Дело №2-451/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.,
при секретаре Шулятевой Е.В.,
с участием представителя истца Скороходова Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костромкиной И.В. к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Костромкина И.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – здание магазина «Универмаг», расположенное по адресу: ...
В обосновании иска Костромкина И.В. указала, что по договору купли-продажи от Дата обезличена она купила у ... РАЙПО здание магазина «Универмаг», полностью уплатив за него, но право собственности на приобретенное недвижимое имущество не зарегистрировала. В апреле Дата обезличена здание магазина «Универмаг» частично сгорело. При обращении в регистрационную службу с заявлением о переходе права собственности на приобретенное имущество ей было отказано в принятии документов, так как отсутствует заявление другой стороны договора - ... РАЙПО, которое ликвидировано в октябре Дата обезличена на основании определения Арбитражного суда.
В судебном заседании представитель истца Скороходов Н.Н., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям ..., представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно договора купли-продажи, заключенного 28.04.2003 года между продавцом ... РАЙПО и покупателем Костромкиной И.В. на здание магазина «Универмаг» (нежилого помещения) ..., Костромкина И.В. приобрела в собственность здание магазина за 110 000 рублей л.д. 7).
Уплата денег за приобретение здания магазина «Универмаг» подтверждается квитанцией от Дата обезличена, по которой от Костромкиной И.В. за здание Универмага принята денежная сумма 110 000 рублей в организацию РАЙПО. Квитанция заверена подписью бухгалтера и печатью ... РАЙПО л.д. 11).
Из кадастрового паспорта на земельный участок (кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., площадь Номер обезличен кв.м видно, что он является государственной собственностью л.д. 18 – 20).
Из уведомления Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Свердловской области видно, что в государственном кадастре недвижимости от Дата обезличена сведений о земельном участке, расположенном по адресу... в ГКН отсутствуют л.д. 21).
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям ..., здание «Универмаг» (поврежденное в результате пожара), расположенное по адресу: ... в реестре муниципальной собственности ... не значится.
Отделение Государственного пожарного надзора ... представило справку о том, что произошел пожар по адресу: ... л.д. 17).
Согласно кадастрового паспорта здания магазина «Универмаг», по адресу с..., степень сохранности здания – 32 % л.д. 9 – 10).
Из постановления администрации ... от Дата обезличена видно, что почтовый адрес конторе ... РАЙПО – село ... – присвоить почтовый адрес магазину «Универмаг» ... РАЙПО – ... л.д. 12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена Номер обезличен ... районное потребительское общество (сокращенное наименование ... РАЙПО) прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства л.д. 13 – 16).
Проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи нежилых помещений от Дата обезличена, заключенного между продавцом ... РАЙПО и покупателем Костромкиной И.В. последней приобретено недвижимое имущество – здание магазина «Универмаг», расположенное по адресу: ... Указанное недвижимое имущество продано покупателю за 110 000 рублей, которые покупателем полностью уплачены.
Указанный выше договор купли-продажи по форме и содержанию соответствует требованиям ст.549, 550, 554 ГК РФ.
Договорные обязательства по передаче недвижимого имущества сторонами исполнены.
На основании определения арбитражного суда Петрокаменское РАЙПО прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны в случае ликвидации второй стороны (предыдущего собственника). В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Поэтому в том случае, когда предыдущий собственник недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к лицу, приобретшему имущество, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом, согласно отзыва третьего лица спорное имущество в реестре муниципальной, областной, федеральной собственности не значится.
Таким образом, истец правомерно обратился в суд о регистрации за ним права собственности на недвижимое имущество, а именно: здание магазина «Универмаг», расположенный по адресу: ... и требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 218 ч.2 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд –РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ... РАЙПО к Костромкиной И.В. по договору купли-продажи от Дата обезличена, на недвижимое имущество, состоящее из нежилого здания (объект, поврежденный в результате пожара, общая площадь здания составляла 1114,6 кв.м) магазин «Универмаг», расположенный по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 09.07.2010 года
Судья (подпись) Клепцова Ю.А.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Шулятева Е.В.