Дело № 2–654/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.
при секретаре Хоренковой О.А.,
с участием истца Салтановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтановой Е. А к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом ..., муниципальному образованию «Округ» о признании права собственности на недвижимое имущество, –
УСТАНОВИЛ:
Спорное недвижимое имущество представляет собой:
· жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
· земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1196 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., ..., ..., ..., ....
Салтанова Е.А. обратилась в суд с иском к Главному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом ... о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав о приобретении данного имущества у С. О. В по сделке купли-продажи от Дата и невозможности произвести регистрацию перехода права собственности в связи со смертью продавца. Кроме того.
Определением суда от Дата к участию в деле в качестве ответчика было привлечено муниципальное образование «Округ».
В обоснование иска истец пояснила суду, что по договору купли-продажи от Дата спорное недвижимое имущество было приобретено у С. О. В за 1 млн. неденоминированных рублей. Деньги она полностью уплатила при подписания договора у нотариуса. После оформления договора купли-продажи она владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом. В связи со смертью С. О. В истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, просит признать право в судебном порядке.
Представители ответчиков – Главного управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом ... и муниципального образования «Округ», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Заслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона – 30.01.1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Из свидетельства о праве собственности на землю от Дата Номер видно, что С. О. В был передан в собственность земельный участок площадью 1196 кв.м. в ... по ..., ... л.д. 18).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на Дата земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1196 кв.м без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., числится с Дата в частной собственности С. О. В л.д. 16).
Из справки Межрайонного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости ... следует, что по данным технической инвентаризации по состоянию на Дата по адресу: ..., ..., ..., находится жилой дом со служебными постройками л.д. 19).
Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата, заключенного С. О. В, именуемом в договоре «продавец», с Салтановой Е. А, именуемой в договоре «покупатель», недвижимое имущество по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 1196 кв.м., было продано покупателем продавцу за 1 000 000 рублей, уплаченных полностью продавцу при подписании договора. При этом стороны указали в договоре, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности: дом – по свидетельству о праве на наследство, земельный участок – по свидетельству о праве собственности на землю л.д. 15).
Из копии записи акта о смерти следует, что С. О. В умер Дата л.д. 27).
Из ответа нотариуса на запрос суда видно, что после смерти С. О. В наследственное дело не оформлялось л.д. 32).
Свидетель С. А. А показала суду, что Салтанова Е.А. владеет спорным недвижимым имуществом с Дата.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между истцом и С. О. В, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.
Суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником спорного недвижимого имущества. После смерти лица, продавшего истцу спорное недвижимое имущество, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Салтановой Е. А, Дата рождения, право собственности на недвижимое имущество:
жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;
земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1196 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., ..., ..., ..., ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Салтановой Е. А, Дата рождения, на жилой дом со служебными постройками и земельный участок с кадастровым номером Номер расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.
СудьяМашинописный текст решения изготовлен судьей 24.09.2010 года.
Судья