Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года пос. Кавказский
Прикубанский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Экба З. А.
при секретаре А
с участием истцов Х, Ч,
Х, К
представителя ответчика, администрации
Прикубанского муниципального района Т
рассмотрев гражданское дело по иску Ч, Р, К, и Х к администрации Прикубанского МР; третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР о признании права собственности, на квартиру расположенную по адресу: ..., ... ... ..., общей площадью ... кв. м.,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Х, Ч, Х и К обратились в ... суд с требованием о признании за ними право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: КЧР, ..., пос. ... дом ....
В соответствии с договором приватизации на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года администрация ..., в лице Главы администрации района М, действующий на основании Положения о приватизации жилого фонда в ..., именуемый в дальнейшем «Владелец» и Х, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о передаче Номер обезличен комнатной квартиры, общей площадью ... кв. м. в собственность граждан.
Постановлением Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР и постановления Главы администрации ... «Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда» от Дата обезличена года Номер обезличен квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., пос. ... полезной площадью ... кв. м., жилой площадью 39,6 кв. м., фактической стоимостью 4577 руб. передано бесплатно в собственность гражданам: Х Ч, Р, К.
На основании договора приватизации на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена года, заключенный между Главой администрации ... М с Х и постановлением Главы администрации ... района Номер обезличен от Дата обезличена года в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР и постановлением Главы администрации ... района «Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда» от Дата обезличена года Номер обезличен ... бюро технической инвентаризаций было выдано Регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года и зарегистрирован по праву личной собственности квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., пос. ... полезной площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. за Х, Ч, Р, К
Истцы Ч, Х, К, и Х обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР за государственной регистрацией права общей долевой собственности, сделки и перехода права на вышеуказанную квартиру.
УФРС по КЧР в лице регистратора И в соответствии с пунктами 4,8, 10 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / в редакции от 17. 07. 2009 года отказано.
Основанием для отказа УФРС по КЧР в регистрации указанного недвижимого имущества послужило следующее:
В регистрационном удостоверении от Дата обезличена года Номер обезличен указано, что квартира на праве личной собственности принадлежит Х, Ч, Р, К. Регистрационное удостоверение является правоподтверждающим документом и выдается на основании правоустанавливающего документа-договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года, в котором в качестве сторон сделки получателей указаны Ч, Р, К
К Согласно заявлению от 15. 08. 2009 года о регистрации права общей долевой собственности одним из участников выступает Ч, без документа, свидетельствующий об изменении её фамилий. Отсюда следует, что правоустанавливающий документ, договор на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года свидетельствует об отсутствии прав у Ч, Р, К. Кроме того, в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года имеется подчистка, номер квартиры впечатан.
В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона о регистрации, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки, либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серъезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
По вышеуказанным обстоятельствам истцы Ч, Х, К, и Х не могут осуществить свое право на приватизацию квартиры по независящим от них обстоятельствам, между тем они проживают в указанной квартире с Дата обезличена года. На протяжении всего этого времени, открыто владеют и пользуются квартирой как своей собственной, при этом оплачивают все коммунальные услуги и налоги, за площадь квартиры. В соответствии с действующим законодательством, они пытались реализовать свое право на приватизацию квартиры, в связи, с чем обращались в различные инстанции, но по независящим от них обстоятельствам завершение процедуры приватизации квартиры для последующей регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР не представилось возможным, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд для признания право общей долевой собственности / по ... каждому/.
В судебном заседании истцы Х, Ч, Х и К полностью поддержали, изложенные в исковом заявлении требования и просили суд удовлетворить их, признав за ними право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенную по адресу: КЧР, ... пос. ... дом Номер обезличен ....
В судебном заседании представитель ответчика администрации Прикубанского МР, Т по существу заявленных требований истцов, Ч, Х, К, и Х к администрации Прикубанского МР о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: КЧР, ..., ..., ... ..., иск признал и просил принять признание иска.
Надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, УФРС по КЧР в суд не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, о чем не возражали участники судебного процесса.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности… на недвижимые вещи, их возникновение… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней….»
Согласно ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона» Передача жилых помещении в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление, которых передан жилищный фонд»
В соответствии со ст. 11 Закона» Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз…»
Решением АС КЧР от 16. 05. 2008 года по делу Номер обезличен КЧ РГУП ЖКХ «..., ... признан несостоятельным /банкротом/.
Срок договора на право хозяйственного ведения КЧ РГУП ЖКХ «...» истек 15. 11. 2007 года. В связи с введением в отношении КЧ РГУП ЖКХ «...», ... процедуры конкурсного производства продлить срок договора на право хозяйственного ведения имуществом невозможно, поэтому Управление Федеральной Регистрационной службой отказывает в государственной регистрации прав собственности жилых квартир.
Согласно ст. 132 Федерального Закона от 26. 10. 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности /банкротства/, жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органом местного самоуправления.
Передача жилищного фонда социального использования в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий. Приемка жилищного фонда социального использования осуществляется органом местного самоуправления в течение месяца со дня
Согласно регистрационному удостоверению областного бюро-технической инвентаризации, квартира Номер обезличен, расположенная в пос. ..., зарегистрирована по праву личной собственности за Ч, Х, К, и Х общей площадью ... кв. м., жилая площадь - ... кв. м.
Истица Ч состояла в зарегистрированном браке с Х на основании актовой записи о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года по ... СМО, ..., КЧР. После заключения брака ей было присвоено фамилия мужа-Ч.
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен муниципального образования ... расторгнут брак между Х и Ч, после чего Ч изменила фамилию-Ч на девичью фамилию-Ч.
Кроме того, в связи с введением в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года с изменениями и дополнениями от 30 июня 2008 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество переданы федеральному органу исполнительной власти в области государственной регистрации прав и его территориальным органам, а органы технической инвентаризации утратили данные функции.
Истцы Ч, Х, К, и Х лишены возможности в досудебном порядке разрешить, возникшие препятствия, связанные с признанием права собственности на объект недвижимости.
Учитывая изложенное, суд полагает обоснованным требования истцов Ч, Х, К, и Х о признании права собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., из них жилой площадью ... кв. м., находящиеся по адресу: КЧР, Прикубанский муниципальный район, пос. ..., ... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, поскольку их требования не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ч, Р, К, и Х к администрации Прикубанского Прикубанского муниципального района о признании права собственности на квартиру, третьему лицу, не заявляющих самостоятельных требований: УФРС по КЧР удовлетворить. Признать за Ч, Р, К, и Х право общей долевой собственности / в размере по .../ на квартиру, находящиеся по адресу: КЧР, ..., ... дом Номер обезличен кв. Номер обезличен, общей площадью ... кв. м., состоящую из ....
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение 10 дней со дня принятия судом решения.
Набрано и распечатано в совещательной комнате в 1 экз.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Федеральный судья Прикубанского
районного суда КЧР Экба З. А.