Дело № 2-134/12

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Кныш Е.А.

13 июня 2012 года гражданское дело по иску Кузнецовой Надежды Павловны к ООО Управляющая организация «Партнер» об обязании устранить причины заливов, взыскании убытков и неустойки, компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчет по оплате ЖКУ и взыскать переплату

установил:

Кузнецова Н.П. обратилась в суд к ООО УО «Партнер» с иском о признании незаконным взимания платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки и морального вреда, мотивировав заявленные требования нарушением ее прав, установленных Законом «О защите прав потребителей». В обоснование заявленных требований указала, что проживает в <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией взятых на себя обязательств по договору на управление многоквартирным домом, квартиру истца неоднократно заливало нечистотами из канализации. Несмотря на многочисленные обращения к ответчику, причины заливов до настоящего времени не установлены и не устранены. При изложенных обстоятельствах вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В период производства по делу заявленные требования были истцом изменены в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просит суд обязать ответчика устранить причины заливов квартиры нечистотами, взыскать убытки, причиненные заливами, в размере 22766 рублей 75 копеек; неустойку за нарушение ее прав, как потребителя, на оказание услуг надлежащего качества по содержанию общедомового имущества и вывозу ЖБО в размере 19228 рублей 11 копеек и 17848 рублей 66 копеек соответственно; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а также произвести перерасчет по оплате ЖКУ и взыскать переплату за содержание и ремонт в размере 21157 рублей 18 копеек, за вывоз ЖБО – 19624 рубля 64 копейки, за услуги по вывозу мусора в размере 835 рублей 76 копеек, за освещение подъезда 349 рублей 44 копейки. При этом требование о перерасчете и взыскании платы за услуги по вывозу мусора и освещение подъезда обосновывает непроживанием в квартире по вышеуказанному адресу с 2010 года.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает, при этом увеличила размер заявленных ко взысканию убытков. Просит взыскать с ООО УО «Партнер» убытки, причиненные заливами ее квартиры канализационными водами, в размере 35318 рублей 99 копеек, согласно экспертного заключения.

Представители ответчика, ООО УО «Партнер», с иском не согласны по основаниям, изложенным в письменных отзывах. При этом, как следует из объяснений представителя ответчика Сухогузова В.Г., с заключением эксперта не согласны, указывая причины не согласия в письменных возражениях, представленных суду.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Материалами дела установлено, что <адрес> является муниципальной собственностью СП «Объячево» и состоит в реестре муниципального жилищного фонда СП «Объячево»

Кузнецова Н.П. является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

В силу ст. 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996г. «О введении в действие ч. 2 ГК РФ», когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Преамбулой Закона РФ от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» (в ред. от 21.12.2004г.) установлено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях

Из изложенного следует, что на договорные отношения распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Судом установлено, что 21.05.2008г. между собственниками квартир №№ 1-3,4, 5, 6, 8, 9, 11 <адрес>, в т.ч. Кузнецовой Н.П., и ООО УО «Партнер» был заключен договор № 14 управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

Обязанность ответчика по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества в вышеуказанном жилом доме вытекает из настоящего договора и уставных задач названной организации. При этом ООО УО «Партнер» является одновременно управляющей организацией и исполнителем жилищно-коммунальных услуг перед их потребителями (гражданами), от своего имени заключает с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями договоры для обеспечения своей уставной деятельности и исполнения обязательств перед гражданами-потребителями.

В силу ст. 7 вышеуказанного ФЗ и п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, каждый потребитель имеет право на то, чтобы услуги отвечали требованиям к режиму, объему и качеству предоставления коммунальных услуг, иным требованиям законодательства РФ, а также договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством РФ и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, как следует из обстоятельств дела, в период с мая 2008 года по настоящее время санитарная комната (ванна, туалет) в квартире истца подвергалась неоднократным заливам нечистотами из канализации, в результате чего был причинен ущерб имуществу Кузнецовой.

При таких обстоятельствах, проверяя правовые позиции сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений, суд приходит к следующему.

Выпиской из журнала аварийно-диспетчерской службы по дому №а по <адрес> за период с мая 2008 года по февраль 2012 года установлено, что жильцы <адрес> вышеуказанном <адрес> раз обращались в обслуживающую организацию (ООО «ОСФК») с заявлениями о том, что в квартире забита канализация, в т.ч.: 16.04.2009г., 22.05.2009г., 24.05.2009г., 27.05.2009г., 06.11.2010г. Данные заявки были исполнены 16.04.2009г., 23.05.2009г., 24.05.2009г., 27.05.2009г. и 06.11.2010г. соответственно.

20 апреля 2009 года Кузнецова Н.П. обратилась в ООО УО «Партнер» с заявлением о произведении перерасчета в связи с регулярными заливами принадлежащей ей квартиры нечистотами.

25 мая 2009 года истец обращается к ответчику с заявлением об устранении причин заливов квартиры нечистотами.

Согласно акта осмотра выгребной ямы жилого <адрес>, по словам жильцов <адрес>, 24 мая 2009 года в 20.30час., произошел засор канализации в результате чего канализационные стоки залили пол в ванной комнате. Слесарями обслуживающей организации ООО «ОСФК» неисправность была устранена. В канализационной трубе при прочистке обнаружены отложения жира и была извлечена тряпка, которыми забита труба. Вывод комиссии: причиной засора стало отложение жира и пищевых остатков на стенках канализационной трубы, а также попадание постороннего предмета (тряпки). Жителям дома рекомендовано периодически проливать канализацию горячей водой.

11 июня 2009 года Кузнецова Н.П. вновь обращается к ответчику с аналогичным заявлением.

Актом осмотра выгребной ямы жилого <адрес> от 11.06.2009г. установлено, что по словам жильцов <адрес>, 10 июня 2009 года произошел засор канализации в результате чего канализационные стоки залили пол в ванной комнате. Слесарями обслуживающей организации ООО «ОСФК» неисправность была устранена. В канализационной трубе при прочистке обнаружены отложения жира, которыми забита труба. Вывод комиссии: причиной засора стало отложение жира и пищевых остатков на стенках канализационной трубы. Жителям дома рекомендовано периодически проливать канализацию горячей водой.

06 декабря 2010 года Кузнецова Н.П. обратилась в ООО УО «Партнер» с заявлением, в котором просила принять срочные меры в связи с заливом санитарной комнаты (туалет, ванна) нечистотами.

Как следует из акта осмотра выгребной ямы жилого <адрес> от 07.12.2010г., 05.12.2010г., около 09.00час. поступил звонок от жильца <адрес> адрес ООО «ОСФК» о подтоплении ванной комнаты канализационными водами. По данному адресу были направлены слесари и ассенизаторская машина МУП «Объячевожилсервис». По словам жильцов <адрес>, слесари прочистили через ревизию трубу, из которой была извлечена тряпка, после чего засор был устранен. Через некоторое время засор дважды повторился, также был устранен слесарями ООО «ОСФК». В <адрес> после прочистки трубы засор устранился. При проверке <адрес> 07 декабря 2010 года признаков подтопления не обнаружено, посторонних запахов нет. Приемный колодец на момент проверки очищен, выгребная яма очищена не полностью. Вывод комиссии: канализация функционирует нормально.

28 ноября 2011 года Кузнецова Н.П. обратилась в Госжилинспекцию с жалобой на бездействие обслуживающей организации ООО УО «Партнер», в которой в в т.ч. указала, что ответчиком не предпринимается надлежащих мер по устранению причин заливов ее квартиры нечистотами.

06 декабря 2011 года истец обращается в ТО Управления Роспотребнадзора по РК в Койгородском районе с заявлением о заливах ее квартиры нечистотами из-за возникшего контруклона.

Исходя из акта обследования технического состояния жилого <адрес>, составленного 13.12.2011г. специалистами ОТК ООО УО «Партнер» совместно со специалистом ООО «ОСФК», при осмотре квартиры № 9 выявлено: полы в санитарных комнатах деформированы, вследствие чего наблюдается уклон полов и перекрытий; одна из балок перекрытий имеет прогиб. Согласно выводов комиссии, ООО «ОСФК» рекомендовано произвести ремонтные работы по устранению уклонов перекрытий и полов в санитарных комнатах.

Актом санитарно-эпидемиологического обследования от 13.12.2011г., составленного комиссией в составе: главного специалиста – эксперта ТО Управления Роспотребнадзора по РК в Койгородском районе Косолаповой Т.Ф., начальника Госжилинспекции Трофимовой Л.Р., начальника ОТК ООО УО «Партнер» Дубова А.П., специалистов ОТК Киселева Л.В. и ООО «ОСФК» Шехонина И.А., установлено, что в <адрес> имеет место сильное повреждение досок на полу, уклон пола в сторону стены. Согласно выводов комиссии жилое помещение не соответствует требованиям п. п. 9.1 и 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 в связи с затоплением жилых помещений стоками канализации из-за технических неисправностей на канализационных сетях и несвоевременным вывозом стоков из выгреба. Требуется устранение технических неисправностей на канализационных сетях, как временный вариант, в дальнейшем требуется подключение жилого дома к поселковым канализационным сетям. Требуется проведение ремонта пола и перекрытий в туалете и ванной.

Актом обследования жилого от 13.12.2011г., составленного Госжилинспекцией РК установлено, что внутренние несущие стены между квартирами № и № и межкомнатные имеют просадку, вследствие чего наблюдается в помещениях санитарных комнат уклон перекрытий и полов. В подполье выявлено, что под санитарными комнатами одна из балок перекрытия имеет прогиб, следы гниения и подтеков, под балки перекрытия установлены подпорки из кусков пеноблоков, бревен, кирпичей. Система отвода канализационных стоков состоит из внутренней системы, наружной системы и общего выгреба. В связи с переполнением общего выгреба происходит залив квартир 1 этажа На момент осмотра в квартирах сухо, чисто. ООО УО «Партнер» предписано произвести ремонтные работы по устранению уклонов перекрытий и полов в санитарных комнатах <адрес> утвердить график удаления ЖБО.

Из акта о приемке выполненных работ № 1 от 30.12.2011г. следует, что ООО «ОСФК» был произведен ремонт полов в <адрес>, в т.ч. снятие дверных полотен, демонтаж унитаза, разборка покрытия полов из керамических плиток, разборка бетонных оснований под полы, разборка покрытий полов дощатых, разборка покрытий полов из линолеума, разборка оснований покрытия полов лаг из досок и брусков, разборка утеплителя, устройство перекрытий с укладкой балок по стенам рубленым с накатом из досок, устройство настила рабочего, устройство оснований под перекрытие пола из древесно-стружечных плит, установка полотен внутренних в санузлах, очистка помещений от строительного мусора.

Согласно акта обследования дома от 16.01.2012г., в <адрес> в санитарных комнатах заменены балки перекрытия, установлены кирпичные подпорки, отремонтирован дощатый настил с утеплением пола. Предоставлен график вывоза удаления отходов ЖБО

Между тем, как следует из объяснений сторон, причина заливов так и не была установлена.

В то же время, поскольку возмещение причиненного ущерба является мерой гражданско-правовой ответственности, для возложения обязанности по возмещению ущерба должна быть установлена причинная связь между виновным поведением причинителя вреда и наступившими последствиями в виде ущерба.

С учетом необходимости специальных технических познаний при разрешении спора, для проверки доводов сторон и разрешения заявленных требований по существу, судом была назначена судебно-строительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта №, в связи с некачественным текущим обслуживанием канализационной системы жилого дома, отсутствием какого-либо ремонта конструкций труб, колодцев и выгреба обслуживающей организацией, отсутствием своевременной очистки дна выгреба и колодцев от иловых отложений, а так же промывки и дезинфекции канализационной системы, несущие конструкции здания: фундамент, стены и перекрытия пришли в аварийное состояние. Канализационная система отвода сточных вод в выгреб и сами конструкции колодцев так же имеют значительный физический износ, из-за отсутствия своевременного текущего обслуживания и ремонта. Согласно проведенному обследованию канализационной системы жилого <адрес> установлено, что трубы, смотровые колодцы и выгреб находятся в неудовлетворительном состоянии и не соответствуют требованиям нормативных документов. Отсутствие герметичности выгреба и поступление фекальных вод на земельный участок вблизи жилого дома не соответствует санитарно эпидемиологическим требованиям и может привести к необратимым последствиям. Для устранения подтопления помещений жилого дома необходимо было установить причину аварии, произвести осмотр канализационной системы и вы­полнить комплекс текущих ремонтных работ, при которых можно было бы избе­жать дефектов несущих конструкций здания, образовавшихся при длительном воз­действии на деревянные конструкции стен и перекрытий фекальных вод. Все выявленные повреждения несущих конструкций стен, полов, перекрытия, на момент проведения экспертизы в <адрес> в <адрес> Республики Коми являются последствиями неоднократных заливаний помещений фекальными водами.

Эксперт предупреждена об уголовной ответственности, обладает специальными познаниями в области строительства, оснований не доверять ее заключению у суда не имеется. Заключение эксперта представляется суду обоснованным, полностью согласуется с остальной совокупностью собранных по делу доказательств и оценивается по правилам ст.86 ГПК РФ.

Отсюда, заключение эксперта № 071/2-7/00370 от ДД.ММ.ГГГГ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу и может быть положено в основу настоящего решения.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в произошедших неоднократных заливах квартиры Кузнецовой Н.П. имеется вина управляющей организации.

Так, из материалов дела следует, что жилой <адрес> сдан в эксплуатацию в 1984 году. При строительстве жилого дома для отвода хозяйственно-бытовых стоков из квартир, была предусмотрена местная канализация, представляющая собой систему устройств и трубопроводов от сантехнических приборов в квартирах до выпусков в четыре смотровых колодца, расположенных по периметру здания у подъездов жилого дома. От приемных колодцев хозяйственно-бытовые стоки отводятся по коллектору в выгребную яму, расположенную в 5,3 метрах от боковой наружной стены дома, емкостью - около 70 кубов. Выгребная яма выполнена из монолитного бетона, на бетонное перекрытие толщиной 150 мм установлено железобетонное кольцо высотой 1000 мм, диаметром горловины 1000мм. Конструкция выгребной ямы находится в неудовлетворительном состоянии, арматура в железобетонной плите оголена, металл имеет обширные следы коррозии и ржавчины, имеется разрушение днища, т.е. конструкция не герметична, в связи с чем, при ее обследовании выявлены следы обширных протечек, поступающих по склону, вдоль к имеющимся в низине огородам и под фундаменты хозяйственных построек. Оголовки смотровых колодцев находятся в неудовлетворительном состоянии, частично имеется разрушение кирпичной кладки, высота оголовков над уровнем земли, не соответствует требованиям нормативных документов.

До проведения экспертизы и во время нее, обслуживающей организацией производилась откачка сточных вод ассенизаторской машиной. По влажным следам, оставленным на теле бетона, в яме, установлено, что высота сточных вод в выгребной яме на момент проведения экспертизы составила от верха кольца 1200 мм, после откачки трех машин, высота сточных вод понизилась до 1720 мм. При опускании деревянной рейки до дна выгребной ямы и проведении замеров выявлено, что глубина выгребной ямы составляет 2690 мм.

Крышка выгреба деревянная, оббита железом, утепление крышки отсутствует.

При осмотре территории, находящейся с противоположной стороны от автомобильного проезда к выгребной яме, выявлено, что конструкция выгреба негерметична. Под конструкцией бетонной выгребной ямы имеются глубокие следы от вытекающих из нее стоков. Под выгребом образовались обширные провалы в грунте размером 450x380 мм, 280x620 мм. Канализационные стоки, проникая через разрушения в днище выгреба, спускаются вдоль фундамента хозяйственных построек и по склону на грядки и огороды.

Не герметичность выгреба и выхода наружу фекальных стоков может привести к неприятным запахам, нарушению санитарии и загрязнению окружающей среды. Отсутствие ремонта и обслуживания выгребной ямы по сбору жидких бытовых отходов может привести к полному разрушению материалов, из которых изготовлена выгребная яма, и сточные колодцы

Система внутренних труб канализации в квартирах находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с просадкой фундамента здания, стояки канализации имеют отклонения от первоначальной вертикальной установки от 9 до 11 мм.

В каждый смотровой колодец выходят выпуски квартир, из этих колодцев хозяйственно-бытовые стоки все стоки поступают в выгребную яму. На первом этаже жилого дома находятся квартиры №№ 1, 2, 5, 6, 9, 10.

Количество аварийных ситуаций, связанных с засором канализационной системы составило согласно таблице № 1: 2008 год - 1 заявка, 2009 год - 7 заявок, 2010 год - 6 заявок, 2011 год - 5 заявок и 2012 год - 1 заявка. Все заявки поступали от жильцов, квартиры которых находятся на первом этаже и расположены в непосредственной близости от смотровых канализационных колодцев.

Однако, несмотря на большое количество заявок, и обращений от жильцов первого этажа жилого <адрес>, ООО УО «Партнер» не принимало мер к выявлению причины столь частого подтопления квартир, принимались лишь разовые меры по пробивке канализации и откачке выгребной ямы от нечистот.

Более того, истинная причина постоянного засора труб канализации и связанной с этим причины подтопления <адрес> фекальными водами не устанавливалась. Так же в актах не отражены выявленные повреждения помещений <адрес> результате неоднократно происшедшей аварийной ситуации. В указанной квартире обслуживающей организацией выполнены работы по выравниванию полов в сантехнических помещениях, которые проведены некачественно и на сегодняшний день не закончены.

Соответственно, в результате неправомерного бездействия ООО УО «Партнер» нарушены требования нормативных документов:

- Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусматривающего, что:

·                                в состав общего имущества включаются, в т.ч.: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, нахо­дящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслужива­ющее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

·                                содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных осо­бенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий располо­жения многоквартирного дома включает в себя, в т.ч.: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ука­занными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здо­ровью граждан; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующие­ся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, поль­зующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартир­ном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержа­ние общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, экс­плуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

- Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (в ред. от 06.05.2011г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", которым установлен порядок составления акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а именно: исполнитель (обслуживающая организация) обязан, в т.ч.: по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг. Потребитель вправе получать от исполнителя акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки.

- Постановления Госстроя России № 170 от 27.09.2003г., которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно:

· выгреба должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством "замка" из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8 м или стандартные круглые чугунные (фактически, днище выгреба имеет дефекты, сточные воды растекаются по поверхности земли);

· организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (фактически не проводятся); устранение утечек, протечек, при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, и т.д. в установленные сроки; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительна документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь (фактически не выполняется); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на
устранение неисправностей водопровода и канализации;

· предельные сроки устранения разного рода протечек устанавливаются требованиями Приложения № 2, согласно которому неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами, канализации, горячего водоснабжения и т.д.) устраняются незамедлительно;

·                              акт по факту аварии, должен составляться представителями обслуживающей жилой дом организации, с учетом требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в присутствии пострадавшей стороны и представителя обслуживающей организации жилого дома, в каждом произошедшем случае аварийной ситуации.

- СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», а именно: участки канализационной сети следует прокладывать прямолинейно (фактически существует контруклон труб); для систем канализации с учетом требований прочности, коррозионной стойко­сти, экономии расходуемых материалов необходимо предусматривать следующие тру­бы: для самотечных систем - чугунные, асбестоцементные, бетонные, железобетонные, пластмассовые, стеклянные (фактически соответствует); сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту скатной кровли - 0,5 м. Выводимые, выше кровли вытяжные части канализационных стояков следует раз­мещать от открываемых окон и балконов на расстоянии не менее 4 м. (по горизонтали) (фактически отсутствуют).

- СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», а именно: смотровые колодцы на канализационных сетях всех систем надлежит предусматривать: в местах присоединений; в местах изменения направления, уклонов и диаметров трубопроводов (фактически соответствует); горловины колодцев на сетях канализации всех систем надлежит принимать диа­метром 700 мм. (фактически соответствует); установку люков необходимо предусматривать: в одном уровне с поверхностью проезжей части дорог при усовершенствованном покрытии; на 50-70 мм выше по­верхности земли в зеленой зоне (фактически не соответствует); вытяжную вентиляцию сетей бытовой и общесплавной канализации следует предусматривать через стояки внутренней канализации зданий (фактически отсут­ствует).

- СНиП 2.07.01-89 Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений, а именно Таблица 14*: расстояние от канализационного колодца до фундамента здания для самотечной канализации не должно быть менее 3,0 метров (расстояние от колодцев соответствует от 1,51 до 1,9 м), минимальное расстояние от дома до выгребной ямы. Требования к расстоянию между домом и смотровым колодцем обусловлено исключением подвижки грунта под фундаментом, которое, в свою очередь может вызвать деформацию фундамента, что и произошло в спорном жилом доме.

- МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем бло­кированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вен­тиляция, газоснабжение, электроснабжение)», а именно: минимальный диаметр наружных трубопроводов самотечной канализации следует принимать 100 мм, уклон - 0,01 (фактически имеется контр уклон труб); при использовании трубопроводов диаметром 100 мм через каждые 15 м, а также в местах поворотов и присоединений на сети следует предусматривать смотровые ко­лодцы круглые или квадратные в плане с бетонным лотком и стенками из сплошного глиняного кирпича, монолитного бетона или сборных железобетонных колец. Колод­цы должны перекрываться крышками с теплоизоляцией (фактически отсутствует утепление крышек колодцев); глубина заложения днища накопителя (выгребной ямы) земли не должна пре­вышать 3 м для возможности забора стоков ассенизационной машиной (фактически глубина 2,69м.); накопитель (выгреб) изготовляется из сборных железобетонных колец, монолит­ного бетона или сплошного глиняного кирпича. Накопитель должен быть снабжен внутренней и наружной (при наличии грунтовых вод) гидроизоляцией, обеспечиваю­щими фильтрационный расход не более 3 л/(м² сут.) (фактически внутренняя гид­роизоляция и наружная отсутствует); накопитель снабжается утепленной крышкой с теплоизолирующей прослойкой из минеральной ваты или пенопласта (фактически отсутствует); целесообразно снабжать накопитель поплавковым сигнализатором уровня за­полнения (фактически отсутствует); на перекрытии накопителя следует устанавливать вентиляционный стояк, диаметром не менее 100 мм, выводя его на 700 мм выше планировочной отметки зем­ли (фактически отсутствует); внутренние поверхности накопителя следует периодически обмывать струей воды.

- ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», согласно которым минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов до капитального ремонта (замены) составляет для труб чугунных канализационных 40 лет (общедомовое имущество эксплуатируется уже более 28 лет, без какого либо ремонта общедомовых инженерных сетей, проходящих в квартирах).

При таких обстоятельствах, оценивая доводы истца о необходимости обязать ответчика устранить причины заливов <адрес>А по <адрес> РК фекальными водами, суд исходит из следующего.

Жилой <адрес> Республики Коми построен в 1984 году, и на сегодняшний день эксплуатируется в течение 28 лет. В течение этого времени текущий и капитальный ремонт канализационной системы, состоящей из смотровых колодцев, чугунных труб и выгребной ямы не проводился.

Организация по обслуживанию и текущему ремонту спорного жилого дома с 2008 года при первом обращении жильцов о подтоплении технического подполья и помещений квартир, находящихся на первом этаже не выявила истинной причины аварии и ограничилась только выполнением работ по разовой прочистке засора труб.

При дальнейших аварийных ситуациях, периодически возникавших в системе канализации дома, в 2011 году произошло разрушение несущих конструкций фундамента и перекрытия жилого дома. Только после проведения обследования жилого дома Государственной жилищной инспекцией по Прилузскому району Республики Коми с составлением акта от 13.12.2011 года и выдаче Предписания № 13 от 15.12.2011 года был выполнен частичный ремонт помещений <адрес>. Но ремонт канализационной системы жилого дома так и не проведен.

Все предоставленные документы в материалах гражданского дела свидетельствуют о некачественном текущем обслуживании жилого дома эксплуатирующей организацией. В течение более трех лет и до сегодняшнего дня аварийная ситуация не устранена, может повториться в любое время, смотровой колодец, находящийся с торца жилого дома заполнен фекалиями. Из смотрового колодца между первым и вторым подъездом бытовые стоки практически не уходят. ООО УО «Партнер» на сегодняшний день следит только за откачкой выгребной ямы ассенизаторской машиной.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непреодолимых при данных обстоятельствах.

Аналогичные основания для освобождения исполнителя предусмотрены п. 4 ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которому исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что причиной заливов квартиры истца послужили обстоятельства непреодолимой силы, либо обстоятельства, возникшие до заключения договора на управление многоквартирным домом, ответчиком не предоставлено, и судом не добыто.

В то же время, как следует из экспертного заключения, причиной неоднократного заливания <адрес> явился комплекс причин: несоответствие расстояний от смотровых канализационных колодцев до стен жилого дома; неисправности на канализационных сетях жилого дома, вызванных осадочными деформациями фундамента и соответственно появления контр уклонов; разрушение оголовков смотровых канализационных колодцев, щели и выкрашивание кирпичной кладки и бетонных колец колодцев, обширная коррозия конструкций горловины; отсутствие длительного времени технического обслуживания и ремонта канализационной системы (промывка, дезинфекция, устранение дефектов в конструкции колодцев); отсутствие контроля со стороны ООО УО «Партнер» за вывозом жидких бытовых отходов, очисткой колодцев и общего выгреба от отложений нечистот и качественным выполнением работ МУП «»Объячевожилсервис», согласно заключенному договору; длительное непринятие мер по установлению причины возникновения периодических заливаний, помещений квартир первого этажа и ее немедленному устранению.

Между тем, в целях приведения канализационной системы в соответствие со строительными нормами и правилами, а так же устранения причины неоднократного заливания поме­щений спорной квартиры необходимо выполнить следующие работы: в смотровых колодцах заделать участки стен, имеющие трещины и сколы, с поднятие оголовком над отметкой земли до 50-70 см согласно СНиП; в выгребной яме провести работы по гидроизоляции и ремонту конструкций ямы, произвести очистку днища от канализационных отложений; прочистить, промыть и продезинфицировать всю канализационную систему; уложить трубы внутренней и наружной канализации по требуемому уклону; произвести работы по гидроизоляции фундамента здания; провести работы по выводу канализационных стояков на крышу здания; осуществлять своевременный вывоз жидких бытовых отходов, не допуская перенаполнения выгреба. В связи с тем, что выполнение этих работ на сегодняшний день потребует значи­тельных денежных средств, целесообразнее и экономичнее будет подключение жилого <адрес> к центральной системе канализации, ввод которой можно осу­ществить через канализационный колодец, находящийся возле жилого <адрес>. Но, тем не менее, все инженерные сети (водопровод, канализация и отопление) жилого <адрес>, подлежат полной замене, в связи с неудовлетворительным их состоянием.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования об обязании ООО УО «Партнер» устранить причины заливов <адрес>А по <адрес> РК канализационными водами, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании убытков, понесенных в связи с неоднократными заливами принадлежащего ей жилого помещения фекальными водами, суд находит их подлежащими безусловному удовлетворению по следующим основаниям.

При оценке доказательств Европейский суд применяет стандарт доказывания «вне разумных оснований для сомнения», но такое доказывание может осуществляться с помощью достаточно весомых, точных и согласованных выводов или схожих неопровержимых презумпций фактов (см. Постановление Большой Палаты Европейского Суда по делу «Лабита против Италии», жалоба № 26772/95, ECHR 2000-IV § 121).

Из заключения эксперта № 071/2-7/00370, следует, что для полного устранения повреждений, причиненных неоднократными заливаниями помещений <адрес> приведения ее в первоначальное состояние необходимо выполнить следующие работы, которые на сегодняшний день отсутствуют: разборка деревянной перегородки между помещениями санузла и ванной; установка новой перегородки; демонтаж радиаторов, с последующей их навеской; замена нижних венцов стен жилого дома со стороны помещения ванны; антисептирование и антигрибковая обработка деревянных конструкций; восстановление отделки стен керамической плиткой в ванной и санузле; выравнивание полов цементной стяжкой до проектной отметки пола; укладка в сантехническом узле и помещении ванной на полу керамической плитки; частичная штукатурка и окраска стен в ванной; настилка на полу в коридоре возле сантехнических помещений линолеума. При выполнении вышеуказанных работ по восстановительному ремонту залитых помещений, квартира будет соответствовать состоянию, в котором она находилась до начала заливаний помещений фекальными водами. Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий помещений квартиры, в ценах Минархстрой Республики Коми на май месяц 2012 года, рассчитана, согласно эталону (СНБ), утвержденного письмом «Коми республиканский Центр по информации и индексации в строительстве» № 02-1087 от 02.09.2010 года, пострадавших после заливания, составляет 35 318 рублей 99 копеек, по упрощенной системе налогообложения, в т.ч.: стоимость материалов - 15 635 рублей 65 копеек, стоимость строительных работ -19 683 рубля 34 копейки.

Отсюда, суд считает установленным факт, что, в результате неоднократных заливов <адрес>, истцу был причинен материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей 99 копеек, который подлежит возмещению в соответствии с требованиями ст.ст. 1064, 1095, 1096 ГК РФ.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Факт причинения ущерба имуществу истца и характер повреждений подтверждаются письменными доказательствами. Стоимость ремонтных работ по устранению последствий заливов, согласно экспертного заключения составляет <данные изъяты> рублей 99 копеек; следовательно, с ООО УО «Партнер» в пользу Кузнецовой Н.П. надлежит взыскать материальный ущерб в указанном размере.

При этом довод представителя ответчика Плотниковой Н.А., что фактически в сумму ущерба не должны быть включены расходы, связанные со снятием и установкой облицовочной плитки (при наличии расписки Кузнецовой от 16.12.2011г., в которой последняя указывает, что претензий по поводу демонтажа половой и настенной плитки не имеет, требовать восстановления прежнего вида не будет), в связи с чем общая стоимость восстановительного ремонта должна быть уменьшена, отклонен судом как несостоятельный, поскольку не основан на вышеприведенных нормах материального права.

Более того, сложившаяся практика Европейского суда предусматривает, что государство обязано прекратить допущенное нарушение прав и основных свобод человека и гражданина, и возместить его последствия таким образом, чтобы, насколько это возможно, восстановить ситуацию, существовавшую до нарушения.

Одновременно суд находит подлежащими частичному удовлетворению требования истца, заявленные к ООО УО «Партнер» об обязании произвести перерасчет по оплате ЖКУ и взыскать переплату за содержание и ремонт в размере 21157 рублей 18 копеек, за вывоз ЖБО – 19624 рубля 64 копейки, а также о взыскании неустойки за нарушение ее прав, как потребителя, на оказание услуг надлежащего качества по содержанию общедомового имущества и вывозу ЖБО в размере 19228 рублей 11 копеек и 17848 рублей 66 копеек соответственно; учитывая следующее.

В силу п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

При этом исполнитель (в данном случае – ООО УО «Партнер») обязан, в т.ч. предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором (п. 49 Правил).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению. Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) или общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени непредоставления коммунальной услуги (пункты 60, 62).

В то же время, согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

В силу п. 11 вышеуказанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №), для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

Согласно условий договора № управления многоквартирным домом от 21.05.2008г., заключенного между ООО УО «Партнер» и собственниками <адрес>, управляющая организация обязана, в т.ч. оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях к настоящему договору, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся его помещениями в этом многоквартирном доме лицам в необходимых объемах, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в т.ч. холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение); организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором; организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации и других, подлежащих экстренному устранению (п.п. 3.1.2., 3.1.5., 3.1.9.).

Однако, как доказано в ходе судебного следствия по делу, взятые на себя обязательства по договору ответчиком не исполнены, каких-либо конкретных мер, направленных на устранение причин заливов квартиры истца, предпринято не было. Более того, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по текущему обслуживанию канализационной системы жилого дома, отсутствия какого-либо ремонта конструкций труб, колодцев и выгреба доказан всей совокупностью исследованных судом доказательств.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, требования истца в части произведения перерасчета и взыскания в ее пользу излишне уплаченных денежных средств за содержание и ремонт общего имущества основаны на законе.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств, суд учитывает положения п. 31 Правил содержания общего имущества, согласно которому при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Приложением № к договору № утвержден перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в который включены: содержание помещений общего пользования; уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома; подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации; проведение технических осмотров и мелкий ремонт, в т.ч.: проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах электротехнических устройств, аварийное обслуживание, дератизация, ремонт строительных конструкций общего имущества в многоквартирном доме.

Приложением № к договору № утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, в который включены: фундаменты, стены и перегородки, балконы и перила, козырьки, полы в помещениях общего пользования, крыши, окна и двери в помещениях общего пользования, лестницы, система холодного водоснабжения, канализация, системы теплоснабжения, системы вентиляции и дымоудаления, выгребы для жидких бытовых отходов, дворовые уборные и определена стоимость работ, исходя из 1 кв.м. общей площади в размере 4 рубля 51 копейка в месяц.

Соответственно, учитывая общую площадь квартиры истца 67,2 кв.м., за выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества Кузнецовой Н.П. ежемесячно уплачиваются денежные средства в размере 303 рубля 07 копеек.

Между тем, данная услуга, начиная с апреля 2009 года (первый факт обращения Кузнецовой к ответчику с требованием устранить причины залива) оказывалась истцу ненадлежащего качества, в связи с чем оснований для взимания платы в данной части у ООО УО «Партнер» не имелось.

Таким образом, за период с апреля 2009 года по май 2012 года (на момент рассмотрения дела судом) истцом произведена переплата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 11516 рублей 73 копеек, исходя из следующего расчета 303,072руб. х 38 мес.

Однако, в силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Кузнецовой Н.П. заявлено требование об обязании произвести перерасчет и взыскать переплату за содержание общедомового имущества за период с апреля 2009 года по январь 2012 года (на момент обращения с иском в суд. В судебном заседании истец также подтвердила свое намерение произвести перерасчет и взыскать излишне уплаченные денежные средства именно за указанный период времени.

Следовательно, за ненадлежащее оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с ООО УО «Партнер» в пользу Кузнецовой Н.П. надлежит взыскать 10304 рубля 44 копейки (303,072руб. х 34 мес.).

В то же время оснований для произведения перерасчета и взыскания переплаты за вывоз ЖБО суд не находит, учитывая, что согласно представленных суду письменных доказательств, исходя из списков по объемам вывезенных жидких бытовых отходов многоквартирного жилого <адрес> и тарифов на ЖБО с 2009 года, сумма уплаченная Кузнецовой Н.П. и остальными жильцами данного дома, полностью направлена на услугу по вывозу и утилизации нечистот. Более того, по информации о вывезенном объеме ЖБО за период с мая 2008 года по февраль 2012 года, предоставленной в адрес суда обслуживающей организацией МУП «Объячевский комбинат обслуживания», исполнение обязанности по вывозу жидких бытовых отходов имело место в больших объемах, чем предусмотрено нормативами потребления на данный жилой дом.

В соответствии со ст. 30 Закона № 2300-1, недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона; который предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума от 29.09.1994г. № 7 (в ред. от 29.06.2010) "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", необходимо иметь в виду, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма в отличие от неустойки (пени), установленной ст. 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения, поскольку должник не выполнил возложенную на него п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке.

В данном случае законом (Постановление Госстроя № 170) предельный срок устранения неисправностей аварийного порядка в канализации установлен как незамедлительный..

Отсюда, с ответчика в пользу истца надлежало взыскать неустойку за нарушение сроков оказания услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 20 апреля 2009 года (день обращения к ответчику с соответствующей претензией) по 31.01.2012г. (в рамках заявленных требований) в размере 164 804 рубля 49 копеек, исходя из следующего расчета (12347,154руб. (неустойка за 2009 год) + 51525,269руб. (неустойка за 2010 год) + 91348,93руб. (неустойка за 2011 год) + 9583,137руб. (неустойка за январь 2012г.), в т.ч.:

в 2009 году – неустойка 12347,154руб., в т.ч.

303,072руб. х 11 (кол-во дней просрочки) х 3% = 100,014руб. – неустойка за апрель 2009 года;

606,144руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 563,714руб. – неустойка за май 2009 года;

909,216руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 818,294руб. – неустойка за июнь 2009 года;

1212,288руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 1127,428руб. – неустойка за июль 2009 года;

1515,36руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 818,294руб. – неустойка за август 2009 года;

1818,432руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 1636,589руб. – неустойка за сентябрь 2009 года;

2121,504руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 1972,999руб. – неустойка за октябрь 2009 года;

2424,576руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 2182,118руб. – неустойка за ноябрь 2009 года;

2727,648руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 2536,713руб. – неустойка за декабрь 2009 года;

в 2010 году – неустойка 51525,269руб., в т.ч.

3030,72руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 2818,569руб. – неустойка за январь 2010 года;

3333,792руб. х 28 (кол-во дней просрочки) х 3% = 2800,385руб. – неустойка за февраль 2010 года;

3636,864руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 3382,284руб. – неустойка за март 2010 года;

3939,936руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 3545,942руб. – неустойка за апрель 2010 года;

4243,008руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 3945,997руб. – неустойка за май 2010 года;

4546,08руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 4091,472руб. – неустойка за июнь 2010 года;

4849,152руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 4509,711руб. – неустойка за июль 2010 года;

5152,224руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 4791,568руб. – неустойка за август 2010 года;

5455,296руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 4909,766руб. – неустойка за сентябрь 2010 года;

5758,368руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 5355,282руб. – неустойка за октябрь 2010 года;

6061,44руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 5455,296руб. – неустойка за ноябрь 2010 года;

6364,512руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 5918,996руб. – неустойка за декабрь 2010 года;

в 2011 году – неустойка 91348,93руб., в т.ч.

6667,584руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 6200,853руб. – неустойка за январь 2011 года;

6970,656руб. х 28 (кол-во дней просрочки) х 3% = 5855,351руб. – неустойка за февраль 2011 года;

7273,728руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 6764,567руб. – неустойка за март 2011 года;

7576,8руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 6819,12руб. – неустойка за апрель 2011 года;

7879,872руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 7328,281руб. – неустойка за май 2011 года;

8182,944руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 7364,649руб. – неустойка за июнь 2011 года;

8486,016руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 7891,995руб. – неустойка за июль 2011 года;

8789,088руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 8173,852руб. – неустойка за август 2011 года;

9092,16руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 8182,944руб. – неустойка за сентябрь 2011 года;

9395,232руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 8737,566руб. – неустойка за октябрь 2011 года;

9698,304руб. х 30 (кол-во дней просрочки) х 3% = 8728,474руб. – неустойка за ноябрь 2011 года;

10001,376руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 9301,279руб. – неустойка за декабрь 2011 года;

в 2012 году – неустойка 9583,137руб., в т.ч.

10304,448руб. х 31 (кол-во дней просрочки) х 3% = 9583,137руб. – неустойка за январь 2012 года.

Между тем, учитывая, что Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Таким образом, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

С учетом указанных норм и установленных обстоятельств данного дела, суд считает необходимым снизить размер заявленной истцом неустойки за нарушение сроков оказания услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома до 3 000 рублей.

В то же время, поскольку требование истца о произведении перерасчета и взыскании переплаты за вывоз ЖБО оставлено без удовлетворения, не находит суд оснований и для взыскания в данной части неустойки по заявленным требованиям.

Рассматривая требования Кузнецовой Н.П. о взыскании компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими удовлетворению в части по нижеприведенным основаниям.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку вина ООО УО «Партнер» в причинении истцу морального вреда вследствие нарушения охраняемых законом прав последней, в ходе судебного заседания доказана в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда..

Определяя размер морального вреда, суд исходит из требований ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, учитывает обстоятельства данного дела, вину ответчика в причинении вреда, характер и объем причиненных неудобств, длительность времени, неоднократные обращения истца за восстановлением своего нарушенного права в различные инстанции, в т.ч. в суд, в связи с чем Кузнецова, безусловно, испытывала нравственные переживания, и, исходя из требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ООО УО «Партнер» в пользу Кузнецовой Н.П. в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей.

При оценке доводов иска об обязании произвести перерасчет по оплате ЖКУ и взыскать переплату за услуги по вывозу мусора в размере <данные изъяты> рублей 76 копеек, за освещение подъезда <данные изъяты> рублей 44 копейки в связи с отсутствием в квартире по вышеуказанному адресу с 2010 года, суд исходит из следующего.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом, на основании ст. 154 Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ст. 155 ЖК).

Как указывалось выше, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 (в ред. от 06.05.2011г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в соответствии с п. 54 которых при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг (п. 55 Правил).

Согласно п. 56, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться: копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; свидетельство о регистрации по месту пребывания; справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал; иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

При этом необходимо учитывать, что на основании п. 58 Правил, перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

В то же время, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с настоящими Правилами, в состав общего имущества включаются, в т.ч.: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в т.ч.: обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Таким образом, данные Правила не предусматривают освобождения собственников жилых помещений в многоквартирном доме от несения расходов на содержание общего имущества в связи с временным отсутствием собственника.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Отсюда, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм, учитывая, что заявленные в данной части требования истец мотивирует своим отсутствием в принадлежащим ей жилом помещении, в связи с чем, по мнению последней, бремя расходов по содержанию общедомового имущества нести не должна; по мнению суда, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, при вынесении настоящего решения в данной части судом учитывается следующее.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (в ред. от 21.05.2012г.) утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, согласно которым местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; а местом пребывания - место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Согласно адресных справок Отделения УФМС России по РК в <адрес>, в <адрес> зарегистрированы по месту жительства Кузнецова Н.П. (с 22.11.2001г.) и Кузнецов А.В. (с 07.02.2003г.).

Между тем, как следует из объяснений истца, семья последней с 2010 года фактически проживает по адресу: с. Объячево, Октябрьская, 38, в связи с чем коммунальными услугами, предоставляемыми в <адрес> не пользуется. В обоснование указанного довода ссылается на справку АМО СП «Объячево» от 04.04.2012г. № 349.

Однако, принять указанную справку в качестве допустимого доказательства по делу суд не может, учитывая следующее.

Как следует из информации АМО СП «Объячево» от 07.03.2012г. № 229, 04 апреля 2012г. Кузнецовой Н.П. была выдана справка № на основании похозяйственной книги, а также подтверждений соседей ФИО12, ФИО13, Каловых.

Однако, в силу требований Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства.

При этом, в силу закона, регистрация по месту пребывания в органах регистрационного учета и соблюдение вышеуказанных Правил, является не правом, а обязанностью граждан.

Несмотря на то, что при подготовке дела к судебному разбирательству истцу разъяснялось бремя доказывания, каких-либо допустимых доказательств (свидетельство о регистрации по месту пребывания), последней суду не представлено и судом не добыто.

Отсюда, по мнению суда, факт временного отсутствия Кузнецовой в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении (по месту жительства), допустимыми доказательствами не подтверждается, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части.

В силу п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

С учетом изложенного с ООО УО «Партнер» подлежит взысканию штраф в сумме 29311 рублей 71 копейка (58623,43руб. (35318,99руб. + 10304,44руб. + 3000руб. + 10000руб.) * 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Отсюда следует, что с ООО УО «Партнер» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2 058 рублей 70 копеек (1658,70руб. по требованиям имущественного характера + 200руб. по требованию об обязании устранить причины заливов + 200руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Кроме того, определением суда от 18.04.2012г. по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, расходы на проведение которой были возложены на ООО УО «Партнер».

Как следует из счета № 169 от 15.05.2012г., выставленного экспертным учреждением, АНО «БТЭ при ТПП РК», расходы за проведение экспертизы, включая оплату труда эксперта и составление экспертного заключения, составили 22527 рублей 28 копеек.

Между тем, согласно имеющегося в материалах дела платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, за проведение экспертизы ответчиком было перечислено в адрес АНО «БТЭ при ТПП РК» 15000 рублей.

Следовательно, с ООО УО «Партнер» надлежит довзыскать в пользу АНО «БТЭ при ТПП РК» расходы по проведению судебно-строительной экспертизы в размере 7527 рублей 28 копеек, исходя из следующего расчета 22527,28руб. – 15000руб.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск Кузнецовой Надежды Павловны к ООО Управляющая организация «Партнер» об обязании устранить причины заливов, взыскании убытков и неустойки, компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчет по оплате ЖКУ и взыскать переплату, - удовлетворить частично.

Обязать ООО Управляющая организация «Партнер» устранить причины заливов <адрес>А по <адрес> РК канализационными водами.

Взыскать с ООО Управляющая организация «Партнер» в пользу Кузнецовой Надежды Павловны материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере <данные изъяты> копеек; излишне уплаченные денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> копейка; неустойку в размере <данные изъяты>) рублей; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>) рублей; всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В оставшейся части исковых требований, заявленных к ООО Управляющая организация «Партнер», Кузнецовой Надежде Павловне – отказать.

Взыскать с ООО Управляющая организация «Партнер» в доход местного бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 29175 (двадцать девять тысяч сто семьдесят пять) рублей.

Взыскать с ООО Управляющая организация «Партнер» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2050 (две тысячи пятьдесят) рублей 50 копеек.

Взыскать с ООО Управляющая организация «Партнер» в пользу АНО «БТЭС при ТПП РК» расходы за проведение судебно-строительной экспертизы в размере 7527 (семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 28 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ