Дело № 2-875/10 председательствующего судьи Шишеловой Т.Л. при секретаре Туисовой З.И. 02 августа 2010 года гражданское дело по иску Комитета лесов РК к Кустышевой Галине Дмитриевне, Кустышевой Леониде Мартьяновне о расторжении договора аренды лесного участка установил: Комитет лесов РК обратился в суд к Кустышевым Л.М. и Г.Д. с иском о расторжении договора аренды. Заявленные требования мотивирует тем, что между истцом и ИП ФИО6. был заключен договор аренды, по условиям которого арендатор должен был вносить арендную плату за право пользования участками лесного фонда. В связи со смертью ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство, права и обязанности арендатора перешли к ответчикам. Однако, поскольку Кустышевы не обладают опытом работы в сфере лесных отношений, учитывая недостаточные людские и материальные ресурсы последних, что привело к наличию задолженности по арендной плате, просит суд расторгнуть указанный договор аренды. В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований представитель истца настаивает. Просит суд расторгнуть договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года по пункту 7.3 договора (в связи с невнесением арендатором арендной платы более 2-х сроков подряд). Ответчик Кустышева Г.Д. в судебном заседании не присутствует, о времени и месте заседания извещена надлежаще, о причинах уважительности неявки суду не сообщила. При этом, согласно справки МУЗ «Прилузская ЦРБ» по состоянию здоровья участвовать в судебном заседании может. В предыдущих судебных заседаниях с иском была не согласна, в т.ч. и по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Ответчик Кустышева Л.М. в судебном заседании не присутствует, направив для участия в деле своих представителей. Представители ответчика Кустышевой Л.М. иск не признают по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве, пояснив, что поскольку иск о расторжении договора аренды, в отсутствие дополнительного соглашения к нему, заявлен к лицам, не являющимся сторонами соответствующего договора, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. При этом факт невнесения арендной платы ими не оспаривается. В силу ст. 6 Конвенции от 04.11.1950г. «О защите прав человека и основных свобод», каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, разбирательство дела в течение разумного срока является одним из тех процессуальных требований, которые составляют право на справедливое судебное разбирательство. Отсюда, учитывая, что свою позицию по спору ответчик Кустышева Г.Д. в ходе рассмотрения дела по существу уже неоднократно высказывала, о причинах уважительности неявки суд не известила, хотя по состоянию здоровья участвовать в судебном заседании может; а ответчик Кустышева Л.М. направила для участия в деле своих представителей; суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по правилам ст. 167 ГПК РФ. Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, обозрев наследственное дело № №, гражданские дела №2№ и № №, арбитражное дело № №, суд приходит к следующему. В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане, юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Материалами дела установлено, что ФИО6. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом лесов РК (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка № №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду лесной участок, площадью <данные изъяты> га, находящийся в кварталах № <адрес> лесничества ГУ «Прилузский лесхоз» Прилузского района РК, сроком на 25 лет. Настоящий договор аренды подписан сторонами, требования, предъявляемые законом к его заключению, соблюдены. Договор зарегистрирован в УФРС по РК ДД.ММ.ГГГГ года, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП за №. Согласно свидетельства о смерти №-ЕА № 637944
ДД.ММ.ГГГГ года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности в качестве ФИО6. в связи со смертью физического лица.
Согласно ст. 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Пунктом 2 ст. 617 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Право наследования, гарантированное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и подробно регламентированное гражданским законодательством, обеспечивает переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Оно включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, завещать его любым гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным образованиям, так и право лиц, призываемых к наследованию по завещанию или по закону, на получение наследственного имущества.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
Как следует из материалов наследственного дела № №, наследство, оставшееся после смерти ФИО6., в виде права аренды лесного участка, площадью <данные изъяты> га, находящегося в кварталах № <адрес> лесничества ГУ «Прилузский лесхоз», было принято наследниками по закону первой очереди Кустышевой Г.Д., супругой, и Кустышевой Л.М., матерью наследодателя в ? долях и в ? доле соответственно
18 декабря 2009 года Кустышевой Г.Д. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? долей в праве на аренду лесного участка, площадью <данные изъяты> га, имеющего местоположение <адрес>, в кварталах №, находящихся в ведении ГУ «Прилузский лесхоз».
21 декабря 2009 года Кустышевой Л.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? доли в праве на аренду лесного участка, площадью <данные изъяты> га, имеющего местоположение <адрес>, в кварталах №, находящихся в ведении ГУ «Прилузский лесхоз».
Согласно уведомления о внесении изменений в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. №, в запись об аренде участка лесного фонда № внесено изменение: в графу арендатор добавлено Кустышева Л.М. в ? доле, Кустышева Г.Д. в ? долях; исключено ФИО6
Отсюда, суд находит несостоятельным довод представителей ответчиков о том, что настоящий иск заявлен к лицам, не являющимся сторонами договора аренды лесных участков, в связи с чем последние не могут быть признаны надлежащими ответчиками по делу; поскольку по смыслу ст. 617 ГК РФ, при переходе прав на арендованное имущество к другому лицу (наследнику), новый арендатор становится стороной договора аренды на оставшийся срок его действия. Данный вывод суда согласуется с положениями ст. 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
Следовательно, приобретя право на наследственное имущество, в т.ч. и на долю в праве аренды лесных участков, ответчики вступили в права арендатора по договору аренды лесного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. в силу закона, в связи с чем обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении договора аренды лесного участка путем замены арендатора правопреемниками не требуется.
При таких обстоятельствах, рассматривая заявленные истцом требования, судом установлено следующее.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аналогичные основания для расторжения договора аренды лесного участка № № содержатся и в п. 7.3 вышеуказанного договора.
Материалами дела установлено, что согласно п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с приложением № 4 к настоящему договору, согласно сроков уплаты.
Как следует из Приложения № 4, размер арендной платы на 2009 год установлен в сумме <данные изъяты>, в т.ч. за период с февраля по ноябрь 2009 года надлежало уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц.
Доказано также, что взятые на себя обязательства в части уплаты арендной платы были исполнены ФИО6, арендная плата за период с февраля по май 2009 года перечислена арендодателю в полном объеме.
В то же время, начиная с 15 июня 2009 года, платежи по арендной плате не перечислялись, что подтверждается данными карточки лицевого счета по учету лесных податей.
Как пояснил суду представитель истца, выплаты арендных платежей были прекращены в связи со смертью арендатора лесного участка, ФИО6
Задолженность по арендной плате за период с июня по ноябрь 2009 года составила <данные изъяты>, исходя из размера арендной платы <данные изъяты> в месяц.
Вступившим в законную силу решением Прилузского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с Кустышевой Г.Д. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.06.2009г. по 31.12.2009г. в размере <данные изъяты> и неустойка в размере <данные изъяты>.
Вступившим в законную силу решением Прилузского суда от ДД.ММ.ГГГГ. с Кустышевой Л.М. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.06.2009г. по 31.12.2009г. в размере <данные изъяты> и неустойка в размере <данные изъяты>.
Как следует из объяснений представителя истца, указанные суммы задолженности до настоящего времени ответчиками не выплачены.
Между тем, согласно приложения № 4 к договору аренды № 2 от ДД.ММ.ГГГГ., сторонами согласованы сроки и размер подлежащей уплате арендной платы по договору аренды лесного участка, в т.ч. к 15.02.2010г. в размере <данные изъяты>; к 15.03.2010г. - <данные изъяты>; к 15.04.2010г. - <данные изъяты>; к 15.05.2010г. - <данные изъяты>; к 15.06.2010г. - <данные изъяты>.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Однако, как следует из объяснений представителя истца, и подтверждается письменными материалами дела, в 2010 году арендная плата за пользование лесным участком, ответчиками также не вносилась.
Арендодатель в силу требований пункта 2 статьи 452 и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и о расторжении договора.
Претензией № 197 от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с невнесением арендной платы более двух сроков подряд, истец предложил ответчикам расторгнуть договор аренды лесного участка № 2 от ДД.ММ.ГГГГ. в добровольном порядке.
Несмотря на это, задолженность по арендной плате ответчиками не погашена, ответ на предложение о расторжении договора истцу не направлен.
При таких обстоятельствах, в связи с существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора аренды лесного участка № 2 от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
При этом суд не может согласиться с доводом ответчика Кустышевой г.Д. о том, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Арбитражного суда РК об отказе в удовлетворении иска Комитета лесов к ФИО6 о расторжении договора аренды; поскольку производство по данному делу было прекращено определением суда от 23.09.2009г., как принятое к производству с нарушением правил подведомственности.
Таким образом, требования Комитета лесов РК о расторжении договора аренды по существу Арбитражным судом не рассматривались, решение по указанным требованиям не принималось.
Кроме того, ответчики по настоящему делу, Кустышева Г.Д. и Кустышева Л.М., как возможные наследники в материальном правоотношении, к участию в рассмотрении дела № № не привлекались, в связи с чем ссылка ответчика Кустышевой Г.Д. на положения ст. 61 ГПК РФ не может быть принята во внимание судом.
На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при подаче иска от уплаты госпошлины истец был освобожден, с ответчиков надлежит взыскать госпошлину за рассмотрение дела судом в размере 2000 рублей с каждой.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета лесов РК к Кустышевой Галине Дмитриевне, Кустышевой Леониде Мартьяновне о расторжении договора аренды лесного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды лесного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Комитетом лесов Республики Коми и Индивидуальным предпринимателем ФИО6, на передачу в аренду лесного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, квартала №, арендаторами по которому в настоящее время являются Кустышева Галина Дмитриевна ? доли и Кустышева Леонида Мартьяновна ? доли.
Взыскать с Кустышевой Галины Дмитриевны в доход местного бюджета госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с Кустышевой Леониды Мартьяновны в доход местного бюджета госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней через Прилузский районный суд.
Председательствующий