Дело № 2-431/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 года п. Кавказский, КЧР Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующей - судьи Боташевой А.Р. при секретаре Зозуля А.М., с участием представителя истца Чагарова Т.С.-А., представителя третьего лица - Управления Росреестра по КЧР Кемова А.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Эркеновой Л.А. к СПК «Ильичевский» о регистрации перехода права собственности по заявлению одной стороны, УСТАНОВИЛ: Истец Эркенова Л.А. обратилась в суд с иском к СПК «Ильичевский» и в связи с незаконным уклонением СПК «Ильичевский» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по её заявлению на следующие объекты недвижимости: - гаражи грузовых машин в составе: боксы - литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>; - административно-бытовое помещение литер «<данные изъяты>», общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу <адрес>; - навесы №№ -литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу <адрес>; - здание ЦРМ - литер <данные изъяты> с пристройкой <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> Га к северо-востоку от <адрес>, кадастровый номер №; - здание мех.мастерских - литер В, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> Га к северо-востоку от <адрес>, кадастровый номер №; - здание склада для хранения <данные изъяты> - литер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> Га к северо-востоку от <адрес>, кадастровый номер №; - скважина (буровые работы) - расположенная <адрес>. В иске истец указала, что спорные объекты она купила и приобрела в фактическое владение от ответчика СПК «Ильичевский» по акту приема-передачи от 15.12.2010г. во исполнение заключенного между ней и ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.11.2010г. Данный договор был заключен на основании протокола об итогах торгов от 15.11.2010г. Она выполнила все условия сделки, то есть произвела оплату за спорные объекты и приняла их по акту приема-передачи, однако ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество необоснованно уклоняется, игнорируя её требования, ссылаясь на надуманные поводы (занятость, отсутствие времени, значительное расстояние и связанными с этим сложности). У неё отсутствует возможность внесудебного урегулирования спора. Действия конкурсного управляющего СПК «Ильичевский» Б.В,В. рассматриваются ею как необоснованный отказ от исполнения договора и уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные спорные объекты. В связи с чем, со ссылкой на ст. 551 ГК РФ просит удовлетворить её требования. В судебное заседание истец не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и месте проведения судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебное заседание представитель ответчика не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте проведения судебного заседания, не сообщил суду о причинах неявки. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса. Представитель истца Чагаров Т.С.-А. представил в суд заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил в связи с незаконным уклонением СПК «Ильичевский» от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по заявлению покупателя Эркеновой Л.А. (паспорт 91 08 521482, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на следующие объекты недвижимости: - гаражи грузовых машин в составе: боксы - литер В, общая площадь 509,9 кв.м., литер Д, общая площадь 526,8 кв.м., расположенные по адресу КЧР, <адрес>; - административно-бытовое помещение литер «А», общая площадь 141,9 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, <адрес>; - навес для автомашин -литер К, общая площадь 505,0 кв.м., навес для автомашин -литер Н, общая площадь 260,9 кв.м., расположенные по адресу: КЧР, <адрес>; - здание ЦРМ - литер Б с пристройкой «б», общая площадь 529,3 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 0,8835 Га к северо-востоку от <адрес> КЧР на расстоянии 100 м.; - здание склада - литер В, общая площадь 409,4 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 0,8835 Га к северо-востоку от <адрес> КЧР на расстоянии 100 м.; - здание склада - литер 3, общая площадь 594,8 кв.м., расположенное на земельном участке мерою 0,8835 Га к северо-востоку от <адрес> КЧР на расстоянии 100 м.; - скважина №-и, расположенная на расстоянии 250 м к северу от <адрес> КЧР. В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что уточнения в иск обусловлены тем, что между сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ были заключены дополнительные соглашения к договору купли-продажи спорных объектов и к акту приема-передачи, вносящие изменения в наименование объектов недвижимости и их технические характеристики. Спорные объекты, кроме скважины, принадлежат продавцу на основании решения АС КЧР от ДД.ММ.ГГГГ Скважина принадлежит ответчику на оснвоании ранее возникшего на оснвоании акта приема -сдачи скважины № от ДД.ММ.ГГГГ права собственности. Представитель третьего лица Управления Росреестра по КЧР Кемов А.С. не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что в случае вынесения решения об удовлетворении требований истца, переход права собственности на спорные объекты будет зарегистрирован по заявлению истца. Сообщил также, что ЕГРП не содержит сведений о правах на спорные объекты. Свидетель Б.В,В. суду пояснил, что являлся арбитражным управляющим СПК «Ильичевский», его полномочия в настоящий момент истекли, СПК «Ильичевский» еще не снят с регистрационного учета в налоговом органе. Он от имени ответчика заключил с истцом договор купли-продажи, дополнительное соглашение к нему и акты приема -передачи спорного имущества. Истец свои обязательства по договору исполнила, деньги за приобретенные объекты ею перечислены в кассу ответчика, объекты находятся в её фактическом владении. От исполнения обязательств по регистрации права собственности в регистрирующем органе уклонялся в связи с занятостью и отсутствием времени. Выслушав представителей истца и третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с решением АС КЧР от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт владения и пользования с ДД.ММ.ГГГГ СПК «Ильичевский», в том числе, и спорными объектами, кроме скважины. Принадлежность скважины правоотчуждателю подтверждена в судебном заседании совокупностью следующих доказательств: - сметой и проектом на проведение разведки лечебных термальных вод для проектируемого профилактория колхоза «Ильичевский» на 1988-1990г.г.; - договором на выполнение работ по бурению, испытанию и сдаче в эксплуатацию скважины №-и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заказчик -колхоз «Ильичевский» поручил выполнить работы по бурению и сдаче в эксплуатацию скважины №-и Кавминводской гидрогеологической экспедиции «ПГО «Севкавгеология»; в договоре указано, что данная работа не является госбюдженой; оплата работ производится за счет резервных средств колхоза; - актом приема-сдачи скважины № -и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заказчик - колхоз «Ильичевский» принял, а подрядчик сдал скважину №-и глубиной <данные изъяты>. на территории <адрес>; - паспортом разведочно-эксплуатационной скважины на воду №-и 1993г.; - книгой учета основных средств по СПК «Ильичевский» по состоянию на 2007г. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК «Ильичевский» введена процедура конкурсного производства. Определением АС КЧР от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ответчика назначен Б.В,В. Определением АС КЧР от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении СПК «Ильичевский» продлен до ДД.ММ.ГГГГ Из протокола № собрания кредиторов СПК «Ильичевский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание кредиторов определило порядок продажи имущества кооператива, а именно путем проведения торгов в форме аукциона, утвердило перечень объектов недвижимости, подлежащий продаже, и его начальную стоимость. В газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № и в газете «День республики» от ДД.ММ.ГГГГ содержится объявление конкурсного управляющего «СПК «Ильичевский» Б.В,В. о проведении ДД.ММ.ГГГГ открытых торгов по продаже имущества СПК «Ильичевский». Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ открытые торги по продаже предприятия СПК «Ильичевское» признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок на участие в торгах. В газете «День республики» от ДД.ММ.ГГГГ содержится объявление конкурсного управляющего «СПК «Ильичевский» Б.В,В. о проведении ДД.ММ.ГГГГ повторных торгов по продаже имущества СПК «Ильичевский». Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ открытые торги по продаже предприятия СПК «Ильичевское» признаны несостоявшимися по причине участия в торгах единственного участника; организатором торгов принято решение заключить с единственным участником торгов, предложившим установленную стоимость за отчуждаемые объекты, договор купли-продажи имущества СПК «Ильичевский». Согласно данному протоколу и заявке на участие в открытом аукционе единственным участником аукциона являлась Эркенова Л.А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке на сумму <данные изъяты> руб.; сумму задатка в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истец внесла в кассу ответчика. В соответствии с договором купли -продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ ответчик СПК «Ильичевский» продал, а истец Эркенова Л.А. купила спорные объекты недвижимости, оплатила приобретенное недвижимое имущество в соответствии с п.п.3.1, 3.2, 3.3 договора и приняла его по акту приема-передачи. Квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Эркенова Л.А. внесла на оснвоании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> руб. с учетом 18% НДС. Справка Прикубанского филиала КЧРГУП «Техинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорные объекты на учете в данном органе не состоят. Акты обследования и кадастровый паспорт на скважину подтверждают указанные в иске технические характеристики спорных объектов и место их расположения. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. П. 1 ст. 139 от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) определяет порядок утверждения собранием кредиторов предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. П. 3 ст. 139 Закона о банкротстве определяет, что продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п.п. 3-19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 данного закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве, в случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов в соответствии с условиями торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или представленным им предложением о цене предприятия. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. С учетом вышеизложенного суд считает установленным, что СПК Ильичевский» продал истцу принадлежащее ему имущество в установленном Законом о банкротстве и гражданским законодательством порядке, поскольку соблюдены правила об утверждении порядка продажи предприятия собранием кредиторов, об опубликовании объявлений о проведении торгов, о заключении договора с единственным участником торгов, о соблюдении письменной формы договора. Данные обстоятельства подтверждены вышеуказанными исследованными судом письменными доказательствами и показаниями свидетеля Б.В,В. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, в правоотношениях, связанных с куплей - продажей недвижимости, сторонам сделки необходимо, в том числе, зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем органе. Для совершения названного действия необходимо участие обеих сторон. В судебном заседании установлено, что обязательства, предусмотренные договором, истец Эркенова Л.А. выполнила в полном объеме, стоимость спорных объектов ею оплачена, они переданы во владение истца, и в настоящее время находятся в её фактическом владении. Однако, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество необоснованно уклоняется. Для регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе необходимо присутствие представителя ответчика, без которого истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на спорные объекты во внесудебном порядке. В связи с чем, она правомерно обратилась в суд с настоящим иском в защиту своих нарушенных прав. На основании установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых положений, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, и переход прав на недвижимое имущество в связи с уклонением продавца от его регистрации подлежит регистрации по заявлению покупателя. Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 200 рублей. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Удовлетворить исковое заявление Эркеновой Л.А. к СПК «Ильичевский» о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по заявлению одной стороны сделки. Зарегистрировать по заявлению покупателя Эркеновой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки х. <адрес> (паспорт №, выдан отделом ОФМС России по Карачаево-Черкесской Республике в гор. Черкесске ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на следующие объекты недвижимости: - гаражи грузовых машин в составе: боксы - литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>; - административно-бытовое помещение литер «<данные изъяты>», общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; - навес для автомашин -литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., навес для автомашин -литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; - здание ЦРМ - литер <данные изъяты> с пристройкой «<данные изъяты>», общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> Га к северо-востоку от <адрес> - здание склада - литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> Га к северо-востоку от <адрес> на расстоянии 100 м.; - здание склада - литер <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке мерою <данные изъяты> Га к северо-востоку от <адрес> на расстоянии 100 м.; - скважина <данные изъяты>, расположенная на расстоянии <данные изъяты> м к северу от <адрес>. Взыскать с ответчика - СПК «Ильичевский» в пользу Эркеновой Л.А. уплаченную ею государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Прикубанский районный суд КЧР в течение 10 дней со дня его принятия в окончательном виде. Председательствующая по делу: Судья А.Р. Боташева Решение в окончательном виде изготовлено 25 июня 2011 года.