Дело № 2-642/2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИменемРоссийскойФедерации5 октября 2010 года п. Кавказский
Прикубанский районный суд КЧР
в составе председательствующего судьи Экба З. А.
при секретаре Чотчаева А. А.
с участием представителя истца Ч
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч к ответчику: <данные изъяты>, третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора; З, <данные изъяты>/ о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чагаров Р. Х. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ним и М, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная сельскохозяйственным предприятием «<данные изъяты>» приобрел 1/2 долю жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор в соответствии с действующим законодательством на тот период времени прошел регистрацию в <данные изъяты>. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен заместителем председателя <данные изъяты> народных депутатов, где указано, что договор подписан сторонами, принадлежность отчуждаемой квартиры сельскохозяйственному предприятию «<данные изъяты>» установлено. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета в реестре за № 196, по месту нахождения квартиры.
Указанное имущество с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время находиться в его собственности и бремя по содержанию данного имущества в порядке ст. 210 ГК РФ ведет сам.
В настоящее время со всеми документами на домовладение, он обратился в <данные изъяты>, для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
<данные изъяты> отказал в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним из-за того, что он не представил правоустанавливающий документ на 1\2долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По данным похозяйственных книг <данные изъяты> ему принадлежит 1/2доля жилого дома и 1/2 земельного участка по адресу: <адрес>, которым он владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о том, что он около <данные изъяты> лет владеет и распоряжается данным домовладением. Однако свое право в соответствии с законом не может зарегистрировать в <данные изъяты>.
В настоящее время он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании право собственности на домовладение, так как это единственный способ зарегистрировать право собственности, в соответствии с действующим законодательством.
Извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела по иску Ч к ответчику, <данные изъяты> представитель администрации в судебное заседание не явился, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, о чем не возражал представитель истца.
В судебном заседании представитель истца по доверенности, Ч подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просит признать право долевой собственности, в размере 1/2 доли на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и право общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/2 доли мерою <данные изъяты> кв. м., для последующей регистрации права собственности в <данные изъяты>
В судебном заседании третье лицо, не заявляющих самостоятельных требовании относительно предмета иска, З исковые требования Ч признал и просит их удовлетворить. Ему достоверно известно о совершенной сделке Ч, в части приобретения 1/2 доли домовладения по договору купли-продажи, а также 1/2 доли земельного участка, заключенный между Ч и представителем сельскохозяйственного предприятия «<данные изъяты>» М
Представитель <данные изъяты> Я по доверенности направила объяснение на исковое заявление Ч о признании права долевой собственности в размере 1/2 доли не недвижимое имущество с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя <данные изъяты> в связи с производственной необходимостью. Она считает, что истец не имеет иной внесудебной возможности подтвердить свое право, и за подтверждением своего права правомерно обратилась в суд, в связи, с чем возражении против удовлетворения требования о признании права собственности не имеет. Просит вынести решение, с учетом мнения <данные изъяты>, изложенные в её объяснении, а также выслать копию решения суда в их адрес.
Суд, заслушав представителя истца, третьего лица, мнения представителя третьего лица; <данные изъяты> Я, изложенные в объяснении, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что требования истца Ч подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на указанный объект недвижимости отсутствует для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В ст. 9 Федерального закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Согласно кадастрового паспорта № №, составленный ДД.ММ.ГГГГ года начальником <данные изъяты> С жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, 1/2 доли дома значится за Ч, 1/2 доли за Г
Согласно договора купли-продажи, заключенный в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между М, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданная сельскохозяйственным предприятием «<данные изъяты>» продал Ч, жилой дом по адресу: <адрес> из кирпичного строения. В п. 2 договора купли-продажи значится, что указанное домовладение принадлежит сельхозпредприятию «<данные изъяты>» и продано Ч за деньги в сумме <данные изъяты> руб., инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>/ руб.
Согласно выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Глава администрации К подтверждает наличие за гр-ом Ч 1/2 доли жилого дома на праве собственности, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленный начальником отдела кадастрового учета и кадастровой оценки недвижимости <данные изъяты> Т, кадастровый № № по результатам фактического замера, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., расположенный на территории <данные изъяты> в <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года на основании 14-15 Инструкции «О порядке регистрации права собственности строений, сооружений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденный приказом № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> и данных похозяйственной книги, Глава администрации <данные изъяты>, подтверждает наличие за Ч 1/2 доли жилого дома на праве собственности, расположенного на земельном участке мерою № кв. м. по адресу: КЧР, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, л/ счет № с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ годы сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению отчуждать имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества при наличии правоустанавливающего документа на указанное имущество за собственником.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности… на недвижимые вещи.. их возникновение… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней….».
Таким образом, истец Ч на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в сельскохозяйственном предприятий « <данные изъяты>» недвижимое имущество в виде 1/2 жилого дома на 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, КЧР за деньги в сумме <данные изъяты>/ руб.
На основании изложенного в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право долевой собственности / в размере 1/2 доли/ за Ч на жилой дом, общей площадью- <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, КЧР.
Признать право долевой собственности / в размере 1/2 доли/ за Ч на земельный участок мерою <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, КЧР.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в 10 дневный срок со дня его вынесения.
Набрано и распечатано в совещательной комнате в 1 экз.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Федеральный судья Прикубанского
районного суда КЧР Экба З. А.