателя в пределах оставшегося наследственного имущества в размере 289416 рублей 44 копеек (1665152 рубля 25 копеек – 1375735 рублей 81 копейка); Кустышева Л.М. в размере 44163 рубля 60 копеек.
Отсюда, за период с 01.02.2010г. по 01.03.2010г. включительно ответчикам надлежало уплатить арендную плату в размере 256262 рубля 77 копеек, исходя из следующего расчета: 166 868,78руб. (арендная плата по сроку уплаты на 15.02.2010г.) +.(166868,78руб/28х15) (арендная плата по сроку уплаты по 01.03.2010г. включительно).
Соответственно, с Кустышевой Г.Д. в пользу Комитета лесов РК надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 2 от №. в размере 192 197 рублей 08 копеек, с учетом перешедших ей по наследству ? долей в праве на аренду; с Кустышевой Л.Д. – 64065 рублей 69 копеек, с учетом принадлежащей ей ? доли в праве.
По аналогичным основаниям подлежат частичному удовлетворению и заявленные истцом требования о взыскании с Кустышевых неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 30 468 рублей 36 копеек.
При определении размера неустойки, судом учитывается следующее.
В силу п. 5.2. договора аренды лесного участка № 2 от №., за несвоевременное внесение арендных платежей арендатор выплачивает неустойку за каждый день просрочки платежа в размере 0,01% от суммы просроченного платежа.
Согласно п. 3.4. вышеуказанного договора, арендная плата вносится по 10 срокам на 15 число в 1/10 части арендной платы: на 15 февраля, на 15 марта, на 15 апреля, на 15 мая, на 15 июня, на 15 июля, на 15 августа, на 15 сентября, на 15 октября, на 15 ноября.
Как следует из письменных материалов дела, арендная плата за 2010 год ответчиками не вносилась.
Таким образом, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы за период с 15 февраля по 01 марта 2010 года на день вынесения решения суда составит 7 304 рубля 08 копеек (4917,26 руб. + 2386,82руб), исходя из следующего расчета:
с 16 февраля по 07 декабря 2010 года: 166868 рублей 78 копеек (размер арендной платы) х 0,01% х 295 (количество дней просрочки) = 4 917 рублей 26 копеек;
с 16 марта по 07 декабря 2010 года: 89393 рубля 99 копеек (размер арендной платы по 01.03.2010г.) х 0,01% х 267 (количество дней просрочки) = 2 386 рублей 82 копейки;
С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с Кустышевой Г.Д. неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 5478 рублей 06 копеек; с Кустышевой Л.М. в размере 1826 рублей 02 копейки.
На основании ст. 103 ГПК, учитывая, что при подаче иска от уплаты госпошлины Комитет лесов был освобожден, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в т.ч. с Кустышевой Г.Д. в размере – 5153 рубля 50 копеек, с Кустышевой Л.М. – 2176 рублей 76 копеек
Кроме того, при вынесении настоящего решения судом учитывается также, что истец не лишен возможности судебной защиты своего права на получение арендной платы в полном объеме в случае обращения в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды по иным основаниям, нежели вышеприведенные.
Таким образом, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Комитета лесов РК к Кустышевой Галине Дмитриевне, Кустышевой Леониде Мартьяновне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с Кустышевой Галины Дмитриевны в пользу Комитета лесов РК задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 2 от №. за период с 01.02.2010г. по 01.03.2010г. в размере 192197 (сто девяносто две тысячи сто девяносто семь) рублей 08 копеек, неустойку в размере 5478 (пять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 06 копеек, всего взыскать 197675 (сто девяносто семь тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей 14 копеек.
Взыскать с Кустышевой Леониды Мартьяновны в пользу Комитета лесов РК задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 2 от №. за период с 01.02.2010г. по 01.03.2010г. в размере 64065 (шестьдесят четыре тысячи шестьдесят пять) рублей 69 копеек, неустойку в размере 1 826 (одна тысяча восемьсот двадцать шесть) рублей 02 копейки, всего взыскать 65891 (шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто один) рубль 71 копейку.
В исковых требованиях к Кустышевой Галине Дмитриевне, Кустышевой Леониде Мартьяновне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за период со 02 марта 2010 года по 02 августа 2010 года, Комитету лесов РК – отказать.
Взыскать с Кустышевой Галины Дмитриевны госпошлину в доход местного бюджета в размере 5153 (пять тысяч сто пятьдесят три) рубля 50 копеек.
Взыскать с Кустышевой Леониды Мартьяновны госпошлину в доход местного бюджета в размере 2176 (две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий