Дело № 2–319/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.
при секретаре Агишевой Э.М.
с участием истца Мискович Л.Б.
ответчик Сосновских Г.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мискович Л. Б. к Сосновских Г. П., Сосновских И. В., Сосновских О. В. и Ларионовой Т. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, –
УСТАНОВИЛ:
Спорное недвижимое имущество представляет собой садовый дом со вспомогательными постройками, расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 936 кв.м., местоположение: ...
Мискович Л.Б. обратилась в суд с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы ... о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, указав о невозможности произвести регистрацию в связи со смертью продавца С.В.И., последовавшей Дата.
Определением суда от Дата была произведена замена ненадлежащего ответчиков Главного управления Федеральной регистрационной службы ... на Сосновских Г.П., являвшуюся супругой С.В.И.
Определением суда от Дата к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Сосновских И.В., Сосновских О.В. и Ларионова Т.В.
При подготовке дела к судебному разбирательству истец уточнила исковые требования, заявив о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
В обоснование иска истец пояснила суду, что по договору купли-продажи от Дата спорное недвижимое имущество было приобретено ею у С.В.И. в единоличную собственность за 30 000 руб. Деньги она полностью уплатила до подписания договора у нотариуса. С марта Дата она владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, уплачивает членские взносы в садоводческом товариществе. В связи со смертью С.В.И. истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, просит признать право в судебном порядке.
Ответчик Сосновских Г.П. иск признала полностью, пояснив суду, что в марте Дата её муж С.В.И. продал спорное недвижимое имущество истцу.
Ответчики Сосновских И.В., Сосновских О.В. и Ларионова Т.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Направили в суд заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия.
Заслушав истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Из свидетельства о праве собственности на землю от Дата Номер видно, что С.В.И. был передан в собственность земельный участок Номер площадью 936 кв.м для садоводства в коллективной саду «Железнодорожник» л.д. 11).
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на Дата земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 936 кв.м без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенный по адресу: ... числится с Дата в частной собственности С.В.И.л.д. 12).
Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что за С.В.И. зарегистрировано право собственности на садовый дом площадью 25,2 кв.м по адресу: ... л.д. 10).
Как видно из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата года, заключенного С.В.И., именуемом в договоре «продавец», с Мискович Л. Б., именуемой в договоре «покупатель», недвижимое имущество по адресу: ... состоящее из садового дома площадью застройки 25,2 кв.м и земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 936 кв.м, было продано покупателем продавцу за 30 000 рублей, уплаченных полностью продавцу до подписания договора. При этом стороны указали в договоре: в п. 4 – о наличии согласия супругов Сосновских Г.П. и М.В.Д. на совершение сделки купли-продажи, в п. 6 – о приемке-передаче недвижимого имущества до подписания договора без составления передаточного акта, а в п. 7 – о возникновении права собственности у покупателя единолично с момента государственной регистрации права л.д. 9).
Как видно из свидетельства о смерти С.В.И. умер Дата л.д. 16).
Из ответа нотариуса на запрос суда видно, что после смерти С.В.И., последовавшей Дата наследственное дело не оформлялось л.д. 40).
Свидетель Б.И.В. показала суду, что она является собственником соседнего садового дома Номер в СНТ «Железнодорожник». В марте Дата С.В.И. продал спорное недвижимое имущество Мискович Л.Б., после продажи Мискович Л.Б. владеет и пользуется недвижимым имуществом, члены семьи С.В.И. на садовый участок не приезжают.
Из справки СНТ «Железнодрожник» от Дата усматривается, что истец принята в члены садоводческого товарищества как владелец садового дома Номер на участке Номер на основании договора от Дата, членские взносы уплачены с Дата. по Дата. включительно. (л.д. 18 )
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между истцом и С.В.И., не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.
Суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником спорного недвижимого имущества. После смерти лица, продавшего истцу спорное недвижимое имущество, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мискович Л. Б., Дата рождения, право собственности на недвижимое имущество:
садовый дом со вспомогательными постройками, расположенный по адресу: ...
земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 936 кв.м., местоположение: ...
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.
Судья
Машинописный текст решения изготовлен судьей в совещательной комнате.
Судья