2 – 211/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Клепцовой Ю.А.
при секретаре Шулятевой Е.В.
с участием представителя истца Францевой Т.В.
третьего лица Соколовой Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадаминова Ш. С. к Соколову Д. С. о признании прекратившим право пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: .... В спорном жилом помещении зарегистрирован Соколов Д. С..
Мадаминов Ш.С. обратился в суд с иском к Соколову Д.С. о признании прекратившим право пользования жилым домом по вышеуказанному адресу.
В обосновании исковых требований представитель истца Францева Т.В. пояснила суду, что Мадаминов Ш.С. является собственником жилого дома, который приобрел по договору купли-продажи у Соколовой Г.М. После заключения договора Соколова Г.М. передала ему ключи от дома, и он в него вселился. На момент его вселения ответчик в доме не проживал, его вещей там нет, членом его семьи он не является, но до настоящего времени ответчик с регистрационного учета по данному адресу не снялся.
Ответчик Соколов С.Д., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
В качестве третьего лица по делу была привлечена Соколова Г.М., которая пояснила, что Соколов Д. С.. ее сын. Она зарегистрировала его в доме в Дата. Он проживал в нем до _ лет. С Дата в этом доме не проживает, так как женился и уехал, проживает сейчас на ..., у жены. Дом принадлежал ей по праву, после раздела имущества с мужем. Сейчас выписываться он не желает, говорит, что бы она ему дала сто тысяч рублей, тогда выпишется. Там, где он живет дом хороший, у него есть машина, у его жены тоже. Вступил в наследство после смерти бабушки и дедушки и после смерти отца на квартиру в ...
Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи, заключенного Дата между Соколовой Г.М. и Мадаминовым Ш.С., Соколова Г.М. продала Мадаминову Ш.С. в собственность недвижимое имущество, находящееся в поселке ... Имущество представляет собой жилой дом площадью 40,2 кв. м и земельный участок площадью 1583 кв.м
Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что Мадаминов Ш.С. является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации № # и № #.
Из домой книги для прописки граждан, проживающих в ... видно, что Соколов Д.С., Дата рождения зарегистрирован по этому адресу Дата.
Свидетель А. пояснила суду, что она является риэлтором. Она занималась этим домом в Дата. Соколова Г.М. единоличный собственник. Она увидела, что в доме прописан Соколов Д.С., но Соколова Г.М. сказала, что он в нем не проживает с Дата. Документы оформили, и Соколова Г.М. подарила дом старшему сыну, а после его смерти оформила наследство и все это время жила в этом доме. Соколов Д.С. в доме не появлялся, вещей его там нет. Дом требует капитального ремонта.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи, заключенному Дата Соколова Г.М. продала спорный жилой дом Мадаминову Ш.С. После заключения договора она передала ключи и Мадаминов Ш.С. вселился в дом и зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. В доме остался зарегистрированным сын Соколовой Г.М., который в добровольном порядке отказался сняться с регистрационного учета, хотя фактически в доме не проживает уже давно, вещей его там нет, вселяться в спорный дом он не пытался. Проживает в другом доме, требует с Соколовой Г.М. материальное вознаграждение за то, что бы он снялся с регистрационного учета.
Регистрация по месту жительства не может служить предметом договора в силу административного характера, а также условием реализации прав и свобод граждан.
В соответствии с законом местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ ответчик Соколов Д.С. не относится к членам семьи собственника и никогда совместно с ним в указанном доме не проживал.
Как установлено в судебном заседании ответчик не проживает по вышеуказанному адресу, поэтому в результате регистрации не приобрел жилищных прав на спорную жилое помещение по основаниям, перечисленным в ст.10 ЖК РФ, в том числе на основании договора и иных сделок.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать Соколова Д.С. прекратившим право пользования жилым помещением.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации настоящее решение является основанием для снятия Соколова Д.С. с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Иск Мадаминова Ш. С. удовлетворить.
Признать Соколова Д. С., Дата рождения прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение десяти дней со дня составления мотивированного текста решения.
Машинописный текст мотивированного решения составлен судьей 16.04.2010 года
Судья (подпись) Ю.А. Клепцова
КОПИЯ ВЕРНА
Судья
Секретарь Е.В. Шулятева