Дело № 2–651/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пергуна В.И.,
при секретаре Кондрашиной А.Н.,
с участием истца Желябужской З.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желябужской З.П. к муниципальному образованию «_» и Афанасьеву Г.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,-
УСТАНОВИЛ:
Желябужская З.П. обратилась в суд с иском к ... городскому округу и Афанасьеву Г.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером # площадью 2400 кв.м расположенные по адресу: ...
В обоснование заявленных исковых требований истец пояснила суду, что брат – ответчик Афанасьев Г.П. в Дата подарил ей спорный жилой дом. Они составили письменный договор, но в БТИ его не зарегистрировали. Иск заявлен в связи с тем, что с Дата истец владеет и пользуется домом и земельным участком, но зарегистрировать свое право собственности не может из-за отсутствия у Афанасьева Г.П. правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. Полагает, что к ней вместе с домом перешло право собственности на приусадебный земельный участок.
Ответчик Афанасьев Г.П., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Направил в суд заявление о признании иска.
Представитель ответчика – Администрация ..., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ТУ Росимущества ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... области направило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до 30.01.1998 года – момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Как видно из выписки из похозяйственной книги о домовладении по состоянию на Дата собственником домовладения по адресу: ... с Дата числится ответчик Афанасьев Г.П.
Из кадастрового паспорта земельного участка усматривается, что Дата в государственный кадастр недвижимости были включены сведения о праве собственности Афанасьева Г.П. на земельный участок с кадастровым номером # площадью 2400 кв.м, предназначенный для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: .... При этом в государственном кадастре недвижимости имеется особая отметка о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства л.д. 00).
Из договора дарения видно, что Дата Афанасьев Г.П. подарил Желябужской З.П. дом, находящийся в ... На договоре имеется удостоверительная надпись секретаря ... сельского Совета народных депутатов о том, что домовладение ... зарегистрировано на праве личной собственности по договору дарения от Дата года, записано в похозяйственную книгу № # лицевой счет № # л.д. 00).
В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в период заключения сделки по договору дарения, право собственности у приобретателя имущества по договору дарения возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало с момента регистрации.
На основании ст. ст. 239, 257 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года договор дарения жилого дома, находящегося в сельской населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (исполнительном органе местного самоуправления в сельской местности).
Следовательно, представленный истцом договор дарения от Дата подтверждает, что сделка по безвозмездной передаче спорного недвижимого имущества ответчиком Афанасьевым Г.П. в собственность истца была совершена в письменной форме и зарегистрирована в исполнительном органе местного самоуправления в сельской местности.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный жилой дом с момента регистрации договора в ... сельском Совете народных депутатов – Дата.
В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством, в том числе ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, устанавливавшими, что при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.
Передача земли в частную собственность гражданам была начата после принятия Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», в ст. ст. 4 и 8 которого предусматривалось, что для ведения личного подсобного хозяйства и возведения жилого дома с хозяйственными постройками земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы «Об основах платного землепользования в городе Москве» в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской, изложенной в постановлении от 13.12.2001 г. № 16-П, не оформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него, не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.
В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.221 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации – 30.10.2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования, либо без указания вида права, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
При указанных обстоятельствах, учитывая, что к истцу по договору дарения перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и он вправе зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также заявление ответчика Афанасьева Г.П. о признании иска истца и отсутствии притязаний на спорный земельный участок, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 4 ст. 16 Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение суда является основанием для изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о правообладателе в отношении спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за Желябужской З.П., Дата рождения, право собственности на:
· жилой дом, расположенный по адресу: ...;
· земельный участок с кадастровым номером # площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: ..., предназначенный для личного подсобного хозяйства.
Настоящее решение является основание для государственной регистрации права собственности Желябужской З.П., Дата рождения, на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером #, расположенные по адресу: ..., а также для внесения изменений в сведения о правообладателе в государственным кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд в течение 10 дней.
Судья ( подпись )
Машинописный текст решения изготовлен судьей в совещательной комнате.
Судья ( подпись )
Копия верна: судья Пергун В.И.
Секретарь Кондрашина А.Н.