2-662/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года п. Кавказский
Прикубанский районный суд в составе:
председательствующего - судьи Урусова М.А.,
при секретаре - Дауровой А.А.,
с участием:
истца - Каппушевой Х.А.,
представителя истца Чагарова Т.С-А.,
ответчика Бердиевой А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каппушевой Х.А. к Бердиевой А.К., Бердиеву Р.Д., Бердиевой А.Д. и Бердиевой А.Д. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Каппушева Х.А. обратилась в Прикубанский районный суд с исковым заявлением к Бердиевой А.К., Бердиеву Р.Д., Бердиевой А.Д. и Бердиевой А.Д., в котором просит признать за ней, Каппушевой Х.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на земельный участок мерою - № кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: КЧР, <адрес>.
Согласно искового заявления и объяснений истицы, ею согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Бердиева Д.Т. приобретен земельный участок мерою №., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. Бердиеву Д.Т. указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора, дополнительный передаточный акт не составлялся и с момента заключения договора она пользуется земельным участком. Продавец Бердиев Д.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являются его наследниками первой очереди. До смерти продавца они не успели зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, в связи с чем в настоящее время она вынуждена обратиться в суд за подтверждением своего права собственности для его регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчица Бердиева А.К., представляющая также интересы своей малолетней дочери Бердиевой А.Д., исковые требования признала и пояснила, что в период брака с Бердиевым Д.Т. им был выделен земельный участок в <адрес>. В 1997г. земельный участок был передан в собственность ее мужу. В 2006г. ее муж продал земельный участок истице с ее ведома, деньги по договору купли-продажи они получили и потратили на нужды семьи. После смерти ее мужа, последовавшей в 2009г., она и дети фактически вступили в наследство, но, поскольку никакой недвижимости после мужа не оставалось, наследственное дело не заводилось.
Несовершеннолетние ответчики Бердиев Р.Д. и Бердиева А.Д. надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились и обратились с нотариально заверенными заявлениями, в котором просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признают, последствия признания иска им известны.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия в связи с производственной необходимостью, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства:
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Бердиеву Д.Т. принадлежал на праве частной собственности земельный участок мерой №, расположенный в <адрес> КЧР. Постановлениями Главы <адрес> от 28.06.2005г. №52 и от 24.10.2005г. №98, за данным земельным участком прикреплен адрес: <адрес> и установлена площадь земельного участка по фактически сложившимся границам в 0,№.
21 ноября 2006г., согласно договора купли-продажи, заключенного в нотариальной форме между Бердиевым Д.Т. и Каппушевой Х.А., указанный земельный участок куплен Каппушевой Х.А. у Бердиева Д.Т., при этом дополнительный передаточный акт сторонами не составлялся, а договор служит единственным основанием для государственной регистрации прав на недвижимость.
Продавец Бердиев Д.Т. и покупатель Каппушева Х.А. к настоящему времени государственную регистрацию перехода права на недвижимость в установленном законом порядке не осуществили.
Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Бердиев Д.Т. скончался ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со справками нотариусов Прикубанского нотариального округа и Черкесского нотариального округа, после смерти Бердиева Д.Т. наследственное дело не заводилось.
Из объяснений ответчицы Бердиевой А.К. следует, что она и ее дети фактически вступили в наследство после смерти ее мужа.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, правообладателем которого является Бердиев Д.Т., мерою №., относящемуся к землям населенных пунктов и расположенному по адресу: КЧР, <адрес>, присвоен кадастровый номер № Кадастровая стоимость земельного участка составляет 68 932 рубля 08 копеек.
При разрешении по существу возникшего гражданско-правового спора, суд руководствуется следующим:
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из ст.52 Земельного кодекса РФ следует, что отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 ЗК РФ ограничений оборотоспособности земельных участков.
Согласно ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Продавец Бердиев Д.Т. произвел отчуждение недвижимого имущества, при этом отчуждаемый земельный участок не ограничен в обороте действующим законодательством. Как видно из материалов дела, стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили: покупатель получил во владение и пользование недвижимость, а продавец обусловленную договором сумму. Сделка является действительной и исполненной.
Таким образом, действия продавца и покупателя полностью соответствовали гражданскому законодательству Российской Федерации. При таких обстоятельствах исковые требования Каппушевой Х.А. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122 - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Однако, правоотчуждатель Бердиев Д.Т. к настоящему времени скончался, следовательно, истец не может предоставить необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности. Таким образом, Каппушева Х.А. не имеет другой внесудебной возможности получить документы, свидетельствующие о праве собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 218 ГК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Каппушевой Х.А. к Бердиевой А.К., Бердиеву Р.Д., Бердиевой А.Д. и Бердиевой А.Д. о признании права собственности на земельный участок-удовлетворить.
Признать за Каппушевой Х.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Киргизской ССР, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> право собственности на земельный участок мерою №.м., относящемуся к землям населенных пунктов и расположенному по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, кадастровый номер №.
Взыскать с ответчицы Бердиевой А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес> пользу истицы Каппушевой Х.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Киргизской ССР, зарегистрированной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> уплаченную последней государственную пошлину в размере 2 268 (две тысячи двести шестьдесят восемь) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд.
Судья Прикубанского районного суда Урусов М.А.