о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Дело № 2–658/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.

при секретаре Хоренковой О.А.,

с участием истца Онохова А.С.,

третьего лица О. С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онохова А. С к Кроитору С. Г и Администрации ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, –

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой:

· жилой дом общей площадью 79,9 кв.м. со служебными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., далее по тексту «жилой дом»;

· земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1501 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., ..., ..., ..., ..., далее по тексту «земельный участок».

Онохов А.С. обратился в суд с иском к Кроитору С. Г., Нижнетагильскому отделу Управления Росреестра ... и Администрации ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением суда от Дата был принят отказ от иска к ... отделу Управления Росреестра ... о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от Дата ... отдел Управления росреестра ... привлечен к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование иска истец пояснил суду, что по договору купли-продажи от Дата он купил у ответчика Кроитора С.Г. жилой дом общей площадью 27,3 кв.м и земельный участок по месту нахождения дома за 3 000 руб., уплаченных до подписания договора у нотариуса. В день оформления договора купли-продажи стороны составили передаточный акт и с тех пор истец владеет и пользуется приобретенным спорным недвижимым имуществом. Договор купли-продажи был зарегистрирован в территориальной администрации. В Дата истец своими силами осуществил снос ветхого жилого дома и к Дата построил новый дом общей площадью 79,9 кв.м. Из-за отсутствия регистрации договора купли-продажи в БТИ, истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, просит признать право в судебном порядке.

Ответчик Кроитор С.Г., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – Администрации ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – О. С. В поддержала исковые требования, пояснив суду, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом в Дата. К моменту покупки дома между ней и истцом уже был заключен брак. К Дата был построен новый дом вместо купленного старого, поскольку он был небольшого размера и ветхий. В новом доме она проживает и зарегистрирована вместе с мужем и их несовершеннолетними сыновьями О. Д. А., Дата рождения и О. Н. А, Дата рождения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ... отдела Управления Росреестра ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав истца и третье лицо, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществлявшаяся в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу данного Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный Федеральный закон был введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования в Российской газете № 145 от 30.07.1997 года – 30.01.1998 года.

Согласно п. 2 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... приступило к выполнению своих функций со Дата.

Таким образом, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, возникшие на территории ... после Дата

Из свидетельства о праве собственности на землю от Дата серии Номер видно, что К. С. Г. по договору купли-продажи от Дата приобрел в собственность земельный участок площадью 1501 кв.м по адресу: ..., ..., в пределах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства л.д. 17).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на Дата земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1501 кв.м без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, находящейся на земле населенного пункта, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., ..., ..., ..., ..., числится с Дата в индивидуальной собственности К. С. Г. л.д. 18).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата, заключенного К. С. Г., именуемом в договоре «продавец», с Оноховым А.С., именуемом в договоре «покупатель», недвижимое имущество по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящее из жилого бревенчатого дома общей площадью 27,3 кв.м. и земельного участка площадью 1501 кв.м, было продано покупателем продавцу за 3 000 рублей, уплаченных полностью продавцу до подписания договора. При этом стороны указали в п. 2 договора, что отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на праве личной собственности: дом – по договору купли-продажи от Дата земельный участок – по свидетельству о праве собственности на землю от Дата за Номер, регистрационная запись Номер. В п. 5 договора стороны договорились, что право собственности на недвижимое имущество покупатель приобретает после регистрации договора в БТИ и земельном комитете ... .... На договоре имеется запись о его регистрации в ... территориальной администрации Дата л.д. 15).

Из акта передачи недвижимости от Дата года следует, что жилой дом и земельный участок в ... по ..., переданы К. С. Г. новому собственнику Онохову А.С. л.д. 16).

Доводы истца о том, что с марта Дата он владеет и пользуется недвижимым имуществом в ... по ..., подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей И. В. Н. и Д. И. Л., квитанциями об уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога за Дата, а также выпиской из похозяйственных книг ... территориальной администрации, в которой владельцем на праве частной собственности дома и земельного участка по адресу: ..., ..., ..., указан Онохов А.С. на основании договора купли-продажи от Дата (лицевой счет Номер в п/книге Номер за Дата, лицевой счет Номер в книге Номер за Дата) л.д. 22, 32-45).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между истцом и ответчиком К. С. Г. не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, договор фактически исполнен сторонами, имущество передано во владение истца.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 52 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшего до 30.10.2001 года, собственники земельных участков были праве возводить жилые, производственные, культурно–бытовые и иные строения и сооружения на принадлежащих им земельных участках. Аналогичное положение содержится в подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, который дополнен требованием о необходимости возведения зданий и сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» земельный участок в границах населенного пункта, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства может быть использован для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как следует из кадастрового паспорта здания по состоянию на Дата на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., находится жилой одноэтажный дом, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 79,9 кв.м., завершенный строительством в Дата, а также служебные постройки: два навеса и баня. В кадастровом паспорте указано, что жилой дом площадью 27,3 кв.м. снесен. л.д. 19-20).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... на запрос суда видно, что выстроенный в ... жилой дом по адресу: ..., ..., соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам, а также градостроительным нормам и правилам л.д.55).

Как видно из письма Отделения государственного пожарного надзора ... ГУ МЧС России ... Дата при проведении внеплановой документарной выездной проверки частного жилого дома было установлено, что строения, расположенные по адресу – ..., ..., соответствуют требованиям правил пожарной безопасности, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляют л.д. 58).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что после приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, истец был вправе возвести на собственном земельном участке жилой дом большей площади.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что возведенный истцом жилой одноэтажный дом соответствует противопожарным, санитарно-бытовым нормам, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования о признании права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Оноховым А. С, Дата рождения, право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом общей площадью 79,9 кв.м. со служебными постройками, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ...;

земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1501 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: ..., ..., ..., ..., ....

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности Онохова А. С, Дата рождения, на жилой дом общей площадью 79,9 кв.м. со служебными постройками, и земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1501 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также для внесения изменений в сведения о правообладателе объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.

Машинописный текст решения изготовлен судьей 24.09.2010 года.