2 – 191/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием истца Огорелышевой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огорелышевой Л. Н. к Бобылеву В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Огорелышева Л.Н. обратилась в суд с иском к Бобылеву В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ....
В обоснование искового требования истец указала, что по договору купли-продажи от Дата она продала жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ..., Бобылеву В.А. Указанное имущество принадлежало ей на праве равной долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Договор был заключен в письменной форме и заверен нотариусом. Бобылев В.А. проживает в этом доме вместе с семьей с августа Дата и до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, хотя по договору продажи недвижимости покупатель обязан ее зарегистрировать на себя.
Ответчик Бобылев В.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как видно из договора купли-продажи от Дата, Огорелышева Л.Н., Б. продали Бобылеву В.А. недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: ..., с хозяйственными постройками, принадлежащий им на праве частной равной долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Документ зарегистрирован в реестре за № # и заверен нотариусом З.
В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Дата, указано, что Огорелышева Л.Н. является правообладателем в общей долевой собственности – ? доля жилого дома по .... Собственником второй ? доли дома по этому адресу является Б.
Кроме того, на имя Огорелышевой Л.Н. приходят налоговые уведомления по уплате налога за жилой дом по адресу: ... за Дата.
Из банковских квитанций видно, что Огорелышева Л.Н. уплачивает налоги за жилой дом по адресу: ....
Анализ материалов дела показал, что по договору купли-продажи в Дата Огорелышева Л.Н. продала Бобылеву В.А. жилой дом по адресу: .... В п.14 договора купли-продажи указано, что «покупатель» приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы ....
Суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата не противоречит нормам действующего законодательства и является основанием для прекращения у истца и возникновения у ответчика права собственности на это недвижимое имущество. Наличие спора о праве на указанное недвижимое имущество судом не установлено.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, удостоверенного нотариусом З., договор подписан в его присутствии, личность подписавших продавца Огорелышевой Л.Н. и покупателя Бобылева В.А. установлена, их дееспособность и принадлежность отчуждаемого имущества Огорелышевой Л.Н. проверены.
На основании п. 9 ст. 1 Федерального закона от 09.06.2003 года № 69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» абзац 4 исключен из п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, суд считает, что в настоящее время соглашение сторон, содержащееся в договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата о регистрации перехода права собственности истцом не может быть исполнено в связи с принятием закона, установившего порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество с участием сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Принимая во внимание заявление истца о том, что спорное недвижимое имущество продано ей по договору купли-продажи ответчику, учитывая то, что ответчик купил, указанное недвижимое имущество по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что для Огорелышевой Л.Н. единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата является решение суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковое требование Огорелышевой Л.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом со служебными постройками подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Огорелышевой Л. Н. удовлетворить.
Прекратить право собственности Огорелышевой Л. Н. на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу ....
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Огорелышевой Л. Н. к Бобылеву В. А. Дата рождения по договору купли-продажи от Дата, заключенному между Огорелышевой Л. Н. и Бобылевым В. А. на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ...
Настоящее решение является основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 01.03.2010 года
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева