Дело № 2-101/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кубаева Х.Ш. к Республиканскому государственному предприятию «Горный» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Кубаев Х.Ш. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления Кубаева Х.Ш. следует, что он, не являясь собственником, добросовестно, открыто, непрерывно, владеет и проживает в домовладении по адресу: <адрес> с 1990 года по настоящее время со своей семьей, что подтверждается приказом № 1 от 29.03.2005года республиканского государственного унитарного предприятия «Горный» Министерства сельского хозяйства и продовольствия КЧР. Согласно содержания вышеуказанного приказа на основании заявления                 Кубаева Х.Ш., и в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» РФ передан Кубаеву Х.Ш. бесплатно в собственность жилой дом в                    <адрес>. С 01 января 1996 года, согласно приказа № 12 от 09.04.1996 года, он принят на работу в совхоз «Горный» охранником. Согласно приказа ему разрешалось проживание в существующих домах, а также выделен огород на территории вышеуказанного объекта, кроме того на Кубаева Х.Ш. возложили ответственность за сохранение всех материальных ценностей принадлежавших совхозу.

В судебном заседании 24 марта 2011 года представитель истца Аллазов М.А. представил письменные дополнения к иску об увеличении исковых требований, и просил также суд признать за Кубаевым Х.Ш. право собственности на земельный участок мерою 3 873 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 08 апреля 2011 года суд в заменил ненадлежащего ответчика и привлек к участию в деле третьих лиц: в качестве надлежащего ответчика привлек к делу Министерство имущественных и земельных отношений КЧР, а в качестве третьих лиц - Министерство сельского хозяйства КЧР и администрацию Ильичевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР.

Определением суда от 06 июня 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Прикубанского муниципального района КЧР.

Ответчик - Министерство имущественных и земельных отношений КЧР, а также третьи лица без самостоятельных требований - Министерство сельского хозяйства КЧР, администрация Прикубанского муниципального района, администрация Ильичесвского сельского поселения Прикубанскогго МР КЧР - надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не прислали, о причинах неявки не сообщили.

Надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела третье лицо без самостоятельных требований - Управление Росреестра по КЧР - в судебное заседание представителя не прислал, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

В судебном заседании от 27 июля 2011 года представитель истца Аллазов М.А.поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. В этом же судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Министерства сельского хозяйства КЧР - Байрамуков Р.Х. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований заявленных истцом. представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрации Прикубанского муниципального района КЧР - Турабаев М.Б. в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска в части признания права собственности Кубаевым Х.Ш. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью в размере 3 700 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, в части требований признания права собственности на земельный участок площадью 173 кв.м. просил отказать в удовлетворении.       

Выслушав представителя истца и представителей третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, суд считает исковое заявление Кубаева Х.Ш. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В ч.1 ст. 234 ГК РФ, указанно, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приказом генерального директора РГУП «Горный» №1 от 29.03.2005г. в собственность Кубаеву Х.Ш. бесплатно передан жилой <адрес>. Во исполнение данного приказа между РГУП «Горный» и Кубаевым Х.Ш. заключен договор, в соответствии с которым вышеуказанный жилой дом передан ему в собственность. Согласно условий данного договора, Кубаев Х.Ш. приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации права в Регистрационной палате КЧР. Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку РГУП «Горный» ликвидирован в соответствии с определением Арбитражного суда КЧР от 3 сентября 2009г.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кубаевым Х.Ш. жилым домом № по <адрес> подтверждается следующими доказательствами:

- паспортом гражданина РФ, серии № № № выданным ДД.ММ.ГГГГ Прикубанским ОВД КЧР, в котором указанна регистрация Кубаева Х.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, по адресу: <адрес>, с 24 апреля 1996 года;

- приказом генерального директора РГУП «Горный» №1 от 29.03.2005г., в соответствии с которым в собственность Кубаеву Х.Ш. бесплатно передан вышеуказанный дом;

- договором на передачу жилого дома в собственность Кубаеву Х.Ш.;

- кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства         от 08.12.2010 года, инвентарный номер №. Общей площадью 100,3 кв.м. год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) 1984г.;

- справкой главы администрации Ильичевского сельского поселения №1144 от 31.08.2011г.;

- показаниями свидетелей Хубиева М.К. и Хапаевой Ф.А.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Исковые требования Кубаева Х.Ш. ответчиком и третьими лицами не оспариваются.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск          Кубаева Х.Ш. в этой части.

При разрешении исковых требований Кубаева Х.Ш. на признание права собственности на земельный участок, суд руководствуется положениями Земельного кодекса РФ. Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии со ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из похозяйственной книги <адрес> усматривается, что Кубаеву Х.Ш. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 3 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Постановлением главы Прикубанского муниципального района №88 от 14 февраля 2008г., Кубаеву Х.Ш. выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 3 873 кв.м., в том числе 3 700 кв.м. для оформления в собственность и 173 кв.м. для заключения купли-продажи, из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Кубаеву Х.Ш. предложено в месячный срок заключить договор купли-продажи на земельный участок площадью 173 кв.м.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, Кубаев Х.Ш. не заключал договора купли-продажи на земельный участок площадью 173 кв.м., он не приобрел на него права собственности. В остальной части, в силу вышеуказанных правовых положений и фактических обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кубаева Х.Ш. к Министерству имущественных и земельных отношений КЧР удовлетворить частично.

Признать право собственности за Кубаевым Х.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на жилой дом общей площадью 100,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию - 1984,, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать права собственности за Кубаевым Х.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на земельный участок общей площадью 3 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 05 сентября 2011г.

Председательствующий                                                                                         Урусов М.А.