Дело № 2–662/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.
при секретаре Рявкиной С.А.,
с участием истца Казакова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В. Н. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом ..., Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли–продажи, –
УСТАНОВИЛ:
Спорное недвижимое имущество представляет собой:
· жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: ...;
· земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1638 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
Казаков В.Н. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества ..., Администрации ... о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
В обоснование иска истец пояснил суду, что спорное недвижимое имущество было куплено им у Б.Г.П за 10 000 руб. по договору купли-продажи от Дата. Деньги он полностью уплатил до заключения договора у нотариуса. После оформления договора купли-продажи он владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом. В связи со смертью Б.Г.П, последовавшей в Дата истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорное недвижимое имущество, просит признать право в судебном порядке.
Представители ответчиков – ТУ Росимущества ..., Администрации ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на Дата земельный участок с кадастровым номером Номер (предыдущий кадастровый номер Номер)площадью 1638 кв.м без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... числится с Дата в частной собственности Б.Г.П л.д. 13).
Из кадастрового паспорта здания следует, что в ... находится жилой одноэтажный дом Номер общей площадью 31,9 кв.м со служебными постройками, год завершения строительства не установлен л.д. 14).
Как видно из нотариально удостоверенного договора от Дата, заключенного Б.Г.П, именуемой в договоре «продавец», с Казаковым В. Н., именуемом в договоре «покупатель», недвижимое имущество по адресу: ..., состоящее из жилого дома общеполезной площадью 31,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 1638 кв.м, было продано покупателем продавцу в частную собственность за 10 000 рублей, уплаченных полностью продавцу до подписания договора. При этом стороны указали в п. 2 договора, что отчуждаемый дом продавцу на праве частной собственности на основании договора дарения от Дата. Кроме того, в п. 7 договора стороны указали, что передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялись до подписания договора, стороны договорились о том, что подписанием ими передаточного акта производиться не будет л.д. 11).
Из ответа нотариуса на запрос суда видно, что после смерти Б.Г.П, последовавшей в Дата, наследственное дело не заводилось л.д. 43).
Оценивая указанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от Дата, заключенный между истцом и Б.Г.П, не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество. Договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, наличие спора о праве на указанное имущество судом не установлено.
Таким образом, на основании договора купли-продажи от Дата истец является собственником спорного недвижимого имущества. После смерти лица, продавшего истцу спорное недвижимое имущество, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности является решение суда.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 21 ч. 2 ст. 7 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Казаковым В. Н., Дата рождения, право собственности на недвижимое имущество:
жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: ...;
земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 1638 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности Казакова В. Н., Дата рождения на жилой дом со служебными постройками и земельный участок с кадастровым номером 66:19:4401008:39, расположенные по адресу: ..., а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.
Судья
Машинописный текст решения изготовлен судьей в совещательной комнате.
Судья