Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской федерации Прилузский районный суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Шишеловой Т.Л. при секретаре Мишариной И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево 27 февраля 2012 года гражданское дело по иску Киселева Геннадия Анатольевича к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский», администрации муниципального образования сельского поселения «Черемуховка» о признании права собственности на жилое помещение установил: Киселев Г.А. обратился в суд к АМО МР «Прилузский», администрации МО СП «Черемуховка» с иском о признании права собственности на квартиру № <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году выкупил часть здания конторы, принадлежащей <данные изъяты>, которая находилась в аварийном состояния. Своими силами и за свой счет сделал ремонт в помещении, поставил печку и уже более 12 лет вместе с семьей проживает в указанной квартире, при этом своевременно вносит платежи за потребленную электроэнергию и воду. Для того, чтобы встать на учет для получения финансовой помощи для строительства дома, начатого в ДД.ММ.ГГГГ году, необходимо наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение, которые отсутствуют у Киселева. Для признания права собственности на <адрес>, расположенного в <адрес>, истец обратился в суд с настоящим иском. В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований Киселев Г.А. настаивает. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>. Представители администрации МР «Прилузский», администрации СП «Черемуховка» в суде не присутствуют, ими направлены заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия; при этом указывают, что жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не состоит. Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ. Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации). Установлено, что <адрес>, о признании права собственности на которую просит истец, состояла на балансе закрытого акционерного общества «<данные изъяты> В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» (продавец) и Киселевым Г.А. (покупатель) установлено, что покупатель приобрел квартиру общей площадью 56 кв.м. с центральным отоплением, находящуюся в <адрес>, осуществляя при этом за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в ред. от 08.07.1999г., действующей на момент возникновения спорных отношений), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой (ст. 5 Закона). Однако, как установлено судом, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не совершена в предусмотренном законом порядке, в связи с чем право собственности на вышеуказанную квартиру у Киселева не возникло. Между тем, согласно данных МИФНС РФ № 1 по РК, закрытое акционерное общество «<данные изъяты>» ликвидировано, снято с учета в налоговой инспекции ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сообщений Отдела по управлению муниципальной собственностью администрации МР «Прилузский», администрации СП «Черемуховка», <адрес>, расположенном в <адрес>, не является муниципальной собственностью. Сведениями о собственнике объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по РК не располагает. В то же время, из справки администрации СП «Черемуховка» следует, что истец со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени имеет регистрацию и проживает по указанному адресу, что подтверждается и выписками из похозяйственых книг администрации СП «Черемуховка». Как следует из объяснений Киселева, с ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение, а именно <адрес>, использовалось семьей истца, как собственниками жилого помещения, в соответствии с его назначением. Необходимые ремонты, для поддержания имущества в пригодном для проживания состоянии истец осуществляет самостоятельно. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ). В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Объяснения истца подтверждаются показаниями свидетелей, из которых следует, что квартира была приобретена Киселевым Г.А. в ДД.ММ.ГГГГ году, истец действительно с указанного времени проживает в данном жилом помещении со своей семьей и поддерживает имущество в надлежащем техническом состоянии, пригодном для проживания. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку последние предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в чем и дали подписку суду. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными материалами дела. Как установлено судом, Киселев Г.А. осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, а именно за квартирой № <адрес>; поддерживает квартиру в пригодном для проживания; несет бремя содержания расходов на содержание недвижимого имущества. Так, при заселении в квартиру Киселевым были проведены работы по завершению строительства и обустройству квартиры: кладка печи, настил полов и т.д. В ОАО «<данные изъяты>» на жилое помещение, расположенное в <адрес>1 заведен лицевой счет №, согласно выписки из которого следует, что за предоставленные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальным услугам (ХВС) отсутствует, оплата произведена полностью. Отсюда, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, как своей собственной, что подтверждается представленными суду доказательствами. Добросовестность владения Киселевым указанной квартирой никем не оспаривается; каких-либо самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, ответчики не предъявляют. Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Киселева Геннадия Анатольевича к администрации муниципального образования муниципального района «Прилузский», администрации муниципального образования сельского поселения «Черемуховка» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить. Признать за Киселевым Геннадием Анатольевичем право собственности на <адрес> <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Киселева Геннадия Анатольевича на указанное жилое помещение. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. Председательствующий