расторжение договора купли-продажи доли в квартире

Дело № 2-267/11

РЕШЕНИЕ

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Туисовой З.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

13 апреля 2011 года гражданское дело по иску Яборова Владислава Александровича к Антоновской Любови Николаевне о расторжении договора купли-продажи доли в квартире, признании недействительной записи в ЕГРП

установил:

Яборов В.А. обратился в суд к Антоновской Л.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в лице Сысольского отдела о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование заявленных требований указано, что 15.10.2010г. между истцом и Антоновской Л.Н. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Согласно п.5 договора расчет между сторонами производится за счет средств материнского капитала согласно государственного сертификата, выданного Антоновской Л.Н., однако ГУ УПФ РФ в Прилузском районе Антоновской Л.Н. в распоряжении средствами материнского капитала было отказано, в связи с чем, оплата за долю в квартире покупателем в срок, определенный договором, не произведена.

В судебном заседании истцом заявленные требования изменены в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с Антоновской Л.Н. по причине нарушения существенных условий договора и признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности. При этом уточнил, что измененные исковые требования заявляются им только к ответчику Антоновской Л.Н.

Ответчик иск признала в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, обозрев гражданское дело №, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Материалами дела установлено, что 15 октября 2010 года между Яборовым В.А. и Антоновской Л.Н. заключен договор купли-продажи доли в квартире, по условиям которого Яборов В.А. (продавец) продал Антоновской Л.Н. (покупатель) <данные изъяты> долю <адрес>, расположенной в <адрес>, находящейся в долевой собственности продавца (<данные изъяты> доля) и покупателя (<данные изъяты> доля).

Пункт 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ провозглашают свободу граждан в заключении договора и их право по своему усмотрению определять его условия.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи доли в квартире, покупатель приобрела <данные изъяты> долю квартиры за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Расчет между сторонами производится за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I №, выданного ДД.ММ.ГГГГ № ГУ Управления пенсионного фонда РФ в <адрес> РК, путем перечисления указанной суммы на лицевой счет №, открытый на имя Яборова В.А. в Коми отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ, в срок до 22 февраля 2011 года.

Передаточным актом, заключенным между сторонами в соответствии с договором купли-продажи от 15.10.2010 года, продавец передал покупателю ? долю вышеуказанной квартиры.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности.

Сысольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК произведена регистрация договора купли-продажи доли в квартире, заключенного 15.10.2010 года, и сделана запись регистрации под номером №.

В тот же день Антоновской Л.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности <адрес>.

16 декабря 2010 года Антоновская Л.Н. обратилась в ГУ УПФ РФ в Прилузском районе РК с заявлением о направлении средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на улучшение жилищных условий.

По результатам рассмотрения данного заявления, ГУ УПФ РФ в Прилузском районе РК 14.01.2011 года вынесено уведомление № об отказе в удовлетворении заявления Антоновской.

Считая отказ ГУ УПФ РФ в Прилузском районе необоснованным, Антоновская Л.Н. обратилась в суд с соответствующим иском.

Решением Прилузского районного суда от 11 февраля 2011 года в удовлетворении исковых требований о признании незаконным решения ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Прилузском районе об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, Антоновской Л.Н. отказано.

Не согласившись с решение суда, Антоновской Л.Н. подана кассационная жалоба. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК решение Прилузского районного суда от 11.02.2011г. оставлено без изменения.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, рассматривая заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, приведении сторон в первоначальное состояние, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании ответчик иск признает в полном объеме.

Поскольку последствия признания иска были Антоновской Л.Н. разъяснены судом, о чем внесена соответствующая запись в протокол судебного заседания; учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При этом, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Соответственно, регистрирующий орган, для того чтобы привести записи в ЕГРП в соответствие с действительной принадлежностью имущества, должен погасить запись в ЕГРП ответчика по иску и восстановить запись о праве собственности надлежащего собственника (поскольку в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ госрегистрация лишь отражает правовое положение указанного имущества).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, расторжение договора купли-продажи доли в квартире и приведение сторон в первоначальное состояние не приводит к полному восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, исходя из сведений, внесенных в ЕГРП, суд считает необходимым признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности Антоновской Л.Н. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление Яборова Владислава Александровича к Антоновской Любови Николаевне о расторжении договора купли-продажи доли в квартире, признании недействительной записи в ЕГРП - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в <адрес>, расположенной в <адрес>, заключенный между Яборовым Владиславом Александровичем и Антоновской Любовью Николаевной, в селе Объячево Республики Коми, 15 октября 2010 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 октября 2010 года о чем сделана запись регистрации №.

Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности (вид права: общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> Антоновской Любови Николаевны на объект недвижимости, <адрес> РК (№ от 26 октября 2010 года).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий