2 – 143/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием истца Зориной М.А.
представителя ответчика Смирнова К.Г.
третьих лиц Горшковой Е.В.
Горшкова С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной М. А. к Мусиновой М. В. о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи,
УСТАНОВИЛ:
Зорина М.А. обратилась в суд с иском к Мусиновой М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру под № #, в доме № # ... по договору купли-продажи.
В судебном заседании Зорина М.А. пояснила, что в Дата по договору купли-продажи она приобрела у Мусиновой М.В. квартиру № #, в доме № # .... Квартира принадлежала Мусиновой М.В. на праве собственности. Документом, подтверждающим договор купли – продажи является расписка о том, что она передала деньги мужу Мусиновой М.В., так как он занимался продажей указанной квартиры. Мусинову М.В. она не видела. После передачи денег за квартиру, М. передал ей ключи. Вещей Мусиновой М.В. в квартире не было. С апреля Дата она пользуется квартирой как собственник. В квартире зарегистрированы и проживают _ – Горшкова Е.В. и ее супруг – Горшков С.В. Однако собственником квартиры по документам до настоящего времени значится Мусинова М.В. Просит исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру под № #, в доме № # ... по договору купли-продажи.
Представитель ответчика Мусиновой М.В. назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Смирнов К.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что расписка не является договором купли-продажи. М. не собственник квартиры. Кроме того, в расписке не указан адрес квартиры, за которую истец уплатила деньги.
Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы ..., извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представило в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Третье лицо Горшкова Е.В. в судебном заседании пояснила, что других доказательств, кроме расписки в передаче денег М., у них нет.
Третье лицо Горшков С.В. в судебном заседании пояснил, что он продал свою квартиру ..., деньги отдал Зориной М.А. Она не знала, как нужно было заключать договор купли-продажи квартиры, ей никто не подсказал. Отдала деньги за квартиру М., а он ей написал расписку. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован он е его жена. Если бы Зорина М.А. не имела прав на эту квартиру, то их бы и не зарегистрировали в данной квартире.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Спорное имущество представляет собой здание жилого назначения ..., в котором расположена квартира № #. Право собственности на квартиру зарегистрировано за Мусиновой М.В. В квартире зарегистрированы Горшкова Е.В. и Горшков С.В.
Мусинова М.В. приобрела данную квартиру по договору купли-продажи, заключенному между ней и продавцом Г. Дата (л.д. 10).
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру под № #, расположенную в доме № # ... выдано на имя Мусиновой М.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата произведена запись (л.д. 11).
Отдел УФМС России ... представил адресную справку о том, что Мусинова М.В., Дата рождения, уроженка ..., снялась с регистрационного учета Дата в .... Была зарегистрирована по .... (л.д. 13).
Из письма УФМС России ... видно, что Мусинова М.В. и М. были зарегистрированы по адресу: .... Сняты с регистрационного учета Дата, убыли в .... По данным территориальной администрации в ... в регистрации по данному адресу не значатся.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из материалов дела усматривается, что в Дата Зорина М.А. приобрела спорную квартиру у Мусиновой М.В. Договор купли-продажи составлен не был. Деньги за квартиру передала мужу продавца - М., который написал ей расписку в получении денег. Однако в предоставленной расписке не указано адреса квартиры, за которую Зорина М.А. уплатила денежную сумму в размере _ рублей. Кроме того, собственником спорной квартиры по документам значится Мусинова М.В., доверенности, на совершение действий по купле-продаже спорной квартиры у ее мужа М. не было. Таким образом, недвижимое имущество, за которое истец уплатила определенную денежную сумму в расписке конкретно не обозначено. Место нахождения собственника квартиры - Мусиновой М.В. не установлено.
В ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений являются условия о его предмете и цене. В связи с тем, что договор купли-продажи на спорную квартиру составлен не был, определение предмета договора покупки недвижимости не было произведено с особой тщательностью, при передаче денег от покупателя к продавцу в расписке не обозначено за какую квартиру и по какому адресу расположенную переданы деньги, деньги переданы лицу, не имеющему доверенности от собственника квартиры, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Следовательно, факт покупки спорной квартиры в суде истцом не доказан.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Зориной М.А.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В иске Зориной М. А. к Мусиновой М. В. о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... по договору купли – продажи, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 28.05.2010 года
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева