2 – 340/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятвой Е.В.
с участием представителей истца Мазурова В.Ю.
Францевой Т.В.
представителя третьего лица Подпольева Н.П.
представителя третьего лица Альмиевой В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуровой Н. Г к Муниципальному образованию ... о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, по иску третьего лица Токмакова Н. В по гражданскому делу по иску Мазуровой Н. Г к Муниципальному образованию ... о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Спорное недвижимое имущество представляет собой квартиры под Номер и Номер в доме Номер по ..., в поселке ... ....
Мазурова Н.Г. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению по управлению жилищным фондом ... о включении недвижимого имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования после смерти брата К. П. Г, последовавшей Дата года. В заявлении в качестве третьего лица был указан Токмаков Н.В.
Определением суда от Дата года ненадлежащий ответчик заменен на Муниципальное образование ....
В обосновании своих требований истец указала, что после смерти брата К. П. Г открылось наследство в виде двух однокомнатных квартир Номер в доме Номер по ... в поселке ... .... Истец единственная наследница после смерти брата. Квартира Номер была приобретена братом за 2 767 рублей 36 копеек по договору купли-продажи от Дата года, заключенного между братом и продавцом ТОО «Фирма». Квартира Номер принадлежала брату на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата года. Однако свое право собственности в установленном законом порядке в БТИ братом зарегистрировано не было. Собственником квартир Номер в доме Номер по ... в поселке ... ... является Токмаков Н.В., согласно договора купли-продажи от Дата года и договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от Дата года. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство на пенсию брата и квартиры, но получила отказ о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиры в связи с тем, что право собственности на имя наследодателя в установленном законом порядке зарегистрировано не было. После смерти брата она пользуется квартирами, произвела необходимый ремонт в них, оплачивает налоги.
В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме. А также представитель истца Францева Т.В. заявила о сроке исковой давности в связи с заявленными требованиями третьего лица Токмакова Н.В. К. П. Г проживал в квартирах НомерНомер и Номер до дня своей смерти, Токмаков Н.В. об этом знал и при его жизни не заявлял никаких требований в отношении этой жилой площади. Также не заявлял этих требований и после смерти К. П. Г, хотя именно тогда и мог это сделать, предъявив свои права на спорные квартиры.
Представитель истца Мазуров В.Ю. поддержал заявленные требования и суду пояснил, что К. П. Г принадлежали на праве собственности квартиры Номер в д. Номер по ..., в них он проживал до смерти. Другие две квартиры принадлежали Токмакову Н.В. Токмаков Н.В., после смерти К. П. Г отпилил половину дома, где расположены квартиры Номер и Номер, принадлежащие К. П. Г В настоящее время он обязан по решению суда восстановить прежнее состояние, вот он и заявил требования.
Ответчик Муниципальное образование ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Третьи лица – нотариус П. И. П, Управление Федеральной регистрационной службы ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела без своего участия.
Третье лицо Токмаков Н.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором заявил самостоятельные права относительно предмета спора и указал, что требования Мазуровой Н.Г. затрагивают его права на спорное домовладение. Спорное домовладение входит в состав квартиры Номер дома Номер по ..., которую он приобрел согласно договора купли-продажи от Дата года у ТОО «Фирма» в виде квартиры Номер полезной площадью 114 кв.м., в том числе 80 кв.м с постройкам и сооружениями, расположенными на земельном участке 2 655 кв.м. Требуемое Мазуровой Н.Г. недвижимость приобретена им на основании договора купли-продажи. В связи в исковых требованиях отказать, а за ним признать право собственности на квартиры Номер, Номер расположенные в доме Номер по ... в ....
В судебном заседании представитель третьего лица Подпольев Н.П. поддержал заявленные третьим лицом самостоятельные требования и суду пояснил, что по договору купли-продажи от Дата года Токмаков Н.В. приобрел у ТОО «Фирма» квартиру Номер полезной площадью 114 кв.м., что является площадью всего дома Номер по ..., следовательно он приобрел весь дом. Токмаков Н.В. не возражал против того, что К. П. Г проживал в квартирах Номер и Номер, права на указанные квартиры при жизни К. П. Г он не заявлял. Полагает, что срок исковой давности им не пропущен, поскольку только после смерти К. П. Г он узнал о заявленных Мазуровой Н.Г. правах на квартиры Номер и Номер, когда она обратилась в Дата в суд.
Представитель третьего лица Альмиева В.Е. в судебном заседании пояснила, что в 90 – х годах исполняла обязанности нотариуса ... территориальной администрации, и договор, на который ссылается Токмаков Н.В., составляла именно она. Договор составлен правильно. Согласно данного договора, Токмаков Н.В. приобрел ? часть жилого дома в виде квартиры Номер, площадь же, на которую ссылается Токмаков Н.В. относится ко всему дома, именно так составлялся договор, отдельно площадей по квартирам, не было. В договоре четко указано – 1 \ 4 часть жилого дома и другого из указанного договора не следует. Дом Номер по ... является четырехквартирным. Токмаков Н.В. и К. П. Г проживали в указанном доме и занимали по одной квартире, которые, в последствии, они и приватизировали. В других двух квартирах также проживали граждане. Потом данные квартиры освободились и тогда К. П. Г и Токмаков Н.В. приобрели данные квартиры за собственные денежные средства, каждый по одной. Так и занимали, каждый по две квартиры. В общем у них получилось по половине дома. Площадь земельного участка в договоре купли – продажи от Дата года указана тоже общая, 2 655 кв.м., между собственниками квартир она не была разделена.
Заслушав представителей истца, представителей третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону является дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с ч.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
Факт смерти К. П. Г, проследовавшей Дата года, подтверждается свидетельством о смерти (актовая запись Номер от Дата года, отдел ЗАГС ... ...) л.д. 8).
Родственные отношения между К. П. Г и Мазуровой Н.Г. подтверждаются следующими доказательствами: свидетельством о рождении К. П. Г, родившегося Дата года, где в графе родители отцом указан К. Г. З, а матерью К. Е. Е; свидетельством о рождении К. Н. Г, родившейся Дата года, где в графе родители отцом указан К. Г. З, а матерью К. Е. Е; свидетельством о заключении брака меду Мазуровым и К. Н. Г, где указано, что после заключения брака жене присвоена фамилия «Мазурова» л.д. 33, 34, 35).
Из наследственного дела, заведенного нотариусом после смерти К. П. Г видно, что Мазурова Н.Г. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти К. П. Г, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось наследственное имущество. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию л.д. 28 – 37).
Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан видно, что Дата года администрация муниципального производственно-технического объединения жилищно-коммунального хозяйства ... в лице директора З. И. А и К. П. Г заключили договор о том, что К. Е. Е приобрел в единоличную собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 34,8 кв.м, жилой – 21,2 кв.м по адресу: ..., ..., ..., .... Договор подписан сторонами л.д. 12).
Из заявления К. П. Г от Дата года видно, что он обратился к директору совхоза «Фирма» с просьбой продать ему списанную квартиру по ... за наличный расчет л.д. 9).
По приказу Номер от Дата года ТОО «Фирма» квартиру Номер в доме Номер по ... в ..., стоящую на балансе ТОО «Фирма» принято решение продать К. П. Г по договорной стоимости, и по этому же приказу квартиру Номер в доме Номер по ... в ..., принято решение продать Токмакову Н.В. по договорной стоимости л.д. 13).
Согласно квитанции Номер К. П. Г Дата года уплатил по приходному кассовому ордеру в с/з ... за квартиру 2767 рублей 36 копеек л.д. 11) В указанной квитанции отсутствует номер квартиры, которую приобрел К. П. Г, однако из исследованных в совокупности доказательств, а именно, что в порядке приватизации К. П. Г получил в собственность квартиру Номер, из показаний представителей истца, а также представителей третьего лица следует, что К. П. Г приобрел квартиру Номер. До дня своей смерти К. П. Г проживал в квартирах Номер и Номер ... ..., что сторонами не оспаривается.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сделки по приобретению К. П. Г квартир Номер Номер в д. Номер ... в ..., являются действительными.
Из договора, составленного Дата года видно, что Ш. В. А, действующий по доверенности ТОО «Фирма», именуемый в дальнейшем «продавец» и Токмаков Н.В., именуемый в дальнейшем «покупатель», заключили настоящий договор о том, что покупатель купил ? долю жилого бревенчатого дома – 1 этаж, ..., полезной площадью 114 кв.м, в том числе жилой 80 кв.м с постройками и сооружениями, расположенный на земельном участке мерою 2655 кв.м, находящийся в ... по ..., Номер, Номер. Отчуждаемый жилой дом ? доли принадлежит продавцу на праве собственности. Договор удостоверен зам. Председателя пос.Совета .... Отчуждаемая ? доли дома проверены л.д. 83).
Согласно представленной технической характеристике на кв. НомерНомер и Номер данные квартиры расположены по адресу: ..., Номер в ... района .... Данные о государственной регистрации прав на объект в материалах инвентарного дела отсутствуют л.д. 17 – 20).
Согласно краткой характеристики домовладения Номер по ... ..., полезная площадь дома составляет 114 кв.м., жилая площадь дома 80 кв.м., общая площадь земельного участка составляет 2 655 кв.м. л.д. 150 – 152).
В судебное заседании представлено решение ... суда ... от Дата года по делу по иску Мазуровой Н. Г к Токмакову Н. В о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, согласно которого Токмаков Н.В. обязан восстановить наружную стену дома Номер по ... в ... района ..., восстановить деревянное междуэтажное перекрытие между квартирами Номер и Номер, восстановить шиферную кровлю.
Проведя анализ материалов дела, суд приходит к следующему выводу. В результате совершенных сделок К. П. Г получил в порядке приватизации в собственность кв. Номер в доме Номер по .... Другую квартиру под Номер, по этому же адресу К. П. Г приобрел за наличные деньги. Токмаков Н.В. также по договору купли-продажи приобрел квартиру под Номер в доме Номер по ... за наличный расчет. Договор о приватизации квартиры Номер в суд третьим лицом представлен не был. Наличие такого договора подтверждается письмом, представленным ... территориальной администрации, согласно которого имеется договор на квартиру Номер от Дата года. Учитывая путаницу с номерами квартир, суд исходит из того, что К. П. Г по договору приватизации получил в собственность квартиру под Номер в доме Номер по ... в ... района .... Следовательно, по квитанции он заплатил денежную сумму в размере 2767 рублей 36 копеек за квартиру Номер в доме Номер по ... в ... района ..., которую приобрел по договору купли-продажи. Токмаков Н.В. заблуждается в том, что покупая квартиру под Номер в доме Номер по ... в ..., он приобрел в собственность весь жилой дом, со всеми четырьмя квартирами, так как в договоре указана общая площадь дома, но его доля от этой площади составляет лишь ? жилого дома, как указано в договоре. В договоре везде идет ссылка на то, что Токмаков Н.В. купил ? доли спорного дома. При жизни К. П. Г и после его смерти, Токмаков Н.В., имея возможность претендовать на освободившуюся жилую площадь в доме, этого не делал.
Доводы Токмакова Н.В. о приобретении по договору купли – продажи всего дома Номер, а именно в том числе и квартир Номер и Номер не нашли своего подтверждения в судебном заседании, доказательств в обоснование доводов Токмакова Н.В. не представлено, в связи с чем суд считает, что требования третьего лица Токмакова Н.В. являются необоснованными и недоказанными.
Также в судебном заседании представителем истца Францевой Т.В. заявлено о сроке исковой давности к требованиям Токмакова Н.В.
Срок - это определенный (определимый) промежуток (период) времени, либо момент во времени. Под определением срока имеются в виду способы его установления: календарная дата, истечение периода времени, указание на событие, которое неизбежно должно наступить. Являясь юридическим фактом, срок (его наступление или прекращение) влечет определенные правовые последствия.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Суд, оценивая доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что срок исковой давности к требованиям Токмакова Н.В. применению не подлежит, поскольку при жизни К. П. Г, Токмаков Н.В. полагал, что он является собственником всего дома Номер по ... в ..., о нарушении своих прав он узнал только в Дата, после обращения Мазуровой Н.Г. в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на квартиры Номер, и Номер в д. Номер по ... ....
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся денежные средства.
Судом установлено, что истец Мазурова Н.Г. обратилась к нотариусу за оформлением свидетельства о праве на наследство по закону, кроме того пользуется наследственным имуществом - произвела в квартире необходимый ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
Учитывая вышеизложенное, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К. П. Г, умершего Дата года, квартиру Номер и квартиру Номер, расположенные в доме Номер по ... в ... района ... и признании за Мазуровой Н.Г. право собственности на квартиру Номер и на квартиру Номер, расположенные в доме Номер по ... в ... района .... В удовлетворении самостоятельных требований третьего лица Токмакова Н.В. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Мазуровой Н. Г удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти К. П. Г, умершего Дата года, квартиру Номер и квартиру Номер, расположенные в доме Номер по ... в ... района ....
Признать за Мазуровой Н. Г, Дата года рождения, право собственности на квартиру Номер и на квартиру Номер расположенные в доме Номер по ... – Либкнехта в ... района ....
В удовлетворении требований Токмакова Н. В о признании права собственности на недвижимое имущество, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 21.07.2010 года
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева