2 – 154/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием истца Дерябина А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябина А. А. к Муниципальному образованию ... городской округ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Дерябин А.А. обратился в суд с иском к Муниципальному учреждению по управлению жилищным фондом ... городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... по праву приобретательной давности.
Определением суда от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика на Муниципальное образование ... городской округ.
В судебном заседании истец Дерябин А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, и в обоснование требований указал, что в Дата ему для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1 500 кв.м .... В Дата он выстроил дом площадью 15 кв.м со служебными постройками. В Дата он вызвал БТИ для обследования объекта и оформления технического паспорта. Однако до настоящего времени домовладение ни за кем не зарегистрировано и документы не оформлены на дом. Фактически он с Дата открыто и добросовестно владеет этим домом. Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в государственной собственности. В доме никто не зарегистрирован. Дом был построен в период брака с Дерябиной В.В., которая умерла Дата. За дом платит налоги, обрабатывает земельный участок. Дом использует как дачу.
Ответчик Муниципальное образование ... городской округ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы ..., извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представило в суд ходатайство, в котором просило рассмотреть дело без участия своего представителя.
Заслушав объяснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками, расположенный .... Общая площадь составляет 20,0 кв.м.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие
Дерябин А.А. обратился с заявлением к главе ... территориальной администрации о выделении ему земельного участка площадью 1 500 кв.м по адресу: ... для ведения личного подсобного хозяйства л.д. 13).
Из справки ... территориальной администрации видно, что Дерябин А.А. действительно имеет жилой дом с земельным участком ... с Дата.
Из кадастровой выписки на земельный участок видно, что земельный участок (кадастровый номер #), расположенный по адресу ... площадью 1 047 914 кв.м, разрешенное использование – не обозначено, находится в государственной собственности л.д. 14 – 18).
Согласно справки Межрайонного БТИ и РН ... округа от Дата по данным технической инвентаризации по состоянию на Дата инвентаризационная стоимость жилого дома с постройками, расположенного по адресу: ... в ценах по состоянию на Дата. составляет _ рубля л.д. 12).
Согласно выписке из технического паспорта от Дата, в ... расположен жилой дом индивидуального типа с хозяйственными постройками. Объект поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной Центр недвижимости» «БТИ ... округа», правообладатель не зарегистрирован.
Свидетель Б.В.А. суду пояснила, что истцу выделили земельный участок, на котором должен быть построен жилой дом. Он построил дом, гараж, помещение для животных, баню. Претензий к нему не было, налоги он платил.
Свидетель О.И.С. пояснил суду, что с Дата по Дата был председателем исполкома ... сельского Совета. Тогда была создана земельная комиссия. В Дата Дерябин А.А. подал заявление о выделе ему земельного участка. Участок ему выделили под строительство дома на месте свалки. Решение о выделении ему земельного участка выносилось исполкомом сельского Совета. Дерябин А.А. привел участок в порядок, огородил его и построил небольшой дом, так как земельный участок находился в границах населенного пункта. Этого решения в архивах нет, причина неизвестна, но дом он построил не самовольно. Такая ситуация с землей ни у него одного.
Из представленных квитанций на оплату налоговых платежей, следует, что Дерябин А.А. оплачивает сельхозналог с Дата.
В судебное заседание Дерябиным А.А. представлены квитанции, подтверждающие приобретение строительных материалов, начиная с Дата.
Исследовав материалы гражданского дела, проанализировав пояснения свидетелей, суд приходит к следующему. В Дата, по заявлению Дерябина А.А. и по решению ... сельского Совета, ему был предоставлен земельный участок в ... под строительство индивидуального жилого дома. Данный факт подтвердили свидетели Б.В.А. и О.И.С. Участок находится в государственной собственности. На данном земельном участке истцом был возведен жилой дом в Дата, что подтверждается справкой ... территориальной администрации. Истец, желая зарегистрировать свое право собственности на дом, обратился в БТИ для составления кадастрового паспорта, но ему в этом было отказано, в связи с тем, что он не является собственником жилого дома. Из пояснений свидетелей видно, что Дерябину А.А. официально по решению ... сельского Совета был выделен земельный участок под строительство жилого дома, однако право собственности на него надлежащим образом он не оформил, документы о выделении ему участка не сохранились. Дерябин А.А. владеет домом с момента его постройки в Дата открыто и непрерывно.
Ответчик Муниципальное образование ... городской округ возражений относительно заявленных требований в суд не представил.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Дерябин А.А. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, при указанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за Дерябиным А.А. права собственности на жилой дом со служебными постройками – с навесами, сараем, баней, гаражом, расположенные по адресу: ...
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Дерябина А. А. удовлетворить.
Признать за Дерябиным А. А. Дата рождения право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей _
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева