О признании права собственности в силу приобретательной давности



                                                                                 РЕШЕНИЕ                         Дело № 2-407/11 г.

Именем Российской Федерации

07 июня 2011 года                                                                                          пос. Кавказский, КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Дураева И.А-А.,

при секретаре Гандаевой З.Ю.,

с участием истца Чайка Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чайка Н.А. к Министерству имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР                               о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чайка Н.А. обратился в Прикубанский районный суд с исковым заявлением к Министерству имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР о признании права собственности в силу приобретательной давности, в котором просит признать его, Чайка Н.А., 13 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 93,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1983, расположенный на земельном участке, площадью 1965 кв.м., по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Как пояснил в судебном заседании истец в соответствии с ордером на жилое помещение № 17 от 11 февраля 1984 года ему было предоставлено право на занятие жилого помещения на семью из 4-х человек по адресу: <адрес>. Право на домовладение было зарегистрировано в органах БТИ 24 ноября 1995 года, регистрационное удостоверение № 32. В дальнейшем домовладение было передано ему в собственность по договору о приватизации жилой площади от 13 сентября 1995 года. Право собственности в соответствии с действующим законодательством не было зарегистрировано.                  С целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, 25 июня 2009 года он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по КЧР, где ему было отказано в связи с тем, что в представленных документах имеются разночтения, наличие которых препятствует осуществлению государственной регистрации, а именно: согласно договора о приватизации жилой площади от 13.09.1995 года - объект является квартирой, согласно регистрационному удостоверению от 24.11.1995 года № 32 - жилым домом, документ технического описания содержит сведения о жилом доме.

Внести изменения в договор приватизации не представляется возможным, так как СПК «Мичуринское» ликвидировано. Между тем, как пояснил истец, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с 1983 года, о чем свидетельствует регистрация в паспорте о месте жительства                   с 06 января 1983 года.

           Представитель Министерства имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР привлеченного к участию в деле в качестве ответчика и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований в судебное заседание не явились, о причине неявки суду             не сообщили, хотя о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом судебным извещением. При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика                 и третьего лица без самостоятельных требований по правилам ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения истца.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные                                                           в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

        Доводы истца, в том числе факт владения истцом недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 15 лет подтверждаются следующими материалами дела: паспортом гражданина РФ, серии 91 00 № 029691, выданным 01.03.2001 года Прикубанским ОВД КЧР, в котором указанна регистрация Чайка Н.А., <данные изъяты>, по адресу: <адрес> 06 января 1983 года; сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по КЧР об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исх. № 01/082/2009 - 142 от 10.08.2009 года; заявлением Чайка Н.А. о передаче в собственность занимаемой квартиры по адресу: <адрес>; договором приватизации жилой площади от 13.09.1995 года, заключенным между администрацией КСП «Мичуринское» и Чайка Н.А., по условиям которого КСП «Мичуринское» передает, а Чайка Н.А., приобретает в собственность занимаемую им <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 84,0 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м.; ордером на жилое помещение № 17 от 11 февраля 1984 года, согласно которому Чайка Н.А.было предоставлено право на занятие жилого помещения на семью из 4-х человек по адресу: <адрес>; регистрационным удостоверением, выданным Черкесским БТИ, согласно которому домовладение № 15 по <адрес> в <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за Чайка Н.А. на основании приказа от 10.05.1994 года № 18, записано в реестровую книгу под № 1-9-31, инвентарное дело № 32; кадастровым паспортом жилого дома по адресу: <адрес> от 01.03.2009 года; кадастровым паспортом жилого дома по адресу: <адрес> от 19.04.2011 года; выпиской из распоряжения от 03.01.2001 года № 1, выданной администрацией Мичуринского СМО <адрес> КЧР, согласно которой в <адрес> перенумерован дом по <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2009 года, согласно которому на праве собственности Чайка Н.А., <адрес>, принадлежит земельный участок, площадью 1965 кв.м. по адресу: <адрес>; домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>; карточкой лицевого счета 44/31, выданной ОАО «Ходинг МРСК» ОАО «Карачаево-Черкесскэнерго» Прикубанское энергосбытовое отделение, где указанны расчеты за энергию Чайка Н.А., <адрес>; квитанциями об оплате Чайка Н.А. за сетевой газ ЗАО «КЧ-газ»; актом обследования объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, произведенный филиалом по КЧР ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В ч.1 ст. 234 ГК РФ, указанно, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что спора о праве по настоящему делу не имеется.                               В настоящее время у истца отсутствует другая реальная возможность оформления своего права. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования Чайка Н.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чайка Н.А. к Министерству имущественных, земельных отношений и недропользования КЧР о признании права собственности в силу приобретательной давности,

удовлетворить.

Признать право собственности Чайка Н.А., <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью 93,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1983, расположенный на земельном участке, площадью 1965 кв.м., по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР, в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд КЧР.

Судья                                                                                                                         Дураев И.А-А.