Дело № 2-1694/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Соболева В.М.,

при секретаре Шихановой Е.В.,

с участием прокурора Богаревского А.А.,

истца Кукольщикова В.И., его представителя Парфеновой С.В.,

ответчика Кувакина К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево 10 августа 2010 года гражданское дело по иску Кукольщикова Василия Ивановича к Кувакину Клементию Павловичу о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

            Истица обратилась в суд с заявлением к ответчику о выселении.

В обоснование своих требований указал, что с 22 июня 2010 года является собственником дома по адресу: ... что подтверждается свидетельством о регистрации права. Данное имущество им получено по наследству от матери Кукольщиковой З.Ф. По указанному адресу проживает Кувакин К.П. – сожитель, который не является членом семьи и собственником дома. За период его (ответчика) проживания после смерти матери – с октября 2009 года по 1 мая 2010 года по данному адресу образовалась задолженность за ЖКУ – 20141,72 руб., задолженность перед ООО УО «Партнер» - 2423,96 руб., за пользование электроэнергией.

Ответчик злоупотребляет спиртным, в доме постоянно собираются притоны для употребления спиртного, в связи с чем, в доме постоянно беспорядок, испорчено многое хозяйственное имущество.

На требования об оплате ЖКУ, нормальном ведении хозяйства Кувакин К.П. не реагирует.

По основаниям статьи 292 ГК РФ просит выселить ответчика с принадлежащей ему жилплощади, снять его с регистрационного учета.

            Ответчик представил заявление, в котором указал возражения на иск, по основаниям того, что фактически с Кукольщиковой З.Ф. проживали 19 лет до ее смерти, он за ней ухаживал, квартира необходима истцу для продажи, а ему (ответчику) негде жить в его престарелом возрасте.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили прекратить право пользования спорным жилым помещением Кувакина К.П., выселить его из спорного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

            Ответчик исковые требования не признал, указал, что проживает в спорном жилом доме 18 лет, в настоящее время проживает в летней кухне при указанном доме, поскольку были угрозы со стороны истца по отношению к нему.

            Выслушав истца, его представителя, ответчика, заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему:

            Кувакин К.П. проживал в квартире ... с 18 ноября 1994 года, был вселен туда нанимателем данного жилого помещения – Кукольщиковой З.Ф. – матерью истца, которая скончалась 6 октября 2009 года.

Согласно свидетельства о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июня 2010 года сделана запись № Номер обезличен о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: ... за Кукольщиковым Василием Ивановичем на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выписок из похозяйственных книг, Кувакин Клементий Павлович зарегистрирован по месту жительства в ..., 18 ноября 1994 года как сожитель Кукольщиковой З.Ф.

            Из справки отделения УФМС России по РК в Прилузском районе следует, что Кувакин Клементий Павлович зарегистрирован 18 ноября 1994 года в ....

Из объяснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно, нанимателем данного жилого помещения, а в последующем его собственником – Кукольщиковой З.Ф.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Учитывая, что Кувакин К.П. совместно с  Кукольщиковой З.Ф. проживали совместно 15 лет, вселен ответчик как ее сожитель, с ее согласия, с соблюдением норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что фактически ответчик был вселен в качестве члена семьи собственника, что не оспаривается в судебном заседании стороной истца.

Допрошенный в качестве свидетеля глава Администрации СП «Вухтым» Десятников Е.А. подтвердил, что в течение длительного времени Кувакин К.П. и Кукольщикова З.Ф. проживали одной семьей, после смерти Кукольщиковой З.Ф. Кувакин начал пить, однако где-то с мая 2010 года не злоупотребляет спиртным. В квартире, где ранее проживал Кувакин К.П., живут посторонние люди, которых пустил туда Кукольщиков В.И., Кувакин К.П. проживает в летней кухне при указанном доме, от приглашения проживать в доме от новых жильцов отказывается.

Пунктом 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Истец и его представитель основывают свои требования на нормах пункта 2 статьи 292 ГК РФ, что в настоящее время сменился собственник жилого помещения, которое ему необходимо для личного проживания.

   Согласно пункта 2 статьи 292 ГПК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении жилищного Кодекса Российской Федерации», определено следующее:

при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что Кувакин К.П. являлся членом семьи прежнего собственника квартиры – Кукольщиковой З.Ф., в настоящее время собственник квартиры Кукольщиков В.И., членом семьи которого ответчик не является.

Таким образом, требования истца о прекращении права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на него к другому лицу, основаны на нормах действующего законодательства.

Вместе с тем, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, престарелый возраст ответчика, отсутствие у него другого жилья, как собственного, так и на условиях найма, отсутствие возможности приобретения им жилья для проживания, суд считает, что в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит сохранить за бывшим членом семьи – Кувакиным К.П. право пользования жилым помещением на определенный срок.

При определении срока, на который должно быть сохранено право пользования жилым помещением, суд исходит из принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, пояснений главы Администрации СП «Вухтым» Десятникова Е.А. о возможности предоставления жилья Кувакину К.П.в течение минимум месяца, и определяет его до 1 октября 2010 года, при этом учитывая и интересы истца.

При указанных обстоятельствах требования истца о выселении не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Кукольщикова Василия Ивановича удовлетворить частично.

            Сохранить за Кувакиным Клементием Павловичем право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., до 1 октября 2010 года. После чего право пользования Кувакина Клементия Павловича указанным жилым помещением прекратить.

Настоящее решение является основанием для снятия Кувакина Клементия Павловича с регистрационного учета после прекращения права пользования жилым помещением.

В удовлетворении исковых требований о выселении Кувакина Клементия Павловича из жилого помещения по адресу: ..., Кукольщикову Василию Ивановичу отказать.

            Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Прилузский районный суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в мотивированной форме, то есть 15 августа 2010 года.

Председательствующий

                        судья В.М. Соболев