Дело № 2-188/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пергуна В.И.,
при секретаре Кондрашиной А.Н.,
с участием истца Соломенниковой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломенниковой Т. И. к Администрации ..., Межрайонной инспекции ФНС России ... о признании права собственности на дом и земельный участок по договору купли-продажи, -
УСТАНОВИЛ:
Соломенникова Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации ..., Межрайонной инспекции ФНС России ... о признании права собственности на дом и земельный участок по договору купли-продажи.
В судебном заседании истец пояснила, что по договору купли-продажи Дата она приобрела у Л. жилой дом и земельный участок по адресу: ... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, но в установленном законом порядке не зарегистрирован в БТИ. В настоящее время собственником земельного участка по документам значится Л. Фактически она с Дата пользуется и владеет этим имуществом как собственник, зарегистрировалась в жилом доме, обрабатывает землю и поддерживает дом в надлежащем состоянии. Л. умер Дата.
Ответчики – Администрация ..., Межрайонная инспекция ФНС России ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как видно из договора от Дата, Л. продал Соломенниковой Т.И. недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 1500 кв.м и бревенчатого основного строения площадью 25,8 кв.м, находящееся в .... Документ зарегистрирован в реестре № # и заверен нотариусом М.
... территориальной администрацией выдана справка о том, что в связи с изменением нумерации по ..., земельному участку и домовладению, принадлежащему Соломенниковой Т.И. присвоен номер #
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного ..., кадастровый номер #, земельный участок площадью 1500 кв.м принадлежит на праве индивидуальной собственности Л. _
Из кадастрового паспорта на жилое строение видно, что жилой дом расположен ..., общая площадь 25,9 кв.м.
После смерти Л., последовавшей Дата, нотариусом ... было заведено наследственное дело по заявлению жены Л. – В. Наследственное имущество заключалось в следующем: автомобиле марки ВАЗ-2108, акциях в количестве 31 штуки АООТ «_» и компенсации на оплату ритуальных услуг.
Таким образом, судом установлено, что Дата между Л. и Соломенниковой Т.И. был заключен договор купли-продажи, по которому Л. продал истцу земельный участок и жилой дом. Договор был заверен нотариусом. Однако договор не был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ.
Факт смерти Л., последовавшей Дата, подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись № # от Дата (отдел ЗАГС ...).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата, заключенного сторонами, Л. истцу был продан земельный участок площадью 1500 кв. м, и жилой дом, расположенные по адресу: .... Позднее нумерация дома и улица были изменены ....
Из показаний свидетеля К. видно, что данный дом купили Соломенниковы и стали там проживать, они держали там скотину, она со своим мужем ездили к ним на покос.
Из показаний свидетеля С. видно, что данный дом его родители как дачу, держали там скотину, покосы. Дом они отремонтировали, перекрыли крышу. Все в деревне знали, что этот дом принадлежит им.
Суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием для прекращения у Л. и возникновения у истца права собственности на это недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, удостоверенного нотариусом М., договор подписан в ее присутствии, личность подписавших продавца Л. и покупателя Соломенниковой Т.И. установлена, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого имущества Л. проверены.
Указанная договоренность сторон соответствовала положениям абз. 4 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей на момент совершения сделки – Дата, предусматривающем, что в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.
На основании п. 9 ст. 1 Федерального закона от 09.06.2003 года № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» абзац 4 исключен из п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, суд считает, что в настоящее время соглашение сторон, содержащееся в договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата о регистрации перехода права собственности не может быть исполнено в связи с принятием закона, установившего порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество с участием сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Принимая во внимание заявление истца о том, что спорное недвижимое имущество приобретено ей по договору купли-продажи у ответчика, учитывая то, что ответчик продал, указанное недвижимое имущество по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что для Соломенниковой Т.И. единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата является решение суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое требование Соломенниковой Т.И. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Признать за Соломенниковой Т. И. право собственности на основании договора купли-продажи от Дата на жилой дом и земельный участок, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером #, расположенные в ....
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Полный текст мотивировочного решения изготовлен судьей 26.02.2010 года.
Судья: подпись
Копия верна: судья Пергун В.И.
Секретарь Кондрашина А.Н.