2 – 421/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием истца Трифонова В.Н.
представителя истца Зайцева А.А.
ответчика Трифоновой Г.Е.
представителя ответчика Шеньковой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова В. Н к Трифоновой Г. Е, ... территориальной администрации о признании недействительным договора приватизации жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Трифонов В.Н. обратился в суд с иском к Трифоновой Г.Е. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения.
Спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: ....
В своем заявлении Трифонов В.Н. указал, что в Дата истцу Трифоновой Г.Е. была предоставлена жилая площадь по .... Ордер на квартиру был выписан на имя Трифоновой Г.Е. В Дата совместное проживание между ним и Трифоновой Г.Е. прекратилось. В Дата Трифонова Г.Е. подала заявление на приватизацию квартиры в единоличную собственность. Весь пакет документов на приватизацию квартиры был оформлен и подписан Трифоновой Г.Е., без учета интересов Трифонова В.Н. В этой квартире он проживал десять лет. Совместно покупали мебель, дочь выдали замуж. Он платил за квартиру. А теперь его право нарушено. В Дата он устроился в Сельхозтехнику и проработал там много. Эту квартиру им дали на троих. Он с женой жил в квартире, а дочь в доме по ....
В судебном заседании истец Трифонов В.Н. и его представитель Зайцев А.А. поддержали свои требования в полном объеме, а также доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебном заседании суду пояснили, что Трифонов В.Н. указан в ордере на спорное жилое помещение, следовательно, данное жилое помещение предоставлялось на него в том числе. Вызывает сомнение и законность справки, которая была выдана администрацией ... от Дата о том, что в спорном жилом помещении прописана одна Трифонова Г.Е., так как Трифонов В.Н. не обращался с заявлением о снятии его с регистрационного учета по адресу: ... Считает, что Трифонова Г.Е., работая комендантом в общежитии ..., могла повлиять на данный факт. Он проживал совместно с Трифоновой Г.Е. в спорном жилом помещении, вел совместное хозяйство. Было нарушено его право на приватизацию, поскольку он имел право приватизировать долю в спорном жилом помещении бесплатно. Администрацией был нарушен регламент, определяющий снятие гражданина с регистрационного учета. Просят восстановить нарушенные права и интересы Трифонова В.Н., касающиеся его долевой собственности в спорном жилом помещении, путем признания незаконным акта приватизации данного спорного жилого помещения.
Ответчик Трифонова Г.Е. исковые требования не признала и пояснила, что совместно с истцом не проживает с Дата, ранее состояла в зарегистрированном браке с истцом Трифоновым В.Н. с Дата по Дата, жили по .... Все время ссорились, Трифонов В.Н. пил, работы менял, так как его увольняли за прогулы. Она работала в ... райсельхозтехнике и ей предложили пойти работать комендантом общежития. Обещали дать комнату. В Дата она с дочерью ушла в общежитие. Трифонов В.Н. оставался в доме. Через некоторое время Трифонов В.Н. переехал к ним в общежитие жить, купил диван. Он был прописан в общежитии. Как выписался оттуда, она не знает. Сельхозтехника предоставила ей квартиру в Дата. Ордер выдали, они переехали. Трифонов В.Н. тоже с ними переехал в квартиру, он то приходил, то уходил. В Дата он ушел, забрал свой диван и свои вещи. Прописан в квартире он не был, был прописан в общежитии. Она неоднократно предлагала ему прописаться, но он говорил, что ему это не нужно. Когда началась приватизация, в квартире были зарегистрированы дочь и две внучки. Стало дорого платить, и они выписались в дом по ... на свою половину. Квартиру приватизировали на того, кто был в ней прописан. Трифонов В.Н. был прописан тогда в общежитии. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ... территориальная администрация, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии законом «О приватизации жилищного фонда РФ» ст. 2 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Объектом приватизации является жилое помещение (квартира) в целом. Доли граждан в праве общей собственности на коммунальную квартиру определяются в договоре пропорционально площади занимаемых ими комнат. После заключения договора передачи в установленном порядке производится государственная регистрация права долевой собственности на всю коммунальную квартиру.
Возникновение права на приватизацию должно следовать из волеизъявления на приватизацию или отказа от участия в ней. Право зарегистрированных до приватизации жилья касается отношений между собственником приватизированного жилья и бывшими членами его семьи в части пользования этим жильем.
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ членами семьи собственника жилья могут быть признаны его супруг, дети и родители, если они проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Степень родства значения не имеет.
К иным лицам, которые могут быть признаны членами семьи собственника, относятся, например, родители супруга собственника жилого помещения, его сожитель и другие лица, которые вселены собственником. Данная категория граждан может быть признана членами семьи собственника жилого помещения только в исключительных случаях и при наличии двух юридических фактов:
1) совместное проживание с собственником жилья;
2) они вселены собственником в качестве членов его семьи.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Представленный в суд ордер Номер от Дата выписан на имя Трифоновой Г.Е. на семью состоящую из 4 человек на право занятия отдельной квартиры Номер, в доме Номер по .... Состав семьи: Трифонов В.Н. – муж, Ш. Л. В – дочь, Ш. Е. А – внучка л.д. 13 – 14).
В справке от Дата указано, что ..., на жилой площади 24.5 кв.м в ... проживает Трифонова Г.Е. л.д. 9, 10).
Из заявления на приватизацию видно, что с таким заявлением к главе администрации ... сельского Совета обратилась Трифонова Г.Е., которая просит передать ей квартиру Номер в доме Номер ... в собственность л.д. 17).
Из договора приватизации жилого помещения от Дата видно, что Трифонова Г.Е. приобрела в единоличную собственность квартиру Номер, состоящую из 2 комнат, площадью 40,7 кв.м в ..., в доме Номер л.д. 15 – 16).
Из акта о непроживании Трифонова В.Н. по адресу: ... указано, что он не проживает в данном жилом помещении с осени Дата по настоящее время.
Из справки БТИ видно, что квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве единоличной собственности Трифоновой Г.Е. на основании договора Номер передачи квартиры в собственность граждан от Дата.
Из справок ... территориальной администрации видно, что по адресу: ... были зарегистрированы: Ш. С. А, регистрация с Дата по Дата, Ш. Л. В с Дата по Дата, сведений о регистрации Трифонова В.Н. – нет.
Из справки ... территориальной администрации от Дата следует, что по адресу: ... зарегистрированы: Ш. С. А с Дата, Ш. Н. С с Дата, Трифонов В. Н Дата рождения, данных о регистрации в похозяйственной книге нет.
В поквартирной карточке также нет сведения о регистрации Трифонова В.Н. по адресу: ...
По данным Управления Федеральной миграционной службы ... Трифонов В.Н. значится зарегистрированным по адресу: ... с Дата по настоящее время. С заявлением о снятии с регистрационного учета в Отделение УФМС России ... не обращался.
Свидетель Ш. А. И в судебном заседании пояснил, что он зять Трифоновой. Ш. Л. В была прописана в общежитии, а жили они по .... В Дата Трифонова Г.Е. получила квартиру. Трифонов В.Н. в квартире бывал, три дня поживет и уходит. Когда они жили в доме, Трифонов В.Н.жил в общежитии. В квартире они часто навещали мать.
Свидетель К. В. Г суду пояснила, что она работала в Сельхозтехнике главным бухгалтером. Трифонова Г.Е. получила квартиру, так как работала в Сельхозтехнике в Дата Трифонов В.Н. не работал, она его там не помнит.
Свидетель К. В. Д и свидетель Ш. Г. Н суду пояснили, что Трифонов В.Н. жил в спорном жилом помещении, сделал балкон, обивал дверь в квартире. Неоднократно они приходили к Трифоновым в гости, свадьбу Трифонов В.Н. справил дочери на свои деньги.
Свидетель Т. Л. В суду пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с истцом Трифоновым В.Н. с Дата, знает его давно. Ей известно, что он проживал в квартире Номер дома Номер по .... Знала она и его жену Трифонову Г.Е.
Свидетель К. В. Д суду пояснил, что знает Трифонова В.Н. с 90 – х годов, вместе ходили в магазин. Видел, что Трифонов В.Н. делал балкон в своей квартире по ....
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 168 сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебно заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено Трифоновой Г.Е. по ордеру на семью из четырех человек, в том числе и на Трифонова В.Н. Однако на момент приватизации Трифонов В.Н., как и другие члены семьи, в спорной квартире зарегистрирован не был, что подтверждается представленными по делу доказательствами. Местом регистрации Трифонова В.Н. был жилой дом ....
Согласно справке, которая обязательно представляется с документами на приватизацию, в спорной квартире была прописана только Трифонова Г.Е. в связи с этим квартира была передана ей в собственность единолично.
В судебном заседании установлено, что Трифонов В.Н. не проживал в спорном жилом помещении с осени Дата, что подтверждают показания свидетелей и акт о непроживании.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования.
Соответственно доказательства должен представить истец.
Истцу в судебном заседании разъяснялось право уточнить исковые требования в части использования спорного жилого помещения по договору социального найма в период его приватизации, однако истец отказался от уточнения исковых требований.
Утверждения о том, что в период приватизации спорного жилого помещения истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении, в судебном заседании не нашли своих подтверждений и доказательств. Следовательно, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Трифонова В. Н к Трифоновой Г. Е, ... территориальной администрации о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня оставления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 09.07.2010 года
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева