Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года п. Кавказский
Прикубанский районный суд в составе:
председательствующего - судьи Урусова М.А.,
при секретаре - Дауровой А.А.,
с участием:
истца - Тулпарова М.Р.,
представителя истца - Градовой Л.Н.,
представителя ответчика - главы администрации Дружбинского СП Тебуева М.Д.;
представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по КЧР - Кемова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тулпарова М.Р. к администрации Дружбинсского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Тулпаров М.Р. обратился в Прикубанский районный суд с исковым заявлением к <адрес> сельскому поселению, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 53,1кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный на земельном участке мерой 1426 кв.м. по адресу: КЧР, <адрес>.
Согласно искового заявления и объяснений истца, он в 1994г. в письменном виде заключил с "С" договор купли-продажи, согласно которому приобрел у последней жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Передача имущества и оплата по договору купли-продажи состоялись в момент заключения сделки- он отдал продавщице 80 000 рублей, а сам с семьей заселился в купленный дом. В 2010г. он обратился в Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на жилой дом. Однако, в регистрации его права собственности ему было отказано, поскольку продавец "С" умерла 07.04.2000г., а договор купли-продажи он своевременно не зарегистрировал. В настоящее время у него нет иной возможности защитить свои законные права и интересы, кроме как получить решение суда, закрепляющее за ним право собственности на приобретенный им жилой дом.
Представитель истца Градова Л.Н. просила удовлетворить исковые требования и указала, что право собственности у Тулпарова М.Р. на данный жилой дом возникло как на основании письменной сделки с "С", так и в силу приобретательской давности, поскольку истец с 1994г. вместе со своей семьей проживает в купленном им доме, уплачивает все коммунальные платежи, а также установленные налоги.
Представитель ответчика - глава администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района исковые требования признал, и просил суд их удовлетворить. При этом он суду пояснил, что сделка по купле-продаже жилого дома между истцом и "С" действительно заключалась, и продавщица получила деньги за проданный дом.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства:
В соответствии с договором купли-продажи домовладения от 12 января 1995г., "Ц" купил у "С" за 80 000 рублей жилой дом полезной площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.
Продавец "С" и покупатель "Ц" к настоящему времени государственную регистрацию перехода права на недвижимость в установленном законом порядке не осуществили.
Согласно свидетельства о смерти № от 09 февраля 2010г., продавец "С" скончалась 07 апреля 2000г.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону №87\00, после смерти "С" в открывшееся наследство вступил ее единственный сын "Г", который, согласно наследственного дела, на проданный "Ц" дом не претендовал. "Г", в свою очередь, скончался 1 сентября 2001г., о чем свидетельствует запись акта о смерти № от 28 января 2002г. Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде, надлежащим ответчиком в спорном правоотношении может выступать Дружбинское сельское поселение.
Согласно акта обследования, проведенного 24.02.2010г. КЧРГУП «Техинвентаризация», по адресу: <адрес>, расположен турлучный одноэтажный жилой дом лит.»а» с облицовкой сил. кирпичем, полезной площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м. Инвентаризационная стоимость дома составляет 123 752 рубля.
Допрошенные в судебном заседании свидетели "Ф" и "Р" подтвердили факт покупки истцом у "С" жилого дома, при этом показали, что "Ц" полностью расплатился с ней за дом, передав обусловленную договором сумму, и сам после этого заселился в купленный дом. После смерти "Г" у "С" других наследников не осталось, и никто никогда не предъявлял "Ц" своих прав на купленный им дом.
При разрешении по существу возникшего гражданско-правового спора, суд руководствуется следующим:
Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст.549-550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавец "С" произвела отчуждение недвижимого имущества по письменному договору, при этом отчужденный жилой дом не ограничен в обороте действующим законодательством. Как видно из материалов дела, стороны свои обязательства по договору купли-продажи исполнили: покупатель получил во владение и пользование недвижимость, а продавец обусловленную договором сумму. Сделка является действительной и исполненной. Таким образом, действия продавца и покупателя на момент продажи жилого дома полностью соответствовали гражданскому законодательству Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 № 122 - ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Однако, правоотчуждатель "С" к настоящему времени скончалась, следовательно, истец не может предоставить необходимые документы и зарегистрировать переход права собственности и Тулпаров М.Р. не имеет внесудебной возможности получить документы, свидетельствующие о праве собственности.
При таких обстоятельствах исковые требования Тулпарова М.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 218 ГК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тулпарова М.Р. к администрации Дружбинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом-удовлетворить.
Признать за Тулпаровым М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на жилой дом лит. «А», полезной площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> <адрес>,
Взыскать с администрации Дружбинского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР в пользу истца Тулпарова М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца х<адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> уплаченную последним государственную пошлину в размере 3 675 (три тысячи шестьсот семьдесят пять) рублей 04 ( четыре) копейки.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд. Решение в окончательной форме вынесено 29 декабря 2010г.
Председательствующий Урусов М.А.