2 – 11/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием истца Мокиенко П.Ю.
представителя истца Корякиной Н.Л.
ответчиков Мокиенко А.Ю.,
Головских В.В.
представителя ответчика Рахимовой М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокиенко П. Ю. к Мокиенко А. Ю., Головских В. В., ... территориальной администрации ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении передвижения границ земельного участка, о признании недействительными акта органа местного самоуправления, договора купли – продажи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, по встречному иску Головских В. В. к Мокиенко П. Ю. , ... территориальной администрации ... о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата,
УСТАНОВИЛ:
Мокиенко П.Ю. обратился в суд с иском к Мокиенко А.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждению передвижения границ земельного участка.
В обоснование иска Мокиенко П.Ю. указал, что является собственником земельного участка, площадью 0,15 га, расположенного .... Ответчик является собственником смежного земельного участка, площадью 0,10 га. После того, как ответчик установил границы своего участка, у истца участок уменьшился на 0,5 га. Ответчик захватил землю истца и пользуется его землей.
В ходе предварительного судебного заседания Дата произведена замена ненадлежащего ответчика. В качестве надлежащего ответчика привлечена Головских В. В.. Мокиенко А.Ю. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
В ходе судебного заседания Дата истец Мокиенко П.Ю. увеличил исковые требования, в качестве ответчика указал ... территориальную администрацию и просит об устранении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении передвижения границ земельного участка, о признании недействительными постановления Главы ... территориальной администрации ... Номер от Дата, договора купли – продажи земельного участка от Дата, заключенного между Мокиенко А.Ю. и Головских В.В. по продаже земельного участка, площадью 1 500 кв.м. ..., свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданные Дата на имя Мокиенко А.Ю. на земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный в ..., Дата на имя Головских В.В. на земельный участок, площадью 1 500 кв.м. в ...
В ходе судебного заседания Дата Головских В.В. представила встречный иск к Мокиенко П.Ю., ... территориальной администрации о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата, выданного главой администрации ... сельского Совета на имя Мокиенко П. Ю.
В ходе судебного заседания Дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены смежные землепользователи с участком Номер ... К.В.А., Е.Т.В (участок Номер), С.М.В. (участок Номер).
В судебном заседании истец Мокиенко П.Ю. и представитель истца Корякина Н.Л. поддержали заявленные требования в полном объеме и в их обоснование суду пояснили, что Мокиенко П.Ю. является единоличным собственником земельного участка, размером 0,15 га, расположенного в ... на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата Главой администрации ... сельского совета. Данный участок был ему выделен для строительства жилого дома согласно выписки из постановления Главы администрации ... Номер от Дата. Однако в связи с материальными затруднениями дом он не построил. Его брат Мокиенко А.Ю. являлся смежным землепользователем, его земельный участок расположен в ... площадь составляла 900 кв.м. Мокиенко А.Ю. в Дата решил приватизировать свой земельный участок и для этого занялся его межеванием. Дата он подписал Мокиенко А.Ю. акт согласования границ, однако как Мокиенко А.Ю. указал границы своего участка, он не видел, на межевании не присутствовал. В мае Дата он обнаружил, что границы его земельного участка изменились, Мокиенко А.Ю. при замерах своего участка, расширил его границы и площадь его участка стала составлять 1 500 кв.м. Уже в ходе судебного заседания было установлено, что Мокиенко А.Ю. продал свой участок Головских В.В., и Дата Головских В.В. зарегистрировала свое право собственности на данный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним имеется запись, а также отметка об обременении «ипотека в силу закона». О том, что Мокиенко А.Ю. постановлением Главы ... территориальной администрации Дата за Номер было предоставлено еще 600 кв.м. земли за счет принадлежащей ему земли, он ничего до обращения в суд не знал. Полагает, что процедура межевания была нарушена, землеустроительные работы по разделению и формированию новых земель участков произведены без согласования с ним, полагает, что постановление ... территориальной администрации должно быть признано недействительным. Ответчик Мокиенко А.Ю. никогда не пользовался участком, площадью 1 500 кв.м. Считают последующие документы, как свидетельство о государственной регистрации права Мокиенко А.Ю. на указанный участок, договор купли – продажи указанного земельного Головских В.В. и свидетельство о государственной регистрации права Головских В.В. на земельный участок Номер ... недействительными. Также истец просит передвинуть границы земельного участка согласно плана застройки земельного участка в ....
Встречные исковые требования истец Мокиенко П.Ю. и Номер истца Корякина Н.Л. не признали и суду пояснили, что ответчиком оспаривается свидетельство о праве собственности на землю, выданное Мокиенко П.Ю.Дата главой ... сельского совета, однако ответчик не указывает какому закону не соответствует оспариваемый акт и чем он ограничивает гражданские права ответчика. Также для оспаривания указанного акта установлен срок исковой давности три года, который истек в Дата. Просят отказать в удовлетворении встречного требования Головских В.В.. применить срок исковой давности.
Ответчик Мокиенко А.Ю. исковые требования не признал и суду пояснил, что ранее по адресам ... и ... жили их бабушка и отец, которые пользовались указанными земельными участками. Затем дома сгорели и в настоящее время постройки на указанных участках отсутствуют. Истцу Мокиенко П.Ю. еще при жизни бабушки был предоставлен под строительство дома земельный участок по ..., в размере 15 соток, что не могло быть. Ему был предоставлен в собственность участок, площадью 9 соток по адресу ... В Дата он решил приватизировать земельный участок, о чем он сообщил своему брату. При межевании он также обмерил бабушкин участок, поскольку полагал, что он всегда пользовался бабушкиной землей, а Мокиенко П.Ю. оцовской, и Мокиенко П.Ю. ему подписал акт согласования границ, никаких возражений не высказывал. После межевания площадь участка ... составила 1 500 кв.м. В земельном комитете ему разрешили увеличить площадь участка. В Дата он продал указанный участок Головских В.В. Никакой земли у Мокиенко П.Ю. он не захватывал. План его участка Номер имеется в земельном комитете в компьютере и земельный участок Номер привязали просто к его участку.
Ответчик Головских В.В. исковые требования истца Мокиенко П.Ю. не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что к требованиям Мокиенко П.Ю. о признании недействительным акта органа местного самоуправления, не соответствующего закону и нарушающего земельные права и интересы граждан, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, признании договора купли – продажи земельного участка и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество просит применить срок исковой давности. В обоснование встречного иска суду пояснила, что Дата по договору купли – продажи она купила у Мокиенко А.Ю. земельный участок, площадью 1 500 кв.м. по адресу ... Указанный земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 1 500 кв.м. предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. На данный земельный участок ей выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы ... от Дата. Данный участок принадлежал Мокиенко А.Ю. на праве частной собственности на основании постановления Главы ... территориальной администрации ... Номер от Дата. Когда она покупала данный участок у Мокиенко А.Ю., то проверила все документы, никаких сомнений у нее не возникло, все было в порядке. В конце мая Дата, после купли – продажи данного земельного участка, она узнала, что у Мокиенко П.Ю. имеется свидетельство о праве собственности на землю, по адресу ..., площадью 1 500 кв.м., выданного главой администрации ... сельского совета, от Дата Номер. Данным свидетельством о праве собственности на землю нарушены её права и охраняемые законом интересы в области использования земли. Поскольку Мокиенко П.Ю. захватил её землю, пользуется ей. Чинит ей препятствия в пользования земельного участка. Полагает, что свидетельство о праве собственности на землю, выданное Мокиенко П.Ю. следует признать недействительным по следующим основаниям. Она является собственником земельного участка, площадью 1 500 кв.м. по адресу ... Её право на землю зарегистрировано надлежащим образом. Основанием для выдачи свидетельства о праве собственности на землю на имя Мокиенко П.Ю. стало решение Администрации ... сельского совета от Дата Номер, однако само постановление главы администрации ... Номер от Дата о выделении участка для строительства жилого дома Мокиенко П.Ю. не подписано главой администрации ..., за архитектора ... в этом постановлении неизвестно кто поставил подпись. Кроме того в свидетельстве о праве собственности на имя Мокиенко П.ю. назначении земли значится как приусадебные земли. Тогда, как в постановлении значится «для строительства индивидуального жилого дома». Кроме того Дата Мокиенко П.Ю. подписал акт согласования границ земельного участка, о чем свидетельствует его подпись. В настоящее время нарушаются её права, как собственника земельного участка, площадью 1 500 кв.м., по адресу ..., поскольку Мокиенко П.Ю. захватил часть её земли, разбил на ней грядки и засадил различной зеленью.
Представитель ответчика Рахимова М.Г. поддержала доводы ответчика в полном объеме.
Представитель ответчика ... территориальной администрации Ч.А.П. исковые требования не признал, суду пояснил, что в Дата вышел Указ о выделении земельных участков в собственность граждан. На основании похозяйственных книг, где указаны площади участков, были выданы свидетельства о праве собственности на землю. Максимальный размер площади участка был 15 сосок. Свидетельства о праве собственности на землю выдавались без обмеров земельных участков, без установления и согласования границ с соседями. Свидетельство Мокиенко П.Ю. является законным, однако неизвестно, где проходит его граница. Ранее по ... было одно домовладение и принадлежало оно отцу и бабушке Мокиенко П.Ю. и А.Ю., потом этой землей стали пользоваться Мокиенко П.Ю. и Мокиенко А.Ю. При согласовании границ Мокиенко П.Ю. подписал акт согласования границ Мокиенко А.Ю., следовательно, он согласился с указанной границей.
Третье лицо по делу территориальный отдел Номер Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ..., извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, предоставив письмо о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно выписки из постановления Главы администрации ... Номер от Дата О выделении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в ... утверждено решение исполкома ... сельского совета народных депутатов Номер от Дата и выделен земельный участок, площадью 1 500 кв.м в с. ... Мокиенко П. Ю. для строительства жилого дома л.д. 15).
Представлен план застройки земельного участка Номер по ... Номер в ..., застройщик Мокиенко П.Ю., план согласован с главным архитектором ... л.д. 16).
Согласно типового договора Номер о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка Мокиенко П.Ю. Номер ..., общей площадью 1 500 кв.м л.д. 17).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата Мокиенко П.Ю. решением ... сельского совета Дата Номер предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0, 15 га л.д. 10).
Из кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу ... площадью 1 500 кв.м. принадлежит на праве индивидуальной собственности Мокиенко П.Ю., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д. 11).
Из постановления главы ... территориальной администрации Номер от Дата о предоставлении земельного участка в пользование следует, что Мокменко А.Ю. предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 900 кв.м. в ...
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата, земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу ... площадью 900 кв.м.принадлежит на праве собственности Мокиенко А.Ю. л.д. 32).
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата следует, что Мокиенко А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: ... л.д. 34).
Согласно пояснительной записки от Дата, представленной в землеустроительном деле земельного участка по адресу ... л.д. 29 – 43), по результатам полевых измерений вычесленная площадь земельного участка составила 1 500 кв.м, по правоустанавливающему документу площадь земельного участка 900 кв.м., площадь увеличилась на 600 кв.м., увеличение площади произошло за счет уточнения границ.
При межевании земельного участка ответчик Мокиенко А.Ю. согласовал границы своего участка со смежными землепользователями в том числе и с собственником земельного участка ... Мокенко П.Ю., о чем свидетельствует извещение о межевании Дата и расписка в получении Мокиенко П.Ю. извещения Дата л.д. 36)акт согласования границ земельного участка л.д. 39).
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании договора купли – продажи земельного участка от Дата Мокиенко А.ю. продал, а Головских В.В. купила в частную собственность земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью 1 500 кв.м. по адресу: ... л.д. 45 – 46).
Согласно свидетельства л государственной регистрации права от Дата Головских В.В. является собственником земельного участка участок с кадастровым номером Номер, площадью 1 500 кв.м. по адресу: ... л.д. 44).
Свидетель М.В.Г. суду пояснила, что является женой истца Мокиенко П.Ю. Когда Мокиенко А.Ю. собирался приватизировать свой участок, то перед этим он пришел к ним с листком, сказал, что границы участка занесены в компьютер и Мокиенко П.Ю. может с ними ознакомиться. Мокиенко П.Ю. подписал ему пустой листок. Они с мужем пользуются участком Номер ... с Дата.
В судебном заседании были исследован план границ земельных участков ... и ... Согласно этих планов видно, что спорный участок на который претендует истец Мокиенко П.Ю., а также ответчик Головских В.В. составляет 295 кв.м. Земельный участок Номер по ... стоит на кадастровом учете, и его площадь составляет 1 500 кв.м. Участок Номер по ... был обмерен по границам, указанным истцом Мокиенко П.Ю., о чем пояснил истец в судебном заседании, и из плана видно, что площадь земельного участка составила 1 367 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от Дата видно, что площадь земельного участка Номер по ..., принадлежащего Мокиенко П.Ю. составляет 1 500 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, к выписке приложены планы земельных участков Номер, изготовленных по координатам и описанию местоположения границ указанных земельных участков, из которых следует, что граница с земельным участком Номер по ... установлена, площадь не изменилась.
На основании изложенных обстоятельств дела, исследованных в совокупности доказательств, представленных сторонами, суд приходит к следующему. Мокиенко П.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу .... Границы указанного земельного участка неустановленны в соответствии с требованиями законодательства. Право собственности Мокиенко П.Ю. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер от 18.10.Номер. Данное свидетельство выдано Мокиенко П.Ю. законно и является действительным в настоящее время. Поэтому у суда нет оснований к удовлетворению встречных требований Головских В.В. о признании недействительным указанного свидетельства. Мокиенко А. Ю. являлся собственником земельного участка Номер .... Площадь его земельного участка составляла 900 кв.м. При межевании указанного земельного участка, которое было проведено в соответствии с нормами закона, площадь его земельного участка увеличилась на 600 кв.м. и стала составлять 1 500 кв.м. Смежные землепользователя, в том числе и истец Мокиенко П.Ю. согласовали свои границы с Мокиенко А. Ю. о чем свидетельствует их подпись в акте согласования границ. Суд полагает, что истец Мокиенко П.Ю. не доказал в судебном заседании, что границы его земельного участка нарушены. Из плана земельного участка Номер ..., который представлен к кадастровой выписке о земельном участке Номер ... от Дата, площадь данного участка составляет 1 500 кв.м., границы с Мокиенко А. Ю. уч. Номер ... он согласовал и возражений своих не заявлял. Головских В.В. приобрела участок Номер ... законно. Все исследованные правоустанавливающие документы оформлены надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. У суда нет оснований для удовлетворения требований Мокиенко П.Ю. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Мокиенко П. Ю. к Мокиенко А. Ю., Головских В. В., ... территориальной администрации ... об устранении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении передвижения границ земельного участка, о признании недействительными акта органа местного самоуправления, договора купли – продажи земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, отказать в полном объеме.
В удовлетворении встречного иска Головских В. В. к Мокиенко П. Ю. , ... территориальной администрации ... о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю Номер от Дата, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.
Судья
Машинописный текст резолютивной части решения изготовлен судьей в совещательной комнате
Судья