Дело № 2-697/10 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИменемРоссийскойФедерации22 ноября 2010 года п. Кавказский
Прикубанский районный суд КЧР
в составе председательствующего судьи Экба З. А.
при секретаре Глоовой Р. Р.
с участием истца Гочияев И.Х.
ответчика, главы администрации Мичуринского СП Чеккуевой С. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гочияев И.Х. к ответчику: Администрация Мичуринского сельского поселения, МИ ФНС России по КЧР № 3, третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований: Управление Федеральной регистрационной Службы по КЧР/ УФРС по КЧР/ о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гочияев И.Х. в соответствии с договором купли-продажи, заключенный между ним и Курджиевой Х.Х. от 28 ноября 2004 года, приобрел домовладение с надворными постройками, общей площадью 77,5 кв. м. на земельном участке, площадью 4875 кв. м. по адресу: <адрес>. Данный договор в соответствии с действующим законодательством не был зарегистрирован.
30 мая 2007 года Курджиевой Х.Х. умерла в <адрес>, в доме своего племянника, Гогуева Н.М. , где проживала со дня продажи ему дома до дня смерти, других близких родственников у неё не было.
В настоящее время, он не может зарегистрировать свое право на жилой дом в соответствии с настоящим законодательством из-за того, что продавца Курджиевой Х.Х. в живых нет.
Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права на жилой дом с надворными постройками, субъект права указан как Курджиева Х.Х. , вместо Курджиевой Х.Х. , указанные обстоятельства препятствуют в государственной регистрации права, и единственным, из предусмотренных ст. 17 ФЗ О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» способом зарегистрировать его право на недвижимое имущество, остается решение суда о признании права собственности на указанный дом.
В настоящее время он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании право собственности на домовладение, так как это единственный способ зарегистрировать право собственности, в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание не явился представитель МИ ФНС России по КЧР № 3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие указанного представителя, о чем не возражали участники судебного процесса.
В судебном заседании истец Гочияев И.Х. подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просит признать право собственности на указанное домовладение с надворными постройками, общей площадью 77,5 кв. м. на земельном участке площадью 4875 кв. м. по адресу: <адрес> для последующей регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР.
В судебном заседании Глава администрации Мичуринского СП Чеккуева С. С. требования истца Гочияев И.Х. поддержала и не возражает против удовлетворения их в части признания право собственности на домовладение, находящегося по адресу: <адрес>
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР Койчуева З. М. по доверенности направила объяснение на исковое заявление Гочияев И.Х. о признании право собственности домовладения с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя УФРС по КЧР в связи с производственной необходимостью. Она считает, что истец не имеет иной
внесудебной возможности подтвердить свое право, и за подтверждением своего права правомерно обратился в суд, в связи, с чем возражении против удовлетворения требования о признании права собственности не имеет. Просит вынести решение, с учетом мнения Управления, изложенные в её объяснении, а также выслать копию решения суда в их адрес.
Суд, заслушав истца, ответчика, мнения представителя третьего лица без самостоятельных требований, Управления Федеральной регистрационной Службы по КЧР Койчуевой З. М., изложенные в объяснении, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что требования истца Гочияев И.Х. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что правоустанавливающим документом, подтверждающий право собственности на указанный объект недвижимости является Свидетельство о государственной регистрации субъекта права на жилой дом за Курджиева Х.Х. от 18 февраля 2003 года. В Свидетельстве о государственной регистрации субъекта права на жилой дом допущена ошибка в фамилии собственника, указав «Куржева», вместо правильного «Куржиева», что также препятствует оформлению права собственности на недвижимое имущество за истцом Гочияев И.Х.
В ст. 9 Федерального закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно свидетельства о смерти, составленный Майским СП, Прикубанского МР Курджиевой Х.Х. 1929 года рождения умерла 30 мая 2007 года в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № 05 от 23 июля 2007 года.
Согласно договору купли-продажи от 28 ноября 2004 года, заключенный между Курджиевой Х.Х. , 1929 года рождения и Гочияевым И.Х., 1959 года рождения, продавец в лице Курджиевой Х.Х. продала, а покупатель Гочияев И.Х. купил домовладение общей площадью 77,5 кв. м., расположенное на земельном участке площадью 4875 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги Мичуринского СП от 01 октября 2010 года за Гочияевым И.Х. на праве собственности имеется домовладение, расположенное на земельном участке площадью 4875 кв. м. по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги Мичуринского СП от 01 октября 2010 года гр-ну Гочияеву И.Х. , проживающему в <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4875 кв. м из земель населенных пунктов.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13 ноября 2002 года, составленный и. о начальника отдела подготовки сведений, кадастровый номер № 09:02:0150101:15 по результатам фактического замера общая площадь земельного участка составляет 4875 кв. м., кадастровая стоимость 176182,50 руб. расположенный на территории Мичуринского сельского поселения в <адрес>.
По данным архива КЧРГУП «Техинвентаризация» по состоянию на 12. 10. 2010 года в <адрес>, недвижимое имущество зарегистрировано за Курджиевой Х.Х. на основании выписки из похозяйственной книги от 11. 11. 2002 года, Свидетельство о государственной регистрации права от 18. 02. 2003 года, инвентаризационная стоимость по состоянию на 12. 10. 2010 года составляет 177138 руб.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности… на недвижимые вещи.. их возникновение… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней….».
Таким образом, истец Гочияев И.Х. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Курджиевой Х.Х. недвижимое имущество в виде домовладения общей площадью
77,5 кв. м., расположенное на земельном участке площадью 4875 кв. м. по адресу: <адрес>.
На основании изложенного в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Гочияевым И.Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, с надворными постройками, площадью 77,5 кв. м, жилой площадью 60,7 кв. м, кадастровый номер- 09:02:01501015:94, расположенный на земельном участке, площадью 4875 кв. м. в границах плана с кадастровым номером 09:02:9150101:15 по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в 10 дневный срок со дня его вынесения через Прикубанский районный суд.
Набрано и распечатано в совещательной комнате в 1 экз.
Председательствующий