2 – 738/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием представителя истца Гулящева С.А.
представителя ответчика Смирнова К.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожиной Г. А. к Тимохову О. Б., Муниципальному образованию _ округ» о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи,
УСТАНОВИЛ:
Спорное недвижимое имущество представляет собой жилой дом и земельный участок площадью 1 137 кв.м, с кадастровым номером # (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: ...
В обоснование заявленных исковых требований Рожина Г.А. указала, что в июне Дата по договору купли-продажи она, приобрела у Тимохова О.Б. жилой дом и земельный участок в .... С того момента она пользуется и владеет этим имуществом как собственник. Однако переход права собственности на недвижимое имущество после покупки надлежащим образом не оформлен. Где сейчас проживает Тимохов О.Б., она не знает. При указанных обстоятельствах истец не может зарегистрировать за собой право собственности на это имущество, так как по всем документам собственником значится Тимохов О.Б.
В судебном заседании представитель истца Гулящев С.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчики – Тимохов О.Б., МО «_ округ», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Смирнов К.Г. в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований.
Третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии ..., извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили суду ходатайство, в котором просило рассмотреть дело без участия своего представителя.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться как договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, так и вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п. 1 ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации – Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) и её территориальные органы.
Как видно из договора купли-продажи от Дата Тимохов О.Б. продал Рожиной Г.А. недвижимое имущество - жилой дом с постройками, расположенный на земельном участке .... Договор подписан сторонами и заверен нотариусом, зарегистрирован в реестре за № # (л.д. 8).
Из договора купли-продажи земельного участка № # от Дата следует, что муниципальное образование _ и П., действующая по доверенности от Дата за Рожину Г.А. на основании постановления главы администрации Муниципального образования _ от Дата # заключили настоящий договор о нижеследующем. МО _ обязуется передать в собственность Рожиной Г.А. земельный участок с кадастровым номером #, категория земель – земли поселений, находящийся по адресу: .... На участке имеется объект недвижимого имущества – жилой дом полезной площадью 91,1 кв.м. Договор подписан сторонами и заверен печатью комитета по управлению имуществом муниципального образования «Пригородный район» (л.д. 14 – 15).
Согласно постановления # от Дата главы администрации муниципального образования _ земельный участок по адресу: ... предоставлен в собственность за плату Рожиной Г.А. (12 – 13).
Как видно из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером # площадью 1 137 кв.м, расположенного в ..., право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16 – 17).
Из справки форма № 1 технической информации БТИ видно, что в деревне ... расположен жилой дом индивидуального типа со служебными постройками. Право собственности значится за Тимоховым О.Б. на основании договора купли-продажи от Дата (л.д. 9).
По сведениям отдела УФМС России ... Тимохов О.Б. на Дата зарегистрированным не значится (л.д. 29).
... территориальной администрацией представлена суду выписка из похозяйственной книги № # о том, что Рожина Г.А. является владельцем на праве частной собственности жилого дома и земельного участка по адресу: деревня ....
Свидетель К. суду пояснил, что он живет в деревне ... с самого рождения. У Рожиной Г.А. в деревне дом и приусадебное хозяйство. Он ее знает уже лет семь. Она проживает в доме, пользуется земельным участком. Тимохова он не знает.
Свидетель И. суду пояснил, что он проживает в селе ..., работает главой администрации. В Дата Рожина Г.А. приобрела дом .... Прежнего хозяина он не знает. Рожина Г.А. давно пользуется домом и земельным участком. На нее оформлен договор купли-продажи земельного участка.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что Рожина Г.А. в июне Дата, путем совершения сделки приобрела у Тимохова О.Б. жилой дом и земельный участок, расположенные в деревне .... Пользуется недвижимым имуществом с момента покупки и по настоящее время как собственник.
В связи с изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению требования Рожиной Г.А. о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество.
В соответствии с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» при удовлетворении иска о признании права суд указывает в резолютивной части решения то, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рожиной Г.А. на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Рожиной Г. А. удовлетворить.
Признать за Рожиной Г. А. Дата рождения право собственности на жилой дом со служебными постройками и земельный участок, площадью 1137 кв.м., с кадастровым номером # (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 23.11.2010 года
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева