2 – 357/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пергуна В.И.,
при секретаре Сурниной А.М.,
с участием ответчиков Балуевой С.В., Балуевой О.А., Балуевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Энергия», общества с ограниченной ответственностью «УК», открытого акционерного общества «Урал», общества с ограниченной ответственностью «Фирма», товарищества собственников жилья «Дом» к Балуевой С. В, Балуевой О. А, Балуевой Е. А, Балуевой А. А о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы - муниципальное унитарное предприятие «Энергия», общество с ограниченной ответственностью «УК», открытое акционерное общество «Урал», общество с ограниченной ответственностью «Фирма», товарищество собственников жилья «Дом» (далее по тексту МУП «Энергия», ООО «УК», ОАО «Урал», ООО «Фирма», ТСЖ «Дом») обратились в суд с иском к Балуевой С.В., Балуевой О.А., Балуевой Е.А., Балуеву А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что ответчики проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ... По данному адресу открыт лицевой счет Номер и производятся начисления в соответствии с общей площадью 48,1 кв.м. на шестерых зарегистрированных ответчиков, в том числе и двоих несовершеннолетних Б.М.А и Б.К.Э Вышеуказанный дом до марта Дата находился в ведении ООО «УК», который производит его техническое обслуживание, содержание жилищного фонда, поставлял тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения, предоставлял услуги по холодному водоснабжению и водоотведению. ОАО «Урал» предоставляет услуги по водоотведению с марта Дата. ООО «Фирма» с января Дата предоставляет услуги по вывозу мусора. С апреля Дата вышеуказанный дом находится в ведении ТСЖ «Дом», который осуществляет содержание жилищного фонда, производит текущий ремонт, предоставляет услуги по холодному водоснабжению. МУП «Энергия» предоставляет услуги по горячему водоснабжению и водоотведению. Ответчики надлежащим образом не выполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, с сентября Дата по декабрь Дата включительно образовалась задолженность, на которую были начислены пени. Общий долг перед вышеуказанными предприятиями составил 129112 руб. 84 коп. Добровольно долг ответчики не погашают. Истцы просят взыскать с ответчиков в пользу: МУП «Энергия»: задолженность 43835 руб. 57 коп., пени 10565 руб. 07 коп; ООО «УК»: задолженность 43106 руб. 16 коп., пени 15685 руб. 13 коп.; ОАО «Урал»: задолженность 3703 руб. 17 коп., пени 526 руб. 41 коп.; ООО «Фирма» задолженность 2330 руб. 94 коп., пени 501 руб. 31 коп.; ТСЖ «Дом» задолженность 8617 руб. 31 коп., пени 241 руб. 77 коп. Учитывая, что обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги возникает с момента совершеннолетия : у Балуевой О.А., Дата рождения с апреля Дата, Балуевой Е.АДата рождения с ноября Дата, Балуева А.А., Дата рождения с ноября Дата, а до этого времени обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги лежит на законных представителях.
В судебном заседании представитель истцов А.Л.В, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Балуева С.В., Балуева О.А., Балуева Е.А. в судебном заседании пояснили. Что они не проживают в данной квартире с Дата, коммунальными услугами не пользуется, в квартире нет света, на кухне отсутствуют батареи, но доказательств у них нет, они не согласны с исковыми требованиями в полном объеме.
Ответчик, Балуев А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования МУП «УК», МУП «Энергия», ОАО «Урал», ООО «Фирма», ТСЖ «Дом» подлежат удовлетворению.
Суд исходит из следующего.
В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», разъясняющей порядок применения Кодекса, к возникшим между сторонами правоотношениям до 01.03.2005 года суд применяет нормы Жилищного кодекса РСФСР, поскольку обязанности по уплате задолженности и пени возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, а после 01.03.2005 года нормы Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с положениями статьи 4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг. В настоящее время обязанность нанимателя по оплате жилья и коммунальных услуг предусмотрена п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Аналогичные обязанности ранее были закреплены ст. ст. 53, 56 и 57 Жилищного кодекса РСФСР.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. ст. 678 ч.3, 682 ч.3 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Одним из способов обеспечения обязательств, предусмотренных ст.330 Гражданского кодекса РФ, является пеня, т.е. определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Из справки, предоставленной ООО «Расчеты и платежи» видно, что по адресу: ... открыт лицевой счет Номер. За период сентябрь Дата по Дата начисления производились в соответствии с общей площадью 48,1 кв.м., на 5-х зарегистрированных, а именно: Балуева С.В., Дата рождения, Балуева О.А., Дата рождения, Балуева Е.А., Дата рождения, Балуев А.А., Дата рождения, Б.М.А, Дата рождения. За период с Дата по ноябрь Дата начисления производились в соответствии с общей площадью 48,1 кв.м. на 6-х зарегистрированных, а именно: Балуева С.В., Дата рождения, Балуева О.А., Дата рождения, Балуева Е.А., Дата рождения, Балуев А.А., Дата рождения, Б.М.А, Дата рождения, Б.К.Э, Дата рождения. Балуева С.В. имеет льготу «многодетная семья с 3-я и более детьми до 18 лет» с Дата (коммунальные услуги 30%) л.д. 42).
Квартира по адресу: ..., в которой проживают ответчики по договору социального найма в спорный период до Дата являлась муниципальной собственностью, что подтверждается сведениями из регистрационной службы, о том, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
В судебном заседании установлено, что на ответчика Балуеву С.В. по адресу вышеуказанной квартиры открыт лицевой счет Номер, ей и Балуевой О.А., Балуевой Е.А., Балуеву А.А. предоставлено жилое помещение и поставляются коммунальные услуги и услуги бытового характера, связанные с проживанием в жилом помещении.
Ответчиками в судебное заседание не представлено объяснений, возражений и доказательств по существу заявленного иска.
Ответчики за спорный период не пользовались жилым помещением, но сохраняли за собой право на проживание в жилом помещении, получали и могли пользовались услугами, которые им оказывали истцы.
Таким образом, между истцами и ответчиками существуют договорные отношения оказанию услуг по содержанию жилого помещения (техническому обслуживанию), электроснабжению, холодному водоснабжению, вывозу отходов, теплоснабжению, водоотведению, из которых вытекают обязательства по содержанию жилья, поставке услуг и их своевременной оплате.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что отношения между истцами и ответчиками носят характер потребительских, обязательства у МУП «УК», МУП «Энергия», ОАО «Урал», ООО «Фирма», ТСЖ «Дом» по оказанию коммунальных услуг возникли из факта оплаты данных услуг ответчиками.
Законом РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что положения данного закона применяются для регулирования правоотношений, возникающих между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать, в частности, из договоров найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу статьи 29 вышеуказанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); (ч.1 ст.29 Закона)
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает расчет, предоставленный истцом верным, с ответчиков необходимо взыскать следующую сумму задолженности.
С Балуевой С. В за 1-й период задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу:
ООО «УК» 1161 руб. 31 коп. (сентябрь Дата по март Дата);
Пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг Балуевой С.В. в пользу:
ООО «УК» 7 руб. 29 коп. (ноябрь Дата по март Дата);
С Балуевой С.В., Балуевой О.А. солидарно, за 2-й период задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу:
ООО «УК» 8589 руб. 79 коп. (апрель Дата по октябрь Дата);
МУП «Энергия» 3140 руб. 29 коп. (февраль Дата по октябрь Дата);
Пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг солидарно с Балуевой С.В. и Балуевой О.А. в пользу:
ООО «УК» 999 руб. 22 коп. (апрель Дата по октябрь Дата);
МУП «Энергия» 145 руб. 62 коп. (апрель Дата по октябрь Дата).
С Балуевой С.В., Балуевой О.А., Балуевой Е.А. солидарно, за 3-й период задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу:
ООО «УК» 17387 руб. 07 коп. (ноябрь Дата по октябрь Дата)
МУП «Энергия» 13168 руб. 50 коп. (ноябрь Дата по октябрь Дата);
ОАО «Урал» 634 руб. 84 коп. (март Дата по октябрь Дата);
ООО «Фирма» 899 руб. 52 коп. (январь Дата по октябрь Дата);
Пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг солидарно с Балуевой С.В. и Балуевой О.А., Балуевой Е.А. в пользу:
ООО «УК» 9780 руб. 41 коп. (ноябрь Дата по октябрь Дата);
МУП «Энергия» 2434 руб. 21 коп. (ноябрь Дата по октябрь Дата);
ОАО «Урал» 15 руб. 96 коп. (май Дата по октябрь Дата);
ООО «Фирма» 86 руб. 81 коп. (март Дата по октябрь Дата).
С Балуевой С.В., Балуевой О.А., Балуевой Е.А., Балуева А.А. солидарно, за 4-й период задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу:
ООО «УК» 15967 руб. 99 коп. (ноябрь Дата по март Дата);
МУП «Энергия» 27526 руб. 78 коп. (ноябрь Дата по ноябрь Дата);
ОАО «Урал» 3068 руб. 33 коп. (ноябрь Дата по ноябрь Дата);
ООО «Фирма» 1431 руб. 42 коп. (ноябрь Дата по ноябрь Дата);
ТСЖ «Дом» 8617 руб. 31 коп. (апрель Дата по ноябрь Дата);
Пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг солидарно с Балуевой С.В. и Балуевой О.А., Балуевой Е.А. в пользу:
ООО «УК» 4899 руб. 21 коп. (ноябрь Дата по ноябрь Дата);
МУП «Энергия» 7985 руб. 25 коп. (ноябрь Дата по ноябрь Дата);
ОАО «Урал» 510 руб. 45 коп. (ноябрь Дата по ноябрь Дата);
ООО «Фирма» 414 руб. 50 коп. (ноябрь Дата по ноябрь Дата);
ТСЖ «Дом» 241 руб. 77 коп. (июнь Дата по ноябрь Дата).
Ответчики в спорный период пользовались жилым помещением, получали и пользовались услугами, которые им оказывали истцы. Таким образом, между истцами и ответчиками существуют договорные отношения по оказанию услуг, из которых вытекают обязательства по их поставке и своевременной оплате.
Из показаний свидетеля Б.Л.И видно. что она в квартире Балуевых не была и справка подписала по просьбе своего начальника.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 233 – 237, 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск МУП «УК», МУП «Энергия», ОАО «Урал», ООО «Фирма», ТСЖ «Дом» удовлетворить.
Взыскать с Балуевой С. В задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу: ООО «УК» за период с сентября Дата по март Дата в размере 1161 руб. 31 коп., пени за период с ноября Дата по март Дата в размере 7 руб. 29 коп.
Взыскать солидарно с Балуевой С. В и Балуевой О. А задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу: ООО «УК» за период с апреля Дата по октябрь Дата в размере 8589 руб. 79 коп., пени за период с апреля Дата по октябрь Дата в размере 999 руб. 22 коп., в пользу МУП «Энергия» за период с февраля Дата по октябрь Дата в размере 3140 руб. 29 коп., пени за период с апреля Дата по октябрь Дата в размере 145 руб. 62 коп.
Взыскать солидарно с Балуевой С. В, Балуевой О. А, Балуевой Е. А задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу: ООО «УК» за период с ноября Дата по октябрь Дата в размере 17387 руб. 07 коп., пени за период с ноября Дата по октябрь Дата в размере 9780 руб. 41 коп., в пользу МУП «Энергия» за период с ноября Дата по октябрь Дата в размере 13168 руб. 50 коп., пени за период с ноября Дата по октябрь Дата в размере 2434 руб. 21 коп., в пользу ОАО «Урал» за период с марта Дата по октябрь Дата в размере 634 руб. 84 коп., пени за период с мая Дата по октябрь Дата в размере 15 руб. 96 коп., в пользу ООО «Фирма» за период с января Дата по октябрь Дата 899 руб. 52 коп., пени за период с марта Дата по октябрь Дата в размере 86 руб. 81 коп.
Взыскать солидарно с Балуевой С. В, Балуевой О. А, Балуевой Е. А, Балуева А. А задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в пользу: ООО «УК» за период с ноября Дата по март Дата в размере 15967 руб. 99 коп., пени за период с ноября Дата по ноябрь Дата в размере 4899 руб. 21 коп., в пользу МУП «Энергия» за период с ноября Дата по ноябрь Дата в размере 27526 руб. 78 коп., пени за период с ноября Дата по ноябрь Дата в размере 7985 руб. 25 коп., в пользу ОАО «Урал» за период с ноября Дата по ноябрь Дата в размере 3068 руб. 33 коп., пени за период с ноября Дата по ноябрь Дата в размере 510 руб. 45 коп.. в пользу ООО «Фирма» за период с ноября Дата по ноябрь Дата в размере 1431 руб. 42 коп., пени за период с ноября Дата по ноябрь Дата в размере 414 руб. 50 коп., в пользу ТСЖ «Дом» за период с апреля Дата по ноябрь Дата в размере 8617 руб. 31 коп., пени за период с июня Дата по ноябрь Дата в размере 241 руб. 77 коп.
Взыскать солидарно с Балуевой С. В, Балуевой О. А, Балуевой Е. А, Балуева А. А расходы по оплате государственной пошлины в пользу: ООО «УК» 1963 руб. 02 коп., в пользу МУП «Энергия» 1832 руб. 02 коп., в пользу ОАО «Урал» 400 руб., в пользу ООО «Фирма» 400 руб., в пользу ТСЖ «Дом» 400 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Полный текст решения изготовлен судьей 10.08.2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья В.И. Пергун
Секретарь А.М. Сурнина