Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года п. Кавказский
Прикубанский районный суд в составе:
председательствующего - судьи Урусова М.А.,
при секретаре - Дауровой А.А.,
с участием:
истца - Чомаева Х.М.,
представителя истца Болатчиева К-А.Х.,
ответчицы - Каппушевой П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чомаева Х.М. к Каппушевой П. Каппушевой П. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Чомаев Х.М. обратился в Прикубанский районный суд с исковым заявлением к Каппушевой П. в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес> <адрес>, пер.<адрес> <адрес>.
Согласно искового заявления и объяснений истца, он в 2001г. у Каппушевой П. Паризы купил вышеуказанное домовладение, однако данная сделка не была письменно оформлена ввиду доверительных отношений между ними. Он заплатил Каппушевой П. 45 000 рублей, а она передала ему дом с земельным участком, все это было зарегистрировано в администрации сельского поселения. Когда он в 2010г. решил зарегистрировать свое право собственности на дом, Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР отказало ему в этом, указав, что наличие права собственности необходимо установить в судебном порядке, в связи с чем просит исковое заявление удовлетворить.
Представитель истца Болатчиев К-А.Х. суду пояснил, что полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи с тем, что между Чомаевым Х.М. и Каппушевой П. был заключен устный договор купли-продажи дома и земельного участка. Чтобы переехать поближе к своему брату ответчица продала истцу дом, на который тот пытался оформить право собственности, но через регистрационную палату эти документы не пропустили. Кроме того, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги, имеется справка о том, что Чомаев Х.М. вместе со своей семьей проживает в этом доме. Чомаев Х.М. в 2010г. обратился в регистрационную службу, где ему сказали, что право собственности на данный дом и земельный участок ему может установить только суд.
Ответчица Каппушева П. пояснила, что исковые требования она признает, и действительно продала в 2001году Чомаеву Х.М. дом, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес> Этот дом их семье подарил двоюродный брат ее мужа "Н", но при этом никаких документов не оформлялось. Ее право собственности на данный дом отражено в похозяйственной книге поселения, в бюро технической инвентаризации и регистрационную службу она не обращалась.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия в связи с производственной необходимостью, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства:
В 2001г. между Каппушевой П. и Чомаевым Х.М. была заключена в устной форме сделка купли-продажи дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги <адрес> от 11.11.2010г., Каппушевой П. до 2001г. принадлежало на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>
Согласно справки Главы администрации Знаменского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное домовладение в 2001г. было продано Каппушевой П. Чомаеву Х.М. Чомаеву Х.М..
Выпиской из похозяйственной книги <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие права собственности Чомаева Х.М. на приобретенный им дом.
При разрешении по существу возникшего гражданско-правового спора, суд руководствуется следующим:
В соответствии со ст.ст. 550-551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст.ст.12,16 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора.
На момент заключения между сторонами устной сделки по купле-продаже недвижимого имущества вышеуказанные правовые нормы вступили в законную силу и действовали на всей территории Российской Федерации. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик не выполнили предписания действующего законодательства, а именно: не заключили в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества, и на его основании не зарегистрировали переход права собственности к истцу в государственном регистрирующем органе. Поскольку несоблюдение сторонами письменной формы купли-продажи недвижимости влечет недействительность этой сделки, суд считает необходимым в удовлетворении заявленного иска отказать.
Кроме того, суд отмечает, что стороны не лишены возможности в предусмотренном законом порядке заключить в надлежащей форме сделку купли-продажи недвижимости, и впоследующем зарегистрировать переход права собственности на дом к истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Чомаева Х.М. к Каппушевой П. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд. Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 6 декабря 2010г.
Председательствующий Урусов М.А.