РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием истца Черных Р.Г.
представителя ответчика Климцева С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Р. Г. к Климцеву И. Г. о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, зарегистрировать право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Черных Р.Г. обратилась в суд с иском к Климцеву И.Г. о возложении обязанности зарегистрировать право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указала, что по решению ... районного суда ... от дата установлено право ограниченного пользования (сервитута) участком № # принадлежащим ответчику в .... Климцев И.Г. отказывается предоставлять документы на принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем, истцу было отказано в регистрации данного права.
В ходе судебного заседания дата истец Черных Р.Г. уточнила свои требования и просит также возложить на ответчика Климцева И.Г. обязанность зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы ... право собственности на земельный участок, площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец Черных Р.Г. поддержала заявленные требования и в их обоснование суду пояснила, что является собственником садового дома со служебными постройками и земельного участка, площадью 612 кв.м., расположенных в .... Ответчик Климцев И.Г. является собственником садового дома и земельного участка, площадью 880 кв.м., расположенных в этом же саду, за № #. В дата ответчику по ошибке председателя сада было разрешено приватизировать земельный участок вместе с дорогой, ведущей к саду истца, и в настоящее время ответчик Климцев И.Г. является собственником не только своего земельного участка, но и собственником части дороги общего пользования от садового участка № # до садового участка № #. Ответчик перегородил дорогу, поставил забор, закрывающий подъезд к её садовому участку. Действиями ответчика Климцева И.Г. были нарушены её права, так как она не имеет возможности подвезти к своему участку вещи, навоз, землю, торф. Решением ... районного суда ... от дата было установлено право ограниченного пользования – сервитут, на земельный участок, расположенный по адресу .... Определением ... районного суда ... от дата указанное решение было разъяснено. Для проезда к участкам № # и № # был выделен земельный участок, шириной 4 метра, длиной 25 метров. Решение вступило в законную силу дата. дата она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы ... за регистрацией сервитута, однако получила отказ, так как в ... отделе управления Федеральной регистрационной службы отсутствует регистрация права собственности на земельный участок на имя Климцева. Также она не имеет возможности представить кадастровый паспорт земельного участка, в котором указан сервитут. Климцев И.Г. решение суда исполнять сам не желает, и для проезда через свой участок не пускает, а также не желает регистрировать свое право собственности, чем препятствует регистрации сервитута. Своими действиями ответчик нарушает её права, поскольку до настоящего времени она не может подъехать к своему участку, не может сама зарегистрировать сервитут. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Климцев С.И. не признал исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что спорный земельный участок принадлежит Климцеву И.Г. на праве единоличной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата. Данное свидетельство, в соответствии с законом, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Повторная регистрация прав по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может производиться исключительно по желанию правообладателей. В настоящее время ответчик не желает регистрировать свое право собственности на земельный участок, так как ему это не нужно. На ответчике не лежит обязанности по государственной регистрации возникшего ранее права собственности на земельный участок, а истец не лишена возможности произвести государственную регистрацию сервитута без участия ответчика, поскольку она имеет решение, вступившее в законную силу, и сама может зарегистрировать сервитут. Кроме того, истец должна указать в своем требовании конкретный способ защиты, на котором истец настаивает, сформулировать в соответствии с избранным способом защиты предмет иска и указать конкретные фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Указанный истцом способ защиты нарушенного права, как возложение на ответчика обязанности по государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и государственной регистрации сервитута на этот же земельный участок не предусмотрен ни одним из действующих нормативных актов. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третьи лица по делу председатель ... К.А.А., Б.Н.С., Управление Федеральной регистрационной службы ..., территориальный отдел № # Управления Роснедвижимости ..., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Управление Федеральной регистрационной службы ..., территориальный отдел № # Управления Роснедвижимости ... представили в суд письма о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии п.п. 1, 3 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Могут устанавливаться публичные сервитуты для прохода или проезда через земельный участок;
В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В соответствии со ст. ст. 4, 27 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права # Черных Р.Г. является собственником земельного участка, площадью 612 кв.м, садового дома, расположенных по адресу: ...л.д. 6, 15);
Из свидетельства о праве собственности на землю № #, следует, что Климцев И.Г. является собственником земельного участка № # коллективного сада ...
Решением ... районного суда ... дата по гражданскому делу по иску Черных Р. Г., Б.Н.С. к Климцеву И. Г. об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, - установлено право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) № #, расположенным в садоводческом некоммерческом товариществе ... принадлежащим на праве собственности Климцеву И. Г., Черных Р. Г. и Б.Н.С. для проезда через участок № # грузовому транспорту, на садовые участки № # и № #. Решение вступило в законную силу дата (л.д. 8 – 9).
Определением ... районного суда ... от дата, установлено, что участок земли в саду № #, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе ..., принадлежащем на праве собственности Климцеву И. Г., необходимый Черных Р. Г. и Б.Н.С. для проезда грузового транспорта, на садовые участки № # и № #, должен быть: шириной 4 метра и длиной 25 метров. Определение вступило в законную силу дата (л.д. 11).
Как пояснила в ходе судебного заседания истец, она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы ... с целью государственной регистрации права ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на земельный участок, № #, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе ..., принадлежащий на праве собственности Климцеву И. Г., но получила отказ, так как право собственности Климцева И.Г. на данный земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы ... в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано. Истец добровольно через свой участок её не пропускает, свое право собственности на земельный участок не регистрирует, отказывается регистрировать сервитут. Истец указывает, что своими действиями ответчик нарушает её права, так как она не имеет возможности подъехать к своему участку с целью подвезти вещи, навоз, землю торф, зарегистрировать сама сервитут, как это предусмотрено законом, не может осуществлять свое право по установленному судом сервитуту.
Согласно сведений, представленных Управлением Федеральной регистрационной службы ..., в Едином государственном реестре прав запись о регистрации права на земельный участок по адресу: ..., отсутствует.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из п. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации следует, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Возможность применения управомоченным лицом различных мер защиты нарушенных прав и законных интересов служит одной из гарантий осуществления субъективных гражданских прав.
Согласно представленного Черных Р.Г. в суд уведомления Управления Федеральной регистрационной службы ... о приостановлении государственной регистрации от дата, государственная регистрация ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 122 – ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Если сервитут относится в части земельного участка, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута. На государственную регистрацию заявителем представлен кадастровый паспорт земельного участка, в котором граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в котором не отмечена сфера действия сервитута. К заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, необходимые для её проведения, а именно: кадастровый паспорт земельного участка, в котором указаны содержание и сфера действия сервитута, а также заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности на земельный участок, который подлежит ограничению (обременению).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277); Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему: право ограниченного пользования земельным участком относится к числу вещных прав, определенных ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому истец может выступать в защиту своих вещных прав. В связи с тем, что право собственности ответчика Климцева И.Г. на земельный участок № #, расположенный в ..., не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, а также при регистрации сервитута необходимо заявление Климцева И.Г. на регистрацию ранее возникшего права собственности на принадлежащий ему участок, который подлежит ограничению (обременению), что повлекло за собой сначала приостановление до дата, а затем отказ истцу Черных Р.Г. Управлением Федеральной регистрационной службы ... в государственной регистрации права ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок, что нарушает вещные права истца при осуществлении ею своих прав на конкретный объект недвижимости, по собственной инициативе ответчик не желает регистрировать свое право собственности, предоставить необходимые для регистрации сервитута документы, зарегистрировать право ограниченного пользования (сервитут), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении в полном объеме.
Также с ответчика Климцева И.Г. подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по составлению искового заявления в размере _ рублей, подтвержденных квитанцией от дата (л.д. 4), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере _ рублей, что подтверждается квитанцией от дата на _ рублей (л.д. 3) и квитанцией от дата на _ рублей, так как в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Черных Р. Г. удовлетворить.
Обязать Климцева И. Г. зарегистрировать в Едином государственном реестре прав право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...
Зарегистрировать право ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежащий Климцеву И. Г..
Взыскать с Климцева И. Г. в пользу Черных Р. Г. расходы за составление искового заявления в размере _ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере _ рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 02.03.2010 года
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева