2 – 16/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием представителей истца Ильиных Л.М.
Сергеева И.В.
представителя ответчиков Еременко Ю.В.
представителя третьего лица Безгачева А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бессоновой Т. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.», Сысоеву А. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возмещении материального ущерба и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Бессонова Т.К. обратилась в суд с иском к ООО «С.» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресам: ..., восстановив забор на границе между участками № # ... и № ** ..., возместить материальный ущерб в размере _ рублей, причиненный незаконными действиями работников ООО «С.» во время переноса забора на территорию участка истца. Также истец просит взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере _ рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере _ рублей.
В ходе предварительного судебного заседания Дата к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сысоев А. В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены – ... территориальная администрация ... и Муниципальное образование «Кадастровое бюро».
В ходе судебного заседания представитель истца увеличила исковые требования и просит взыскать расходы по оплате услуг представителя еще в размере _ рублей, материальный ущерб в размере _ рублей, а также моральный вред.
В судебном заседании представители истца Ильиных Л.М. и Сергеев И.В. поддержали заявленные требования в полном объеме и в обоснование заявленных требований суду пояснили, что Дата Бессонова Т.К. приобрела у М. на праве собственности жилой бревенчатый дом со служебными строениями, находящиеся в деревне ..., расположенный на земельном участке, площадью 1367 кв.м., предоставленным в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается договором купли – продажи, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным надлежащим образом в регистрационной палате. Границы земельного участка не были установлены, земельный участок не был ограничен. Через некоторое время, чтобы отграничить земельный участок от скота, Бессонова Т.К. поставила забор, там, где была «натоптана» тропка, установление забора ни с кем не согласовывала, поставила на свое усмотрение. После чего пользовалась несколько лет. Когда были внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, Бессонова Т.К. стала оформлять земельный участок в собственность. В Дата были произведены замеры земельного участка, вычислена площадь участка, в результате чего установлено, что земельный участок увеличился. Границы земельного участка были показаны по забору. Площадь участка стала составлять 2655 кв.м. Границы земельного участка были согласованы с собственником смежного участка ..., с другой стороны (участок № **) было поле и незаконченное строение. Однако в межевой план граница внесена не так, как было показано собственником, а по границе участка № ** .... Однако Бессонова Т.К. узнала об этом только в Дата. В Дата объявился собственник соседнего участка № ** ..., граничащего с участком № # ... - ООО «С.», который сообщил, что Бессонова Т.К. занимает часть принадлежащей им земли. На Дата правоустанавливающие документы на земельный участок, площадью 2655 кв.м. Бессоновой Т.К. оформлены не были. В это же время, после межевания, участок Бессоновой Т.К. был разделен вдоль на два участка № # ... и № # .... Право собственности на земельные участки № # и № # ... Бессонова Т.К. оформила в Дата, получив свидетельство о государственной регистрации права на земельные участки № # и № # Весной Дата Бессонова Т.К. приехала в деревню ... и увидела, что её забор, установленный между принадлежащим ей земельным участком № # и земельным участком № ** ... сломан, дрова, которые лежали у забора, переброшены на посадки и ягодные кусты, которые были уничтожены. Ответчик установил свой забор на территории земельного участка № # ..., принадлежащего Бессоновой Т.К. Своими действиями, в связи со сносом забора, повреждением ягодных кустов, посадок, истцу Бессоновой Т.К. был причинен материальный ущерб, который она оценивает в _ рублей. Представители ответчика просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме, обязать ответчика восстановить забор на прежнем месте, возместить материальный ущерб, а также просит взыскать моральный вред, поскольку Бессонова Т.К. переживала по поводу нарушения её прав, как собственника земельного участка.
Представитель ответчиков Еременко Ю.В. в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме и в обоснование своих возражений суду пояснил, что Дата К. произвел межевание своего земельного участка ..., по результатам которого площадь земельного участка составила 3347 кв.м. на кадастровый учет земельный участок поставлен Дата, что подтверждается кадастровым паспортом указанного земельного участка от Дата. Учитывая, что при межевании участка ... не образовывалась общая граница с участком улица ..., то согласования границы с владельцами соседнего участка ..., не требовалось. Дата К. заключил договор аренды земельного участка ..., сроком на 15 лет. Договор аренды был зарегистрирован в учреждении юстиции. В феврале Дата от К. поступает предложение в ООО «С.» о выкупе у него земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных в деревне ..., в целях организации базы отдыха для своих работников. Учитывая, что предлагаемый земельный участок принадлежал К. на основании договора аренды, ООО «С.» предложило ему сначала оформить данный земельный участок в собственность, а потом продать ООО «С.». Дата К. приобретает по договору купли – продажи, земельный участок площадью 3347 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата. Дата ООО «С.» выкупает у К. указанный земельный участок, что подтверждается договором купли – продажи от Дата и свидетельством о государственной регистрации права от Дата. Дата ООО «С.» продает Сысоеву А.В. указанный земельный участок, площадью 3347 кв.м, что подтверждается договором купли – продажи от Дата и свидетельством о государственной регистрации права от Дата. Дата к земельному участку № ** ..., был присоединен земельный участок ... а, площадью 2875 кв.м., также принадлежащий Сысоеву А.В. на праве собственности. В результате объединения двух земельных участков, общая площадь объединенного участка составила 6222 кв.м. Бессонова Т.К. приобрела земельный участок № # ... у М. Площадь участка составляла 1367 кв.м. Замеры земельного участка производились с участием представителя ответчика Сергеева И.В. Согласно плана земельного участка № # ... расстояние от края сарая до границы соседнего земельного участка № ** составляло 3, 8 метра. В Дата, по данным межевого дела, по участку ..., расстояние между теми же точками уже составляет 5, 81 метра, то есть при межевании земельного участка ..., его граница смещена вглубь участка ... на 2, 01 метра. По результатам межевания земельного участка № # ..., площадь земельного участка составила 2655 кв.м., то есть при межевании своего участка Бессонова Т.К. безосновательно, не имея на то разрешительных документов увеличила площадь своего участка с 1367 кв.м до 2655 кв.м, всего на 1288 кв.м. При межевании земельного участка ... в Дата расстояние между участками ... и ... составляло 2, 01 м, то есть участки были соседними, что не требовало согласования. Только после межевания участка ... в Дата, участки № ** и № # ... получили общую границу и стали смежными. Координаты по межевому делу земельного участка ... по границе с земельным участком ... идентичны координатам по межевому делу .... В связи с увеличением площади земельного участка ... до 2655 кв.м. Бессонова Т.К. Дата приобретает по договору купли - продажи земельный участок, площадью 1288 кв.м., право собственности на который оформляет Дата. Вновь выкупленному земельному участку, площадью 1288 кв.м. присвоен адрес .... Дата Бессонова Т.К. зарегистрировала право собственности на земельный участок, по ..., площадью 1367 кв.м. В соответствии с ситуационным планом, земельный участок ... граничит только земельный участок ... Согласно кадастрового паспорта, выданного на земельный участок ..., граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть право собственности на земельный участок оформлено в упрощенном порядке, без установления границ земельного участка. Представитель ответчиков полагает, что требования Бессоновой Т.К. удовлетворению не подлежат, так как истец не представила доказательств, подтверждающих, что граница её земельного участка нарушена. Истец требует установить забор на границе участка, граница которого не существует. Ответчики считают, что забор точно установлен на границе участков ... с одной стороны и ... другой стороны, что подтверждается обмером МУ «Кадастровое бюро» от Дата, земельных участков с наложением установленного забора на границу земельного участка .... Истцом не представлено доказательств причинения ей ущерба: в каком состоянии находились парник, сруб бани, кусты малины, крыжовника, смородины до установления забора и в каком состоянии эти объекты находятся в настоящее время.
Представитель третьего лица Безгачев А.Н. в судебном заседании пояснил, что в Дата площадь земельного участка № # ... составляла 1367 кв.м. Был составлен план, и участок был сформирован. На плане земельного участка указаны все строения. Граница проходит прямо по бане. Расстояние от дома до границы составила 3, 80 м. В Дата вновь производится обмер земельного участка № #, но уже стоит забор и расстояние от сарая составляет 5,80 м, забор расположен от бани на 1 - 1,5 метра. Весь участок ограничен забором, площадь участка составляет 2655 кв.м и участка № ** ..., не касается. Граница участка установлена и соответствует границе участка № ** .... Участок № ** ... был поставлен на кадастровый учет в Дата. В августе Дата, после обмера, был составлен ситуационный план участков № # и № ** ... из которого следует, что границы участков № # и № ** соответствуют замерам, площадь земельного участка № # ... составляет 1367 кв.м. Забор между участка № # и № ** ... установлен на границе участка № ** и соответствует плану Дата.
Третье лицо ... территориальная администрация, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.
Заслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п.1, 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договора купли – продажи от Дата Сергеев И.В., действующий по доверенности М. и Бессонова Т.К. заключили договор, согласно которого Бессонова Т.К. купила в частную собственность жилой бревенчатый дом со служебными постройками, находящийся в д. ..., расположенный на земельном участке, площадью 1367 кв.м., предоставленном в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается постановлением ... территориальной администрации за № # от Дата (л.д. 14).
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что М. имеет право бессрочного пользования на земельный участок № # ..., площадью 1367 кв.м. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата произведена запись регистрации № # (л.д. 16).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата Бессоновой Т.К. принадлежит на праве единоличной собственности жилой дом по адресу ... (л.д. 17).
На основании постановления главы администрации Муниципального образования «_» от Дата о предоставлении в собственность за плату земельного участка Бессоновой Т.К., Бессоновой Т.К. предоставлен в собственность за плату земельный участок, находящийся по адресу: ... под существующее домовладение, общей площадью 2655 кв.м., в границах, утвержденных постановлением главы администрации Муниципального образования «_» от Дата #.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата Бессоновой Т.К. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1288 кв.м. по адресу: ... (л.д. 18);
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата Бессоновой Т.К. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1367 кв.м. по адресу: ... (л.д. 15);
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок по адресу ..., площадью 1367 кв.м. принадлежит на праве собственности Бессоновой Т.К. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19).
Свидетель Н. суду пояснила, что с рождения проживала в деревне .... Помнит, что участок Бессоновой Т.К. был обнесен забором, забор был старый. Через некоторое время они поставили новый забор. Участок, принадлежащий К. не был ограничен забором, там все заросло бурьяном, никаких тропинок не было, колодец располагался на берегу.
Свидетель В. суду пояснила, что у нее участок # ..., он расположен на другом берегу реки. К. она знала. Землю он не обрабатывал. На его участке стоял дом, все было заброшено. У Бессоновой Т.К. стоял забор. Осенью Дата забор сломали и перенесли на территорию Бессоновой Т.К.
В ходе судебного заседания, были исследованы документы, представленные Управлением Федеральной регистрационной службы ... в отношении объекта недвижимости: ....
Согласно кадастрового паспорта от Дата, земельный участок, с кадастровым номером #, площадью 3347 кв.м. расположен по адресу: ..., площадь земельного участка соответствует материалам межевания, план изготовлен.
Из договора аренды земельного участка № # от Дата следует, что К. по договору аренды предоставлен земельный участок, с кадастровым номером #, находящийся по адресу: ..., общей площадью 3347 кв.м., на участке имеется жилой дом, срок договора с Дата по Дата.
Согласно постановления Главы администрации ... от Дата № # о предоставлении в собственность за плату земельного участка К., расторгнуть по соглашению сторон договор аренды земельного участка от Дата № #, предоставить в собственность за плату К. земельный участок, площадью 3347 кв.м. (категория земель – земли населенных пунктов) в границах, установленных на местности с кадастровым номером # по адресу: ..., ранее предоставленный по договору аренды № # от Дата.
Согласно договора № # купли – продажи земельного участка от Дата Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям ..., в лице Х. и П., действующего по доверенности за К., на основании постановления главы администрации ... от Дата № # передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок, с кадастровым номером #, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ...
Из свидетельства о государственной регистрации права от Дата следует, что К. на праве собственности (основание договор купли – продажи земельного участка № # от Дата) принадлежит земельный участок, площадью 3347 кв.м., расположенный по адресу: ....
Как следует из договора купли – продажи от Дата К. продал ООО «С.» недвижимое имущество, состоящее из объекта незавершенного строительства и земельного участка, площадью 3347 кв.м. с кадастровым номером # по адресу ... (л.д. 46, 47).
Согласно договора Купли – продажи от Дата заключенного между ООО «С.» и Л., действующим на основании доверенности за Сысоева А. В., покупатель Сысоев А.В. купил земельный участок, площадью 3347 кв.м. расположенный по адресу .... Указанный земельный участок имеет кадастровый номер # (л.д. 45).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата Сысоеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3347 кв.м., по адресу ...., кадастровый номер # (л.д. 44),
В ходе судебного заседания были исследованы: ситуационный план участка № # и № # ... составленный на основании плана земельного участка № # ... от Дата, Плана земельного участка № # ... от Дата.
В ходе судебного заседания представитель третьего лица МО «Кадастрове бюро» Безгачев А.А. суду пояснил, что при замерах в Дата, земельный участок № ** по ..., уже стоял на кадастровом учете, границы были установлены еще в Дата. Бессонова Т.К. указала границы своего участка № # ..., так, что её участок наложился на участок № **. Однако, в связи с тем, что граница земельного участка № ** ... уже была установлена, поэтому граница участка № # совпала с границей участка № **, площадь участка № # ... составляла 1367 кв.м, площадь земельного участка № # составила 1288 кв.м.
Из вышеуказанного ситуационного плана участков № # и № # ... видно, как увеличился земельный участок за период с Дата с момента приобретения, до Дата, его площадь стала составлять 2655 кв.м., что подтверждается землеустроительным делом (л.д. 91 – 95).
Площадь и границы земельного участка № ** ... остались прежними, как было определено при межевании данного земельного участка в Дата, что подтверждается межевым делом с координатами границ участка (л.д. 84 – 90) и планом, составленным при обмере земельных участков № # ... и № ** ... от Дата, где красной линией указан забор, установленный ответчиком на границе своего участка. В данном плане имеются отступления от границы с сторону участка № # на 0, 55 м, в сторону участка № ** на 0,43 м и 0, 37 м. (л.д. 48).
В судебном заседании представитель МО «Кадастровое бюро» Безгачев А.Н. суду пояснил, что границы участка № # ... при обмере Дата соответствуют координатам данного участка, установленным при межевании в Дата.
На представленных фотографиях видно, как произошло передвижение забора со стороны участка № ** в сторону участка № # ... (л.д. 68, 69).
Бессонова Т.К. обращалась к главе администрации ... с заявлением о выделении земельного участка площадью 300 кв.м., по адресу: ..., дополнительно, что подтверждается заявлением (л.д. 110), на котором указано, что испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен, так как находится в собственности ООО «С.» на основании свидетельства о регистрации права собственности на землю от Дата.
На основании изложенного, с учетом исследованных в совокупности доказательств, представленных сторонами, суд приходит к следующему. Бессонова Т.К. является собственником земельного участка № # площадью 1367 кв.м. и земельного участка № #, площадью 1288 кв.м., .... Данные земельные участки имеют общую площадь 2655 кв.м. и используются истцом, как единый земельный участок. Разделение участков произошло в результате предоставления в собственность Бессоновой Т.К. участка, площадью 1288 кв.м, ему и был присвоен номер # .... Сысоев А.В. является собственником земельного участка № ** ..., ранее его площадь составляла 3347 кв.м. Данный участок был поставлен на кадастровый учет в Дата, границы участка были установлены. Дата к земельному участку № ** ..., был присоединен земельный участок ... а, площадью 2875 кв.м. (л.д. 194 – 224), также принадлежащий Сысоеву А.В. на праве собственности. В результате объединения двух земельных участков, общая площадь объединенного участка составила 6222 кв.м. Представитель истца Сергеев И.В. в судебном заседании пояснил, что истец установила забор вокруг своего земельного участка по своему усмотрению, не обмеряя площадь своего участка, чтобы оградить посадки от скота, так как со стороны участка № ** было поле, поскольку собственник данного участка его не обрабатывал, границы обозначены не были. В Дата ООО «С.», являясь собственником земельного участка № ** ..., по границе своего участка установили забор, при этом забор истца Бессоновой Т.К. был снесен. В судебном заседании установлено, что забор установлен на границе земельных участков # и # по ... д. Харенка, в соответствии с имеющимися планами границ, координатами установленных при межевании точек границ данных участков. В связи с тем, что забор установлен в соответствии с границами участка № ** ... площадь земельных участков № # и № ** ..., принадлежащая соответственно на праве собственности истцу и ответчику, не изменилась (площадь земельного участка № # - 1367 кв.м., площадь земельного участка № ** составляла до объединения с участком № # а по ... кв.м.), следовательно требования истца о восстановлении забора на прежнем месте, то есть в глубь участка № ** являются незаконными и не подлежащими удовлетворению, так как права собственника земельного участка Бессоновой Т.К. не нарушены.
Требования о возмещении материального ущерба, причиненного сносом забора, повреждением ягодных кустов удовлетворению не подлежат, так как стороной истца не представлено доказательств, в обоснование заявленных требований, не подтвержден размер ущерба.
В соответствии с ч 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Не подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер которой стороной истца так и не был обозначен, и расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины и услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске Бессоновой Т. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «С.», Сысоеву А. В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возмещении материального ущерба и морального вреда, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 13.04.2010 года
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева