Дело №2-506/10
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года п.Кавказский, КЧР
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего - судьи Гербекова И.И., при секретаре судебного заседания - Зозуля A.M., с участием:
истицы - Кармовой М.Н.,
представителей истицы - Карпова P.M.; Болатчиева К-А.Х., ответчика - Коготова P.M.,
представителя ответчика Коготова P.M. - Загаштоковой И.В., представителя ответчика Кишаева Т.М. - Байчоровой Ф.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармовой "М.Н." к Коготову "Р.М." и Кишаеву "Т.М." об истребовании из незаконного владения и пользования Коготова "Р.М." принадлежащего ей земельного участка общей площадью 522 кв.м., расположенного в <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи (купчей) указанного земельного участка, заключенного 19 февраля 2010 года, между Коготовым "Р.М." и администрацией Абазинского MP КЧР; признании недействительным зарегистрированного права Коготова "Р.М." на данный объект недвижимости;
УСТАНОВИЛ:
Кармова М.Н., обратилась в суд с вышеназванным иском к Коготову P.M., и Кишаеву Т.М.
При рассмотрении данного дела мировым судьей представитель истца Болатчиев К-А.Х., увеличил исковые требования и дополнительно просил суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. В связи с чем, определением от 22.04.2010 года мировой судья передал настоящее гражданское дело для рассмотрения по подсудности в Прикубанский районный суд КЧР.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования и в окончательном виде просил суд:
-признать договор купли-продажи (купчую) земельного участка мерою
552 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0210108:20, расположенного по адресу: КЧР, Абазинский район, а<адрес>, от 19.01.2010 года, заключенный между администрацией Абазинского муниципального района КЧР и Коготовым "Р.М.", и зарегистрированное право собственности Коготова "Р.М." на данный земельный участок недействительными;
-истребовать из чужого незаконного владения и пользования Коготова P.M., земельный участок общей площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, Абазинский район, <адрес>.
В иске представитель истицы Болатчиев К-А.Х., указал, что Кармова М.Н., является собственником домовладения, расположенного по адресу: КЧР, Абазинский район, а<адрес>); по земельно-шнуровой книге № 3 а.Псыж по данному адресу за ней числится 0,24 га земли. В доме по ул.<адрес> проживает ответчик Коготов P.M., который купил его у соответчика Кишаева Т.М., После этой сделки семья Коготова P.M., незаконно завладела большей частью её земельного участка, необоснованно удерживает и пользуется им. Ранее в отношении данного земельного участка уже возникал спор между бывшим собственником Кишаевым Т.М., и её супругом Кармовым P.M. Решением мирового судьи судебного участка № 2 Прикубанского района от 11.10.2005 года исковые требования Кишаева Т.М., незаконно удовлетворены в части выделения ему в пользование земельного участка мерою 552 кв.м.; апелляционная жалоба её супруга по данному делу оставлена без удовлетворения, а решение - без изменения. Считает, что данным решением грубо нарушены её права как собственника домовладения и спорного земельного участка, поскольку по земельно-шнуровой и похозяйственным книгам она должна владеть 0,24 га земли. Однако на сегодняшний день, она не имеет возможности реализовать свои права собственника.
В судебном заседании истица Кармова М.Н., поддержала иск и уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.
Представители истицы Болатчиев К-А.Х., и Кармов P.M., поддержали иск и уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчик Коготов P.M., просил отказать в удовлетворении требований истца в связи с их необоснованностью и недоказанностью. Пояснил суду, что предметом сделки купли-продажи между его отцом и предыдущим сособственником был жилой дом по адресу: КЧР, Абазинский район, а.<адрес> на земельном участке 552 кв.м.
Представитель ответчика Коготова P.M. - Загаштокова И.В., просила отказать в удовлетворении требований истца в связи с их необоснованностью и недоказанностью.
Представитель соответчика Кишаева Т.М. - Байчорова Ф.Х., просила
отказать в удовлетворении требований истца в связи с их необоснованностью и недоказанностью.
Ответчик Кишаев Т.М., в судебное заседание не явился представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Байчоровой Ф.Х.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росрегистрации по КЧР надлежащим образом извещено о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Абазинского MP КЧР, администрация Псыжского СП Абазинского MP КЧР надлежащим образом извещены о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие соответчика Кишаева Т.М., а так же представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора -Управления Росрегистрации по КЧР; администрации Абазинского MP КЧР; администрации Псыжского СП, Абазинского MP КЧР
Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Прикубанского района КЧР от 11.10.2005 года по иску Кишаева "Т.М." к Кармову "А.М." истцу выделен в пользование земельный участок мерою 552 кв.м., по ул.Кунижева, 4 в а.Псыж, Прикубанского района ЧР, а также определен порядок пользования сторонами спора земельным участком. Решение вступило в законную силу (отсутствует отметка).
Определением мирового судьи судебного участка № 2 Прикубанского КЧР исправлена описка, допущенная в вышеназванном решении в написании имени ответчика. Суд определил: имя ответчика вместо «Ауэс» тать как «Рамазан»
Апелляционным определением от 30.01.2006 года Прикубанский районный суд КЧР оставил без изменения вышеназванное решение и без удовлетворения апелляционную жалобу Кармова P.M.
Апелляционным определением от 19.10.2006 года Прикубанский районный суд КЧР оставил без изменения определение мирового судьи от 6.07.2006 года об отказе в удовлетворении заявления Кармова P.M., о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам вышеуказанного решения, без удовлетворения - частную жалобу Кармова P.M.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 29.09.2009 года следует, что истица Кармова М.Н. с 29.09.2009 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, Абазинский район, а.<адрес> - на основании выписки из похозяйственной книги от 14.09.2009 года о наличии у гражданина права на земельный участок и кадастрового паспорта здания от 15.07.2009 года.
В земельно-шнуровой книге № 3 а.Псыж (записи окончены 10.03.1977 года) имеется запись о предоставлении приусадебного участка мерою 0,24 га по ул.Центральной,2, Кармову "М.Р.".
Из справки Псыжского сельского совета от 05.01.1980 года № 6 следует, что в состав семьи Кармова Муталиба Рамазановича входили в том числе, Кармов "Р.М." - сын и Кармова "М.Н." -сноха.
Разрешение на строительство № 83 от 14.09.1982 года свидетельствует
о том, что застройщику Кармову "М.Р." разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, Прикубанского района, на земельном участке мерою 0,24 га.
В справке, выданной председателем СХА (колхоза) «Кубань», указано, что в книгах протоколов заседаний правления колхоза «Кубань» записи о выделении земельного участка Кармовым "М.Р." в размере 0,05 га на не имеется.
Справка от 01.11.2005 года, выданная инспектором ОК СХА (колхоз) «Кубань» подтверждает, что колхоз «Кубань» с 19.10.2000 года переименован в СХА (колхоз) «Кубань».
В соответствии с Постановлениями главы Псыжского СП от 07.04.2006 года № 62 и № 63 утверждена площадь земельного участка по адресу: КЧР, |Прикубанский район, а.<адрес>, в размере 2138 кв.м., по фактически сложившимся границам, и данный земельный участок предоставлен в собственность Кармову "Р.М.".
В выписке из похозяйственной книги от 31.10.2006 года, выданной Главой Псыжского СП, указано, что за Кармовой М.Н., на праве личной собственности числится домовладение, расположенное на земельном участке герою 2138 кв.м., по адресу: КЧР, Прикубанский район, <данные изъяты>
Из справки РГУП «Карачаево-Черкессктехинвентаризация» следует, что домовладение по адресу: КЧР, Прикубанский район, а.Псыж, ул.Кунижева, 2, принадлежит истице на основании справки Псыжского СП от 31.10.2006 года, за Кармовым "А.М.", объект не регистрировался.
Кадастровый паспорт земельного участка от 01.02.2009 года по <адрес> Абазинского района КЧР, подтверждает, что его площадь составляет 1812 кв.м.
Из межевого дела земельного участка по <адрес> Абазинского района КЧР следует, что 27.06.2005 года с заявлением о межевании обратился Кармов P.M.
Свидетельство о государственной регистрации права от 14.03.2002 года, договор купли-продажи жилого дома от 15.03.2006 года подтверждают, что Кишаев Т.М., являясь собственником жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 552 кв.м., по адресу: КЧР, Абазинский район, а.<адрес>, продал его 15.03.2006 года Коготову "М.М."; сделка зарегистрирована в Управлении Росрегистрации по КЧР 15.04.2006 года.
Свидетельство о государственной регистрации права от 28.11.2009 года и свидетельство о праве на наследство по закону от 20.10.2009 года, выданное нотариусом Прикубанского нотариального округа, подтверждают, что после смерти Коготова М.М., умершего 17.06.2007 года, собственником жилого дома по ул.<адрес> Абазинского района КЧР на земельном участке 552 кв.м., по праву наследования стал Коготов "Р.М.".
Регистрационное дело земельного участка площадью 552 кв.м., по ул.<адрес> Абазинского района КЧР, предоставленное Управлением Росрегистрации по КЧР, постановление Главы Абазинского района от 19.01.2010 года № 11, договор № 80 купли-продажи (купчая) земельного участка от 19.01.2010 года, заключенный между Администрацией Абазинского MP КЧР и Коготовым P.M., свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.2010 года и акт приема-передачи от 19.01.2010 года подтверждают, что собственником данного земельного участка является ответчик Коготов P.M.; основанием возникновения права является договор купли-продажи.
Кадастровый паспорт земельного участка от 12.02.2010 года по ул.<адрес>, Абазинского района КЧР, подтверждает, что его площадь составляет 552 кв.м.
Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Прикубанского района КЧР уголовное дело по обвинению Кармовой М.Н., в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ, прекращено в связи с примирением сторон. Потерпевшим по делу являлся Коготов М.М.; органами дознания истица обвинялась в том, что вопреки решению мирового судьи судебного участка № 2 Прикубанского района КЧР от 11.10.2005 года, которым определен порядок пользования земельным участком по ул.<адрес> Абазинского района КЧР, незаконно, самовольно, без разрешения собственника Коготова М.М., в марте 2006 года захватила часть земельного участка, отведенного Коготову М.М., под огород, оградила его сеткой, лишив потерпевшего возможности пользоваться им и причинив ему тем самым ущерб на сумму 5000 руб. При рассмотрении дела истица свою вину признала в полном объеме, возместила причиненный потерпевшему ущерб.
Квитанция серии MX № 004159 от 05.04.2010 года свидетельствует о том, что представительские расходы представителя Коготова P.M. - адвоката Загаштоковой И.В. составили 5000 руб.
Справкой Псыжского СМО Прикубанского района КЧР от 28.10.2002 года подтверждается переименование улицы Центральной в а.Псыж Прикубанского района КЧР на ул.Кунижева.
В соответствии со ст.5 5 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Оценивая выписку из похозяйственной книги от 31.10.2006 года выданную Главой Псыжского СП, в которой указано, что за Кармовой М.Н., на праве личной собственности числится домовладение, расположенное на земельном участке мерою 2138 кв.м., по адресу: КЧР, Прикубанский район, <адрес> суд признает её недостоверной поскольку в ней не указано на основании какой похозяйственной книги (№, дата) она произведена. Кроме того, она опровергается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2009 года, которого следует, что истица Кармова М.Н., с 29.09.2009 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, Абазинский район, <адрес> - на основании выписки из похозяйственной книги от 14.09.2009 года и кадастрового паспорта здания от 15.07.2009 года. В связи с чем, суд не кладет её в основу решения.
Давая оценку остальным вышеуказанным письменным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, их совокупность достаточной для разрешения дела, поскольку они во взаимной связи подтверждают одни те же факты и обстоятельства дела, дополняя друг друга и сопоставляясь друг с другом. Суд принимает указанные доказательства в качестве средств обоснования выводов суда.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).
В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие
вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их
возникновение, переход и прекращение подлежат государственной
регистрации в едином государственном реестре органами,
осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9,
10,113К РФ.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При этом, согласно п.36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Суд, обсуждая требования истца о признании недействительной сделки -договора купли-продажи спорного земельного участка от 19.01.2010 года, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истица Кармова М.Н., с 29.09.2009 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: КЧР, Абазинский район, а.<адрес> - на основании выписки из похозяйственной книги от 14.09.2009 года о наличии у гражданина права на земельный участок и кадастрового паспорта здания от 15.07.2009 года.
В обоснование своих требований истица и её представитель ссылаются на то, что по данным земельно-шнуровой книги 1977 года её свекру -Кармову М.Р., принадлежал земельный участок мерою 0,24 га по ул.<адрес>. Однако, в результате того, что незаконным решением мирового судьи от 11.10.2005 года её соседу и предыдущему собственнику дома по ул.Кунижева, 4, Кишаеву Т.М., выделено в пользование 552 кв.м., из вышеуказанного участка, она в настоящее время является собственницей 1823 кв.м., земли; при этом, её земельный участок мерою 552 кв.м., находится в незаконном владении настоящего собственника дома по ул.Кунижева, 4 - Коготова P.M.
Суд признает несостоятельным вышеуказанный довод истицы и её представителя, поскольку, во-первых, право собственности граждан на землю в РФ возникло с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990), а указание о предоставление земельного участка в земельно-шнуровой книге Кармову М.Р., по сути, доказывает предоставление земли предыдущему правообладателю в бессрочное пользование, а не в собственность; во-вторых, истица не доказала в судебном заседании наличие своего право собственности на имущество, находящееся, по её мнению, во владении ответчика; в-третьих, в силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, и они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Кармова М.Н., будучи заинтересованным лицом, в деле по иску Кишаева Т.М., к Кармову P.M., об определении порядка пользования спорным земельным участком, выступала в качестве свидетеля. В связи с чем, суд считает, что решение суда по предыдущему спору имеет при разрешении настоящего дела преюдициальное значение.
Кроме того, ссылаясь на решение мирового судьи от 11.10.2005 года как на незаконное истица не представила суду доказательства отмены вышеуказанного судебного акта и фактически оспаривает законность вступившего в силу судебного акта. Однако, для осуществления данного процессуального действия существует иной процессуальный порядок (апелляционное, кассационное, надзорное производство), который не может быть заменен настоящим производством.
При таких обстоятельствах, суд признает, что соответчик Кишаев Т.М., в соответствии с решением суда пользовавшийся земельным участком мерою 552 кв.м., и, будучи собственником жилого дома, расположенного на нем, правомерно совершил отчуждение жилого дома отцу ответчика Коготова P.M., который, в свою очередь, получив жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, по праву наследования, приобрел спорный земельный участок под ним в порядке ст.36 ЗК РФ по возмездной сделке у государства. Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.
Ни в иске, ни в дополнениях к нему, ни в судебном заседании истцовая сторона не указала - на каком основании, предусмотренном гражданским законодательством, она оспаривает договор купли-продажи (купчую) земельного участка мерою 552 кв.м., с кадастровым номером 09:02:0210108:20, расположенного по адресу: КЧР, Абазинский район, а.<адрес> от 19.01.2010 года заключенного между администрацией Абазинского MP КЧР и Коготовым P.M., и не представила суду доказательств в обоснование своих доводов.
При этом, судом установлено, что оспариваемый договор соответствует действующему гражданскому и земельному законодательству, земельный участок отчужден надлежащим продавцом - Администрацией Абазинского MP собственнику жилого дома, расположенного на нем, возмездно; сторонами соблюдены также требования о регистрации сделки с земельными участками.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необоснованности и незаконности требования истицы о признании договора купли-продажи спорного земельного участка недействительным.
Более того, суд признает также требование истицы о недействительности зарегистрированного права ответчика на земельный участок не подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что основание его возникновения, в данном случае -оспариваемый договор купли-продажи земельного участка, соответствует закону.
Суд также отказывает в удовлетворении требования истицы об истребовании из чужого незаконного владения и пользования Коготова P.M., земельного участка общей площадью 522 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, Абазинский район, а.Псыж, ул.Кунижева, 4, поскольку в судебном заседании ею не представлено доказательств, подтверждающих её право собственности на спорное имущество, и наоборот, ответчиком опровергнуты все доводы противной стороны, и доказано, что спорное имущество является его собственностью в соответствии с действующим законодательством, а истица продолжает посягать на спорный земельный участок, из-за действий в отношении которого при жизни его отца - предыдущего собственника привлекалась к уголовной ответственности по ч.1 ст.ЗЗО УК РФ за самоуправство.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств и подлежащих применениювышеуказанных правовых положений суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Кармовой М.Н., надлежит отказать в полном объеме.
В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным с истицы в пользу ответчика подлежат взысканию связанные с оказанием последнему юридической помощи в сумме 5000 (пяти тысяч) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кармовой "М.Н." к Коготову "Р.М." и Кишаеву "Т.М." об истребовании из незаконного владения и пользования Коготова "Р.М." принадлежащего ей земельного участка общей площадью 522 кв.м., расположенного в <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи (купчей) указанного земельного участка, заключенного 19 февраля 2010 года, между Коготовым "Р.М." и администрацией Абазинского МР КЧР; признании недействительным зарегистрированного права Коготова "Р.М." на данный объект недвижимости, отказать полностью.
Взыскать с Кармовой Мукминат Нариковны в пользу Коготова "Р.М." судебные расходы, связанные с оказанием последнему юридической помощи в сумму 5 000 (пяти тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР через Прикубанский районный суд КЧР в течение 10 дней со дня вынесения судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2010 года.
Федеральный судья подпись И.И. Гербеков